临江花园的事情
<P> <a href="http://hzbbs.soufun.com/2010063976~-1/953778_953778.htm" target="_blank" >http://hzbbs.soufun.com/2010063976~-1/953778_953778.htm</A></P><P>大家看看有什么经验教训可以吸取的。</P>
<P>1。物业资质问题，据说我们的好像没有问题？？</P>
<P>2。小区绿化问题，大家需要关注一下</P>
<P>3。噪音问题？</P>
<P>背后那个168楼施工的前期可能会比较吵，其他的话我们这个地方倒是不吵的。江边有农用车有点吵，</P>
<P>江上的船噪音不大。</P>
<P>4。现在偶门电梯的费用还没有出台，这个需要关注一下。</P> <P>没看到什么原则性问题嘛。</P><P>业主们也真会闹。</P><P>一定要揪着楼书上的宣传东西不放有意思吗？</P><P>比如屋顶花园也要讲讲，说实话，真弄了屋顶花园到时候又是一堆的问题怎么没人想得到？</P> <P>公滩费用可能高了点，不过我也不懂</P><P>不知道我们钱江湾以后的公滩会是多少？</P> <FONT size=3>有的按房屋面积计费，有的固定不变……计算方法不一引起许多业主质疑 </FONT>
<P> 就在广州市物价局就小区物业服务收费进行网上征求意见之时，连日来本报不断接到小区业主另一番质疑：每月交的几十元不等的公摊水电费到底摊在哪儿？广州目前许多楼盘的业主对每月所交的公摊水电费不甚了了，这也是业主与物业公司发生纠纷的主要原因之一。</P>
<P> <B>“分摊”不清争上法庭</B></P>
<P> 在广州白云区某花园，业主委员会主任潘女士已经1年多没交水费了，“因为物业管理公司收费不透明，我怀疑他们把小区首层商铺的水电费摊到业主头上”，潘女士说，在物业管理公司每月公布的水费单上，一直只有小区的用水总量和各户业主的自用水量，而各户业主公摊水费的计算就是将前者读数减去后者读数，得出的差额便由业主公摊，实际上小区的用水总量还包括有首层商铺的用水，这笔水费被物业管理公司隐藏在公摊费用当中。“虽然业主每月为首层商铺的用水交费，但商铺也按自用水量交费，可见物业管理在双重收费”。2002年9月物业管理公司将潘女士告上法庭，最后裁定潘女士偿清欠费，但就因为物业管理公司举证不了商铺的用水单，潘女士不用支付滞纳金。</P>
<P> 记者在采访中了解到，像潘女士这样因分摊不清而拒交公摊水电费的虽不在少，但更多业主只是“质疑”。天河区某大型小区的谢先生称，虽然他每月账单上公摊的水电费只有十几二十元，但到底公摊在什么地方物业公司从来不明示。他说，虽然每户每月算起来不多，但一个小区几千户业主、长年这样交费，就是一笔大的糊涂账了！</P>
<P> <B>公摊费用几种算法</B></P>
<P> “公摊费”到底怎么算的？记者在采访中发现，不同小区在计算分摊依据和方式上，各有算法。</P>
<P> 在一些新楼盘，公摊水电费被列入物业管理费当中，按房屋面积计费，业主不知公摊水电为何物，更不知每月交了多少公摊费；在另一部分小区，公摊计费早就算定，每月8元的梯灯费、40元的电梯费，这让业主不得不怀疑：“这个收费标准是怎样计算出来的？难道每月电梯的用电度数都相同？”而在大多数小区，各户各月公摊费用虽有明示，逐月费用也有不同，但就只有最后定价，业主不知公摊如何计算而来。</P>
<P><b>物业公司也有怨言</b></P>
<P> “计算公摊费用实在吃力不讨好。”很多物业管理公司的负责人在谈起公摊水电费的收取情况时都是一声叹息，特别是对代收住户自用水费和公摊水费最为头痛。保利物业管理公司总经理付俊告诉记者，在其公司管下的某楼盘，去年单是水费就有3000多户欠费，缺口达几十万元。因为目前广州市供水部门向小区住户收取水费时是根据小区总水表读数收费的，这笔费用由物业管理公司先垫付，再由公司挨家逐户抄表收费。因为总表读数减去各分表读数会产生误差，这是水管耗损费用，必须由住户分摊，但很多住户以为分摊是物业管理公司乱收费，便以拒交自家用水费用相要挟，物业管理公司有时无奈只好先收住户自家水费，因为先交一部分总比不交好。</P>
<P> 宜家创生物业管理公司的梁艳华经理告诉记者：“在公司接管的40多家小区中，经常发生业主质疑公摊费的事情。如有业主就怀疑小区喷水池用电是接驳了住户的用电，为此物管公司请来供电局的人员，通过断了住户用电而喷水池照常运作来澄清。”</P>
<P> 那么，公摊水电费到底应如何计算，谁来监督？</P> <P>国信嘉园的水费是插卡式预付费水表，</P><P>这样就没有水费纠纷了。</P><P>实在还是很关注以后电梯费如何收法</P>
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