滨江不会成为第二个蒋村
公建中心带来家的感觉打算在钱江南岸安家落户的人们有福了。杭州高新区公建中心滨江的规划方案已于今年6月出台，钱江南岸将更适宜居住。
该公建中心地处火炬大道、信诚路、北环路与中心大道的北面，正是钱江南岸开发最早，至今开发量最大的一个住宅区域，江滨花园、彩虹城、国信嘉园、太阳国际公寓、银色港湾等楼盘均位于附近，前几日刚拍卖出去的滨江25号地块也相距不远。
本方案的出台也打消了一些人担心钱江南岸楼盘因为缺乏大型公建配套，成为第二个“蒋村”的疑虑。
解读公建中心
据了解，高新区公建中心南北总共长约360米，东西约620米，用地面积约为340亩。整个公建中心的功能将划为四块：文教配套区、公共配套区、中心商务区以及商业步行街。文教配套区将设立一个9年义务制学校；公共配套区则包括综合性医院、市民广场和中心绿地这家综合性医院的规模可能达到500个床位；中心商务区内主要建成高级写字楼，设立银行、保险、电信等公建设施；商业步行街将容纳百货、专卖店等大型商业设施。
规划方也试图将此区域建成南岸的景观建筑之一。区块中心生态绿地将达到1．8万平方米，绿地两边设置百货、餐饮、专卖店、超市等商业设施，超高的商务写字楼布置于绿地的北面。学校置于东北侧医院置于西北侧。
滨江楼盘期待已久
一个包含了吃、穿、住、行的公建中心，对于滨江房产的意义有多大？回头看看钱江南岸房产的发展史。上世纪90年代前期，杭州的新兴区域分三大块，富阳银湖开发区、钱江南岸和蒋村商住区，可以说，滨江房产的起步时间与蒋村相差不远，但是在2000年以前，蒋村率先以低价公寓打开市场，滨江的房产市场并未有大的动静，最早动起来的楼盘滨江花园（即现在的银色港湾）以推倒重建而告终。
随着2001年南都·江滨花园的推出，滨江房产开始引起人们的注意，2001年7月，滨江武警医院附近三块土地的楼盘地价达到1500多元／平方米，当时人们猜测日后这些房子价格将达到3400元／平方米以上，差不多同一时间，之江度假区邻近的国信嘉园、彩虹城等大型楼盘也先后开工，引起了业内人士、投资者们的一致关注。
与此同时，入住滨江的时机是否成熟，杭城的房产咨询机构、媒体、购房者对之也进行了广泛讨论。普遍的看法是，滨江新城规划起点高、未来发展前景不可估量，因为环境、空气指数明显优于市区，但其交通、配套、房价上的障碍不容忽视，要真正入住，还有待时日。
滨江房产的开发与蒋村有不少相似之处，配套设施匮乏、交通不便，但与开发初期的蒋村相比，滨江的房价已远远超过了蒋村当时的房价，江滨花园一推出的价格便超过4000元／平方米，而彩虹城等楼盘的价格在2002年也基本上在3500元／平方米附近。
与蒋村房产开发时一样，滨江的房产商们也想出了建会馆来解决配套不足的问题，但在此之前的蒋村模式已经证明会馆只能解决业主们的一部分需求，大型的公建配套设施是小区会馆无法取代的。
眼见着钱江南岸楼盘一个一个地开发，但大型公建依然缺乏，人们对于会不会在滨江楼盘上重演今日蒋村的疑虑也日盛。加之跨江交通不便，时至今日，虽然滨江房产的销售日渐火爆，但区内已交付的部分小区入住率依然不高。
滨江区的政府管理部门显然也看到了这个问题。在加紧钱江四桥建设，解除南岸与北岸交通瓶颈的同时，滨江区对规划又作了新的调整，区域内的大型配套设施在滨江中心区沿江步行街的基础上，又增加了公建中心的方案。规划调整透露出这样的信息：要吸取城西的教训，不能使滨江区成为只有建筑而没有配套的地方，要使这里成为最适合人居的地方。
谁将受益
公建中心以北、一桥与四桥之间的住宅区，公建中心以南的产业区等均是公建中心的直接受益者。目前已经确定将在这一带入驻的产业包括国家级软件园、留学生创业园、UT斯达康、东方通信、浙大中控、华为技术等；公建中心同样辐射着中国美院、杭州二中、中医学院、艺校等文教机构。
较远的两块住宅区域也受益匪浅。钱江一桥以西住宅区块、钱江四桥以东区块距离公建中心的路程分别为4公里与2．3公里左右，目前车程为4分钟和3分钟。按人们的生活习惯，公建中心将会辐射到这两个区域。目前钱江一桥以西聚集了钱江湾花园、贺田·尚城等几个楼盘，钱江四桥东面正在开发中的楼盘有香溢·白金海岸、同人·春江时代、锦绣江南等。
对于这一公建中心对该区域房地产市场的意义，有关人士指出，由于滨江房价这两年的走势，早已超越了配套不足的制约，因此公建中心可能不会对房价有影响，但将大大改善这一带的居住环境。
[align=right][color=#000066][此贴子已经被作者于2003-10-8 20:37:31编辑过][/color][/align]
奶奶的，就是不介绍银色港湾，看来银色港湾开发商给小记的钱不够啊 银色港湾给我们的感觉就是埋头苦干◎希望真是如此！ 今天刚看了报纸上的， 很高兴啊。 2楼的，银色港湾的房子介绍了，只不过我没有粘贴上去，让你误会了。 今天的呀，好事！ 我们都期待着这一天，等真正建好估计要07年吧！ [quote][b]以下是引用[i]山水在2003-10-8 20:36:00[/i]的发言：[/b]
2楼的，银色港湾的房子介绍了，只不过我没有粘贴上去，让你误会了。
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那你还不赶紧补上？？？！！！哼 收到 楼主说什么，要70年？？？ 原来规划咋样的？这是刚调整的？
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