萧山去年在建700多万方, 萧山楼市怎么看,你会住到萧山去吗
<P>老总要求调查萧山楼市,大家帮帮忙啊.</P><P>这几天就去实地,欢迎大家指点.</P>
[align=right][color=#000066][此贴子已经被作者于2006-2-22 19:30:59编辑过][/color][/align]
<img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/default/topicface/face14.gif"><img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/default/topicface/face14.gif"> <P>倒没地区上的强烈划分~~只是我的生活圈子还在传统的市区~朋友啦~工作啦~等等~是主要原因~~所以还没打算去萧山生活~~如果将来退休倒是可以考虑的~</P> 今天在萧山发现一个新楼盘,天林广场,在佳境天城的对面,很可能马上要开盘, 均价大概4500,高层,面积好像在50-150左右.从总管塘到那儿大约10分钟,不过回来不方便,因为三桥现在的单侧通车. <P>我喜欢萧山</P><P>尤其喜欢湘湖</P> <DIV class=quote><B>以下是引用<I>钱塘江南</I>在2006-2-22 12:16:47的发言：</B>
今天在萧山发现一个新楼盘,天林广场,在佳境天城的对面,很可能马上要开盘, 均价大概4500,高层,面积好像在50-150左右.从总管塘到那儿大约10分钟,不过回来不方便,因为三桥现在的单侧通车.</DIV>
<P>具体点说说？？？我也有兴趣的，详细点啊，QQ392576944</P> <P>天林广场在机场路市心北路出口附近,已经造到七八层了吧.</P><P>今天还去金帝金色钱塘转了转,26万方,就在西兴镇的温兴风情苑对面,一路之隔,开盘时均价5700,比风情苑便宜七八百.可能杭州人还是更喜欢住在西兴,尽管西兴原本也是萧山的一个镇.</P><P>金色钱塘有个小户型,高层,90平方居然做到三房,很实在.</P> <P>楼上的朋友，我也关注萧山房子好久了。感觉，萧山房价的绝对价格比杭州低，但是性价比却一般。从国家房产新政以来，萧山的房价仍在缓副上涨。虽然也有几个4K多均价、甚至是4K不到的楼盘开盘，但是要明白低价的背后是40年的产权，75％－78％的得房率，1.3元－1.5元/M的物业管理费。真正有些代表性的楼盘，比如佳境天城，均价在6K以上了，而它，是地处萧山新区最偏的地域了。它的优势，比如，楼盘大，小区环境好，待过江隧道建成，到杭州市区仅7分钟路程（比3桥还快）。劣势，属于萧山区的，如果要落户的话，还是需要考虑一下的；周边配套还不完善，超市之类的还好说，学校真是一个问题，小学、初中...。</P><P>众安天林广场如果开那么低的价格，我认为它的产权是属于商业用地，最多50年的（40年的德意中兴广场，也是如此价格，地段比天林好一些）。佳境天城附近还有个恒泰御庭园，70年产权，小高层、多层，价格比佳境要便宜1K多，但是楼盘品质我是觉得一般...</P><P>至于湘湖边上的房子，还是留给有钱的富人做休闲用吧。一般老百姓不大适合的。</P> <P>楼上说得挺有道理,不知物业法出台后会否延长土地使用权.金城路上的之江绿洲嘉园, 起价才4580, 70年产权,个人感觉比金色钱塘性价比要高一些. 不过户型都太大.可能当时开发商根本没有考虑到房子也有难卖的一天</P><P>至于周边配套,确实是金城路好一些. </P><P>户口有那么重要吗? 事实上,萧山城区的小学绝对比滨江要好,那西兴等地的几个小学,以前还不都是萧山的村小\镇小.</P><P>如果看不到江,我个人认为买滨江的房子还不如买萧山的.</P> <P>我目前就住在萧山新区的恒泰御庭园,虽然入住率还不高,周边配套还不完善,但相信五年之内,这片区块会热闹起来,我看好萧山新区房产的前景</P> <P>今天跑了湘湖,对周边房产失望之极.</P><P>萧山人的聪明和抵制其实合理分化了休博园的一部分风险,湘湖建设从它的畅开性来看,很可能成为像西湖一样的巨型免费公园,在提高萧山的城市品位,也提高了那些垃圾建筑的附加值.</P><P>那个水城真像垃圾建筑,我真的是不大愿在网络上骂人,但如果关注萧山的人去过水城的人自然会有感想.</P><P>美丽的湘湖烂休博.</P><P>但无论如何,休博尽管烂,但毕竟占了好位置,估计要比天都好一些</P> <p>...</p>
[align=right][color=#000066][此贴子已经被作者于2007-2-4 22:01:13编辑过][/color][/align]
萧山房价今又放量走低。 <P><FONT color=#000066><B>real911</B></FONT>哪里可以查到萧山的成交数据哦,萧山没有透明网.</P> <P>过了几天，回头再来看看老帖，嘿嘿...</P><P>户口这玩意，说重要，也不重要；说不重要，也重要。看是啥时候需要了。</P><P>萧山的小学、初中我认为是比滨江区的那几个要好的，但如果落户在滨江，若干年后有可能可以转到其他区（另外再买房子...嘿嘿...），那样的话，小学初中就要好了。萧山中学也是所不错的学校（俺就是那里毕业的，不过，是个差生，哈哈哈），但只有一所。至于临浦中学、衙前中学，我不大了解。反正萧山五中是不怎么样的。好，这个东西，仁者见仁、智者见智了，不多讨论。</P><P>恒泰御庭园小区内环境还可以，至于入住率，我想不会高，因为02年年底我买左岸花园的时候，它就在做宣传（好像开盘了），均价才2K多吧，当时的地方真的是算很偏了，估计很多人都是投资客。我感觉的一般，是指小区所处位置不怎么样，周边都是民宅，养鸡养鸭的（嘿嘿，本鸡蛋，买不大着哦）。总的来说，对得起它的价格。</P><P>天林广场不是众安房产的，我去问过售楼处的人了...不好意思。50年产权，01年拿的地（售楼GG有些不情愿的说）。如果地铁在不久的将来真的开通了，那么小户型有些投资的价值。</P><P>金城路上的绿源房产我也看过，面积比较大。小面积的，户型差，南北不通透，夏天热死（有钱人家整天空调作息的不要理我）。它的楼盘不大，几幢高层，选择低楼层时要考虑日照时间。</P><P>佳境天城的销售业绩似乎不怎么样，过年前的时候看到报纸夸它卖的好，开盘以来，出掉6百多套。且以每套150平方算，也不过10来万平方总面积（何况它开始的LOFT有N多是50几平方的...），而佳境天城是一个有39W平方的大楼盘，呵呵，好戏还在后头！（不过，如果价格低下来了，估计好的户型、朝向就没有了....矛盾滴....）。我是比较喜欢佳境天城的，尤其是它的LOFT，只是LOFT绝大部分户型没有阳台....心中的恨！现在是比较期待它的降价，要求不高，5-10%即可，给我省半辆车钱（虽然我很喜欢奇瑞QQ，但是能开好一点的，我当然愿意！）嘿嘿，个人胡说一下....</P><P>湘湖边上的房子确实不怎么样，别看名字都取的一个比一个外国，但真的比较土气....不过，我强烈鼓励富人们买，财富要以各种形式消费一下嘛</P><P>想想现在的楼市，真的很有意思了。不知道杭州、萧山家庭年收入达10W的有多少。</P> 支持原创 <P>我也打算住到萧山区，湘湖的南岸不是北岸，有钱买北岸的别墅还是值得</P> 如果总价在60万以下的三室，而且交通能够便利些，偶会考虑住过去。 <DIV class=quote><B>以下是引用<I>郑蛋蛋</I>在2006-3-3 14:08:45的发言：</B>
<P>我也打算住到萧山区，湘湖的南岸不是北岸，有钱买北岸的别墅还是值得</P></DIV>
南岸有房吗?不是说湘湖边那几个外国名字的楼盘是绝版了吗? 我有美之园房一套,湘湖的北岸,小高层,11楼中的2楼,面积101.3平方米,现想出售,4800/平方米,,如有意请联系13506719033. 我有美之园房一套,湘湖的北岸,小高层,11楼中的2楼,面积101.3平方米,现想出售,4800/平方米,,如有意请联系13506719033.
<b><FONT color=#000066>monkeyonpc</FONT></b> 分析经典 我有美之园房一套,湘湖的北岸,小高层,11楼中的2楼,面积101.3平方米,现想出售,4800/平方米,,如有意请联系13506719033.
估计家庭年收入在10万以上的 在萧山是非常多的，萧山人有很多思想是跟不上时代发展的啊，钞票多多，可是就是不知道去城区买房子，他们认为花50万 可以建很高档的别墅了 再说 现在公路网四通八达 还可以弄辆桥车玩玩呢 农村空气又好 呵呵 所以萧山房价才没有滨江高啊（宾江农民也绝对不会买5000/M·的商品房的）。其实楼上说的楼盘 在萧山城区真的属于很偏僻的啊。本地人是不太愿意买萧山开发区那边的房子的，配套差，又有工业污染，（特别是化学气味重）何苦呢！ <P>应该说60万买三室,在萧山的二手房中还是可能挑到好的.不过新房不行,价格倒并没有贵太多,只是都是高层,得房率大大下降.比如,120方的房子在多层可以是很像样的三室,在高层除了金色钱塘只能是二室,查萧山的高层,三室的多在160平方那样楼层稍好些,总价就超100万了.</P><P>不过,萧山新区的次新房其实很多都相当不错,如果不考虑楼市宏观走向,买萧山新区的次新二手房应该很划算.</P> 现在这个形势，是很难出售的，萧山美之园那边的房子太偏僻了啊，再说工作如果要过铁路道口的话 ，可能天天要迟到的啊。因为有时候要等20分钟（连续两辆火车经过）2楼的采光也不好吧。我也去调查过那边的房子的，幸亏没有投资，不然就套劳了。因为那边是有价无市啊。听很多朋友说那边的住户抱怨太不方便啊 买进的时候是3200？M·左右吧！ <P>透露一个更具想象力的题材,刚刚了解到,在七堡对面的钱江农场沿江地带,将有大批商品房开发.有开发商已在圈地,有一个叫理想南岸城的已经在钱江高教园区附近立了指示牌.</P><P>这个地方现在看起来很偏,很多萧山本地人也不知道,但却是真正意义上萧山最大的一块湿地.对萧山地理熟悉的可以看看地图.就是八十年代用机械化围垦的那块地.按规划, 附近将造钱江八桥连接七堡.</P><P>地方实在好,不过可能要到钱江世纪城开发得差不多了才会去开发.</P> 美之园在萧山本地人看来也是很偏的,不能代表萧山楼盘. 像湘湖闻堰其实也不能代表萧山楼盘.萧山新区其实是最适合居住的,不过基本上已在前几年开发完毕. <P>新区金城路西段的星河景庭今天开始预定,可以去看看,据说起价4500,70年产权</P> <P>有价无市</P><P>持续阴跌</P><P>这是萧山目前楼市的真实</P> 自己住买对江?当然买萧山,实惠啊! 太远，什么时候去那边上班了再考虑 萧山,一个谜,谜底在4月份等待揭开! 我有美之园房一套,湘湖的北岸,小高层,11楼中的2楼,面积101.3平方米,现想出售,4800/平方米,,如有意请联系13506719033.
坊间传说,休博会开幕之时,萧山楼市大跌之际.不会吧.休博会周围尽管房子很多,但其实与萧山并不成一体,不一定会影响萧山整个楼市. <p>买萧山房子，户口，子女上学怎么办？</p><p>先说户口问题。原先是杭州集体户口买房后能不能迁过去？如果迁不过去，子女上学问题也就不用谈了。</p><p>我也不知道子女上学是否可以按集体户口区域来</p><p></p> <p>觉得萧山新区新开发的房子挺多的，有几个外观还不错。</p><p>在城东南区域上班的话，住在萧山还是可以的，不过要是太多人都跨江上下班，三桥和机场高速就显得太窄了~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~</p>
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