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房价缘何大涨(精简版)

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发表于 2016-5-31 17:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
大涨原因如下:
国家政策层面
(1)政策利好 给予购房者信心
(2)货币层面 废纸印了忒多,M2涨势喜人(开发商,购房者都有钱可用)
市场供求方面
(1)2015土地供应的确供应较少,2015-1至2015-5-31,住宅/商住土地总计出让48万方 预计可建面积113万方;全年住宅/商住土地 总计出让265万方 预计可建面积589万方 ,供不应求

再看2016年:
截至5月31 出让的住宅及商住土地总计146万方,预计可建面积355万方,同比增长214%。如果下半年杭州政府沿用上半年的推地速度,那2017年的房价基本可以看平,如果政策导向利空货币流动收窄则看跌。初步判断是空的可能性更大一些。
住建部已经约谈了杭州,南京,合肥等城市,无非杭州这次耍了滑头没去。
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发表于 2016-5-31 18:01 | 显示全部楼层
那房价要跌咯?
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发表于 2016-5-31 18:02 | 显示全部楼层
杭州 碰到会卖地的ZF,房价不可能大涨了
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发表于 2016-5-31 18:06 | 显示全部楼层
   杭州要开G20,接下来还有亚运会,没钱用,只得靠卖地。多讲些故事,卖点好价格,至于以后怎样,管他呐~           
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发表于 2016-5-31 18:09 | 显示全部楼层
坡地 发表于 2016-5-31 18:06
杭州要开G20,接下来还有亚运会,没钱用,只得靠卖地。多讲些故事,卖点好价格,至于以后怎样,管他呐~  ...

中央不给钱吗?
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发表于 2016-5-31 18:09 | 显示全部楼层
我不知道你的土地出让怎么统计出来的,反正主城区,尤其是武林门以东地区,今年出让的土地特别少,就只有3宗而已。
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发表于 2016-5-31 18:10 | 显示全部楼层
jordanchu 发表于 2016-5-31 18:09
中央不给钱吗?

   管的了那么多吗?               
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 楼主| 发表于 2016-5-31 18:11 来自手机 | 显示全部楼层
jingselm 发表于 2016-5-31 18:09
我不知道你的土地出让怎么统计出来的,反正主城区,尤其是武林门以东地区,今年出让的土地特别少,就只有3宗 ...

我们做市场研究的,一般都有数据库
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发表于 2016-5-31 18:13 来自手机 | 显示全部楼层
坡地 发表于 2016-5-31 18:10
管的了那么多吗?

主要是中央给,再自己贴点
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发表于 2016-5-31 18:14 | 显示全部楼层
wyacwzdyy 发表于 2016-5-31 18:11
我们做市场研究的,一般都有数据库

那你说说武林门以东的主城区今年才出让了几块地
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发表于 2016-5-31 18:16 | 显示全部楼层
签约比下单滞后一个月,
5月的签约的是4月的下单,4月处在涨势初中期,下单还算踊跃,
到了五月,各楼盘房价都涨起来了,下单量受到抑制了。
因此6月签约继续下滑的可能性大,可能3456连续4个月下滑。
看看7、8月能不能止住颓势,估计很难,季节和货币背景都不佳。
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发表于 2016-5-31 18:16 | 显示全部楼层
今年出让最多的还不是余杭,萧山。这个也算库存吗?
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 楼主| 发表于 2016-5-31 18:17 来自手机 | 显示全部楼层
jingselm 发表于 2016-5-31 18:14
那你说说武林门以东的主城区今年才出让了几块地

上班的时候给你拉一下
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发表于 2016-5-31 18:17 | 显示全部楼层
kerr2 发表于 2016-5-31 18:13
主要是中央给,再自己贴点

   说反了                                    
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发表于 2016-5-31 18:18 | 显示全部楼层
wyacwzdyy 发表于 2016-5-31 18:17
上班的时候给你拉一下

我也想看下,lz数据是主城区的吗,商住部分多少是商业,多少是住宅,酒店式公寓算吗,我很想知道纯70年产权住宅的可建面积,谢谢lz
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发表于 2016-5-31 18:20 | 显示全部楼层
jordanchu 发表于 2016-5-31 18:09
中央不给钱吗?

办下来的看起来日子都不好过。

很多设施都是一次性的,超前的。冷僻运动更是平民不会参与的。

又比如体育场,杭州黄龙体育场之前就说很大了5.7万人,全国前列,很多时候就坐不满。
现在搞个更大的。奥体中心可是8万人级别的。

8万以上级别的中国也就鸟巢之类的吧 鸟巢一年说亏2亿。

这种中央怎么会给钱,地方公共事务支出。亚运会可是杭州自己去申请的。
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发表于 2016-5-31 18:21 | 显示全部楼层
wyacwzdyy 发表于 2016-5-31 18:17
上班的时候给你拉一下

2016年,主城区武林门以东的区域,就只出让了三块宅地而已,融创(笕桥、三堡)地王,润和艮北地王。别的就没啦,这三块地体量还很小。
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发表于 2016-5-31 23:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 马马虎虎马 于 2016-5-31 23:19 编辑
jordanchu 发表于 2016-5-31 18:09
中央不给钱吗?

不向杭州伸手要钱就谢天谢地了。之前有知府给钱不痛快,mini鞋侍候。这当然是造谣,大家不要相信。
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发表于 2016-5-31 23:17 | 显示全部楼层
593110984 发表于 2016-5-31 18:20
办下来的看起来日子都不好过。

很多设施都是一次性的,超前的。冷僻运动更是平民不会参与的。

完全是祸国殃民的汉奸形象
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发表于 2016-6-1 09:26 | 显示全部楼层
马马虎虎马 发表于 2016-5-31 23:17
完全是祸国殃民的汉奸形象

其实吧 杭州这么多高校 高校体育馆已经都建的很超前了。
下沙估计是全杭州游泳馆 体育设施最集中的地块了。

下沙高校基本每家都有游泳馆的吧,还都是室内的,土豪的一塌糊涂。
住宿饮食更好解决,学生宿舍管够,学生食堂管吃。

论坛上关于亚运村建哪里吵来吵去,实际上还是利用下沙现有的大学场馆最省钱。

反正亚运会就没什么人现场看的。
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