观邸国际 项目介绍
同人.春江时代，位于杭州钱塘江南岸滨江区，总建筑面积约23万多平方米，由13幢小高层、高层组成，建筑格调高贵典雅、气质厚重。 -交通：距复兴大桥(四桥)以东直线距离仅为约600米，保持了一种宁静而又不失便利的位置，距杭城闹市及西湖风景区仅为7公里左右，另外建设中的地铁专线也紧邻小区，交通四通八达，区位优越。-规划——小区整体抬高4米，通过S型规划布局，建筑之间各自拥有独立的空间系统与景观视野角度，户与户之间维持一个适宜的距离，建筑密度被控制在20%，容积率为2.3总户数控制在近800户左右，绿化率达到了50%以上，使小区营造出两个面积分别为4000、6000平方米超大集中式中心花园。
-与多层住宅想媲美的得房率：
在保证住户舒适度的前提下，合理对各公共部分进行巧妙安排与设计，同人.春江时代营造出了一个高得房率的舒适现代小区。小高层平均84%，高层平均80%的超高得房率，将春江时代的性价比得到了极致的演绎。
-北观江山，南瞰园景的稀贵钜筑——同人.春江时代一线江景住宅为层高33层的高层建筑，北依南岸景观江景大道——闻涛路(绿化带宽达60余米)，直对钱塘江壮丽江景，对岸连绵不绝的凤凰山风景线以及春江花月、金色家园等城市建筑天际线，南瞰50%以上园区绿化。
-沿江会所，共享奢侈江景
同人.春江时代小区北部沿江配置了近1900平米的临江会所，直面临江，南面还可以观赏小区水景与主题花园。
-1：2车位配比率
除了预留必要的消防车道外，所有车辆直接进入小区地下两层停车场内，并可通过车库电梯直接通往自家门口，完全按照人车分流的方式来设计。
-杭州甲级机关幼儿园，省级机关幼儿园亲情入驻
由始创于1954年，隶属浙江省省级机关事务管理局，杭州市甲级幼儿园武林幼儿园亲情入驻。
-8000平米大型商业空间
同人.春江时代南面配置约8000平米大型商业空间，位于临街位置，作为小区典范配套的同时，辐射周边中心区位，成为该区域中心规划的又一代表。
-配置一流标准的智能化设备与系统
○上海三菱电梯——国际主流品牌，舒适安全保障；
○三星可视对讲系统——足不出户，免受打搅；
○电子巡更系统——实时管理安保人员巡视情况；
○边界红外线监控系统——保障小区内部不受外界侵犯；
○住户安防与紧急报警求助系统——紧急时刻得到快速的帮助与反应；
○一、二、顶层红外线监控系统——更贴心的安全保障，；
○小区通行一卡通系统——仅属于小区业主的通行证明；
○物业管理计算机系统等——保障小区物业安防信息化效率。
对地下车位的监控防范；
○图像识别功能车库管理系统；
○车辆出入与停车场管理系统；
○各单元电梯口、主通道、地库入口多点布控，彻底消除安全隐患，保护私有财产。
一期2005年5月29日、6月10日、7月9日开盘
二期5号、6号楼11月27日开盘
[b] 一壶：[/b]春江时代中间有路，前面有单独一排两幢房子，但影响不大，是小路，一边是丁字路，靠江边，车流、人流都不会大。这个房子前后视野都很好。春江主要的问题就是它的主题思想不是很明确，没有把自己的优势发挥好，2.3的容积率，造小高层，楼间距反而比水印城小。江边高层的风景有没有借到，又受水印城压制视线都挡住。春江有幼儿园不错的。
水印城就比较利用了周围的环境，东西两边视野好，除了北面的江景房，后排的房子，高层也可以借两边的视线看到江，价值比较高。其他比如阳光车库，运动概念都不错的。两家楼盘的抬高，低层架空的等设计，都是好的。水印城的样板房造的粗糙了，比如一排大柜子，不好看，又让房间感觉小多了。
价格上，水印城，目前在售的非江景房价格已是8000多，个人认为价格能低些，会有吸引力的。水印城南面房子，虽然不是直接面江，但是许多层次比较高房子可以从房子东西两侧看到江，还是有价值。
春江的非江景房8000，江景房8800，春江非江景房，受水印城的阻挡，有些吃亏。江景房的价值还是不错的。
[b] 六公园：[/b]同人春江的楼盘紧挨着水印城，但设计却不太一样。它是江景房30多层，前面是依次降低，最南面是小高层为主。这样容积率是低了，但和水印城相比整个楼盘显得没有气势了。中间的花园面积也小了。好处是小高层得房率提高了。由于动工慢，错过了最好的开盘期，所以前面的小高层卖得并不快，8000多的均价也是主要的原因。据说沿江的江景房也将在本月开盘，但户型偏大，观江景角度的设计等并不支持卖得出很高的价格。
[b] 钱塘钱塘：[/b]春江时代沿江高层风景优美，其它为小高层，江景难见，且边套与中间套差价颇大(1000元/平方)。得房率较高，但户型一般，面积偏大。小区最南两幢的北面道路对外开放，不利于小区整体格局完整且带来安全问题。小区有幼儿园配套，但附近配套还显不足。
[b]ZJW：[/b]逛完水印城偶们来到隔壁的同人春江时代，整个小区占地面积6万多平方米，但有一条市政道路东西穿过，但靠南面的只有两幢房，总体影响不是很大。该楼盘户型设计比较好，但还是感觉偏大，基本都是150方以上的大户型，听售楼小姐小区车库配比率高达1：2，并规划有幼儿园、农贸市场以及其它商业配套，均价在8000元/平方米左右。
[b]王常：[/b]春江时代：小高层的房子还是不错的选择。江景房的位置属一线，价格还是比较合理，尚可接受。车库配比高达1：2，但车库的价格太高，地下一层16万，地下二层14万。
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