华荣·风景蝶院,这个楼盘大家有了解吗?
听说,这个楼盘下半年就要开盘了效果图看上去还行的
[table][tr][td][img]http://www.zjol.com.cn/pic/0/02/10/93/2109342_273125.jpg[/img] [/td][/tr][/table][align=center] [1] [url=http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2007/11/15/008974907_01.shtml][color=#0000ff][2][/color][/url] [url=http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2007/11/15/008974907_02.shtml][color=#0000ff][3][/color][/url] [url=http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2007/11/15/008974907_03.shtml][color=#0000ff][4][/color][/url] [url=http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2007/11/15/008974907_04.shtml][color=#0000ff][5][/color][/url] [url=http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2007/11/15/008974907_01.shtml][color=#0000ff]下一页[/color][/url][/align]来源：[b] [url=http://zzhz.zjol.com.cn/][color=#800080]住在杭州网[/color][/url] [/b] 作者：平面图
[img]http://www.zjol.com.cn/pic/0/02/10/93/2109349_426097.jpg[/img]立体的平面图
[img]http://www.zjol.com.cn/pic/0/02/10/93/2109348_531038.jpg[/img] "风景蝶院所在长河街道，超市、农贸市场、医院、学校、银行等生活配套成熟完善，向西2公里即为滨江高教区，汇聚浙江省重点中学杭州市长河高级中学、杭二中、中国美院附中及浙工大国际学院、浙江中医学院、浙江艺术职业学校、浙江医学高等专科学校等20余所大专院校，人文浓郁。"位置相对比南岸晶都离市中心稍远一点点,但是个人觉得离市中心,如果有车的话,还是方便的.
预计开盘均价在1万左右吧 蝶院,看不出有什么院落的感觉
定价可以参照南岸晶都,应低价入市,提高入住率
买房莫冲动 三大公式算您何时下手最合适
[提要]对于目前还没有购房的民众，一定要根据个人实际情况量力而为，不要冲动购房。一定要从多个渠道获取再多一些的市场、楼盘的信息，并充分考虑自身还有哪些约束条件。 对于目前还没有购房的民众，一定要根据个人实际情况量力而为，不要冲动购房。一定要从多个渠道获取再多一些的市场、楼盘的信息，并充分考虑自身还有哪些约束条件。月供收入比高于35%即“超标”
某网站最新的一项调查显示，有91.1%的人购房用了按揭。其中，月供占月收入20%-50%的人数有54.1%，月供占月收入50%以上的达到31.75%.从这一组数据可以看出，近几年如果没有住房按揭贷款，国内房地产市场要在短期内繁荣起来是不可能的。但是，这样也有成本与风险。如果年轻人进行住房按揭不把这些成本与风险考虑
在决策之内，那么个人就可能面临家庭负债过重的风险。目前，国内设定的标准是首付不低于总房款的20%、个人月供按揭贷款/月收入不得超过50%，而在美国等国家，一般是要求月供款占月收入的28%-35%，超过这个限度就高了。
近年来，一直有年轻的朋友问我：房价高不高？要不要买房？什么时候买房……
我往往会告诉他们，可以用以下三条标准来测算。
一是房价收入比。联合国1993年对世界107个国家进行了全面研究得出的标准是3-6倍。即你购买一套房子时，总房款(包括装修费)与家庭税后收入之比如果为3-6倍，则说明这种房价在你的支付能力内。这一比例越高，说明房价就越高。
二是个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比(要把利率风险考虑进去)。
这个比一般在28%-35%.如果超过35%，则个人负担过重，不仅挤压个人其他消费，而且会降低家庭的生活质量。
三是家庭负债余额(即家庭的各种负债，如汽车贷款、信用卡、私人借款、教育贷款等)与家庭总收入比。这一比例不能超过50%.从上述的网络调查来看，国内不少民众特别是年轻一族在做购房决策时没有进行仔细测算，蜂拥购房，从而导致月供收入比过高。而这又有房价一路高涨的原因。
趁房价高时大房换小房
那么，过高的房价又是怎样造成的？房地产开发商会说是由市场供求关系决定的。从表面上看，这种说法与实际相差不远。因为，很多购房者(炒房者除外)在买房时是处于信息不完全、不对称、不科学、不规范的情况之下，从而预期房价一直会涨，预期购买房子一定能够保值增值，这样自然也就与房地产开发商、炒房者一起推高了房价。
再加上目前国内购房者多数是20-35岁的城市年轻人，他们中有不少人是独生子女，从小就在两三代人的庇护下成长，一旦成为住房消费主体，出于个人享受方面的考虑会比其父辈更多，对成本、负担等方面的考虑相对少一些。在这种模式下，房价也容易被推高。
因此，高房价、“超标享受”使个人住房按揭月供款负担过重的现象也就十分平常了。面对这样一种困境，民众如何来化解这些风险或负担？
我认为办法有两种。一是民众在房价高位时趁机调整个人住房持有方式，如由大房子调整为小一些的房子、由高价的房子调整为价格低一些的房子、由市中心的房子调整为近郊房子;二是如果看到利率上升时，可以考虑是否调整方式，如由浮动利率转为固定利率等。
对于目前还没有购房的民众，一定要根据个人实际情况量力而为，不要冲动购房。一定要从多个渠道获取再多一些的市场、楼盘的信息，并充分考虑自身还有哪些约束条件。
如果国内的住房消费者都能够更多些理性，那么，房地产市场上任何兴风作浪的行为就会成为过眼云烟，难以侵害暂时还处于弱势地位的消费者了。 是不是要提前？ 位置太偏了 支持一下………… 支持一下…………
买房
关键看价格，8000-9000应该可以接受。环境不错的这个楼盘我去了解了下，还可以的
这个风景的楼盘我去现场看了下,和他们的售楼人员谈了谈,这个楼盘的交通位置还不错的,主要现在彩虹大道的快速道还没开通,如果开通的话,自己有车,很方便的,四桥下,几分钟就到了，这个区块是，是政府目前大力改造的区块,配套设施比较齐全目前，今后会更完善,价格的话，应该比较合理的，虽然还没开盘,但是我觉得周遍的楼盘一般在9000左右，我想这个楼盘也在这个价格上浮动,大家要买的人要快,而且5月分房交会他们要参展,我是要去的:lol :lol 项目是不是在白马湖那边啊，听说政府会大力发展白马湖呢！不错如果９０００左右的价格我也要好好关注咯，其实现在买房价格还是挺关键的，希望早点开盘，期待～～
支持顶一下～～～～ 这个楼盘进度奇慢,都没多少声音的 啊奥
楼盘的户型图出来了 ，大家可以去看看
楼盘的户型图出来了 ，大家可以去看看 户型图我看过了， 你们参加房交会吗,在什么展厅 关注一下 今天去了房交会，非常热闹。房子比较偏，而且离地铁有两公里，离高校园有四公里，彩虹大道还在规划中，离冠山隧道也较远，交通没有附近的和园方便，如果在那居住到市区要有车，生活成本太高。
周边配套设施还不完善。
蝶院的开发商华容是首次在杭州投资 ..............
1万元1平肯定卖不出去，和园才8千多，而且最早到2010年底交房，价钱比和园低还可以考虑考虑，望购房者要慎重！ 楼主明显是华荣的人，过来刺探市场反应的。 位置太偏，8k以下才会考虑 人居展广告做的挺多的！ 广告风格挺年轻.
楼盘不了解 看了房交会现场，不是说8000多么，怎么到这里就涨成1.1w了啊
还有看了户型，好像不怎么样
小区中间有条路，整体受点影响 [quote]原帖由 [i]points[/i] 于 2008-5-17 21:15 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=8857122&ptid=1678868][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
楼主明显是华荣的人，过来刺探市场反应的。 [/quote]
这位明显是新人，不知道绿琪经常报道新盘消息的
长河镇镇子边沿的房子，小镇配套，景观河现在还不臭，也不算好看，但愿以后不要变成臭水沟
华荣在滨江造了两栋写字楼，都是搞动漫的企业入住 1万1，别开玩笑了 听他们说8000、9000左右，不过肯定还是高了！
比中兴何园位置似乎稍微好点，何园那个偏的地方，竟然10000多的价格，日子不好过吧，呵呵！
房交会上价格不是说8K吗？
去实地看了，其实是没什么配套的，最多几家农村的小卖部；交通也不方便，没公交车，有车的话生活也只能依靠市区的，其实即不靠白马湖也不靠冠山，还没和园的好呢
大家还是考虑和园吧，价格8000多的随便挑的，交房也早，不像这个，要10年底~真夸张~
就是广告还做的比较多~劝KFS还是少做点广告多给准业主点实惠比较好呢~ [quote]原帖由 [i]wsqwww[/i] 于 2008-5-18 11:59 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=8860075&ptid=1678868][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
听他们说8000、9000左右，不过肯定还是高了！
比中兴何园位置似乎稍微好点，何园那个偏的地方，竟然10000多的价格，日子不好过吧，呵呵！ [/quote]
和圆是8K多
看了介绍有感
周边配套内部配套：商铺、游泳池、羽毛球场
银行：农业银行、杭州联合银行
学校：长河中学、长河中心小学、长江小学、长河街道幼儿园
综合商场：长河水产农副产品综合市场、联华超市
公交：563、822、352、501、225和226（夜班）
医院：武警医院、滨江妇幼保健院、长河卫生院
这个是介绍里说的 ，实际呢，很多距离好几公里呢~
武警医院，在江南大道上，起码6-7公里，长河水产农副产品综合市场和长江小学在南岸晶都旁边，滨康路上的应该也有个2-3公里，而且要过铁路的呢~那些公交车，都不知道在哪里，反正是没怎么看到过 预计在7000左右，大家看着办吧。 [quote]原帖由 [i]青萍[/i] 于 2008-5-21 11:48 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=8880339&ptid=1678868][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
周边配套
内部配套：商铺、游泳池、羽毛球场
银行：农业银行、杭州联合银行
学校：长河中学、长河中心小学、长江小学、长河街道幼儿园
综合商场：长河水产农副产品综合市场、联华超市
公交：563、822、352、5 ... [/quote]
隔着铁路呢!
武警医院已经很远了吧。
长河镇发展重点是铁路北呢，那个鬼地方周围没啥配置，总不能买点东西都要绕铁路去买吧 与和园彼此彼此，位置偏远的都差不球多，和园10000左右的价格不知道怎么定的/，日子不好过，这个楼盘应该吸取和园的教训，呵呵，不过偶反正不考虑那个地方！ [quote]原帖由 [i]wsqwww[/i] 于 2008-5-31 19:19 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=11016647&ptid=1678868][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
与和园彼此彼此，位置偏远的都差不球多，和园10000左右的价格不知道怎么定的/，日子不好过，这个楼盘应该吸取和园的教训，呵呵，不过偶反正不考虑那个地方！ [/quote]
和园要10k那幢楼到现在也只卖了7套，估计是内部人买的，做的假象 [quote]原帖由 [i]清索居住人[/i] 于 2008-4-29 11:09 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=8713479&ptid=1678868][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
这个风景的楼盘我去现场看了下,和他们的售楼人员谈了谈,这个楼盘的交通位置还不错的,主要现在彩虹大道的快速道还没开通,如果开通的话,自己有车,很方便的,四桥下,几分钟就到了，这个区块是，是政府目前大力改造的区块 ... [/quote]
你这托当的太没水平了 [quote]原帖由 [i]清索居住人[/i] 于 2008-4-29 11:09 发表 [url=http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=8713479&ptid=1678868][img]http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
这个风景的楼盘我去现场看了下,和他们的售楼人员谈了谈,这个楼盘的交通位置还不错的,主要现在彩虹大道的快速道还没开通,如果开通的话,自己有车,很方便的,四桥下,几分钟就到了，这个区块是，是政府目前大力改造的区块 ... [/quote]
这个托太没水平了，周边都是农村哪里有小区啊？隔着铁路才有个南岸晶都，也不咋的 现场看过，和园 和它的位置都不怎么样，已经很偏，周围那个配套:L ，关键还要天价，难道现在杭州真有那么多钱多人傻的？
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