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[观点] 贝瑞可宝宝: 决定了,暂时不买房

楼主: 百家姓

大关运河商务区 PK 蒋村新区商务区,哪个发展前景更好?

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发表于 2014-5-30 08:05 | 显示全部楼层
看帖的人根本就没去过蒋村新区,也不知道以后要造什么具体规划图估计也没人看,这么比较没意义,等发展起来大家都知道了再说吧
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发表于 2014-5-30 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 公元大厦 于 2014-5-30 08:10 编辑

大多数人不了解蒋村新区的商务区,以为是居住区。
建议政府带头忽悠一个好听的名字,更名为“ 西溪紫金港商务区”;“西溪国际商务区”。。。。

这里面项目几乎全是“西溪”两字打头,不叫西溪叫蒋村,可惜了。
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发表于 2014-5-30 08:26 | 显示全部楼层
地铁5号线 文一西路蒋村会设2站
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发表于 2014-5-30 08:27 来自手机 | 显示全部楼层
百家姓 发表于 2014-5-29 22:30
投票结果差距颇大,留个记号

单选投票, 共有 100 人参与投票 查看投票参与人

百家姓的投票比较贴必成经典
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发表于 2014-5-30 08:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 公元大厦 于 2014-5-30 08:54 编辑

西溪紫金港商务区的优势:
1. 交通:周边南北和东西向城市快速路已经在建,地铁两个站点,还有水上交通。
2. 区位:东有老城西之熙熙攘攘,南有西溪景区之风景如画,西有未来科技城之如火如荼,北有浙江大学之学府气质;再远,还有三墩的大量人口虎视眈眈花蒋路之开通。
3. 内部:西溪诚园,西溪蝶园,万科西庐,西溪里,白鹭湾等等高层次住区环抱四周;西溪天地综合体,银泰城正在快马加鞭;西湖区文体中心位置已然确立。同时,大量商业用地已经出让并开始建设。

4. 历史地位:城西一直缺乏集聚的商务区,本区无疑后发优势明显。整体规划,商业用地的集聚性在整个绕城以内的大城西来看,有优势。

西溪紫金港商务区特色:
自然,文化,商业交相辉映,充满活力而又保持优雅和从容,符合未来人们对理想工作和居住环境的追求。

西溪紫金港商务区问题:
1. 留用地偏多,各自为政,且规划设计受局限;规划建筑设计质量和品质尚待观察。
2. 层高受限制,造成商务区建筑形态基本等高,城市空间可能较为单调;杭州市规划执行的能力水平较低,原有的南北向景观廊道可能只是个概念,无法创造精彩城市步行空间。
3. 文一西路南地块两翼已有大量安置房,整体有一定的影响。
4. 小强一刀切,西湖区行政中心估计3,4年内不会有动静。
5. 未来科技城和申花板块可能会吸引走一部分商务人流。
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发表于 2014-5-30 08:58 | 显示全部楼层
公元大厦 发表于 2014-5-30 08:35
西溪紫金港商务区的优势:
1. 交通:周边南北和东西向城市快速路已经在建,地铁两个站点,还有水上交通。
...

西溪紫金港商务区和申花比较呢?
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发表于 2014-5-30 08:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 公元大厦 于 2014-5-30 09:03 编辑
hao1234 发表于 2014-5-30 08:58
西溪紫金港商务区和申花比较呢?


1. 申花不是拱墅区的亲儿子,所以政府层面弱了一大块。

2.  申花商务主要沿萍水路带状展开,稍显局促压抑;不如西溪紫金港的面状空间更舒展。
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发表于 2014-5-30 09:02 | 显示全部楼层
很多人不了解主要是一听绕城西线就觉的很远很偏了,实地去看下,蒋村的建设几年之后绝对是一个中心地带,项目非常多,就是拆迁安置房这一带比较乱点,然后缺个好学校
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发表于 2014-5-30 09:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 蒋氏集团 于 2014-5-30 09:16 编辑
meredith 发表于 2014-5-29 16:39
弱弱的问,蒋村那有什么?


蒋村现在啥都没~
未来可以期待的很多

文一西路附近  西湖区政府 杭州/西湖区公安局 西溪银泰城  西溪天地  西溪荣耀 公元里  西溪诚品     (西溪诚园,求是小学,西溪里,西溪蝶园,香溪,西庐,等等

文二西路则基本都是写字楼,直接面对西溪,环境不错。 名人名家  流星果果 登云迂村建大厦 西溪创意园 西溪乐谷 西溪创意产业园 西溪银座 西溪旅游集散中心  西溪壹号 三深综合大楼  龙章大厦  杭十三中 等等

地铁5号线在本段设置2站

欢迎 补充~
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发表于 2014-5-30 09:05 | 显示全部楼层
beckham78 发表于 2014-5-30 09:02
很多人不了解主要是一听绕城西线就觉的很远很偏了,实地去看下,蒋村的建设几年之后绝对是一个中心地带,项 ...

同样是绕城,为啥西线比东线的房价高三倍?
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发表于 2014-5-30 09:05 | 显示全部楼层
未来的花蒋路会很繁华,其起的作用不仅仅是连接石祥路和文一西路 文二西路 这么简单
将是未来本区块的商务中心,连接浙大西校区。
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发表于 2014-5-30 09:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 公元大厦 于 2014-5-30 09:40 编辑
beckham78 发表于 2014-5-30 09:02
很多人不了解主要是一听绕城西线就觉的很远很偏了,实地去看下,蒋村的建设几年之后绝对是一个中心地带,项 ...

1. 申花不是拱墅区的亲儿子,是拱墅区的钱袋子。运河才是亲儿子。西溪紫金港是西湖区的重点区域。
2. 申花商业沿萍水路带状发展,稍显压抑和局促,不如西溪紫金港空间更舒展。
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发表于 2014-5-30 09:06 | 显示全部楼层
不出意外 蒋村公交中心站 会西迁至蒋村新区
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发表于 2014-5-30 09:10 | 显示全部楼层
文一西路和文二西路整个东西狭长地带的 回迁房 是本区的软肋  

但是要从另外的角度看 其实这片区域的消费能力也是对未来这里商业的部分支撑!

当然原住民的素质需要提升 估计需要10-20年时间!
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发表于 2014-5-30 09:15 | 显示全部楼层
总结 文一西路多综合体 文二西路多写字楼  文一西文二西中间除去回迁房另外基本就是政府机构。

北有浙大 西有未来科技城  东有老城西  南有西溪湿地

未来可待!
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发表于 2014-5-30 09:44 | 显示全部楼层
hao1234 发表于 2014-5-30 09:05
同样是绕城,为啥西线比东线的房价高三倍?

东贫西贵。。。这是个玩笑话,但总的来说,西边的环境,教育,人文素养和休闲娱乐场所都比东边好吧,以后东边也发展,但定位还是有区别。我觉的从买房的角度还是看个人实际需要吧。
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发表于 2014-5-30 12:01 | 显示全部楼层
百家姓 发表于 2014-5-29 11:55
先看一张图,内有总规修编谈到的新增三个副中心位置,令人困惑的是运河商务圈次中心怎么没标上去? 运河商圈 ...

看这张图,蒋村中心  黄龙中心 延安路及近湖地区中心  钱江新城及钱江世纪城中心 几乎在一条直线上
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发表于 2014-5-30 12:07 | 显示全部楼层
cgk 发表于 2014-5-30 12:01
看这张图,蒋村中心  黄龙中心 延安路及近湖地区中心  钱江新城及钱江世纪城中心 几乎在一条直线上

这也能去连一下啊
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发表于 2014-5-30 12:14 | 显示全部楼层
百家姓 发表于 2014-5-29 11:56
也来说说运河商务区的不足,在我看来成为杭州第三极基本没有可能,这么说可能挺城北的不爱听!

第一 是交 ...

大关桥拼宽,香积寺路打通
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发表于 2014-5-30 12:17 | 显示全部楼层
闭关修炼 发表于 2014-5-29 13:06
前期大关好,地段成熟,后期蒋村好,有概念。

说到点子上啦
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