水晶城已经销售79套，预定241套，剩下181 套住宅
拭目以待，会不会作假！ 感觉他卖得很好啊，为什么 ？ 呵呵，如果不做假，建议一直跟踪有人看空有人看多，仅此而已。 打空方的耳光!!!!!!!!!!!!11 你说水晶城可能在半年内把房价下调20%么？如果销售不做假的话！
如果水晶城不下调，那么滨江其它楼盘呢？ 我算是多方军吧 不过没钱买了 呵呵 算是刚需,建议买经济房!!!!!!!!!!!!!!!! 水晶城的超高层肯定不是很好的事。新开的钱塘山水和水晶城送了不少东西，单价不算高了。下半年跌不跌，还要看经济发展。 算上今天的，过了100套了，不过时间也过了近半个月，还有200余套已预定的要在这几天转预售，看来有得热闹了。 我前几天看 晓庐 有一天贼多 70多套 然后每天少一些，就是没转成预售的样子 :lol 个人以为，降20个点是有可能的。也不算暴跌，只能算是高位调整。 呵呵，大家监督一下，我觉得这个可以作为楼市的一面镜子。成交量和价格，最实在了。
我一直有在关注星光国际公寓，开盘一个月卖了180多套，剩下190多套。貌似可预售的房源没有增加过。
价格有高有低，越后面成交的，价格越高，这几天都是16500左右，甚至有17000多的。。 不会是三假，被卡住了吧，呵呵。最近银行查的严了，想拿钱的，也得先保住饭碗要紧啊。。不过就看明后天了，是不是另外200多套在两天内全部成交，不然对水晶晶打击很大啊，偷鸡不成蚀把米。 为什么要明后天全部成交？ 不过或多或少总有一部分是内部消化的，有些以后会在二手市场上出现的，这样成本比较高的。特别象现在情况不确定。 同问!!!!!!!!!!!
慢慢消化才好!!!!!!!!! [quote]原帖由 [i]ferry[/i] 于 2008-6-19 20:35 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11199877&ptid=2759756][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
不过或多或少总有一部分是内部消化的，有些以后会在二手市场上出现的，这样成本比较高的。特别象现在情况不确定。 [/quote]
我也这么觉得 [color=red]钱塘山水卖10000元，凭什么水晶城卖13000？
是什么原因，大家都知道。
水晶城这样做骗不了几个人的。[/color] 钱塘山水均价卖10000了？水晶城有均价13000？
两个楼盘差的距离挺远，为啥价格要一样？:funk: 地段确实是水晶城好!!!!!!!!!! 因为6月6开盘当天，登记备案的预售就有300多套，这些要在15天内签定合同才算有效，否则将自动转为可售。所以21号前应该成交300多套。 这个政策好象当时政府也是为了防止假预定的，但是现在很多开发商也还是可以利用的，就是连续预定，可以在透明售房网看到，有些房子被预定了十几次 是的。当初我去交定金的时候，KFS直接说没关系的。反正帮你留着。 :funk: :funk: [quote]原帖由 [i]arch2u[/i] 于 2008-6-19 20:49 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11199993&ptid=2759756][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
钱塘山水卖10000元，凭什么水晶城卖13000？
是什么原因，大家都知道。
水晶城这样做骗不了几个人的。 [/quote]
就是啊，钱塘山水的均价也要11000-12000的，水晶城的均价稍高，很正常啊
位置也不一样，有啥可比性么？ 那边的银爵才8000多， 比较奇怪均价还有11000－12000的，均价一般就是一个价啊。要不干脆说个起价。 *** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 *** 不会阑尾的，国有企业。 [quote]原帖由 [i]ferry[/i] 于 2008-6-19 23:01 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11201489&ptid=2759756][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
比较奇怪均价还有11000－12000的，均价一般就是一个价啊。要不干脆说个起价。 [/quote]
现在价格不是还没出来么, 我们公司的团购邮件里是这么说的 楼盘的名字不太好 楼盘名称 预定套数 交易套数 交易均价
水晶城 0套 43套 12202元/m2
:) 滨江是目前杭州的价格洼地.
水晶城已表明了投资者从一线城市撤退后的选择. 过12点，很多房子已经从预定变为绿色。
变脸了，多数预定已取消，骗了100多套，汗
[table=92%,#009900][tr=#72b893][td=1,1,20%][b]幢号[/b][/td][td=1,1,17%][b]已售套数[/b][/td][td=1,1,17%][b]已预定套数[/b][/td][td=1,1,17%][b]可售套数[/b][/td][td=1,1,29%][b]房屋用途[/b][/td][/tr][tr=#dcf8e6][td][url=http://www.hzfc365.com/house_view/lpxx-xs-2.jsp?zh_nm=74677&pid=47343][color=#0000ff]S3[/color][/url][/td][td][url=http://www.hzfc365.com/house_view/lpxx-xs-2.jsp?zh_nm=74677&pid=47343][color=#0000ff]0[/color][/url][/td][td][url=http://www.hzfc365.com/house_view/lpxx-xs-2.jsp?zh_nm=74677&pid=47343][color=#0000ff]0[/color][/url][/td][td][url=http://www.hzfc365.com/house_view/lpxx-xs-2.jsp?zh_nm=74677&pid=47343][color=#0000ff]0[/color][/url][/td][td][url=http://www.hzfc365.com/house_view/lpxx-xs-2.jsp?zh_nm=74677&pid=47343][color=#0000ff]商业,其他[/color][/url][/td][/tr][tr=#dcf8e6][td][url=http://www.hzfc365.com/house_view/lpxx-xs-2.jsp?zh_nm=74678&pid=47343][color=#0000ff]S2[/color][/url][/td][td][url=http://www.hzfc365.com/house_view/lpxx-xs-2.jsp?zh_nm=74678&pid=47343][color=#0000ff]0[/color][/url][/td][td][url=http://www.hzfc365.com/house_view/lpxx-xs-2.jsp?zh_nm=74678&pid=47343][color=#0000ff]0[/color][/url][/td][td][url=http://www.hzfc365.com/house_view/lpxx-xs-2.jsp?zh_nm=74678&pid=47343][color=#0000ff]0[/color][/url][/td][td][url=http://www.hzfc365.com/house_view/lpxx-xs-2.jsp?zh_nm=74678&pid=47343][color=#0000ff]商业[/color][/url][/td][/tr][tr=#dcf8e6][td][url=http://www.hzfc365.com/house_view/lpxx-xs-2.jsp?zh_nm=74679&pid=47343][color=#0000ff]S1[/color][/url][/td][td][url=http://www.hzfc365.com/house_view/lpxx-xs-2.jsp?zh_nm=74679&pid=47343][color=#0000ff]0[/color][/url][/td][td][url=http://www.hzfc365.com/house_view/lpxx-xs-2.jsp?zh_nm=74679&pid=47343][color=#0000ff]0[/color][/url][/td][td][url=http://www.hzfc365.com/house_view/lpxx-xs-2.jsp?zh_nm=74679&pid=47343][color=#0000ff]0[/color][/url][/td][td][url=http://www.hzfc365.com/house_view/lpxx-xs-2.jsp?zh_nm=74679&pid=47343][color=#0000ff]商业,其他[/color][/url][/td][/tr][tr=#dcf8e6][td][url=http://www.hzfc365.com/house_view/lpxx-xs-2.jsp?zh_nm=74680&pid=47343][color=#0000ff]3[/color][/url][/td][td][url=http://www.hzfc365.com/house_view/lpxx-xs-2.jsp?zh_nm=74680&pid=47343][color=#0000ff]55[/color][/url][/td][td][url=http://www.hzfc365.com/house_view/lpxx-xs-2.jsp?zh_nm=74680&pid=47343][color=#0000ff]21[/color][/url][/td][td][url=http://www.hzfc365.com/house_view/lpxx-xs-2.jsp?zh_nm=74680&pid=47343][color=#0000ff]164[/color][/url][/td][td][url=http://www.hzfc365.com/house_view/lpxx-xs-2.jsp?zh_nm=74680&pid=47343][color=#0000ff]住宅,商业[/color][/url][/td][/tr][tr=#dcf8e6][td][url=http://www.hzfc365.com/house_view/lpxx-xs-2.jsp?zh_nm=74681&pid=47343][color=#0000ff]2[/color][/url][/td][td][url=http://www.hzfc365.com/house_view/lpxx-xs-2.jsp?zh_nm=74681&pid=47343][color=#0000ff]55[/color][/url][/td][td][url=http://www.hzfc365.com/house_view/lpxx-xs-2.jsp?zh_nm=74681&pid=47343][color=#0000ff]9[/color][/url][/td][td][url=http://www.hzfc365.com/house_view/lpxx-xs-2.jsp?zh_nm=74681&pid=47343][color=#0000ff]124[/color][/url][/td][td][url=http://www.hzfc365.com/house_view/lpxx-xs-2.jsp?zh_nm=74681&pid=47343][color=#0000ff]住宅,商业[/color][/url][/td][/tr][tr=#dcf8e6][td][url=http://www.hzfc365.com/house_view/lpxx-xs-2.jsp?zh_nm=74682&pid=47343][color=#0000ff]1[/color][/url][/td][td][url=http://www.hzfc365.com/house_view/lpxx-xs-2.jsp?zh_nm=74682&pid=47343][color=#0000ff]15[/color][/url][/td][td][url=http://www.hzfc365.com/house_view/lpxx-xs-2.jsp?zh_nm=74682&pid=47343][color=#0000ff]1[/color][/url][/td][td][url=http://www.hzfc365.com/house_view/lpxx-xs-2.jsp?zh_nm=74682&pid=47343][color=#0000ff]82[/color][/url][/td][td][url=http://www.hzfc365.com/house_view/lpxx-xs-2.jsp?zh_nm=74682&pid=47343][color=#0000ff]住宅,商业,其他[/color][/url][/td][/tr][/table] [size=5][color=Red]第一天不是号称预定很多吗？，怎么越卖可售的套数越多啊[/color][/size]截止到6月6日晚22时，据透明售房网显示，[font=Arial][color=#993300][url=http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2007/10/31/008933677.shtml]水晶城[/url][/color][/font]预定量达277套，占总推出房源的55.4%，目前可销售房源为249套。 以下为[font=Arial][color=#993300][url=http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2007/10/31/008933677.shtml]水晶城[/url][/color][/font]成交表格（截止6月6日晚22时）： [img]http://www.zjol.com.cn/pic/0/02/28/27/2282749_231539.jpg[/img] [quote]原帖由 [i]jygshs[/i] 于 2008-6-19 20:01 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11199490&ptid=2759756][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
打空方的耳光!!!!!!!!!!!!11 [/quote]
这下是不是该打你的嘴巴了，这些天已售套数+预定套数才156套，第一天不是预定277套吗？
为什么那么多都转可售了？！！ 十五天的期限到了，事实证明确实水分是有的。好象有两接近200套的预定又变为可售了。 刚才去透明房网看过，确实是这样的。开发商太奸、托儿太坏。国人没救了。 我看热闹,我不说话 呵呵，看样子今天中海估计也要请人排队了，本想去中海那看看，看来不用了 *** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 *** [quote]原帖由 [i]points[/i] 于 2008-6-21 08:33 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11212053&ptid=2759756][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
呵呵，看样子今天中海估计也要请人排队了，本想去中海那看看，看来不用了 [/quote]
中海还是非常不错的,
排除地段因素
首选的话我会买中海 [quote]原帖由 [i]htjiang[/i] 于 2008-6-21 08:37 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11212067&ptid=2759756][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
中海还是非常不错的,
排除地段因素
首选的话我会买中海 [/quote]
排除地段因素中海是非常不错的，听着怎么有点矛盾啊，地段，地段 还是地段，房子的话地段是最重要的啊，把它都给排除了，那怎么能说它是非常不错呢。千万不要说排除地段和价格因素，中海还是非常不错的，呵呵，开个玩笑。 开发商这样子明着胆子造假的话，有理由让我们怀疑已交成交的部分也有“三假”的成分，这部分估计不要以后就变成二手房了。要是放在以前，银行没有查的严的话，会计这全部的预定都会成交了。那开发商就不愁资金了，留下的就可以慢慢卖了，不可以时不进的涨点价。 有些不好卖的楼盘这样玩的：
先让自己员工买了，变成可售，造成旺销的假象。
等真的买房人来了，在解除合同，然后卖给真的买房人。
交房前如果还没找到真正买房的人，再陆续解除合同，变成可售，然后就号称珍贵房源压轴推出。
滨江一桥附近某楼盘当初就这样玩，每年都号称推出最后尊贵房源，我看的快吐了 现在不是牛市了，开发商这样操作其实也有很大风险的。 [quote]原帖由 [i]房价大涨[/i] 于 2008-6-21 08:34 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11212056&ptid=2759756][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
酱油，看你能把水晶城怎么样 [/quote]
为什么一定要让水晶城怎么样呢？大家只不过是在讨论一些可能是不太规范的操作和现象而已。 再说了，水晶城破产烂尾也不关大家的事（如果你没买的话），它赚了大也不会分给大家花的，呵呵 [quote]原帖由 [i]ferry[/i] 于 2008-6-21 08:41 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11212077&ptid=2759756][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
排除地段因素中海是非常不错的，听着怎么有点矛盾啊，地段，地段 还是地段，房子的话地段是最重要的啊，把它都给排除了，那怎么能说它是非常不错呢。千万不要说排除地段和价格因素，中海还是非常不错的，呵呵，开 ... [/quote]
呵呵
我是觉得决定一个楼盘价值的不仅仅在于一个地段(当然地段是最重要的)
品质、稀缺性、配套、价格都要逐一考量
实际中不就存在很多地段相近而价格迥异的情况嘛！？
另外我排除地段因素,不是指中海的地段差,
而是中海与水晶城所处的是一桥西和一桥东的差异性
差异性仅仅因个人喜好而已 [quote]原帖由 [i]ferry[/i] 于 2008-6-21 09:00 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11212151&ptid=2759756][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
再说了，水晶城破产烂尾也不关大家的事（如果你没买的话），它赚了大也不会分给大家花的，呵呵 [/quote]
后面楼盘会参考水晶城的销售情况，水晶城开盘以后人都以为滨江的人气又回来了啊 这种情况如果是真的话，感觉是开发商的一种短视的行为，感觉就是说想蒙一个是一个。我觉得你既然这么做了，就应该把所有的预定的房子给买进。不然只会加重购房者的观望，对另外的开发商也有不良的影响。 越卖越多了，好啊，不知道接下来还有什么花招。。 说白了,涨了不会轮你空军买,跌了,你空军也没分
你问问买那的人有几个知道口水的?估计他们吐你一口水.
话说回来,水晶城总价高,基本上和我们普通老百姓关系不大,还是看好中海! 个人个喜欢
今天早上的数据
幢号 已售套数 已预定套数 可售套数 房屋用途3 82 35 123 住宅,商业
2 88 18 82 住宅,商业
1 25 10 63 住宅,商业,其他 [table=480][tr][td=5,1][align=center][b]今日杭州市区商品房交易信息[/b] [/align][/td][/tr][tr][td=1,1,157][align=center]交易信息 [/align][/td][td=1,1,54][align=center]交易套数
（套） [/align][/td][td=1,1,91][align=center]交易面积
（平米） [/align][/td][td=1,1,92][align=center]交易均价
（元/平米） [/align][/td][td=1,1,85][align=center]其中住宅均价（元/平米） [/align][/td][/tr][tr][td=1,1,157][align=center]商品房预售(含经济房) [/align][/td][td=1,1,54][align=center]117 [/align][/td][td=1,1,91][align=center]13231.58 [/align][/td][td=1,1,92][align=center]14896 [/align][/td][td=1,1,85][align=center]13411 [/align][/td][/tr][tr][td=1,1,157][align=center]商品房预售(不含经济房) [/align][/td][td=1,1,54][align=center]117 [/align][/td][td=1,1,91][align=center]13231.58 [/align][/td][td=1,1,92][align=center]14896 [/align][/td][td=1,1,85][align=center]- [/align][/td][/tr][tr][td=1,1,157][align=center]商品房预定 [/align][/td][td=1,1,54][align=center]197[/align][/td][td=1,1,91][align=center]21211.33 [/align][/td][td=1,1,92][align=center]- [/align][/td][td=1,1,85][align=center]- [/align][/td][/tr][/table]
[b]浙江在线·住在杭州网6月21日消息(记者 江岳琪)[/b] 截至今日21：45，杭州市透明售房系统显示预定197套，其中预定最多的是今天开盘的[url=http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2008/03/12/009292912.shtml][color=#ff6600]钱塘山水[/color][/url]，单独预定了154套[[url=http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2008/06/21/009646657.shtml][color=#333399]查看快讯<<<[/color][/url]]；商品房总成交117套，其中成交最多的是[url=http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2007/10/31/008933677.shtml][color=#0000ff]水晶城[/color][/url]，成交了70套；今日无经济适用房成交。
[table=98%][tr][td=1,1,102][align=center]晶城1-3号楼[/align][/td][td=1,1,656][table=98%][tr][td][color=#ffffff]总房源526 套(6.6开盘)[/color][/td][/tr][/table][/td][/tr][tr][td=1,1,102]预[font=Arial]定[/font]
[/td][td=1,1,656][table=98%][tr][td=1,1,6%][color=#ffffff]277套(6.6)[/color][/td][td=1,1,6%][color=#ffffff]31套(6.7)[/color][/td][td=1,1,6%][color=#ffffff]2套(6.8)[/color][/td][td=1,1,6%][color=#ffffff]4套(6.9)[/color][/td][td=1,1,7%][color=#ffffff]3套(6.10-12)[/color][/td][td=1,1,7%][color=#ffffff]3套(6.13)[/color][/td][td=1,1,7%][color=#ffffff]2套(6.14)[/color][/td][td=1,1,6%][color=#ffffff]2套(6.15[/color][/td][td=1,1,11%][color=#ffffff]1套(6.16)[/color][/td][td=1,1,11%][color=#ffffff]2套(6.17)[/color][/td][td=1,1,11%][color=#ffffff]0套(6.18)[/color][/td][td=1,1,11%][color=#ffffff]2套(6.19)[/color][/td][td=1,1,11%][color=#ffffff]4套 (6.20)[/color][/td][td=1,1,11%][color=#ffffff]40套 (6.21)[/color][/td][td=1,1,19%] [/td][/tr][/table][/td][/tr][tr][td=1,1,102]成交
[/td][td=1,1,656][table=98%][tr][td=1,1,6%][color=#ffffff]0套(6.6-11)[/color][/td][td=1,1,7%][color=#ffffff]1套(6.12)[/color][/td][td=1,1,7%][color=#ffffff]5套(6.13)[/color][/td][td=1,1,7%][color=#ffffff]12套(6.14)[/color][/td][td=1,1,7%][color=#ffffff]15套(6.15)[/color][/td][td=1,1,11%][color=#ffffff]9套(6.16)[/color][/td][td=1,1,11%][color=#ffffff]6套(6.17)[/color][/td][td=1,1,11%][color=#ffffff]10套(6.18)[/color][/td][td=1,1,11%][color=#ffffff]21套(6.19)[/color][/td][td=1,1,11%][color=#ffffff]46套(6.20)[/color][/td][td=1,1,11%][color=#ffffff]70套(6.21)[/color][/td][/tr][/table][/td][/tr][/table]
水在官网上显示卖的不错啊,呵呵 从投资角度讲，水晶城不如钱塘山水，江景也不如前钱塘山水，但水晶城最大的比较优势是目前配套成熟。 [quote]原帖由 [i]sger[/i] 于 2008-6-22 08:37 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11219170&ptid=2759756][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
从投资角度讲，水晶城不如钱塘山水，江景也不如前钱塘山水，但水晶城最大的比较优势是目前配套成熟。 [/quote]
钱塘山水我还是看好的
现在的数据
幢号 已售套数 已预定套数 可售套数 房屋用途3 88 35 117 住宅,商业
2 92 16 80 住宅,商业
1 26 10 62 住宅,商业,其他 预定有水分，买的还可以。 呵呵，再看看中海，我觉得蛮有意思。好好跟踪一下！^_^支持
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