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楼主: 百家姓

针对申花板块天量住宅供应(存量+增量),政府手里还有几张好牌?

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发表于 2015-4-27 21:21 来自手机 | 显示全部楼层
百家姓 发表于 2015-4-27 21:06
最中间一小块地是常州新城房产的

蓝孔雀的规划地块都比较小,除了融信蓝孔雀二期。沿学院北路能看到城西公园的房子你怎么看?
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发表于 2015-4-27 21:24 | 显示全部楼层
百家姓 发表于 2015-4-27 16:57
新城拿的这块地最好,就是小了一点

呵呵,小,还有幼儿园!可能算中心!
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 楼主| 发表于 2015-4-27 21:24 | 显示全部楼层
NickNi 发表于 2015-4-27 21:21
蓝孔雀的规划地块都比较小,除了融信蓝孔雀二期。沿学院北路能看到城西公园的房子你怎么看?

同时付出忍受学院北路的噪声废气的代价


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发表于 2015-4-27 21:44 | 显示全部楼层
百家姓 发表于 2015-4-27 21:24
同时付出忍受学院北路的噪声废气的代价


第二排应该也有噪音,关键还是看流量了
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 楼主| 发表于 2015-4-29 18:07 | 显示全部楼层
百家姓 发表于 2015-4-27 21:24
同时付出忍受学院北路的噪声废气的代价

一期不比二期差
8169_1.jpg
8168_1.jpg


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 楼主| 发表于 2015-4-30 12:22 | 显示全部楼层
前几天又一次推盘的金茂悦貌似卖得不错,价格也不低,透明售房网成交数据在25000左右
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 楼主| 发表于 2015-5-1 16:45 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 百家姓 于 2015-6-10 08:55 编辑
百家姓 发表于 2015-4-30 12:22
前几天又一次推盘的金茂悦貌似卖得不错,价格也不低,透明售房网成交数据在25000左右

昨天透明网显示成交了76套,价格25286,这一期比去年成交均价确实有所上涨杭州主城区交易信息列表
排名
楼盘名称  
城区  
预定数  
交易数  
面积  
签约价格  
1
拱墅
0
76
7557.8
25286
2
拱墅
0
18
1724.06
12422
3
江干
0
16
1859.86
15637
4
滨江
0
14
1192.35
24627
5
江干
13
14
1459.53
22406
6
下沙
13
14
1140.17
10038
8
拱墅
6
12
1319.29
24300
7
拱墅
0
12
1168.38
28559
9
拱墅
8
11
1086.75
19322
10
江干
6
9
901.54
12909
13
拱墅
0
8
565.57
15913
14
新世界琅琴湾
大江东
8
8
848.04
6705
11
滨江
0
8
935.3
24679
12
江干
0
8
764.44
31691
17
下沙
0
7
623.91
9812
18
江干
0
7
761.1
18344
15
拱墅
0
7
1118.75
26435
16
之江
0
7
766.31
14488
19
江干
0
6
405.53
15732
20
拱墅
0
6
633.95
17300
22
江干
0
5
499.89
19419
23
滨江
4
5
463.54
24118
24
江干
0
5
436.39
16076
25
之江
0
5
408.28
13843
26
下城
0
5
544.24
23156
27
下城
0
5
510.36
42107
21
拱墅
0
5
531.64
21366
29
拱墅
0
5
671.04
20344
30
上城
0
5
897.87
40979
28
拱墅
0
5
750.99
26459
31
江干
0
4
429.08
21714
33
江干
0
4
387.86
9414
34
拱墅
0
4
392.95
17016
35
西湖
4
4
357.33
21789
36
拱墅
0
4
343.49
12509
37
江干
0
4
457.13
17684
38
西湖
0
4
658.31
26169
39
拱墅
5
4
393.12
18279
40
之江
0
4
169.75
29280
32
拱墅
0
4
352.55
11516
42
江干
0
3
635.66
18815
43
拱墅
5
3
249.82
12993
44
江干
0
3
251.74
17311
45
西湖
0
3
627.72
31061
46
西湖
0
3
237.28
16386
47
滨江
0
3
249.45
19053
48
拱墅
0
3
261.76
29143
49
下城
0
3
404.84
21815
50
滨江
0
3
125.83
22431
41
西湖
0
3
256.71
33925
51
江干
0
2
177.37
9358
52
拱墅
0
2
603.85
26645
53
下城
0
2
415.4
43644
54
拱墅
0
2
178.26
17109
55
滨江
0
2
357.92
27051
56
下沙
0
2
275.22
9174
57
滨江
0
2
279.66
17014
58
江干
0
2
228.53
21320
59
西湖
0
2
172.4
15906
60
上城
0
2
177.48
36134
61
滨江
0
2
280.08
27051
62
拱墅
0
2
176.47
21874
63
江干
0
2
253.26
10145
64
西湖
2
2
177.27
18509
65
滨江
0
2
288.06
32116
66
下沙
0
2
272.66
9626
67
江干
0
2
174.45
11544
68
拱墅
0
2
168.24
17770
69
拱墅
0
2
178.12
27772
70
大江东
0
2
178.72
6770
71
江干
0
2
328.03
13606
72
下城
0
2
160.37
12221
73
下城
0
2
86.78
13658
103
拱墅
0
1
121.18
15018
74
下城
0
1
89.2
13658
76
下沙
0
1
89.58
9100
77
下城
0
1
87.83
56931
78
拱墅
0
1
198.1
20696
79
江干
1
1
132.02
10225
80
下沙
0
1
226.17
9646
81
拱墅
0
1
197.93
18087
82
江干
0
1
76.28
15862
83
江干
0
1
89.24
12998
84
江干
0
1
89.58
13172
85
拱墅
0
1
93.68
20036
86
滨江
0
1
128.95
17294
87
西湖
4
1
89.77
21200
88
大江东
0
1
146.96
8700
89
下沙
0
1
80.66
23448
90
滨江
0
1
136.56
18087
91
之江
0
1
89.6
18303
92
拱墅
0
1
150.22
36280
93
下城
0
1
206.53
47208
94
西湖
0
1
88.8
15220
95
江干
0
1
128.88
19397
96
滨江
0
1
137.47
22358
97
之江
0
1
110.53
22460
98
下城
0
1
96.99
11000
99
滨江
0
1
37.55
50811
100
拱墅
0
1
57.9
14841
101
滨江
1
1
69.56
13369
102
江干
0
1
25.48
13470
75
江干
0
1
85.33
10675
104
拱墅
0
1
159.14
21399
105
拱墅
0
1
319.1
57316
106
西湖
0
1
89.92
16459
107
拱墅
0
1
353.43
34499
108
广大融城印象
江干
0
1
83.12
10767
109
东方御府(原江南御府)
江干
1
1
86.5
23981
110
江干
0
1
24.79
27088
111
下城
0
1
54.75
14454
112
江干
0
1
55.02
10600
113
下城
0
1
25.17
11323
114
江干
0
1
173.76
16286
115
之江
0
1
214.5
17179
116
江干
0
1
138.64
12262
117
拱墅
0
1
144.03
24380
118
壹号庄园
大江东
0
1
270.37
7323
119
下沙
0
1
138.56
9321
120
大江东
0
1
83.69
8292
121
滨江
0
1
89.39
18000
122
拱墅
1
1
88.76
13957
123
西瑞大厦
拱墅
0
1
64.22
13137
124
下沙
0
1
86.63
23448
125
下城
0
1
55.61
20980
126
拱墅
0
1
36.79
21874
127
滨江
0
1
47.7
17294
128
之江
0
1
71.52
29280
129
江干
1
0
0
0
130
下沙
4
0
0
0
131
下沙
10
0
0
0
132
滨江
1
0
0
18000


合计

98
489
51691.49


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 楼主| 发表于 2015-5-1 17:06 来自手机 | 显示全部楼层
金茂悦楼面价才9000多一点,这样成交价和去化速度,蓝孔雀综合体的几家开发商估计只有流口水的份
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 楼主| 发表于 2015-5-1 17:06 来自手机 | 显示全部楼层
金茂悦楼面价才9000多一点,这样成交价和去化速度,蓝孔雀综合体的几家开发商估计只有流口水的份
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 楼主| 发表于 2015-5-1 17:18 来自手机 | 显示全部楼层
看在还有那么多土地可卖的份上,政府还是应该抓紧实施前述的配套工程
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发表于 2015-5-1 17:28 | 显示全部楼层
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发表于 2015-5-2 13:21 | 显示全部楼层
金茂悦应该是目前申花这一块比较靠谱的新房了  最大的遗憾就是学区 其他蛮不错
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 楼主| 发表于 2015-5-2 23:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 百家姓 于 2015-5-3 09:50 编辑
009tomy 发表于 2015-5-2 13:21
金茂悦应该是目前申花这一块比较靠谱的新房了  最大的遗憾就是学区 其他蛮不错

鸡蛋里要挑点骨头还是有的

到地铁站距离   到小学的距离 略远  初中在哪里  旁边公交停保场


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发表于 2015-5-3 07:59 | 显示全部楼层
百家姓 发表于 2015-5-2 23:02
鸡蛋里要挑点骨头还是有的

到地铁站距离  到商业中心距离  到小学的距离  初中在哪里  旁边公交停保场 ...

这个没办法 一个楼盘肯定有遗憾 最大的缺陷我觉得还是小学  公交停保站也很烦
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发表于 2015-5-3 08:42 | 显示全部楼层
百家姓 发表于 2015-4-29 18:07
一期不比二期差

一期的楼本来是还差,但北面的3幢目前朝北是高架,北面的商业用地又不知道什么时候卖掉。
这个年代百姓不信政府更不信销售。融信卖得不好,甚至比三江差很多,原因就是销售房源的策略有问题,现在只开了北面3幢,除了北面高架东南还有高层商业楼遮挡等原因,消费者顾虑不多才怪。
房子永远是卖得好的越卖越火,卖得差的就慢慢熬吧
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发表于 2015-5-3 13:19 | 显示全部楼层
百家姓,能否点评下 申花壹号院,或者申花板块推荐下,200W 90方的,新房二手房都可。
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 楼主| 发表于 2015-5-3 19:55 | 显示全部楼层
The_Del-P@to 发表于 2015-5-3 13:19
百家姓,能否点评下 申花壹号院,或者申花板块推荐下,200W 90方的,新房二手房都可。

金茂悦与申花壹号你更喜欢哪个? [color=rgb(153, 153, 153) !important][color=rgb(153, 153, 153) !important][复制链接]
200W 90方  我觉得协按上郡可以考虑一下,房子是没得好看,但位置还是很不错的,两面环河,闹中取静,学区也还不错




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 楼主| 发表于 2015-5-3 20:19 | 显示全部楼层
NickNi 发表于 2015-5-3 08:42
一期的楼本来是还差,但北面的3幢目前朝北是高架,北面的商业用地又不知道什么时候卖掉。
这个年代百姓不 ...

是有风险,但这个险还是值得冒,毕竟土地就是钱,迟早还是会造的


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发表于 2015-5-3 20:37 | 显示全部楼层
地图不错
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发表于 2015-5-4 05:11 | 显示全部楼层
申花版块万家花城最好,门口就有地铁,后面小学幼儿园都近,左边乐购右边银泰城,都步行几分钟就行。小区环境好,滨江物业很尽责,物业费还特别低。
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