杭州经济适用房政策分析
杭州是个美丽的城市,但最近杭州市制定的杭政〔2007〕9号《市区经济适用住房管理办法》,却让人很惊讶,杭州怎能出现如此不诚信的政策。该《办法》第三十一条：“（一）经济适用住房所有权人在取得房屋所有权证之日起，满5年后允许上市交易；上市交易时，按照届时的销售价与当时购买经济适用住房（包括超过享受面积部分的经济适用商品房）差价的55％向政府交纳土地收益等价款。”规定非常不诚信。一、该条款违背了政府原先的承诺
我们买的时候没人告诉，以后房产增值了，政府要分55%，对政府，不知有没有违约一说。按照2004年3月4日的《关于印发<杭州市区经济适用住房上市交易计缴土地出让金等相关费用办法>的通知》规定:
（一）在2001年2月5日前买了经济适用房的，在办理了房产证后达到5年以上再上市交易时，需补缴的土地出让金按房改房的标准来执行，即按房源所处地段的出让金标准乘以分摊的土地面积，由出让方缴纳；
（二）2001年2月5日至2003年3月31日之间购买的经济适用房，上市时其享受面积部分需补缴的土地出让金为市物价局下发的经济适用房价格批复文件中核定的商品房价格与经济适用房价格之间的差价；
而政府现在要改变原来的文件规定,剥夺普通民众的利益,怎能让人心服。如果以前的经济房子有这个政策规定，很多人会购买商品房（不是保障性的商品房！），现在事后再定，等于剥夺了这些购买人的选择投机机会！实际上成为骗他们买保障性商品房，等他们有能力改善的时候，把他们的收益都剥夺了？即使政府真的让群众接受新规，那么，如果房价跌了，政府是不是也要承担亏损的55%呢。政府不能因为以前没有严格把关,部分人不符合购房条件而损害所有购房人的利益。
二、该条款严重违反了公平原则
不同年代前开工的经济房承担的配套费用项目差异很大,有的已经承担了政府摊派的道路、农贸市场、中小学、公园的建设费用，这些设施建成后由开发商移交给政府。如果说欠政府什么费，也只有土地费了。
2001年后，政府为了降低经济房建设成本，才将部分配套费用剔除。因此，不同年代开工的经济房的上市政策应该是不一样的。在经济房子中，超出面积部分的是商品房子的价格，当时买房子的时候，周边的价格也只是比商品房子低３００－５００！在享受经济的增长过程中政府不太可能让穷人更穷，更应该让大家分享经济的发展所带来的好处！
三、法不溯及以往
北京在出台新政策时，也引起网友极大不满，后调整为新建经济适用房实施新政策。
北京台的一档脱口秀：主题是经济适用房的新政（当然是北京的新政喽）。其间，几位嘉宾各舒己见。印象最深的是，有一个什么专家说，北京政府在制定政策时，充分考虑了政策的延续性，老人老政策，新人新政策，这体现了政府的法律意识。
突然有了一个奇怪的联想：我感觉杭州的经济房新政许多方面与北京相当相似：比如，5年户口，比如，收入要求等，与北京都很象。所以，我感觉杭州应该跟着北京走，对不同时期的经济房上市条件作区别对待。所谓“法不溯及以往”。
物权法,保护私有财产权,既使经济房是有限产权房,但购房人也是个人财产的持有人，经济适用房，作为保障性的商品房子，也是商品房！是商品就有投资及保障的两个功能！政府不能单方面制定利益的瓜分权（全自己占有）。况且,虽然是经济适用房,可目前合同里并没有添加关于政府回购的条款,如果执行,是不是要算政府违约违法呢?!
四、该条款严重损害了百姓的利益
比如1999年买了教师用房（开发商用词，等同于经济适用房），地点在三塘。当时购买的价格是2200元/平方米，同期周围地段的商品房价格也不过是2300-3000元/平方米之间（大关小区的某些区域最低价只要1800元/平米），那时杭州湖墅南路沈塘桥公交车站边的一个高层楼盘售价为3300元/平方米。
现在8年过去了，随着孩子的长大、父母年龄的增大，为了都能照顾到，想卖掉现有的经济适用房（现在市场价格为10000/平方），再以同样的总价在钱塘江对岸滨江区购买大一点的房子（市场价格为7000多/平方），本来应该是非常顺利成章的事，突然出来这么个新规定：房子卖掉后必须补交差价55%的土地出让金！也就是现在85平米的房子价值从85万元一下降为48万多，根本不可能奢望改善住房。而1999年同期的商品房却可以得到实实在在的升值。
人到中年的我们，以前能够买到经济适用房解决基本的住房困难是幸运，现在给孩子老人改善居住环境是我的人生最后一个愿望了，这样的制度把握下半辈子的这个愿望完全粉碎了，不可能在这个年纪赚大钱来换房子了......
五、政府不能依靠与民争利来创收
虽然我们百姓也理解政府入不抵出的困难,但政府不能依靠与民争利来创收。购买时民众购房出资为市场价的90%,政府提供土地优惠减免10%,现在政府却希望分享投资增长的55%,如何让人心服。虽然它能给政府增加许多额外无成本收入。但这种损害到千千万万家庭利益,与民争利的事情，必将引发强烈的反弹,影响社会的和谐!
六、杭州政府违反上位法，又不让百姓说话
杭州百姓对经济适用房政策意见很大，但被禁止说话，网络上反对该政策的发言都被删除。另外杭州房改办在10月1日在报纸上对杭州百姓解释，称该政策符合上位法。可上位法国务院24号文并没有“法溯即往”的规定，相反从语言的逻辑上说，国务院24号文中所说“以上规定应在购房合同中注明”可理解为不溯即往，我不相信，在依法行政的21世纪，会大规模收回已购房主的合同，在老合同上重新添加新的条款，这是法律史上闻所未闻的。正因如此，我坚信广州市政府不溯即往的解读，我觉得这个解读才是正确的。浙政发〔2007〕57号《浙江省政府关于解决家庭住房困难的实施意见》提出购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。[size=5][b][color=red]自本实施意见发布后[/color]购买的经济适用住房满5年转让的，应向政府交纳按照届时同地段普通商品住房价格或经济适用住房转让成交价与原购买价格差价的50%以上（国务院文件提出按“一定比例”，但未明确具体比例要求）比例的价款，政府可优先回购；购房人也可向政府交纳土地收益等价款后，取得完全产权[color=#dc143c]。自本实施意见发布前购买的经济适用住房满5年的，其上市交易管理的具体办法，由城市人民政府制定。[/color][/b][/size][b][size=5]请注意这段话，透露出省里对经济房的管理是有时间段的区分，即“新人新办法，老人老办法”，地方政府只有在不溯即往的框架下制定相关政策。杭州市在之前的解读中，以上位法的名义推翻以前的所有政策，现在省里已经明确将新老经济房区别对待，那么，这次，面对省里的“上位法”，杭州市将做何解释？围绕新政衍生出的种种变化，我们该如何玩味？[/size][/b]
宁波市市区经济适用住房销售管理办法的通知（甬政发〔2007〕87号）九、附则 "（三）本办法自发文之日起施行，本办法施行后销售和购买经济适用住房均应按本办法执行。原市人民政府2005年9月9日印发的《宁波市普通（限价）商品住房销售管理办法》（甬政发〔2005〕90号）及相关实施意见同时废止。本办法施行前已购买和签订买卖合同的普通（限价）商品住房仍按原有关规定办理。 "
注意最后一条,本办法施行后销售和购买经济适用房均应按本办法执行。说明法不溯即往。目前，在全国范围内，只有杭州市明确提出“秋后算帐”的概念，究竞谁更符合中央精神？
为什么杭州房改办在10月1日在报纸上对杭州百姓解释？就是因为10月1日后7日长假，上级机关没上班，杭州房改办明知道自己违反上位法，乘机偷偷对杭州百姓解释推脱责任，却可以不让上级机关知道。
强烈要求政府调整《市区经济适用住房管理办法》相关条款,实行新房新政策，老房老政策!
顶
顶下 分析的太透彻了，深有同感，强烈要求政府实行新房新政策，老房老政策! 经济房是用来住的，买的都是收入不高的老百姓，假如一直用来住，又何来噶许多抱怨，干吗要卖？ 有能力的人十几二十年后是有能力买商品房的 [quote]原帖由 [i]jr_ab83[/i] 于 2008-7-22 10:50 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11705861&ptid=1569236][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
经济房是用来住的，买的都是收入不高的老百姓，
假如一直用来住，又何来噶许多抱怨，干吗要卖？ [/quote]
1、没错，经济房是用来住，买的都是收入不高的老百姓，那么为什么政府对收入不高的老百姓在当初购买经济适用房的时候，不说清楚这个房子卖的时候要上缴55%呢？那不是骗了本来收入就不高的老百姓呢？
也许会有人说：还不是那时候想买房子占便宜，又没人强行卖给你经济适用房。
说得真是没错，只不过这个便宜占得不清不楚，为什么卖的时候不说清楚呢。象现在10%的留用地房子和农民的小产权房，条款就说得很清楚，你看，买的人多吗？不多吧！大家各个都很小心，不敢占这个“便宜”啊。
2、没错，假如一直用来住，又何来噶许多抱怨，干吗要卖呢？
没错，小老百姓的确一直用来住的，但是谁都不知道人这一辈子接下来会发生什么事情。
比如收入不高的小老百姓的孩子想读好一点的学校，是不是要考虑把房子卖了加点钱去买面积小的年代老的学区房呢？但是这个经济适用房子卖了要上缴55%，上缴以后是无论如何买不起学区房了，小老百姓只有这点收入。那么怎么办呢？小老百姓只能罢了，失去了让自己的后代接受好一点教育的机会。
比如，夫妇两人工作原因，调动到城南，但是经济适用房在城北。因为是收入不高的老百姓，买不起车子也养不起车子。本来可以免于奔波，卖了城北的房子调换到城南小一点的房子。但是卖了经济适用房就上缴55%，城南的房子是无论如何都买不起了，夫妇两人只有起早摸黑杭州城市里南北跑，反正是小老百姓，苦习惯了。
再比如收入不高的小老百姓的经济适用房，本来就户型不佳，层次不好，面朝马路，东西朝向，夏天热得要死，面积太小，接父母来赡养的地方都不够，本来想有能力的时候房子换个大一点，但是这个经济一适用房卖了要上缴55%，再想换房子的想法只有泡汤，小老百姓又只能作罢了。
再比如，收入不高的小老百姓，年纪大了没有子女养老，本来可以把房子出租，把出租的钱用来交了住养老院，但是经济适用房是不能出租的，小老百姓只能做独居老人，只希望到时候社区能多关心。
再比如，收入不高的小老百姓，有了什么不测，住院了，大手术，本来可以把房子卖了救命，但是这个经济适用房卖了要上缴55%，这样救命的钱不够，到时候是不是可以呼吁社会捐款？
再比如，20多年以后，买了经济适用房的房的这批人，他们的子女长大了，他们也需要成家立业买房子结婚了。这时候收入不高的小老百姓，要从牙齿缝里省出来给子女买房子吗？还是让结婚了的小夫妻和自己拥挤着住在一起？可能还是住在一起好吧，这样等买了经济适用房的这批人百年之后，他们的子女属于无房户就能继续住在经济适用房这个平民窟里了，而不是等着被人赶出这个自己从小长大的房子。他们抑或懂事以后会问自己的父母：“这个不是我们自己的家吗？为什么我以后不能住了？”或者就是质疑自己父母的智商：“为什么你们那时候会买这种房子？”质疑的口气，就象今天我们的知青的子女会问自己的父母：“为什么你们那时候要上山下乡？”
这样想来，买了经济适用房的人的子女，有两个选择：要么就不用努力学习了，这样以后找个低于政府要求的收入线以下的工作，就能理所当然的继承经济适用房；要么就努力学习，因为他要比买了商品房的子女多赚55%的金钱，才能住进父母留给他的房子。
[[i] 本帖最后由 清唱一曲 于 2008-7-27 19:27 编辑 [/i]] 天总会亮的,只是时间问题. 猪脑子制定的政策！ 以前买的小产权房,现在国家也给你办三证合法化了,这是中央建设部的决定,只要补交一定比例的差价,应该不会太多,不至于55％
杭州笕桥那里有批小产权房面临拆迁,我同事买那里的时候12W,60个平
说是回迁后全部给办理三证,你们看看,经济房不如农村集资建造的小产权房,
杭州ZF怕农民,要搞建设,必须征用他们的土地,包括他们非法出售的小产权房,
杭州ZF对农民拆迁多慷慨啊,不花一分钱,还倒贴你100多万+3套房子.
杭州ZF只会欺压居民的合法利益,拆迁纠纷,经济房纠纷多的是.严重的与民争利,严重的不公平.
在杭州,做个杭州人(墙篱笆外面的不算)不容易啊,给农民鄙视,给ZF鄙视,还给外地人鄙视 帮顶 目前的经济实用房不如小产权房 论坛最大的作用：让你嘴上过瘾！不解决任何实际问题！
正所谓“抽刀断水水更流，举杯消愁愁更愁”。 继续顶 很多人今天拼命抱怨当初买了经济适用房，好像是当初被人用枪逼着去买一样的。
其实，这些年来，那些在市中心的经济适用房给他们的工作生活带来了多少的便利？当别人还在一套住房苦苦等待奔波的时候，他们已经安稳地在享受了。而当初买经济适用房，绝不是像楼主所说的是无奈的人才去买的，而是有门道有路子的象征！！！！！！！
而当初的商品房都在蒋村等地，十分的落后与不便，一直到2005年后房子价格开始涨上来了，他们就心里不平衡了，最主要的是后来商品房越造越漂亮，让他们当初体现有路子的经济适用房房主感到了失落与没有面子了。天下没有免费的午餐，既然你当初享受了别人没有享受的，那么今天你就得承受这一切。 估计楼上的在推销经济房的时候没买吧? [quote]原帖由 [i]据理力争[/i] 于 2008-8-1 15:54 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11810273&ptid=1569236][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
估计楼上的在推销经济房的时候没买吧? [/quote]
:lol [quote]原帖由 [i]房产小老大[/i] 于 2008-8-1 15:05 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11809525&ptid=1569236][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
很多人今天拼命抱怨当初买了经济适用房，好像是当初被人用枪逼着去买一样的。
其实，这些年来，那些在市中心的经济适用房给他们的工作生活带来了多少的便利？当别人还在一套住房苦苦等待奔波的时候，他们已经安稳地 ... [/quote]
1、的确没被人用枪逼着去买。
2、2001年前的政策很松，好象不需要什么门道，好象未婚的也可以买。也没有什么可以享受多少平方的限制。所以说，那时候买经济适用房的也都是穷人，只为了贪图几百元的小便宜。
3、杭州虽然小，商品房也不是都在蒋村，象清水公寓这些新楼盘，那时候开价也不高，多层的二楼是4200。 [quote]原帖由 [i]房产小老大[/i] 于 2008-8-1 15:05 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11809525&ptid=1569236][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
很多人今天拼命抱怨当初买了经济适用房，好像是当初被人用枪逼着去买一样的。
其实，这些年来，那些在市中心的经济适用房给他们的工作生活带来了多少的便利？当别人还在一套住房苦苦等待奔波的时候，他们已经安稳地 ... [/quote]
现在像个怨妇一样，抱怨房价高，仇视有房的人，粪喷以前买经济房的人。当初好像也没人用枪顶着你的脑袋不让你买房。现在看来你当时没眼光没脑子考虑到，这又怪的了谁，咎由自取。 新人新政策，老人老政策？法不溯即往？
呵呵，如果新政策是补差价的10％，这帮所谓的老人还会叫嚷“法不溯即往”吗？还会要求“新人新政策，老人老政策”吗？
觉得现在政策与以前政策相比，自己好像吃亏的，就叫嚷着要“新人新政策，老人老政策”，还混充毛专业的说“法不溯即往”。
个如果政府修改现在的政策，再出个与以前政策更优惠的新政策，然后响应你们的要求“新人新政策，老人老政策”，并“法不溯即往”。估计这帮老人跳了比现在都高。
自己拷自己巴掌！ [quote]原帖由 [i]房产小老大[/i] 于 2008-8-1 15:05 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11809525&ptid=1569236][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
很多人今天拼命抱怨当初买了经济适用房，好像是当初被人用枪逼着去买一样的。
其实，这些年来，那些在市中心的经济适用房给他们的工作生活带来了多少的便利？当别人还在一套住房苦苦等待奔波的时候，他们已经安稳地 ... [/quote]
你那个时候为社么不买？ [quote]原帖由 [i]Eric133[/i] 于 2008-8-3 22:19 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11828002&ptid=1569236][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
新人新政策，老人老政策？法不溯即往？
呵呵，如果新政策是补差价的10％，这帮所谓的老人还会叫嚷“法不溯即往”吗？还会要求“新人新政策，老人老政策”吗？
觉得现在政策与以前政策相比，自己好像吃亏的，就叫嚷 ... [/quote]
法不溯即往的原则就是如果原来的政策好就执行原来的，现在的政策比原来的好就可以追溯，法律一直是这样执行的！只是你不懂而已！ [quote]原帖由 [i]不幸生在杭州[/i] 于 2008-8-4 09:26 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11829885&ptid=1569236][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
你那个时候为社么不买？ [/quote]
有多少人摇号子你晓不晓得？你以为想买就买的到啊？
我2001年买商品房，虽然地段差点拱辰桥东银河嘉园，2800一方，现在12000以上一方，但我自己住也不会卖。
我恨的是那些当初骗购的，一户弄个好几套的那种。 现在很多人把当初经济适用房说成是没人要的一样，他们不看看每年排队登记摇号的人有多少？！！！！
自己当初得了便宜，后来看到商品房造的漂亮，他们住经济适用房没面子，恨色的类。
当初的商品房和经济适用房样子差不多，比如蒋村康乐新村啊、金田花园啊，当然是嘉绿苑地段好了，价格又便宜，当初的经济适用房面积有的都在130方以上，绝对比同时期的普通商品房好太多了。而随这后来桂花城、紫桂、春江花月……等品牌楼盘出来，档次一下提高了，于是那是当初自以为赚了便宜的骗购经济适用房的主就痛苦了，太没面子了！！！ [quote]原帖由 [i]房产小老大[/i] 于 2008-8-4 09:47 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11830227&ptid=1569236][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
有多少人摇号子你晓不晓得？你以为想买就买的到啊？
我2001年买商品房，虽然地段差点拱辰桥东银河嘉园，2800一方，现在12000以上一方，但我自己住也不会卖。
我恨的是那些当初骗购的，一户弄个好几套的那种。 ... [/quote]
我就是2000年底摇号买的，当时的比例大概是3：1，还有些人摇到放弃的！ 现在跳的最高的就是当初那些骗购多套的人，因为真正穷人买了经济适用房也就自己住着了，而这些骗购的人一方面通过各种途径多买价格低廉的经济适用房，一方面在盘算以后涨价卖出赚差价！其实他们是有钱的人，他们把经济适用房当成了投机的工具，他们的如意算盘是，买经济适用房是政府开发的，烂尾风险几乎位零，而地段都不错，以后抛出很方便就是出租也很抢手！而当初买商品房投资，毕竟是开发商行为有一定的烂尾风险，而且相对价格较高……，他们算的太精明了，正所谓聪明反被聪明误！
现在他们发现他们失算了，不但套不了现，而且连出租都成了问题，其实他们自己都不住在买的经济适用房里，看着当初想投资的钱现在成了账面赢利镜中花，心里十分的痛苦！而他们现在唯一在盘算的就是如果当初买的是商品房，现在都翻8倍了！！！！这就是他们现在叫的最凶的原因，其实就是投资失败。 [quote]原帖由 [i]房产小老大[/i] 于 2008-8-4 09:53 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11830305&ptid=1569236][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
现在很多人把当初经济适用房说成是没人要的一样，他们不看看每年排队登记摇号的人有多少？！！！！
自己当初得了便宜，后来看到商品房造的漂亮，他们住经济适用房没面子，恨色的类。
当初的商品房和经济适用房样 ... [/quote]
有多少骗购的政府有责任查不来，是不是有人做了小偷然后把所有的人全抓起来？这个政策的目的不是为了打击骗购而是为了维持杭州的高房价！ [quote]原帖由 [i]不幸生在杭州[/i] 于 2008-8-4 09:59 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11830397&ptid=1569236][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
我就是2000年底摇号买的，当时的比例大概是3：1，还有些人摇到放弃的！ [/quote]
一是比例绝对不止噶低，二是经济适用房不是天天摇天天好买的，这和商品房随到随买是完全不一样的。说明有多少在等啊。 [quote]原帖由 [i]不幸生在杭州[/i] 于 2008-8-4 10:05 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11830474&ptid=1569236][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
有多少骗购的政府有责任查不来，是不是有人做了小偷然后把所有的人全抓起来？这个政策的目的不是为了打击骗购而是为了维持杭州的高房价！ [/quote]
说得好，问题是现在发现了小偷你还不抓起来？让他把偷来的东西继续销赃？！！！ [quote]原帖由 [i]不幸生在杭州[/i] 于 2008-8-4 09:30 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11829938&ptid=1569236][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
法不溯即往的原则就是如果原来的政策好就执行原来的，现在的政策比原来的好就可以追溯，法律一直是这样执行的！只是你不懂而已！ [/quote]
法律好像是你家定的，好的全给你占了！
那原来有福利分房的，比现在的经济房政策要好，为什么又不执行原来的呢？
原来医疗有单位报销，比现在的医保政策好，那又为什么不是执行原来的呢？
我是不懂的！ [quote]原帖由 [i]房产小老大[/i] 于 2008-8-4 10:08 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11830512&ptid=1569236][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
说得好，问题是现在发现了小偷你还不抓起来？让他把偷来的东西继续销赃？！！！ [/quote]
是不是把人全部抓起来当小偷处理呀？有法律依据吗？ [quote]原帖由 [i]不幸生在杭州[/i] 于 2008-8-4 11:02 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11831249&ptid=1569236][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
是不是把人全部抓起来当小偷处理呀？有法律依据吗？ [/quote]
我说我只是恨那些骗购的。 [quote]原帖由 [i]Eric133[/i] 于 2008-8-4 10:41 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11830921&ptid=1569236][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
法律好像是你家定的，好的全给你占了！
那原来有福利分房的，比现在的经济房政策要好，为什么又不执行原来的呢？
原来医疗有单位报销，比现在的医保政策好，那又为什么不是执行原来的呢？
我是不懂的！ [/quote]
那你就多去学学法律吧！建议你去读一遍立法法和其解释！ [quote]原帖由 [i]房产小老大[/i] 于 2008-8-4 11:03 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11831274&ptid=1569236][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
我说我只是恨那些骗购的。 [/quote]
我也认为应该打击骗购的，但杭州现在的政策是把所有买的人全部抓起来了！我当初是看了白纸黑字的政策去参加摇号的，也是我唯一的房子！现在说原来说的不算了，如果你的商品房现在也说没产权了你会是社么想法？政府就可以当无赖吗？ [quote]原帖由 [i]不幸生在杭州[/i] 于 2008-8-4 11:09 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11831362&ptid=1569236][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
我也认为应该打击骗购的，但杭州现在的政策是把所有买的人全部抓起来了！我当初是看了白纸黑字的政策去参加摇号的，也是我唯一的房子！现在说原来说的不算了，如果你的商品房现在也说没产权了你会是社么想法？政府 ... [/quote]
问题是怎么去区分哪些是骗购，哪些不是呢？ [quote]原帖由 [i]Eric133[/i] 于 2008-8-4 11:20 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11831494&ptid=1569236][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
问题是怎么去区分哪些是骗购，哪些不是呢？ [/quote]
这是政府的事情，不是我的事情，就和抓小偷一样，如果公共汽车上出了小偷，公安局能把一车人全部抓起来？ 汽车会撞死人，所以汽车不许开。 [quote]原帖由 [i]房产小老大[/i] 于 2008-8-4 09:47 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11830227&ptid=1569236][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
有多少人摇号子你晓不晓得？你以为想买就买的到啊？
我2001年买商品房，虽然地段差点拱辰桥东银河嘉园，2800一方，现在12000以上一方，但我自己住也不会卖。
我恨的是那些当初骗购的，一户弄个好几套的那种。 ... [/quote]
那个时候2001年前买经济适用房，我肯定是不用摇号子的。我姐姐就是2000年下半年那时候买的，我陪她去的，随到随买，只要填张申请表格交上去就可以了，上面批下来就OK了，很容易。
哈哈，我自己是1999年买的三墩的商品房，顶楼，九百多一个平方，这个价格放到现在是不可想象了，呵呵。不过我也是穷人一个，现在的行情，再也买不起第二套房子了。 [quote]原帖由 [i]Eric133[/i] 于 2008-8-4 11:20 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11831494&ptid=1569236][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
问题是怎么去区分哪些是骗购，哪些不是呢？ [/quote]
是啊，如果让那些曾经骗购的人，那些损害了很多人居家的人就此逃过去，那将是多么的让人痛恨！
其实那些骗购的人是一定要遭天谴的，想想那些电视上放的都7、80岁的老年人和几代人一起住在很小的房子里，但他们的购房机会被那些无耻之徒偷去了，抢去了。很多没机会改善住房条件按度晚年的老年人临死都不瞑目啊，而他们的孩子更是自责不已。
现在那些骗购的无耻之徒又想借机混出逃了，天理难容！一定要让他们付出最大的代价！ 我也很有兴趣知道，政府如何区别骗购？
其实很简单的啦，只有一套经济适用房无其他任何房子的，肯定不是骗购的。这样这种卖掉唯一经济适用房的人，交的差价，可以不用55%这么高。
不过这么一查，是不是又触犯隐私啦？我不懂~~~~~~~~ [quote]原帖由 [i]不幸生在杭州[/i] 于 2008-8-4 11:25 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11831552&ptid=1569236][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
这是政府的事情，不是我的事情，就和抓小偷一样，如果公共汽车上出了小偷，公安局能把一车人全部抓起来？ [/quote]
如果是出了人命，一下子不知道是谁干的，就是要全部先扣下来再说。而不是不管现放掉再说！
现在那批骗购的危害和人们的痛恨，已经是和杀人犯没有区别了。
其实在中国，你最恨什么？我想如果是合法的公民，一定是最恨贪官污吏了。 [quote]原帖由 [i]清唱一曲[/i] 于 2008-8-4 11:32 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11831622&ptid=1569236][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
我也很有兴趣知道，政府如何区别骗购？
其实很简单的啦，只有一套经济适用房无其他任何房子的，肯定不是骗购的。这样这种卖掉唯一经济适用房的人，交的差价，可以不用55%这么高。
不过这么一查，是不是又触犯隐私啦 ... [/quote]
有什么啊？在新加波香港等地，都是实名制。名下有几套房子和个人财产都是很清楚的，一发现不对就请你去廉政公署喝茶1 [quote]原帖由 [i]房产小老大[/i] 于 2008-8-4 11:34 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11831644&ptid=1569236][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
现在那批骗购的危害和人们的痛恨，已经是和杀人犯没有区别了。
[/quote]
哈哈，骗购和杀人犯还是有区别的，一个是动脑子的，一个是动刀子的。
动刀子的慌多了~~~~ [quote]原帖由 [i]房产小老大[/i] 于 2008-8-4 11:36 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11831667&ptid=1569236][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
有什么啊？在新加波香港等地，都是实名制。名下有几套房子和个人财产都是很清楚的，一发现不对就请你去廉政公署喝茶1 [/quote]
哦，那就查，不冤枉一个好人，也不漏过一个坏人！ [quote]原帖由 [i]房产小老大[/i] 于 2008-8-4 11:36 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11831667&ptid=1569236][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
有什么啊？在新加波香港等地，都是实名制。名下有几套房子和个人财产都是很清楚的，一发现不对就请你去廉政公署喝茶1 [/quote]
但是我又奇怪了，象这种查的办法，政府这么多聪明的官员，肯定早就想到了，还要我们这些小老百姓来出这个主意吗？
那么政府为什么不查呢？
怕查到自己人吗？ [quote]原帖由 [i]房产小老大[/i] 于 2008-8-4 11:34 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11831644&ptid=1569236][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
如果是出了人命，一下子不知道是谁干的，就是要全部先扣下来再说。而不是不管现放掉再说！
现在那批骗购的危害和人们的痛恨，已经是和杀人犯没有区别了。
其实在中国，你最恨什么？我想如果是合法的公民，一 ... [/quote]
腐败才是现在中国真正的毒瘤，那些制定政策的人就是霸占国有资产最多的人，中国从98年开始取消福利分房，现在的公务员凭社么分房子？是他们的收入低？是腐败！ [quote]原帖由 [i]不幸生在杭州[/i] 于 2008-8-4 12:11 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11832046&ptid=1569236][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
腐败才是现在中国真正的毒瘤，那些制定政策的人就是霸占国有资产最多的人，中国从98年开始取消福利分房，现在的公务员凭社么分房子？是他们的收入低？是腐败！ [/quote]
如果你是公务员，就不会这么说了。
同样道理，如果你是一家公司的高管，老板给了你一些权利，比如派了辆车给你，配了秘书给你，发高薪给你……，这些底下的员工肯定是没有的，然后他们就开始指责你，说你这是腐败，你接受吗？
[[i] 本帖最后由 Eric133 于 2008-8-4 12:40 编辑 [/i]] [quote]原帖由 [i]不幸生在杭州[/i] 于 2008-8-4 11:25 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11831552&ptid=1569236][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
这是政府的事情，不是我的事情，就和抓小偷一样，如果公共汽车上出了小偷，公安局能把一车人全部抓起来？ [/quote]
[font=楷体_GB2312][size=5]是不抓起来，但也不让你走！[/size][/font]这种场景我们经常可以在生活中看到。
ZF现在的套路也是这样，既然现在不知道哪些是刁的，哪些是良的，那么先卡住口子，一套都不让交易，然后再慢慢搞。 [quote]原帖由 [i]Eric133[/i] 于 2008-8-4 12:35 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11832291&ptid=1569236][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
如果你是公务员，就不会这么说了。
同样道理，如果你是一家公司的高管，老板给了你一些权利，比如派了辆车给你，配了秘书给你，发高薪给你……，这些底下的员工肯定是没有的，然后他们就开始指责你，说你这是腐 ... [/quote]
哈哈，如果你是最早买了经济适用房，也不会这么说了。
因为最早买，你未婚就可以买了，都是符合政策的。可以夫妻两人未婚的时候一人买一套再结婚，面积也不受限制，象搂上说的，地段也不算最偏，房子又是新的，还比商品房便宜（不管便宜多少，总归是便宜了）。但是到了今时今日，那时候错失良机的人，都在指责你，说你是走关系的，说你是骗购，说你的房子，本来应该属于他们的，说那些没买的人，都是因为被你买去了，没的住新房子，老人走了也是不闭眼，说你和杀人犯是一样的。
哈哈，能接受才怪。
我是那时候不敢买经济适用房，因为一是胆子小，不敢轻易向银行贷款，怕还不上；二就是总觉得经济适用房缺少保障，政策不可靠。
哈哈，看来我的理解还是正确的。虽然胆子小发不了财，但是也轻易不上当。 [quote]原帖由 [i]Eric133[/i] 于 2008-8-4 12:35 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11832291&ptid=1569236][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
如果你是公务员，就不会这么说了。
同样道理，如果你是一家公司的高管，老板给了你一些权利，比如派了辆车给你，配了秘书给你，发高薪给你……，这些底下的员工肯定是没有的，然后他们就开始指责你，说你这是腐 ... [/quote]
你知道公务员的老板是谁吗？动动脑子！ [quote]原帖由 [i]Eric133[/i] 于 2008-8-4 12:46 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11832419&ptid=1569236][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
是不抓起来，但也不让你走！这种场景我们经常可以在生活中看到。
ZF现在的套路也是这样，既然现在不知道哪些是刁的，哪些是良的，那么先卡住口子，一套都不让交易，然后再慢慢搞。 [/quote]
拘留是有期限的，政府都不遵守法律那这个国家还要法律干社么？本身就是黑社会还能卡住口子？真好笑！
吐点口水
政策是很难定的，他是一把双刃剑。偻猪分析得也有道理，对于这个观点本人再补充几点：1、该政策也实际上是限制了房产交易的流动量，对于缓解房价没有任何好处。2、老经济适用房的申请者说白了，至少三分之一的人是些中上层人士或者与官员有“联系”的人士（别不相信，看看东新园、北景园的住户吧，90％以上都是高收入者。），这部分人，手头大多都有2套以上的房子，甚至叫他再买一套也是没问题。从而也就出现了这样的一个问题，这部分人的经济适用房要么都空着，要么在出租，或者干脆当别墅住，原来的房子住厌了，到经济适用房里蹲几天换换口味。吐着口水的老百姓们请记住，杭州的房价是不会降的，因为杭州目前的房价比上海，北京要低。杭州的领导们是以房价来论城市实力的，所以，请不要埋怨政府总是拿不出一点实在的降价政策。杭州——要的是做强做大。
关于经济适用房的问题：那些夹心层的同志们请不要再等经济适用房了，因为你不够太穷，又不够太富，经济适用房与你无缘。得罪穷人，穷人会跟你玩命，造反。得罪富人，富人会让你降级，下岗。只有得罪你们这些死不了，活不好的夹心层才是上上策。 [quote]原帖由 [i]不幸生在杭州[/i] 于 2008-8-4 13:56 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11833291&ptid=1569236][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
你知道公务员的老板是谁吗？动动脑子！ [/quote]
公务员老板么当然就是ZF闹。你不要告诉我是老百姓哦？！
如果你是这么认为的，那只好说你太幼稚。
[[i] 本帖最后由 Eric133 于 2008-8-4 22:15 编辑 [/i]] [quote]原帖由 [i]不幸生在杭州[/i] 于 2008-8-4 14:00 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11833328&ptid=1569236][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
拘留是有期限的，政府都不遵守法律那这个国家还要法律干社么？本身就是黑社会还能卡住口子？真好笑！ [/quote]
法律本来就统治者定的，你见过哪部法律是真正为被统治者服务的？尤其是在中国！法律向来是用来约束小老百姓的，要小老百姓遵守的，啥时要求ZF真正遵守过了？
嘿，你还别说，要卡住口子，还真得靠黑社会。
[[i] 本帖最后由 Eric133 于 2008-8-4 22:16 编辑 [/i]] [quote]原帖由 [i]Eric133[/i] 于 2008-8-4 22:02 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11837459&ptid=1569236][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
公务员老板么当然就是ZF闹。你不要告诉我是老百姓哦？！
如果你是这么认为的，那只好说你太幼稚。 [/quote]
你是被压迫太久了把！连想法也没了？这个国家以后肯定会民主的，不可能永远不变的，纳税人会有应该有的尊严的！ [quote]原帖由 [i]Eric133[/i] 于 2008-8-4 22:14 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11837556&ptid=1569236][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
法律本来就统治者定的，你见过哪部法律是真正为被统治者服务的？尤其是在中国！法律向来是用来约束小老百姓的，要小老百姓遵守的，啥时要求ZF真正遵守过了？
嘿，你还别说，要卡住口子，还真得靠黑社会。 [/quote]
你看到上海警察的下场吗？不要放弃希望！ [quote]原帖由 [i]不幸生在杭州[/i] 于 2008-8-5 12:55 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11841972&ptid=1569236][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
你是被压迫太久了把！连想法也没了？这个国家以后肯定会民主的，不可能永远不变的，纳税人会有应该有的尊严的！ [/quote]
这国家以后肯定会民主？这个国家两千多年来都不曾有过民主。民主？以民为主要食物吧！
纳税人的尊严？这个国家的纳税人两千多年来都未曾有过尊严。尊严？尊崇严酷的官吏吧！
既然生活在这个国家，就要习惯他的方式！
[[i] 本帖最后由 Eric133 于 2008-8-5 16:06 编辑 [/i]] [quote]原帖由 [i]不幸生在杭州[/i] 于 2008-8-5 12:57 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11842000&ptid=1569236][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
你看到上海警察的下场吗？不要放弃希望！ [/quote]
那也请你再看一下那些警察家属的待遇和杨佳母亲的待遇。
每每有人提起民主，法治，我就忍不住想起玻璃窗上那只苍蝇，对它而言，前途一直都是光明的，至于道路呢，呵呵，各位自己想吧…… [quote]原帖由 [i]清唱一曲[/i] 于 2008-8-4 13:03 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11832597&ptid=1569236][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
哈哈，如果你是最早买了经济适用房，也不会这么说了。
因为最早买，你未婚就可以买了，都是符合政策的。可以夫妻两人未婚的时候一人买一套再结婚，面积也不受限制，象搂上说的，地段也不算最偏，房子又是新的，还 ... [/quote]
总算有人说了公道话，2000年的时候经济适用房真是房等人，当年单位要了40套的指标，结果只有一个刚毕业1年的小姑娘借钱买了，房子随便调要边套有边套，其他人的私下了都说要等着厂里的福利分房，因为经济适用房自己要掏钱，福利分房基本不要掏钱。结果2年后这帮人傻了眼，没有福利分房了，等着大家在纷纷去排队申请买经济适用房的时候，也要轮号了，不是哪么容易得到的。现在在叫着被别人潜规则了，自己轮不到了的人，那时候不知道干啥去了。
几个朋友，02，03年开始排队的，最迟的一个前年也已经买到了，哪有那么多买不到的人，你不早点买，还怪人家不留着卖给你。 [quote]原帖由 [i]Eric133[/i] 于 2008-8-5 15:59 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11844004&ptid=1569236][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
那也请你再看一下那些警察家属的待遇和杨佳母亲的待遇。
每每有人提起民主，法治，我就忍不住想起玻璃窗上那只苍蝇，对它而言，前途一直都是光明的，至于道路呢，呵呵，各位自己想吧…… [/quote]
我看到1个干掉了6个,我看到贵州那么多的黑社会分子! [quote]原帖由 [i]不幸生在杭州[/i] 于 2008-8-5 18:34 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11845485&ptid=1569236][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
我看到1个干掉了6个,我看到贵州那么多的黑社会分子! [/quote]
呵呵，“不幸生在杭州”？说句实话，环看整个中国，上海有疯子，贵州有痞子……，杭州ZF做的真的算是不错的了，知足吧！应该“有幸生在杭州”才对。呵呵……
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