请教斑竹，请教腾飞金鹰，关于维权
你好：我遇到的问题如下。07年3月我下单购买了某开发商的一处二楼西边套房产。由于当时楼已经基本结顶。我是去现场看的房子。房子户型图如下：附件一
今年我预备收房前去看的时候，发现了严重问题。由于当时房子已经基本造好，所以我认为不会有什么问题，所以当时售楼人员和我说二楼的户型和三楼相比就是少个西边阳台（3－11楼户型西边窗户位置是个阳台），其他一模一样。而当时3－11已经卖光。我认为缺少个阳台没有什么，就下单购买。结果发现交房前一楼修建商铺，同时有个很大的平台（如下图附件二）：
从我家北阳台一直联通到南阳台。问题是这个一楼商铺层高有接近一层半，结果就是这个平台的顶部已经到了我家窗户的下沿。
我家客厅，书房和次卧原来结构因为已经修好，窗户下沿离地板只有大概0.9米，窗高1.4米左右。而后来平台修到窗户下沿，加上防水后墙，已经比我家窗户的底部还高。我发现了找开发商反映，他们承诺解决，却把客厅，书房和次卧三处窗户砌高30公分左右，和外面平台外墙一样高。
这样的后果就是客厅，书房和次卧三处的窗户只有1.15米左右的高度，和原来1.44米相差甚远。如下附件三所示。
后来找开发商交涉，他们说明：
1. 一楼商户平台是无法拆除，最初规划设计就是这样，是通过审查的。而且一楼商铺和我这栋楼由于不是一栋建筑，是通过我户外外墙和商铺连接，为了避免将来层降不同，外墙也不能拆除。
2. 当时售楼的时候没有对我说明这个问题可能是售楼处不清楚。
3. 他们说可以考虑一起尽量解决这个问题。
问题是平台不拆除或者改变部分，无论如何我的窗户都是这样，进门会看起来非常奇怪（因为窗户离地较高），而且向外望去，基本三处视野相当狭窄。
请问这种情况，我可以考虑通过法律手段维护自己权益，要求换房子或者获得其他补偿吗？
[[i] 本帖最后由 ankhmei 于 2008-6-11 18:54 编辑 [/i]] [quote]原帖由 [i]ankhmei[/i] 于 2008-6-11 18:52 发表 [url=http://zzhzbbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11127739&ptid=2747085][img]http://zzhzbbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
你好：
我遇到的问题如下。07年3月我下单购买了某开发商的一处二楼西边套房产。由于当时楼已经基本结顶。我是去现场看的房子。房子户型图如下：附件一
今年我预备收房前去看的时候，发现了严重问题。由于当时房子 ... [/quote]
[font=仿宋_GB2312][size=12pt]回复：[/size][/font]
[font=仿宋_GB2312][size=12pt]1.[/size][/font][font=仿宋_GB2312][size=12pt]《商品房买卖合同》就上述商铺平台与窗户事宜有约定的，按约定处理。[/size][/font]
[font=仿宋_GB2312][size=12pt]2. [/size][/font][font=仿宋_GB2312][size=12pt]未作约定的，建议考虑：1）商铺建筑是否符合规划设计；2）商铺平台是否影响房屋正常居住使用；3）房屋是否经过规划设计变更；4）房屋采光、日照是否符合规范；5）房屋是否存在其他质量问题；等等。[/size][/font]
[font=仿宋_GB2312][size=12pt]3.[/size][/font][font=仿宋_GB2312][size=12pt]商品房出卖人被证实存在违约行为的，买受人可依据合同约定和法律规定主张退房、整改、赔偿损失等权利。[/size][/font]
[font=仿宋_GB2312][size=12pt]供参考。[/size][/font] [quote]原帖由 [i]腾飞金鹰[/i] 于 2008-6-12 01:02 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11130538&ptid=2747085][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
回复：
1.《商品房买卖合同》就上述商铺平台与窗户事宜有约定的，按约定处理。
2. 未作约定的，建议考虑：1）商铺建筑是否符合规划设计；2）商铺平台是否影响房屋正常居住使用；3）房屋是否经过规划设计变更； ... [/quote]
[font=仿宋_GB2312]1.[size=12pt]《商品房买卖合同》就上述商铺平台与窗户事宜有约定的，按约定处理。[/size][/font]
[font=仿宋_GB2312][color=darkslateblue][b]我仔细查看过合同，对商铺平台和窗户没有约定过[/b]。[/color][/font]
[font=仿宋_GB2312][/font]
[font=仿宋_GB2312][size=12pt]2. [/size][/font][font=仿宋_GB2312][size=12pt]未作约定的，建议考虑：1）商铺建筑是否符合规划设计；2）商铺平台是否影响房屋正常居住使用；3）房屋是否经过规划设计变更；4）房屋采光、日照是否符合规范；5）房屋是否存在其他质量问题；等等。[/size][/font]
[font=仿宋_GB2312][color=darkslateblue][b]建筑应该是符合最初的设计，而且没有经过设计变更。是否影响正常使用，房屋采光，日照是否符合规范这方面可能比较模糊。其他大的质量问题因为还没有验房，暂时没有发现。[/b][/color][/font]
[font=仿宋_GB2312][/font]
[font=仿宋_GB2312][size=12pt]3.[/size][/font][font=仿宋_GB2312][size=12pt]商品房出卖人被证实存在违约行为的，买受人可依据合同约定和法律规定主张退房、整改、赔偿损失等权利。[/size][/font]
[font=仿宋_GB2312][size=12pt]供参考。[/size][/font]
[font=仿宋_GB2312][color=darkslateblue][b]这方面由于相关法律规范不熟悉，可能不是很了解。[/b][/color][/font] LZ维权难了，干脆在商铺屋顶上铺上泥土，种菜算了:lol
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