我曾说过，到时候对这种炒房客连0.1%的原谅和同情都不能给有！(页 1) - 口水楼市 - 口水杭州

nsbhzyt 发表于 2007-9-13 21:04

我曾说过，到时候对这种炒房客连0.1%的原谅和同情都不能给有！

房价上涨几近疯狂！一些房东简直是明枪执火的在抢劫
作者: 三月夜西湖
杭州的一些人，一些所谓垃圾房东，明枪执火的在抢劫！一个在杭州作了六年地产经纪的一些牢骚，也感谢这块美丽宽容的土地让我们生活了这么长的时间．．．．．．　来杭第一年，在海外海的杭州汽车城卖汽车，赶上那时汽车一个劲的掉价；再加上作地产的朋友的劝导，自己的眼光又不是很长．．．　．．．于是改行也作了地产经纪人．这一做已经差不多六个年头了．　六年来，先后在CB xin yi 三塘店，那时候的店长是ＣＡＩ　ＬＩＮＨＯＮＧ；在ＺＨＵ　ＳＨＡＮＧ文二店，那时候的店长是ＹＩＮＧ　ＹＩＮＧ，也在现在不知道还有没有的ＳＨＡＮＧ　ＷＵ　ＸＩＮＧ房网 做过自由经纪人．．．　．．．六年来，走过的是一条艰辛与犹豫彷徨的路，其中的苦其中的累没有做过人不会体会，其中的成就感，看到客户买了自己喜欢的房后的那种喜悦也很多很多，六年来，通过买房卖房，很多人记住了我，我很满足．我觉得我作为一个地产经纪也是成功的，对得起自己付出的这些年．．．　．．． 
　走过的六年，杭州的房价一直在涨，涨价无可厚非，因为我们国家的经济在涨，ＧＤＰ每年都以高出国际水平很多的速度滚滚向前．结合经济大环境和杭州地理面积小而供应少需求多的客观原因，杭州的房价不涨也就太奇怪了！ 
然而最近以来，一些经手的个案或时髦点说法叫ＣＡＳＥ，让我无法接受．我生气了！我骂人了！用先生的话就是：我出离愤怒！今晚我拍桌子骂了一个房东，很简单，一套房，一套２／１５楼的房，一开始挂价１１０万也签过出售委托，同一客户，第一次看完，很喜欢准备下手，房东涨了四万；客户接受了，只是说我想再去看一次，看完第二次后，房东又涨五万，经过两天客户自己的思考与我们的不断客户还是接受，于是约好今天签合同．今天客户来了房东也来了，想不到还会座地起价还要加十万！　　以上这段话有些罗索，但为了把事情说清楚也没有更好的办法，看过的人请原谅．　接合这套房的地段，楼层，结构，小区环境，以及网上所有挂牌房源来综合分析，目前的合理售价应该在１06－１１６之间，卖到１２０上一套二楼的房子已经天价除非买的人疯了，我只能说房东是厚颜无耻！．．．　．．．客户真的不错！＜客户是外地的来杭不久也不懂行情，凭良心讲比较好搞＞，一次一次，一忍再忍．也许有人说，一个愿打一个愿挨，谁也不会强迫谁，有道理，我也一直这样认为，但我要说的是，如果你不诚心卖，你就不要出来趟这趟混水！一辆自行车，你非要卖个电动车的价，可能吗？！违背市场规律的不是没有，在这年头，应该说很多很多，比如权钱: 交易．．．　．．．但却不可能发生在房子身上，有些房子是少是稀有，比如西湖边的，但也不是独一无二，总有其他的可与之作比较！怎么就你这套垃圾房，你狂什么狂？？？？？一涨再涨！！！！就算你脑子不是肉涨的，里面是部铁打的暖风机，一热再热，但也不能热的没边没际不是？？？抢钱是不对的，也抢不到，现实中抢钱是犯法是要坐劳的！而很多房东就是明枪执火的在抢劫！从７月１０号开始，我连续黄了五单！都是因为所谓一些垃圾房东的变态！涨一次没关系，但不要得寸进尺好不好？！不要一涨再涨再再涨超过市场规律离谱的涨，你不卖没关系！不要出来瞎搞一气！！！也请你不要以为目前房价在涨＂一量自行车就能卖个电动车的价，你那仅仅是量普通的自行车，并不是名牌，也不是限量发行的；一部普通的电话机他非要卖个子母机的价＂ＯＫ？　　谁都不容易！现在的客户有时候很可怜！我们也赚不到什么钱！　　作为中介，我建议大家不是很急就缓一步再买，深圳的房价上个月已经下跌．．．　．．．

注册好难 发表于 2007-9-13 21:15

是过分了点，这样漫天要价是不对的

麦克哲伦 发表于 2007-9-13 23:13

炒房的人大多祖上当过伪军

yeweimian1 发表于 2007-9-14 08:33

连续涨价3次以上。。。。。。估计祖上是穷死的，这辈子要多捞点，不然对不起先辈啊。或者你干脆说不卖，等涨到你最终的变态价位再卖好了。某些垃圾炒房客，缺祖宗10辈子德拉！！!

彳亻丿丨 发表于 2007-10-14 17:04

浙江日报：兰韵天城遭遇交房之痛
兰韵天城遭遇交房之痛

　　兰韵天城遭遇交房之痛
　　编者按：当下杭州楼盘陆续进入交付高峰期，同时也进入交付纠纷的爆发期，兰韵天城就是典型个案。本期《浙江日报·浙江楼市》编发这篇稿件，希望广大购房者和开发商关注交房验房，正确解决交房纠纷。

　　交房引出三大问题

　　如果快要拿到钥匙，却发现楼盘问题多多，跟想象和合同中的约定存有差异，而开发商又想强行交付，您会怎么想，又会怎么做？位于杭州市三墩镇的楼盘兰韵天城的业主近日就遇到了这种问题，他们中的很多人选择了拒收，选择了维权。

　　“收房前，建议您先花点时间，去看看小区四周那稀疏的栅栏、憔悴的绿地、大厅里摇摇欲坠的扶手，看看西面大门口泥泞而狭窄的马路、看看前面那新南北楼书上宣称的70米绿地，看看路基松松垮垮的小区道路，看看鹅池、草坪灯，看看假山和流水。看看这是不是您当初买房子的时候心中的‘北山、南水、树庭院’的兰韵君子，慧质天城？然后你再去看看你的房子，看看入户门，看看墙上的空鼓，看看空调孔的门，看看您的推拉门，看看这是不是您当初买房时所想的那个美丽、温暖的家？”这是7月中旬，按开发商约定的楼盘交付日7月14日之前，业主们验房之后，业主代表丁先生写的一封致全体业主的公开信。因为发现楼盘诸多问题，于是，他呼吁：“收房前，请三思！”

　　除了看得出来的表面问题，业主还发现了交房法定文件《竣工验收备案表》的明显违规之处。比如，按建设部2000年6月30日颁布的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》，其第五条第10款规定，“有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件”，方可进行竣工验收。但在《竣工验收备案表》中，消防验收的日期是7月10日，环保验收是7月9日，而竣工备案表中的竣工验收日期却是5月18日，与建设部的法规明显违背。业主质疑：为什么兰韵天城还未经过消防和环保验收，就仓促组织竣工验收？

　　另外，在杭州市公安局出具的《建筑工程消防验收意见书》中，明确指出存在的三个问题：“1. 疏散楼梯净宽度不足1.1米，应及时整改完毕；2. 10—11#楼厨房开向楼梯间的窗户应改为甲级固定防火窗；3. 设在楼梯间及前室内的强弱电井道应层层封堵。”消防文件明确要求“存在问题应在投入使用前整改完毕”。但据业主反映，到目前为止，至少前2个问题还没有整改。这也就意味着，至少到目前为止，按消防部门的文件，兰韵天城还不具备交付条件，但开发商却决定7月14日交房。

　　仓促竣工验收为哪般

　　按照相关规定，“有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件”，方可进行竣工验收。兰韵天城为什么在消防、环保验收还没有通过的情况下，就仓促组织竣工验收呢？

　　某业内人士分析，开发商可能是为了逃避分户验收的责任。原来，今年4月7日，杭州市建委颁布了《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》，规定了杭州市区6月10日以后竣工验收的楼盘，必须分户验收。按正常的法定程序，兰韵天城到7月10才通过消防验收，到7月10日才可以开始组织竣工验收，如此，兰韵必须分户验收。按正常情况，400多户的分户验收应该要1个月左右的时间，这也就意味着开发商最早也要到8月中旬才具备交房条件。那么，开发商就要承担至少40天以上的逾期交付责任。他粗略地算了一下，按每天万分之三的逾期赔偿，400多户，开发商每天要赔偿10万元左右，40天就是400万元。或许是这400万元的赔偿，让开发商选择了逃避分户验收？

　　众业主表示继续维权

　　在7月中旬丁先生发出那封致全体业主的公开信之后，众多业主响应了丁先生的呼吁，当时在交付的300多位业主中，有200多位拒绝收房，其中有100多位自发捐赠“维权基金”，成立业主维权小组，选举丁先生为维权组长，并聘请律师，准备将维权进行下去。

　　此后，在长达两个多月的时间里，业主和开发商举行过多次协商和谈判，但成效甚微。目前，兰韵天城业主准备继续维权。

一阳指 发表于 2007-10-14 17:06

[em05]

灌水专用 发表于 2007-10-14 18:54

这种房东是太无耻了。诅咒这套房子永远都卖不出去。

一阳指 发表于 2007-10-14 19:50

这套房子留着送终吧,阿门![em14]

rea1911 发表于 2007-12-10 22:33

现在要盖上锅盖了，炒房客想跳也没有机会了···

rea1911 发表于 2007-12-10 22:46

牛刀：央行给指望明年房贷重开的炒楼者当头一盘凉水
　　
　　
　　伸长颈脖，期待明年房贷重开时能够解套的炒楼者，终于等来了当头的一盘凉水。中国人民银行8日宣布，从2007年12月25起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。此次调整后，普通存款类金融机构将执行14．5％的存款准备金率标准，该标准创20余年历史新高。调整存款准备金率是传统的三大货币政策工具之一，通常是指中央银行强制要求商业银行按照存款的一定比率保留流动性。此次上调是央行今年以来第10次上调人民币存款准备金率。与今年以来历次均上调0．5个百分点不同，此次上调1个百分点，力度明显加大。央行指出，此次上调旨在贯彻中央经济工作会议确定的从紧货币政策要求，加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长。
　　
　　这是宏观调控以来，央行上调存款准备金率唯一的一次最大的幅度，一次就将冻结人民币5000多亿。本轮存款准备金率的上调，有三个方面的意义：一是向市场发出一个强烈的信号，明年货币从紧；二是伴随而来的各大商业银行将在制定贷款计划时，首先将紧缩房地产等投资性贷款；三是以此为开始，将动用一切金融手段剔除泡沫。我们有必要相信，本次银根紧缩的力度和规模上都将超过九十年代初。
　　
　　然而，现在的市场已经和九十年代初完全不一样。那一次的银根紧缩，打击的是房地产的一级市场，跳楼跳海的都是房地产的开发商。而这一次的银根紧缩，打击的是房地产的二级市场，跳楼跳海的将是炒楼者。为什么这么说呢？道理其实很简单，房地产企业在这些年的疯狂暴利中已经有足够的资本应对金融风险，一是大的房企已经IPO，从某种意义上说，已经具备了化解风险的能力；二是中小房企的绝大多数早已做好了应对资金短缺的风险，在我熟悉的房企中，很多与上市公司采取并购，资金注入，项目参股等形式转嫁风险，资金来源渠道很多，单个公司硬抗的企业已经很少了，因此，这一次的银根紧缩不足以致房企于死地。
　　
　　可对炒楼者来说就完全不一样了。一是被套的炒楼者资金来源短缺，绝大多数采取的是银行按揭的方法，并且在我所知道的炒家中，有的近10套房都是银行按揭，加按揭和80%的按揭，这就变得非常可怕了。二是大量的炒家已经将原先的实业变现，或者缩小了规模，没有其他资金来源，平时连交按揭款都成问题，又不愿忍心割肉，再加上不断地有专家们在鼓吹房价还要大涨，本次只是回调，是什么进三退一，深港大都会房价向香港看齐，所以，很多现在出售基本连两成首付都亏进去了，因为交易成本已经达到了19%，房价没涨你要出售就要亏这么多，何况房价正在下跌。
　　
　　仅从深圳一市来说，预计在近十万炒家中至少有六成被套，而被套的房子不仅在深圳还有东莞，惠州，长沙，重庆，武汉等地。从目前形势预估，以炒写字楼为主的外资炒家已经出逃，得益于中央的限外令给了那些炒家一些暗示，从深圳写字楼价格下降20%已经看出，外资成功出逃。目前，投资商业地产的炒家还有机会，但投资住宅尤其是普通住宅的炒家，应该考虑后路了。
　　
　　如果不想割肉，只有两种可能：一是全额支付购房款，用时间来换空间；二是期待政府降低交易成本，从目前来讲政府还没有这个打算。以上是我本人的看法，据此操作，风险自负。
　　
　　
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搞笑的 发表于 2007-12-10 23:39

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食房托者 发表于 2007-12-11 20:38

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lmeyzny 发表于 2008-3-25 11:45

楼价猛跌五千元业主索偿开发商称不补偿差价
2008年03月23日 08:30:32 　来源：南方都市报

房子购买不到一年，自己还没入住，均价就从购入时的1.6万元降到了1.1万元还送精装修。对此，已购房的很多业主感到非常不满，强烈要求房地产开发商补偿差价，昨天，宝安民治梅龙路旁一处楼盘的业主们拥进售楼部，渴望得到一个结果。

业主：升值预期落空没入伙又猛跌

昨日上午10时左右，近百名业主聚集在民治梅龙路旁一处楼盘的售楼部，要求开发商给他们提供房屋差价补偿。业主王小姐介绍，自己于去年7月在该楼盘买了一套二期的房子，当时均价是1.6万元。今年2月，开发商推出三期楼盘，平均售价为1.1万元，同时还附带精装修。这让购买了二期房子的业主感到愤怒。

部分业主说，当初他们之所以选择在此购房，就是相信这个楼盘有升值的空间，但没想到，购房还不到一年，自己还没有入伙，房子价格就有了个猛跌，“我们要求开发商补偿这之间的差价！”

一些业主希望可以退楼。李小姐说：“我现在最大的希望是可以退楼！”她说，自己觉得这个楼盘的房价跌得太快、太猛，难保以后不会再跌，希望可以全身而退。

另有部分业主希望开发商提供增值服务进行补偿。“比如赠送精装修、停车位，给我们免几年物业管理费等。”一位业主说。

开发商：提供增值服务补差价不可能

昨晚，负责该楼盘的某集团股份有限公司总监董小姐告诉记者，对于业主们的心情，她个人表示理解，集团也决定拨款1000万元成立增值基金，为业主提供计划外的服务。这些计划外服务包括：鉴于目前楼盘所处位置公交不发达，公司为小区业主添置自行车；筹划建立一个小区幼儿园，设立小孩教育基金；引进更多的商业设施和医疗配套设施等。但是，对于业主们提出的补偿房屋差价，集团将不会同意。

董小姐解释，三期房价是根据目标客户群的定位以及目前的市场整体形势制定的，这个价格是合理的，并非公司故意降低房价。“这是一种市场行为，并非开发商所为。”

第三方：讨差价？不赞成

深圳市律师协会副会长崔律师表示，他自己并不赞成业主讨要房屋差价补偿。他解释，如果业主和开发商签订的合同不存在欺诈、重大误解或者显失公平的地方，而仅仅因为市场原因导致房价下跌，业主要求开发商进行房屋差价补偿的行为是不合法的。他说：“如果换一个角度，现在的房子价格有了很大的抬升，难道业主会补钱给开发商么？”市民陈先生则说，自己能理解但不认同业主们的这种行为。“难道说，你今天买了一台电视机，结果，过了几天，你发现电视机降价了，你就要商场赔你差价么？”

-链接

万科送装修安抚老业主

2007年9月8日，万科第五园三期开盘，高层单位映月居和揽月居以毛坯房形式推出，均价14800元/平方米；2008年3月1日，万科第五园对后期推出的抚月居以及映月居、揽月居剩余单位以全新精装修的形式销售，均价下调到11500元。在降价同时，深圳万科第五园启动了一个“琢玉行动”。提出对认购映月居、揽月居毛坯房的客户，每平方米只需付300元/平方米就可以获得1500元/平方米的精装修；对降价前购买抚月居装修房、原定装修标准为1000元/平方米的业主，则免费将其单位升级为1500元/平方米的新装修。（段灿）

阴暗角落 发表于 2008-3-25 11:56

所有说了，人至贱则无敌。

kane076 发表于 2008-3-25 12:05

供需决定啊，我碰到过1晚上从150W涨到180W的，漫天要价。

NONONO740 发表于 2008-3-25 14:42

杀人不犯法我第一个宰了这个恶心的房东！NO NO NO！凌迟他！！

全球通用户 发表于 2008-3-25 23:18

没办法，有钱人太多了，连加十几万根本无所谓的主，这种人不宰，宰谁？正是这样的人多了，房价才嗖嗖的涨。没有需求，房价怎么涨？

jssysyx 发表于 2008-3-26 08:23

CCTV《半小时观察》：

房地产暴利注定不能持久

　　开发商终于扛不住了，当万科开始主动调整商品楼开盘价格，当东星在武汉大幅度降价促销，当潘石屹话风倒转，开始主动“砸盘”的时候，一直死扛着的开发商在与消费者的博弈中败下阵来。

　　开发商的颓败是必然的，当东星的兰世立说降价1/3他们依旧可以获利15％的时候，他泄露出了房地产开发暴利的天机。谁主动泄露这个天机，谁主动打破这个天机，谁就赢得了主动，赢得了商机。

　　商品房不是奢侈品，它也是普通商品。没有任何一种普通商品的价格可以高到令大部分消费者望而生畏，也没有任何一种普通商品可以由提供商肆意定价。当市场上的供应远远超过需求，当谎言堆积出的高房价被戳破的时候，正是让价格回归价值的时候。

　　消费者不是羔羊，消费者不是冤大头，不能不但当不成上帝反而当奴隶。谁不拿消费者当回事，市场就会给谁最响亮的耳光。

[ 本帖最后由 jssysyx 于 2008-3-26 08:22 编辑 ]

食房托者 发表于 2008-3-27 22:46

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一发表于 2008-8-4 15:46

[quote]原帖由 [i]kane076[/i] 于 2008-3-25 12:05 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=8496103&ptid=1082542][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
供需决定啊，我碰到过1晚上从150W涨到180W的，漫天要价。 [/quote]
房价跌得惨业主要“跳楼” 补偿要求五花八门[table=98,#f7fbff][tr][td][color=#000066][b]房价跌得惨业主要“跳楼” 补偿要求五花八门[/b][/color] [img]http://cd.focus.cn/image/dot0.gif[/img]焦点成都房地产网 [url=http://cd.focus.cn/][color=#810081]cd.focus.cn[/color][/url] 2008年08月04日10:37 [color=#990000]广州日报[/color] [color=#000000]谢英君[/color] [/td][/tr][tr][td][img]http://newsimg.focus.cn/zjmnewsimg/newsimg51/213112.jpg[/img]

[/td][/tr][tr][td][table=0][tr][td]
[/td][/tr][/table]　　[b]房价跌得惨业主上演跳楼秀[/b] 3月时每平方米卖6600元的房子，到现在不到5600元就有交易？房价跌得这么惨，厚街颐和居的20多名业主不乐意了，其中6人在8月2日中午爬上还没建好的楼房称“要跳楼”，所幸最后有惊无险。消防车在“开秀”后的6小时撤离，当晚10时，业主们也撤了下来，并得到开发商的承诺：本周三“再次协商”。昨日，记者联系上颐和居项目副总经理谢某，他先称业主们要求赠送装修的要求没有合理依据。 [b]业主：受不了“没收楼房价就下跌”[/b] 8月2日下午5时30分，记者接报赶到厚街颐和居。记者看到，该住宅大楼还没兴建完毕，楼下停了3辆消防车，一批警员在现场维持秩序，而在大楼约30多米高的楼层上，6名业主俯身从未装玻璃的窗户探头而出。采访中，记者了解到，事情起因于该楼盘房价下跌，已买了房子的业主觉得“很受伤”，所以集体向开发商“讨个说法”。“3月份买的房是109万元，现在跌到了87万元！”不愿透露名字的业主苏先生家属愤愤不平地对记者说，“当初开发商说房子绝对有升值空间！现在呢？跌惨了呀！”据苏先生称，当时每平方米6600元左右的房价，他还觉得挺划算。后来房价下跌的势头让苏先生措手不及。据其表示，如今在该楼盘买一个同样的住宅单位，只需要大概87万元左右，差不多就是每平方米5600元左右的价格，这种跌幅这让他觉得很难受。另一名业主王女士也称，房子最快要12月才能入伙，实在受不了“交了钱还没拿钥匙，房价就开始下跌”的事实。据悉，有同样感受的还有20多名业主，众人于是要求开发商提供一些优惠。 [b]补偿要求五花八门[/b] 记者发现，业主们对补偿要求五花八门，除了提出重新核算房价的要求外，有的要求开发商给业主们赠送全屋装修。“哪怕是补偿10年的管理费也行！”业主钱先生对记者如是说。据悉，该楼盘初定的管理费是每平方米每月1元。钱先生透露，现在开发商只愿补偿4年的管理费。昨日，记者电话联系上颐和居的项目副总经理谢某，据其表示，董事会将在本周三进行集体讨论，“届时会给业主们一个答复”。[/td][/tr][/table]

一发表于 2008-8-4 15:47

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我曾说过，到时候对这种炒房客连0.1%的原谅和同情都不能给有！