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楼主: 百家姓

针对申花板块天量住宅供应(存量+增量),政府手里还有几张好牌?

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发表于 2015-4-4 19:09 | 显示全部楼层
百家姓 发表于 2015-4-4 18:49
申花单元和庆隆单元以萍水路为界,规划单元与行政界线不完全一致
三墩古墩路以东就属于祥符单元

学习了
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发表于 2015-4-4 20:08 | 显示全部楼层
也不知道新时代西侧地块准备干什么用?  还有就是同人精华东、南两块地也不赶紧建设,看来申花发展大有前途
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发表于 2015-4-4 22:09 | 显示全部楼层
政府不请楼主去搞规划设计,真是埋没人才了!
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发表于 2015-4-4 22:32 | 显示全部楼层
我看好申花板块
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发表于 2015-4-5 00:08 | 显示全部楼层
石祥路以北也算申花啊?
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发表于 2015-4-5 08:14 | 显示全部楼层
百家姓 发表于 2015-4-4 08:27
医院

看我发的这个帖子,想说的都说啦

对于这块医疗,目前毫无信息。估计和萍水路东的联通相关。
估计又是n年的事情。
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发表于 2015-4-5 08:41 | 显示全部楼层
政府补贴每平米几千块马上卖完!
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发表于 2015-4-5 09:53 | 显示全部楼层
百家姓 发表于 2015-4-4 08:27
申花板块有待出让的住宅地块还有不少,其中不乏条件比较优越地块
[/td][/tr]
[/table]

这几块地都是拆—迁完成,还有没拆的,如大桥油漆  中策永固等,当然有些可算是“毒地”


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发表于 2015-4-5 13:12 | 显示全部楼层
帖子写的很好,但有个数据明显有问题:

申花板块161万方的潜在供应量高于之江、滨江和下沙。以2014年在售楼盘去化约25万方的速度估算,申花板块潜在供应量消化需要约6年,与杭州市区潜在供应量去化时间基本吻合,供需关系属平均水平。

其实161万方明显是建筑面积,而2014的去化速度25万方明显应该是土地去化面积,透明上2014的总结是签约面积986.3万平方米,主城区431.5万。所以消化要六年很吓人啊!!!
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 楼主| 发表于 2015-4-5 18:17 | 显示全部楼层
旷野蔷薇 发表于 2015-4-5 00:08
石祥路以北也算申花啊?

一般说是以石祥路为界,也有以三墩路为界的说法,再往北就不合适啦
以申花路为轴线,往北到三墩路的距离与往南到余杭塘河的距离是差不多


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 楼主| 发表于 2015-4-5 18:20 | 显示全部楼层
hanhui221350 发表于 2015-4-5 13:12
帖子写的很好,但有个数据明显有问题:

申花板块161万方的潜在供应量高于之江、滨江和下沙。以2014年在售 ...

那是  浙报传媒地产研究院  2015杭州楼市供应报告第五期中   给出的数据


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 楼主| 发表于 2015-4-5 18:22 | 显示全部楼层
gtkl 发表于 2015-4-5 09:53
这几块地都是拆—迁完成,还有没拆的,如大桥油漆  中策永固等,当然有些可算是“毒地”

肯定需要治理,特别是油漆厂  油墨厂   树脂厂等原化工企业旧址


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 楼主| 发表于 2015-4-5 18:27 | 显示全部楼层
东羿良 发表于 2015-4-4 22:32
我看好申花板块

有关申花板块,有几个PK帖子值得一看
[评楼] 申花版VS城东新城板块那个更有发展潜力,请大家来投票 [color=rgb(153, 153, 153) !important][color=rgb(153, 153, 153) !important][复制链接]
蒋村新区与申花板块PK, 哪个更有吸引力?
大家认为申花板块与三墩(镇北)板块合理差价是多少>



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发表于 2015-4-5 22:28 | 显示全部楼层
莫干山路和登云路两侧还有不少工厂和农民房可拆迁,将来肯定跟桥西连成片,区域内除道路不够大气外其他比较均匀
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发表于 2015-4-6 07:59 来自手机 | 显示全部楼层
没有产业,供应量这么大,我看难的
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 楼主| 发表于 2015-4-6 08:17 | 显示全部楼层
记得几年前   申花   滨江区政府   九堡 三个板块三角杀   
后来九堡出局    城东新城顶上     现在看城东新城也不如申花和滨江区政府板块
三塘桥西蒋村和申花及滨江区政府倒是一个水平,不过供应量有限,滨江区政府板块也是
只有申花有大量的供应量(存量+增量),今后若干年会继续成为杭州房地产的热门板块


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发表于 2015-4-6 12:02 | 显示全部楼层
百家姓 发表于 2015-4-6 08:17
记得几年前   申花   滨江区政府   九堡 三个板块三角杀   
后来九堡出局    城东新城顶上     现在看城东 ...

供应量比较大。
在庆隆地块还有很多,都等着出让。
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发表于 2015-4-6 12:03 | 显示全部楼层
百家姓 发表于 2015-4-6 08:17
记得几年前   申花   滨江区政府   九堡 三个板块三角杀   
后来九堡出局    城东新城顶上     现在看城东 ...

如果,周围几个商业体、学院北路、萍水东路连通,那估计又会热门了。
对于时间节点估计2019年是。


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发表于 2015-4-6 13:12 | 显示全部楼层
拱墅区申花慢慢厮杀 的确还好多地 但是申花也还算比较受认可的 这么大供应量 估计价格是要上不去的
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发表于 2015-4-6 14:23 | 显示全部楼层
学习了
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