理性的分析滨江的发展趋势（讨论）
在这里说的滨江居住的人是杭州的真正自住的人，不包括炒房，投资的。如果是高收入的有钱人的话就不要鄙视俺，事实求是的说滨江的环境是好的，杭州市政府的规划也是比较合理的，但是现在滨江的商品房价格相对收入来说比较高，这里不包括稀少的江景房(因为稀少，贵也没有办法),基础的设施还不完善，交通还是不便，人居的环境还没有起来，这个和城西的发展不一样，虽然滨江比城西发展的早一些，正如有位网友说的，滨江是起了个大早，赶了个晚集，这里没有看不起滨江的意思，我们大家都是事实求是的说。
首先说滨江在杭州的定位是高新经济技术开发区，在那里工作的人大部分人都是有学历的，一般都是从事软件行业和电子行业的比较多，往往这种人的工资在杭州来说，还能过的去，比一般工厂里面同等岗位的人待遇还是比较高的，软件行业的应该更高一些。杭州没有多少超大型的企业，比如上海里面松江，嘉定那里的大型跨国企业，也没有浦东，张江那么多的高新软件外企，虽然有UT,东信，H3C,TATA,SSS,恒生，信雅达，大和热磁，士兰微,博世等，有外企也有中国本土的企业，相信这些企业的待遇远远没有原来那么高了，没有过多的企业竞争，外企到中国本土化的很快，工资也和中国国内的企业差不了多少了，杭州的工资待遇一直和物价房价不成正比。杭州离上海太近了，同等条件下，上海的待遇就远远的比杭州高，至少多30%，软件行业的更甚至能翻一倍多，对于这些做技术的人来说，如果不是杭州本地的话，在杭州打工和在上海打工没有什么区别，上海和杭州的房价都比较高，同样都是买不起房子，唯一区别的就是挣的钱多了，谁能否认现在钱多不是好事情呢？有人会说，上海的消费高，但是这个消费也是相对的，那种高消费是我们一般打工的消费不起的，我们能消费的起的上海和杭州没有差多少。结果滨江那里的技术人才都跑掉了，如果这些人能在滨江买房子，滨江的发展应该是比较快的，如果有人居住了，什么配套设施，我想政府应该能很快的实施吧，那些大型的连锁超市什么的更不用说了吧，如果滨江的房价能回归到一个合理的价位，这类技术人才能在杭州安家落户的话他们有这么多人跑出去吗？
个人觉得，不要拿滨江和上海的浦东和张江去比，虽然有一定的共性，但是差别还是蛮大的，首先，城市的定位不一样，杭州是旅游城市，上海是开放的国际大都市，是世界了解中国的一个窗口，故两个城市对企业的吸引力也不一样，对人才的吸引力也不一样，所以即使开通了地跌，也没有办法和上海那两个地区去比的,浦东开发的时候国家拿出了很多钱去开发的，滨江不要说国家掏钱了，杭州市政府掏钱都拿出的比较少，那怎么能和上海的那两个地区比呢，房价的涨幅也没有办法和那里比。
现在在滨江买房子的，买的早的话都有车了，买的晚的话很多都是工作在滨江或者是旁边，设想如果你工作在下沙，城西，城北，如果是自住的话(这里不说投资)，你会考虑滨江吗？如果不是特殊情况，估计没有多少人首先会考虑滨江。滨江的人居环境起来，我个人觉得还是要在滨江和靠近滨江那边工作的人发展起来，如果等房价恢复到了理性的价位，在滨江工作的人有能力买的起这里的房子了，滨江的人居环境起来了，那么我觉得，滨江的发展应该是比较光明,也许很久，也许很快
不一定对，希望能和已经住在滨江的，将要住在滨江的，预计买房在滨江的，关注滨江的各位网友讨论，希望都能事实求是的理性分析，不要无理谩骂
[[i] 本帖最后由 ponky 于 2008-1-19 14:07 编辑 [/i]] 支持一下
如果有车的话
宾江还是很光明的
但是现在应该都有车的啊（房子都买的起了啊）
所以来支持顶一下 打击你一下，昨天看文章说明城西硅谷六园建设，是不是
会合滨江将来抢饭碗啊？ 高科技本来就不是杭州的主打，
资源有限，现在又多了一份规划。 [quote]原帖由 [i]sidekick[/i] 于 2008-1-17 14:24 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=8070760&ptid=1669448][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
打击你一下，昨天看文章说明城西硅谷六园建设，是不是
会合滨江将来抢饭碗啊？ 高科技本来就不是杭州的主打，
资源有限，现在又多了一份规划。 [/quote]
是的，杭州市政府有这个规划，但是不能否认滨江高新技术开发区现在已经成型了，就象说到下沙是经济技术开发区一样。看看东忠，阿里巴巴，，诺基亚，网易盖的研发大楼，就知道，滨江的发展和环境对高新技术产业来说远远胜于城西，虽然有这些企业，但是总体工资待遇和杭州的房价和消费水平不成正比
[[i] 本帖最后由 ponky 于 2008-1-17 14:35 编辑 [/i]] [quote]原帖由 [i]ponky[/i] 于 2008-1-17 14:29 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=8070797&ptid=1669448][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
是的，杭州市政府有这个规划，但是不能否认滨江高新技术开发区现在已经成型了，就象说到下沙是经济技术开发区一样。看看东忠，阿里巴巴，，诺基亚，网易盖的研发大楼，就知道，滨江的发展和环境对高新技术产业来说 ... [/quote]
但城西规划是背靠新大学园区规划的，如果成立起来从心里看是比滨江
更容易被毕业生接受的。我公司新招的很多浙大生租房子还是愿意围着
玉泉校园找。第一新企业会被吸收，第二，滨江企业如果继续
扩张可能把新分支设回城西，久而久之形成主末角色对调也不是没可能。
[[i] 本帖最后由 sidekick 于 2008-1-17 14:39 编辑 [/i]] 还是好好考虑一下吧，老文叁被认可是因为有企业，有学校。
后来企业，学校都迁。有企业没学校，有学校没企业。如果
城西新规划把企业学校再次拉近，从远景看滨江就很尴尬了。
来杭州时我就对没能把一些高校拉到滨江感到可惜。 [quote]原帖由 [i]sidekick[/i] 于 2008-1-17 14:36 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=8070885&ptid=1669448][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
但城西规划是背靠新大学园区规划的，如果成立起来从心里看是比滨江
更容易被毕业生接受的。我公司新招的很多浙大生租房子还是愿意围着
玉泉校园找。第一新企业会被吸收，第二，滨江企业如果继续
扩张可能把新 ... [/quote]
杭州的滨江的空间还是比较大的，个人觉得暂时分支可能性比较小，也许会有。城西主要是国内的企业比较多，但是，公司的名气和品牌的话，滨江的应该是比较高一些，毕竟发展这么多年了。如果一个学生找工作，估计很多人都希望能去滨江那种大的公司吧，何况在那里的公司很多都有班车的。现在听说滨江那些优惠措施还有（这个没有证实），估计对企业还有吸引力吧,所以说应该滨江高新的发展比城西估计要现看到光明，虽然诚如你说的，杭州是旅游城市，不是重点发展这块的 [quote]原帖由 [i]sidekick[/i] 于 2008-1-17 14:36 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=8070885&ptid=1669448][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
但城西规划是背靠新大学园区规划的，如果成立起来从心里看是比滨江
更容易被毕业生接受的。我公司新招的很多浙大生租房子还是愿意围着
玉泉校园找。第一新企业会被吸收，第二，滨江企业如果继续
扩张可能把新 ... [/quote]
哦，看来杭州只有一个浙江大学了~ [quote]原帖由 [i]sidekick[/i] 于 2008-1-17 14:44 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=8070974&ptid=1669448][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
还是好好考虑一下吧，老文叁被认可是因为有企业，有学校。
后来企业，学校都迁。有企业没学校，有学校没企业。如果
城西新规划把企业学校再次拉近，从远景看滨江就很尴尬了。
来杭州时我就对没能把一些高校拉到滨 ... [/quote]
现在的大学都跑到下沙去了，那里都是工厂，定义为经济技术开发区，老文三路上很多高新企业慢慢的都也搬到滨江的挺多的 [quote]原帖由 [i]catandmouse[/i] 于 2008-1-17 14:47 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=8071000&ptid=1669448][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
哦，看来杭州只有一个浙江大学了~ [/quote]
有几个下沙来的一半也是在玉泉那里租的房子。 [quote]原帖由 [i]sidekick[/i] 于 2008-1-17 14:36 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=8070885&ptid=1669448][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
但城西规划是背靠新大学园区规划的，如果成立起来从心里看是比滨江
更容易被毕业生接受的。我公司新招的很多浙大生租房子还是愿意围着
玉泉校园找。第一新企业会被吸收，第二，滨江企业如果继续
扩张可能把新 ... [/quote]
让城西的硅谷招聘浙大毕业的学生，让滨江的高新区招聘全国各大院校的学生以及其他有丰富经验的工程师，我想这样就合理了。
滨江现在的问题，其实就是商业配套没有跟上，没有大型超市、电影院、商业中心什么的，只要这个形成了，滨江就能走上发展的正轨了。 [quote]原帖由 [i]catandmouse[/i] 于 2008-1-17 14:47 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=8071000&ptid=1669448][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
哦，看来杭州只有一个浙江大学了~ [/quote]
浙江大学的学生很少留在杭州的，都出国，去外边了，但是总体来说，杭州的大学相对别的好一点的省会城市来说，学校偏少 [quote]原帖由 [i]春晓之光[/i] 于 2008-1-17 14:49 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=8071012&ptid=1669448][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
让城西的硅谷招聘浙大毕业的学生，让滨江的高新区招聘全国各大院校的学生以及其他有丰富经验的工程师，我想这样就合理了。
滨江现在的问题，其实就是商业配套没有跟上，没有大型超市、电影院、商业中心什么的 ... [/quote]
这个住要问题还是没有人居住，有人居住了，那些商人难道有钱不赚吗？如果有人的话，这些配套我觉得不用政府考虑，那些看到机会的人很快就能搞起来 希望滨江的房子能恢复到理性的价位，估计这样在杭州滨江工作的会落户到这里 当然了，一下子跌回到6000，也好的。但是一下子跌回到6000，可能么？从当前的一万一，万五，跌回到6000，要多少年呢？？
所以，我不这么认为，滨江房价跌，更没有人买。更没有人去买房子，去居住。
商家一看滨江房子跌了，商铺跌了，还敢去买商铺？？？
最好的办法就是政府加大滨江地区的公共投资，增加滨江区块的（含金量），稳住房价。把更多的公用设施搬迁到滨江。更多的事业单位迁移到滨江。 现在浙大也就这么一回事,别的在杭大学有没有都可以忽略了,国内的大学基本上以忽悠钱为生了. 钱江新城的发展，靠杭州市政府的搬迁，靠政府的巨额投入。。
滨江的发展也是，靠企业的推动，不知道何年马月。。。
要想真的建立新的cbd，没有市一级甚至省一级的财政支撑，根本就不可能。。滨江行不行，就要看政府对滨江能支持多久。。。今天城西一个科技园，明天下沙一个科技园，这个都无所谓。。
但是，实实在在的财政投入：地铁，大的体育设施，医疗设施，事业单位搬迁，大型公共绿地，大型公园，中小学的配套等等。。。。。如果这些投入哪些偏离了钱江新城，偏离了滨江，那么就离开滨江吧。 搞的好象滨江没有学校似的
也不拿手指数一数，论学校数量，城西有几个？滨江有几个？ 但是滨江的所谓医院也好，体育设施也好，都还在纸上，还比较遥远。
在本届政府之后的变数都很多。关键的地铁也还有变数。
滨江的学校不少，但是好一点的江南实验学校，就不是公办的，假如说对于周边楼盘的居民划入江南实验学校的学区，这种推动，我觉得不是其它什么科技园能比拟的。 话说回来，人们对于滨江的不信任。。我觉得最大的还在于对政府承诺的不信任。。
政府已经承诺了很多了，但是光承诺是没用的，光规划也是没用的。 [quote]原帖由 [i]千山飞雪[/i] 于 2008-1-17 17:54 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=8072623&ptid=1669448][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
当然了，一下子跌回到6000，也好的。但是一下子跌回到6000，可能么？从当前的一万一，万五，跌回到6000，要多少年呢？？
所以，我不这么认为，滨江房价跌，更没有人买。更没有人去买房子，去居住。
商家一看滨 ... [/quote]
滨江除了江景房车么高(江景房价位高没有办法，人家都是说是稀缺资源，估计很多人也买不起)，大部分还是一万一下，主要是结构不合理，大户型太多，总价高。所以买不起，这个降价主要是降到合理的地位，不能说一下子要回到好几年前，那样也不现实，滨江如此，整个市区也都是估计如此，总体来说，杭州滨江的居住环境还是好的，如果降价，估计在那里工作的人会考虑，人多了，生意就来了，不知道整个想法对不对。杭州的事业单位搬到滨江估计比较难，主要还是靠一般的工薪阶层去买了，有钱的都住市区的
[[i] 本帖最后由 ponky 于 2008-1-17 18:18 编辑 [/i]] [quote]原帖由 [i]千山飞雪[/i] 于 2008-1-17 18:02 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=8072704&ptid=1669448][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
但是滨江的所谓医院也好，体育设施也好，都还在纸上，还比较遥远。
在本届政府之后的变数都很多。关键的地铁也还有变数。
滨江的学校不少，但是好一点的江南实验学校，就不是公办的，假如说对于周边楼盘的居民划 ... [/quote]
这个我也同意你的意见，但是首要的条件是住的问题，如果滨江的房子能买的起的话，住的人多了，配套也就慢慢的起来了，其实杭州原来的那些老小区，也是这样发展起来的，主要还是有人住，那样才能有生意去做，做生意的才能赚钱，如果是现在滨江这种样子的话，生意挣钱还真的是不容易 :lol 好文!:victory: :) :time: :) 路过海威国际售楼处。。。。。。都是温州台州的车子。。。。。。。LJ 滨江的前途一片光明。 [quote]原帖由 [i]yeweimian1[/i] 于 2008-1-17 22:57 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=8075015&ptid=1669448][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
路过海威国际售楼处。。。。。。都是温州台州的车子。。。。。。。LJ [/quote]
这岂不是完蛋了？入住率能高吗？ 滨江投资客很多。
两面性：1）不利于短时间聚居2）投资客看好，说明在投资客眼睛里有潜力 [quote]原帖由 [i]coolkoala[/i] 于 2008-1-17 18:00 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=8072690&ptid=1669448][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
搞的好象滨江没有学校似的
也不拿手指数一数，论学校数量，城西有几个？滨江有几个？ [/quote]
城西的学校名气大一些，滨江的学校名气小一些，主要是职业技术学院多一些，学校的数量还是下沙多 [quote]原帖由 [i]yeweimian1[/i] 于 2008-1-17 22:57 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=8075015&ptid=1669448][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
路过海威国际售楼处。。。。。。都是温州台州的车子。。。。。。。LJ [/quote]
炒房的一般都是炒高端的楼盘，这样的楼盘我们工薪阶层是买不起的,稀缺资源毕竟不是每个人都拥有。只要滨江不是沿江的江景房的价格回归理性，没有那么多炒房的，应该那么多房子能满足我们工薪阶层。毕竟，在滨江不炒江景房的话，收益应该是比较小的，也许以前收益多，但是就现在这种环境的话，估计也没有多少收益了 [quote]原帖由 [i]coolkoala[/i] 于 2008-1-17 18:00 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=8072690&ptid=1669448][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
搞的好象滨江没有学校似的
也不拿手指数一数，论学校数量，城西有几个？滨江有几个？ [/quote]
这个我没数，滨江名气大些的大概是美院那个，不过也要搬了。
我所知道的滨江高科技公司杭州校园招人的重点在浙大和下沙，
很少注意到在滨江区学校招人。 [quote]原帖由 [i]千山飞雪[/i] 于 2008-1-18 10:59 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=8076638&ptid=1669448][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
滨江投资客很多。
两面性：1）不利于短时间聚居2）投资客看好，说明在投资客眼睛里有潜力 [/quote]
这种潜力是江景房，毕竟是稀缺资源，如果不是沿江的房子，估计就国家现在的政策，炒房的收益应该不会很大，何况，杭州市政府出让的土地越来越多，70/90平米的商品房也越来越多,这样的房子如果价格回归合理，估计工薪阶层好好干几年都能买的起，如果还是不能短时间聚居的话，滨江的发发展就有问题了，应该值得反思了 [quote]原帖由 [i]sidekick[/i] 于 2008-1-18 12:00 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=8077077&ptid=1669448][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
这个我没数，滨江名气大些的大概是美院那个，不过也要搬了。
我所知道的滨江高科技公司杭州校园招人的重点在浙大和下沙，
很少注意到在滨江区学校招人。 [/quote]
滨江的主要偏重于适用技术，职业技术学院的多一些。杭州出名的学校就浙大，下沙比较大，杭州本地的学校多，名气也比滨江的大 虽然，滨江腹地和钱塘江三桥引桥下来的那一片大空地。不知道可以造多少房子。各自角度可能不同。江景房和地铁房，我自己觉得依然还有潜力的房子。 [quote]原帖由 [i]千山飞雪[/i] 于 2008-1-18 12:22 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=8077278&ptid=1669448][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
虽然，滨江腹地和钱塘江三桥引桥下来的那一片大空地。不知道可以造多少房子。各自角度可能不同。江景房和地铁房，我自己觉得依然还有潜力的房子。 [/quote]
这个没有说的，江景房是稀缺的资源，就是和现在的别墅一样，即使是炒房的炒，那也是为有钱人准备的，工薪阶层也只有看看罢了，地铁房的话虽然有一定的潜力，但是杭州毕竟比较小，没有上海那么大，虽然这个有影响，影响应该没有上海地铁旁边的那么大，如果有私家车的话估计在滨江来说更方便 江景房没有仔细的研究。杭州的地铁倒是可以说一说：
地铁带来的就只有方便了。在地铁站周围500米左右的范围给人以极大的出行方便，（因为自己和很多人一样，曾经在体验过地铁给自己工作和生活带来的方便。）
比如一号线，如果正常的话12分钟到湖滨，15分钟内到延安路风起路口。。20分钟以内到武林广场，延安路，火车站，西湖文化广场，钱江新城，等杭城最繁华的几乎所有的地段。
这是真实的前景（条件只有一个，地铁按时通车）。现代的交通手段，可以让郊区的房子离开西湖也很近。。离开延安路各大商场都很近。可以吃完晚饭再去逛逛街（湖滨地块的商场，或者钱江新城逛逛街），的确不是吹牛吹吹的（我自己在原来三号线地铁站边，吃完饭就可以去四川北路逛逛，再十点左右坐地铁回来，确实很方便）。。。
我知道现在地铁还没有哦造起来，很多人都害怕地铁的拥挤。但是，我认为如果你害怕地铁的拥挤，是因为你已经习惯了公交车或者马路的拥挤，但是你没有去感受地铁的拥挤并且做比较。
而且地铁不罢工，很多人说地铁挤，事实上，公交车更挤，而且摇摇晃晃一顿一顿，地铁很少有急刹车。总是很准时。 这么说起来，我好像是个地铁托。我只是说说观点。
我是希望能够在杭州长期发展下去，住郊区一点的地铁房子的。。
没有必要做托的。为什么温州人全国各地投机房子，他们对滨江的地铁房锲而不舍的进行投机，那也许是对各个地方的升值前景做过比较。。。铂金时代的高价不是偶然的，也不见得就是高价（从长远来看）。。。也许他们自己就住过别的地方的郊区地铁房，也住过市区的房子，有过比较。。。
（当然，在普通大众的眼睛里，投机就是犯罪。我也觉得投机越少越好房子毕竟是用来住的。
但是在我的眼睛里，投机是政府允许的。市场经济条件下人们谁不想多挣点钱？不偷不抢不拐就行了。） 再说自驾车和地铁的事情。。
我认为如果你是个普通工薪阶层，而且在郊区地铁边，你会放弃开车上班的选择的。放弃自驾车上班，会是地铁站附近居民比较普遍的选择（假如你的工作在市中心，比如武林广场，或者钱江新城，庆春路，凤起路，西湖文化广场之类的地方）
所以，如果有了郊区的地铁房，你也许根本就不缺一辆车。当然，现代社会，有车可以作为补充带来更多的便捷。但是，一般般的工薪阶层，也许就是没什么必要。。 [quote]原帖由 [i]千山飞雪[/i] 于 2008-1-18 13:11 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=8077580&ptid=1669448][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
这么说起来，我好像是个地铁托。我只是说说观点。
我是希望能够在杭州长期发展下去，住郊区一点的地铁房子的。。
这个没有关系，我们都是在讨论问题，这里来关注的估计很多都是对滨江未来有兴趣的，没有必要做托的。为什么温州人全国各地投机房子，他们对滨江的地铁房锲而不舍的进行投机，那也许 ... [/quote]
这个没有关系，我们都是在讨论问题，这里来关注的估计很多都是对滨江未来有兴趣的，没有必要做托的。实事求是的讲，地铁是很方便，没有去过北京，但是经常去上海，感觉地铁真的是蛮好，但是杭州来说，应该坐地铁也是快的，但是，杭州和上海没有可比性，杭州的城市比较小，即使加上滨江，余杭，萧山，富阳，对地铁来说，你不可能像公交车那样，不远就设置一个站点，那样还没有启动起来就到站了，估计也不行，杭州的城市小，人们生活的地方有限，所以地铁的放大效应远远没有规模大的城市效应那么大，不是说没有效应，看看西兴和下沙那些卖不掉的房子现在都卖掉了，价格都是很高，也就是说，现在那地方的房价估计已经透支了地铁的概念了，不知道这样的说法对不对
[[i] 本帖最后由 ponky 于 2008-1-18 13:31 编辑 [/i]] [quote]原帖由 [i]千山飞雪[/i] 于 2008-1-18 13:11 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=8077580&ptid=1669448][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
这么说起来，我好像是个地铁托。我只是说说观点。
我是希望能够在杭州长期发展下去，住郊区一点的地铁房子的。。
没有必要做托的。为什么温州人全国各地投机房子，他们对滨江的地铁房锲而不舍的进行投机，那也许 ... [/quote]
炒房不是不可以，但是像去年那样的收益，估计以后都会比较少了，如果炒房的收益比炒别的东西的收益小的话，人们的逐利的心理影响下，炒房的人慢慢会比较少，至少比现在少 [quote]原帖由 [i]千山飞雪[/i] 于 2008-1-18 13:19 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=8077617&ptid=1669448][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
再说自驾车和地铁的事情。。
我认为如果你是个普通工薪阶层，而且在郊区地铁边，你会放弃开车上班的选择的。放弃自驾车上班，会是地铁站附近居民比较普遍的选择（假如你的工作在市中心，比如武林广场，或者钱江新 ... [/quote]
如果你是在杭州上班的话，估计地铁口恰好就在你公司旁边的很少，你还是要坐公交车上班，上海是因为地方大，比如你要到松江去，你坐大巴车走高速，至少45分钟到站，你坐地铁的话，不到20分钟，这个效果很明显，杭州不具备可比性。如果你工作在滨江，房子购在滨江，骑个自行车或者开个电动车就可以去了,何况你不可能每天都是去杭州吧。同时，如果夫妻两个人都工作在市区的话，如果以后房价合理，估计优先会考虑在江那边买房子的，唉，杭州的钱塘江是个分界线
[[i] 本帖最后由 ponky 于 2008-1-18 13:33 编辑 [/i]] [quote]原帖由 [i]春晓之光[/i] 于 2008-1-17 14:49 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=8071012&ptid=1669448][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
滨江现在的问题，其实就是商业配套没有跟上，没有大型超市、电影院、商业中心什么的 ... [/quote]
这些萧山城区都具备,萧山城区配套非常全面，档次都比较高，而且萧山城区的环境更好：萧山老城区堪称花园式城区；萧山新城区也有很多大型的市政广场（人民广场，文化广场和正在动工的中心广场，总面积在12万平方米），花园（新安公园，时代公园，济民公园。。。），而高楼大厦比滨江只多不少。
而地理位置萧山城区更好，在江南新城核心区，地铁２号线沿线，大型商业街即将启动。。 杭州地铁采用B型车宽度为2.8米，比上海一号线的车小，比8号线大，虽然小了点。
但是，运行时间，早上5点至晚上11点，每一趟车的间隔将在2分钟左右。
一般停留时间在20秒左右。相邻两站平均运行时间不到三分钟。
运行时间，从早上5点至晚上11点， 地铁开通后，每一列车单向能最大运输1400多人。意味着早上6：30-9：30高峰时间。。单向能输送旅客最大数目为每小时5万左右。。滨江区可以有15万人在早高峰时间通过地铁到达杭州市中心。 所以我觉得，作为普通工薪阶层其实不要过于担心过江问题。想象，现在整个滨江区人口才不到20万。。。以后地铁开通了，我觉得也许还有位置坐的。。。
但是最大的风险是地铁能不能按照施工方案做好。 个人感觉地铁一号线应该能够完成 [quote]原帖由 [i]ponky[/i] 于 2008-1-18 12:00 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=8077074&ptid=1669448][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
炒房的一般都是炒高端的楼盘，这样的楼盘我们工薪阶层是买不起的,稀缺资源毕竟不是每个人都拥有。只要滨江不是沿江的江景房的价格回归理性，没有那么多炒房的，应该那么多房子能满足我们工薪阶层。毕竟，在滨江不炒 ... [/quote]
这个同意，比如滨江的南岸晶都，目前在装修，入住的人非常多。是一个入住率非常高的小区。关键是便宜。位置也不错。 说的不错，其实滨江还是不错 其实发展滨江很简单，把好的小学中学同医院搬来，人气马上就来了。
座大山：教育、医疗、房产，前二者过了江，滨江的房子也不少，就算没地铁，都有人来啊。
就是不知道地铁造价高，还是搬学校医院方便。 地铁也不是那个几脚旮旯都能去的了的,换BUS又麻烦费时间.最好的办法就是自己扛辆自行车座地铁 滨江铁路以北还可以，铁路以南就算了吧。 滨江要发展的话,炒楼人必须退出,滨江得益于炒楼也受害于炒楼.其实滨江一开始应该多建经济适用房才为正确的选择.目前由于高房价的因素,不会有很多人接手滨江投资客的二手房,只有经过房价大地震,或维持较长时间不涨才会使长住客越来越多. 需要住的人买不起，买的起的人不住，结果大楼一个个的起来了，马路宽宽的，一点都不堵车，就是没有人,没有商业，没有商业就更没有人，联庄二区南边好几个大超市都开了店，结果还不是营业员比顾客多而关门吗，没有商业就更没有人，.......。如果这里居住的人多了，你房子再涨到现在的水平，大家都觉得值这个价位，现在一下子到这个价位，估计一般人接受不了，何况再很多一直住在滨江老百姓心中，这里属于浦沿，属于萧山的 [quote]原帖由 [i]大学士[/i] 于 2008-1-19 13:36 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=8083097&ptid=1669448][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
滨江要发展的话,炒楼人必须退出,滨江得益于炒楼也受害于炒楼.其实滨江一开始应该多建经济适用房才为正确的选择.目前由于高房价的因素,不会有很多人接手滨江投资客的二手房,只有经过房价大地震,或维持较长时间不涨才会 ... [/quote]
投资的二手房太大，原来滨江这里的房子搞的都是大户型，即使你现在降一些，总价来说很多人还买不起，不否认部分有钱的人能买的起，但是他们都不住在这里 滨江小户型出来了，明年，以后小户型更多了。。
但是价格确实是个问题。有人说滨江二线的地铁房比如原56号地块要15000以上。。这样确实会带来很多问题。。 一直关注郊区的房价，发现现在都是太高了，不知道什么时候是我们老百姓能买的起的时候:'( :'( :'( 政府一开始规划闲林，闲林着实火了一把，后来说发展滨江，滨江火了一把，再后来发展城东，下沙，九堡火了一把，现在是发展城北，桥西火了！！
我看政府是希望扩大城市面积，至于那里配套怎么样，我看他们并不关心！滨江那么多的高楼，站在四桥上看，的确是挺漂亮的！我想这也是政府愿意看到的！但实际配套，我看远远不够，不知道还要等几年，或者十几年，闲林就是一个典型，已经被政府遗忘了！
至于楼住说的希望房价调到一个合理的位置，我看不太可能，如果滨江调到6000，那下沙，九堡怎么办？
我希望政府切实把配套搞好，才会吸引更多人的入住滨江，我想，等哪一年，在中心上班，不选择城西，而是选择滨江的话，那我想滨江成功了！ 配套怎么搞呢，你滨江要配套，下沙要不，闲林要不，九堡要不，余杭要不，富阳要不，唉，太多了，估计这些配套政府不可能都搞的出来，怎么办呢，估计都要各个区块自己解决一部分了，怎么解决呢，那就是住人，有人就好办了，人多了，商人看到有钱挣了，那些配套很显然就能搞过去，如果还是这样黑灯瞎火的没有个人，营业员比顾客多，谁愿意开店呢，除非那个人真的如毛主席说的,很多政府部门那里挂的东西一样，“全心全意为人民服务”，估计现在有这样素质的人很少了。但是怎么住人呢，你房子的总价这么高，没有人能搞的起，唉，这样就又回来了，回到了起点的问题了
[[i] 本帖最后由 ponky 于 2008-1-19 14:00 编辑 [/i]] [quote]原帖由 [i]ponky[/i] 于 2008-1-19 13:59 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=8083293&ptid=1669448][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
配套怎么搞呢，你滨江要配套，下沙要不，闲林要不，九堡要不，余杭要不，富阳要不，唉，太多了，估计这些配套政府不可能都搞的出来，怎么办呢，估计都要各个区块自己解决一部分了，怎么解决呢，那就是住人，有人就好 ... [/quote]
卖地。。。滨江房价上涨了。地价上涨了，卖地所得就多了。卖地所得多了滨江配套相对就好了。。。:lol :lol 反正环顾整个杭州，估计滨江能卖的地最多了。 是的，滨江能卖的地估计比一般的地方多，如果滨江的房子还是非理性的发展的话，就更没有人多少人能买的起房子了，你卖地，把杭州扩大成上海，到处都是没有人住的高楼(是不是打仗的时候准备少造工事呢？呵呵:lol :lol :lol )。到医院有了，菜场有了的时候，房子就很多人更买不起了(现在什么都没有的时候房子都买不起)，还是不能住人进去，不能住人进去，医院看病的人少了（浙一，浙二应该不会少吧），都就近看病的，房子不在滨江，你说谁会看个一般的病我费了好大劲坐地铁，坐公交车来滨江这么远的地方看病?买菜的更不用说了，联庄那里几个老太太卖菜的，一天都不能把摆在那里的一小筐菜卖完,人家都不用给政府交什么钱的。不要说大菜场里面的了，何况还有更高的什么税费，租赁费了,他们的收入谁给呢，政府卖地的钱吗？估计悬
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