从滨江小区空置率看房市
在滨江,除了彩虹城及附近的几个小区,其他的小区入住率都很低,比如贺田尚城,钱江湾花园,逸天广场等都入住率都没有超过三分之一,这些小区都是交房2年以上的,位置偏僻一点的很多小区更是连四分之一都到不了..但是这些小区的房子都是卖完了的..这说明什么呢???
刚需??,我看更多的是投资性需求,只是这种投资需求很持久,在价格上升起强烈,,一旦房价徘徊,这种需求马上就犹豫起来,,房市也就马上不见了热卖场面..
说明滨江房市都是投资需求在支撑.. 滨江以前卖的很多房子都是外地人买的，投资用的
我隔壁的房子的主人就在本小区有4套房子，是某市的公务员。 :victory: o b 滨江的房子根本租不了，其他地方也一样，转塘，九堡更不用说了。另外滨江那边的房子明显有点供过于求，小区多，住的少，需求少。 位置不偏的也没多少人住, 太阳国际, 天禹, 入住率也就5%左右
人数基本上靠很老的几个小区撑起来, 国信,彩虹城, 江滨花园,银色港湾这一圈
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说 是这样说但是能不能降呢
我看滨江最近的几个楼盘好像都挺热门的，
东方郡，钱塘山水，钱江 水晶城，
我是刚需。。 不过毫无疑问的一点是，随着时间的推移，会有越来越多的人住到滨江来 钱塘山水不敢恭维, 东方郡不错的, 但是价格就不好说了
水晶城1期感觉不咋地 [quote]原帖由 [i]aDang[/i] 于 2008-5-19 09:38 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=8865621&ptid=1802269][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
钱塘山水不敢恭维, 东方郡不错的, 但是价格就不好说了
水晶城1期感觉不咋地 [/quote]
不过 东方郡1期的 离地铁口好近啊，相当于从小区里挖了一块地出来
1期的面积也不大
感觉会不会很吵 说实话，滨江已售楼盘60－80％是投资需求（我的猜测加自己的实地察看，说错也不要拍我），所以我认为市场一旦有点风吹草动，KFS新开楼盘的压力是可想而知的，我非常BS一些专家在那里鼓吹杭州的刚性需求有多少，杭州是绝版之类的言论，我认为杭州是抄房者的天堂（因为到现在为止还没出现深圳的调整），老百姓的悲哀 钱江湾没超过1/3？？？
您有真的去看过吗？ 杭州房价嫌贵,那你说温州呢? 从这个情况可以看出::投资需求也是很强大的,不但需求量大而且持久..
投资需求的转向将是房市的重大转折信号.
钱江湾的入住率到底有多少,只有物业的知道,我是在小区里转时看到入住率不到30%..采用的是亮灯计数法,比较原始..
钱江水晶城属于滨江最成熟区域的项目,相对应该比较受人关注.. 其实亮灯计数法,不太科学.像我家,每天出去散步,一般都是关灯.但每次回家时,也喜欢通过亮灯法看看入住率,觉得好少哟,可实际小区内停满了车,好象应该远远超出 有些房子户型比较大的, 整个单元一梯两户, 那整幢楼亮的灯是会比两梯六户的户型少得多的
况且很多房子南厅北卧,或者北厅南卧之类, 两头灯不会同时亮, 一个角度看过去, 只能看到一半的
[em72] [em72] [em72] [em72] :L :L 0挂出去的房子租的人不要太多，我太阳国际８５方２８００租掉的 以亮灯率衡量入住率的方法，准确性值得商榷。
倒是有一点可以确定，楼主所提到的那几个楼盘，最近全都在因为小区车位不够而爆发矛盾。
滨江这些楼盘的投资需求比重不低，这是事实，但是请问，市区同期的楼盘，有哪个的入住率奇高的？有哪个全是刚需购买的？ [quote]原帖由 [i]aDang[/i] 于 2008-5-19 09:28 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=8865537&ptid=1802269][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
位置不偏的也没多少人住, 太阳国际, 天禹, 入住率也就5%左右
人数基本上靠很老的几个小区撑起来, 国信,彩虹城, 江滨花园,银色港湾这一圈 [/quote]
太阳国际入住率也就5%，
LZ是闭着眼睛说“瞎话”吧，
你怎么就没有看看小区大门前的停车数啊。。。。。。。。。。。。。。 门口有个雷克萨斯, 前胎瘪了好多年了[em67] [em67] [em67]
回复 14# 的帖子
本人原来住在教工路，单位分的，100%入住 ，可晚上看看有30% 亮灯的已不错。 各位好,钱江湾花园等几个小区因为车位问题闹过一段好像是在3月份.钱江湾花园据说是因为物业计划地面不让停车,所以才闹的矛盾.后来地面划了车位.贺田尚城的车位也是紧张,因为几乎没有人停在地下车库,大家都停在地面,,全部地面车位是170多个吧,车差不多有150个左右... 转一个南岸花城业主的帖子:我已经开始厌倦花城了......四下里空荡荡的，碰上的不是保安就是装修工，偶尔遇见一条狗都让俺觉得眼前一亮。生活上嘛绝对是处处不便，上下班途中更是时时惊险。整天还要担心断水断电断网线。
南岸花城好像已经卖完了.. 我发贴的原意并不是说空置率高房价就要跌.而是想弄清楚,这卖完的房子空着三分之二,房主既不租也不住,空在那里挺可惜的.这些房主到底是怎么想的呢??? 窗帘遮光布拉上，是看不到灯光的 [quote]原帖由 [i]湘湖人[/i] 于 2008-5-19 21:08 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=8870633&ptid=1802269][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
转一个南岸花城业主的帖子:
我已经开始厌倦花城了......四下里空荡荡的，碰上的不是保安就是装修工，偶尔遇见一条狗都让俺觉得眼前一亮。生活上嘛绝对是处处不便，上下班途中更是时时惊险。整天还要担心断水断电断网 ... [/quote]
你的主题是很好的。
南岸花城去年8月左右开始交房的吧，陆陆续续交完房子都快年底了吧。
新小区的入住速度很少有一下子就很高的。这个你可以看看绿园的入住率，绿园刚交房前后那一年，也是空的房子多。
滨江到底有多少投机和空置率确实是一个很有意思的问题。但是，至少现在还很难看出来，滨江的空置率比其它新小区高很多。
很多人引用的滨江区政府区块的入住率，也存在这个问题。
像我买那边的房子，我肯定是自住的，但是现在我一个需要稍微等时间装修。
另外一个，也是等那边菜市场开了再说，都说今年要开的。 [quote]原帖由 [i]aDang[/i] 于 2008-5-19 18:01 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=8869585&ptid=1802269][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
门口有个雷克萨斯, 前胎瘪了好多年了[em67] [em67] [em67] [/quote]
每天上班经过都能看到的 对于有些人说的太阳国际只有5%的入住率的数据，真的不是一般的假！
还有对于楼主说的晚上灯光来判断入住率，那是显然没有道理的。
但是对滨江的入住率的变化，和真正可能的 空置率，还真是蛮感兴趣的。不知道有什么好办法可以用来目测一下。
以前我是按空调来算的。
[[i] 本帖最后由 华然 于 2008-5-19 21:42 编辑 [/i]] [quote]原帖由 [i]湘湖人[/i] 于 2008-5-19 21:06 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=8870626&ptid=1802269][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
各位好,钱江湾花园等几个小区因为车位问题闹过一段好像是在3月份.钱江湾花园据说是因为物业计划地面不让停车,所以才闹的矛盾.后来地面划了车位.贺田尚城的车位也是紧张,因为几乎没有人停在地下车库,大家都停在地面,, ... [/quote]
本来懒的来说你，简直是争着眼睛说瞎话，又或者结论引导下的阵述，总是阵述利于自己的观点或论据。比如，钱江湾花园的入住，你说不到30%，我可以负责任的告诉你目前已经入住的有600户左右，在装修的有300多户，共900多户，钱江湾花园总共1400户。你说的亮灯率，这个亮灯率害了多少当年想买城西房的有志青年啊，每当提起城西，某些人总是用亮灯率来推测空关率，结果呢，现在的城西多繁华！其实，我可以告诉你，最有效的入住率统计是可以查看物业统计表或者白天看空调。
钱江湾的车位配比是1比1，地面大概100多个，已经停满，目前地下是免费停的，地下停的车比地面要多的多。随着入住率的提高，万科也在钱江湾招商获得了成功，目前已引进象王、ALLFINE生活中心、上海某知名健身中心、品牌蛋糕房、简餐店、茶座等等。 28楼,拜托,太阳国际只有5%入入住率,这不是我说的,这是帖子中其他人说的,请看仔细.
29楼的,可能你掌握第一手资料,不过看着你像万科招商中心的.哈哈,开玩笑,不要生气. [quote]原帖由 [i]湘湖人[/i] 于 2008-5-19 21:31 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=8870806&ptid=1802269][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
28楼,拜托,太阳国际只有5%入入住率,这不是我说的,这是帖子中其他人说的,请看仔细.
29楼的,可能你掌握第一手资料,不过看着你像万科招商中心的.哈哈,开玩笑,不要生气. [/quote]
又信口开河了，楼主，你的不良习惯要改啊！ 太阳国际的是我说的, 不是楼主哈~
莫要冤枉老好人
要骂的来骂我,其他人继续讨论~
[em77][em77]
[[i] 本帖最后由 aDang 于 2008-5-19 21:38 编辑 [/i]] [em01] 来看看区政府这边温馨人家吧，装修完的差不多有80%了 31楼,我说了是在开玩笑吗,你不要生气,不过发现你是真心为万科招商的成功高兴,看来你是住在那附近,是吗??
你可以看一看钱江湾对面的同方星期天,是个公寓,看一看高入住率的亮灯率是个什么概念,再看看钱江湾花园..对比一下就有数了. [quote]原帖由 [i]aDang[/i] 于 2008-5-19 21:34 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=8870824&ptid=1802269][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
太阳国际的是我说的, 不是楼主哈~
莫要冤枉老好人
要骂的来骂我,其他人继续讨论~
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[em77]^_^，抱歉，从头到尾看 [quote]原帖由 [i]湘湖人[/i] 于 2008-5-19 21:41 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=8870857&ptid=1802269][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
31楼,我说了是在开玩笑吗,你不要生气,不过发现你是真心为万科招商的成功高兴,看来你是住在那附近,是吗??
你可以看一看钱江湾对面的同方星期天,是个公寓,看一看高入住率的亮灯率是个什么概念,再看看钱江湾花园..对 ... [/quote]
我只有两个建议：
1、比较一下老小区的亮灯率
2、仔细看一下新建小区的空调安装率 用亮灯的比例来推测空置率么杭州可以算是一个空城
翠苑晚上的亮灯率不会超过40%
[[i] 本帖最后由 icor 于 2008-5-19 21:47 编辑 [/i]] 在杭州用窗帘加空调来推断入住率还是比较准的 有兴趣的晚上来区政府的温馨和春晓数车～:lol 简直是胡说八道，太阳国际只有5%的入住率？目前光2号楼的入住率就超过了50%，1号楼少说也有30%。 ^_^。滨江的空置率，有没有谁有比较客观的说法啊。
春晓和温馨，从去年到现在，确实入住率提高的很快。 看来口水里已经没有多少真话了，大家都是基于自己的利益在说假话。悲哀啊
只能靠自己，相信自己了 呵呵 我住滨江4年了，还不知道 37楼,你那么坚定,看来有第一手资料..相信你说的.
前不久有一天中午在钱江湾散步的时候发现人好像比贺田尚城多一点. [quote]原帖由 [i]湘湖人[/i] 于 2008-5-19 21:41 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=8870857&ptid=1802269][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
31楼,我说了是在开玩笑吗,你不要生气,不过发现你是真心为万科招商的成功高兴,看来你是住在那附近,是吗??
你可以看一看钱江湾对面的同方星期天,是个公寓,看一看高入住率的亮灯率是个什么概念,再看看钱江湾花园..对 ... [/quote]
杭州晚上有两类建筑的亮灯率特别高
一类是医院的病房大楼，还有一类是大学生宿舍
同方星期天差不多就是个学生宿舍 钱江湾入住率是挺高的,到是彩虹城空着的房子很多,我是看阳台上有没有挂着衣服的 看空调,看亮灯,看窗帘.看凉晒衣服,方法不断征集中.
新小区入住率总是由低到高.这毫无疑问,哪位高人有没有各区块的入住率统计数据或经验数据.由低到高所用的时间有多长才算正常. 西湖时代跨越钱塘时代有一定难度，光盖房子容易，要有企业单位入住难，因而居民入住率低，在城里上班住在滨江是不切实际的理想主义者。 最简单也是最真实的方法：电力局抄电表的人最有数 我认为大家推测什么空置绿没什么意义，我上次发贴是提醒大家滨江房子的投资需求，比如温州人的囤积，比如杭州人在城里已经有住房，但看到滨江原来的潜力买的等等。 [quote]原帖由 [i]wzl818[/i] 于 2008-5-20 06:26 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=8871808&ptid=1802269][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
西湖时代跨越钱塘时代有一定难度，光盖房子容易，要有企业单位入住难，因而居民入住率低，在城里上班住在滨江是不切实际的理想主义者。 [/quote]
呵呵，难得你一直以来都这么说，而且是没有个事实理由就这么坚定的‘’瞎‘’说，可是你到现在都没有弄清楚滨江到底有有多少人住，
到底是不是你说的企业单位入住难，
居民入住率低啊。 到现在还有人说：去城里上班，住滨江是不切实际的理想主义者
拐翻
回53楼
有些连滨江都没去过。 [quote]原帖由 [i]妖子娃娃[/i] 于 2008-5-19 17:21 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=8869284&ptid=1802269][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]:L :L 0挂出去的房子租的人不要太多，我太阳国际８５方２８００租掉的 [/quote]能租这么高????是精装修的?物管费谁出的?我在附近小区120方的才1800块.. [quote]原帖由 [i]华然[/i] 于 2008-5-20 10:23 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=8872876&ptid=1802269][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
到现在还有人说：去城里上班，住滨江是不切实际的理想主义者
拐翻 [/quote]是啊,每天早上四桥狂堵你吃得消,现在宁可还是住在市中心的小房子. 堵车的地方多了，早上四桥过来的高相对还好一点。
你要不堵车，工作在市中心，那么城西，城北都没法住了，都是理想主义者了。 说到四桥堵，我每天走的，感觉还好么，区政府到老杭大路程约14公里，上班一般不超过40分钟，下班一般不超过30分钟，平时最快20分钟。最堵的路段其实是过了西湖大道，好在我在西湖大道下～
关于未来可能堵，我想到时会在复兴和鼓楼上口进行卡口的，因为总不能卡四桥吧，呵呵～ 很多人真的没去过滨江,我以前住城西,现在住太阳国际,上班潮王路工大,开车早上上班时间差不多,但下班回滨江比回城西时间省了一半,工大位置已经靠北了,就更不用说在城东南或西湖大道那里上班的人了.滨盛路你们去看看就不会说人少了,主要是很多都是刚交付没来得及入住,住在附近会感觉人是不断的在增加.现在我倒是不希望人太多,现在的环境太好了很舒适. 楼上的说的很有道理啊。
我觉得滨江最好的地方就是现在这样的人口密度。
要是再多点配套的大卖场和生活商店，人不要多起来，就爽了
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