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[买房] rainie1988: 上车了-未来城三期
[咨询] 姜峰: 杭州湖滨—龙翔桥
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科技城房价一定会分化:未来高点在哪里?

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发表于 2016-10-17 13:36 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
        现在科技城建设的是35平方公里的核心区域,这样说可能没概念,从科技城核心区东端到西端,全长近8公里,滨江的江南大道从东到西也差不多8公里。
         科技城从东端的万科星空、富力新线公园,过去是万科溪望,再过去未来中心、合景天峻,到最西面的东西大道,虽然西端没有楼盘,但是20000的地价说明房价不可能低于30000。
         这么大一个跨度,楼盘价格近乎差不多,从30000-35000。而滨江这样的跨度房价则形成了好几个梯队,从25000-45000不等。所以未来科技城的房价一定会慢慢出现梯队,按以下从东到西划分板块,未来价格最高板块会是哪一块?
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 楼主| 发表于 2016-10-17 13:37 来自手机 | 显示全部楼层
金融岛有个楼盘:西溪君庐
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发表于 2016-10-17 13:38 来自手机 | 显示全部楼层
金融岛是核心区域吗?好像不是
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 楼主| 发表于 2016-10-17 13:40 来自手机 | 显示全部楼层
qdzf2002 发表于 2016-10-17 13:38
金融岛是核心区域吗?好像不是

核心区域南到五常湿地,包含整个五常湿地,即金融岛
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发表于 2016-10-17 13:42 来自手机 | 显示全部楼层
科技岛类似市民之家,公共中心,旁边三个地铁交汇!隔壁浙一和地王,你说呢
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发表于 2016-10-17 13:47 | 显示全部楼层
科技岛一圈的新宅地,估计是低密度的高端楼盘,价格可想而知
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发表于 2016-10-17 13:51 来自手机 | 显示全部楼层
金融岛就是水乡北麓和高教路西南那块规划有住宅,不知道品质如何。剩下还是淘宝城附近的最保值
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发表于 2016-10-17 13:59 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-17 14:05 来自手机 | 显示全部楼层
将来估计是淘宝城到西溪湿地之间的板块最贵。

具体位置是西到万科溪望,东至昆仑府,北到大华西溪风情,南到绿城溪上玫瑰园。这一块基本上全是低密度大面积高端住宅,现在没有1200万已经住不进来了,将来只能更贵。


这里是整个杭州都很稀缺的很纯的高端住宅区。一个小区高端没什么,高端全扎堆在一起,这是其他地方没有的。高端住宅已经不是攀比户型装修了,而比的是邻居。高端邻居是有钱也买不来的。所以这一块地方有天生的稀缺性



当前是万科溪望带动板块排屋价格飙涨,让人看不懂。

将来估计是泰禾杭州院子让人望而生畏。

最终还是几块土地地王让人断绝念想。
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 楼主| 发表于 2016-10-17 14:26 来自手机 | 显示全部楼层
巐歌 发表于 2016-10-17 14:05
将来估计是淘宝城到西溪湿地之间的板块最贵。

具体位置是西到万科溪望,东至昆仑府,北到大华西溪风情, ...

杭州院子打出亚洲十大超级豪宅,到时候看看有多豪
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发表于 2016-10-17 15:02 来自手机 | 显示全部楼层
dahuahangzhou 发表于 2016-10-17 14:26
杭州院子打出亚洲十大超级豪宅,到时候看看有多豪

按现在趋势,单价10万以上是必须的。
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发表于 2016-10-17 15:19 | 显示全部楼层
目前的居住核心区域:
发展速度:
2014年:




2016年:
QQ图片20161017151150.jpg

QQ图片20161017151206.jpg

除了大片低密度住宅区,这里还有纯正的原生自然环境,加上泰禾杭州院子的影响力,这一块居住氛围的高端因子还是很明显的。可惜就是富力、合景造的房子相对太次,这是唯一遗憾的地方。

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发表于 2016-10-17 15:21 | 显示全部楼层
2014年:
QQ图片20161017151224.jpg

QQ图片20161017151232.jpg

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 楼主| 发表于 2016-10-17 15:25 来自手机 | 显示全部楼层
DD2X 发表于 2016-10-17 15:19
目前的居住核心区域:
发展速度:
2014年:

确实,看到合景的房子有种想炸掉重造的赶脚,富力的勉强凑合看看
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发表于 2016-10-17 15:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 DD2X 于 2016-10-17 15:32 编辑

QQ图片20161017145712.jpg

QQ图片20161017145736.jpg

QQ图片20161017145822.jpg







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发表于 2016-10-17 15:31 | 显示全部楼层
QQ图片20161017145431.jpg

QQ图片20161017145456.jpg

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QQ图片20161017145600.jpg

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发表于 2016-10-17 15:49 | 显示全部楼层
巐歌 发表于 2016-10-17 14:05
将来估计是淘宝城到西溪湿地之间的板块最贵。

具体位置是西到万科溪望,东至昆仑府,北到大华西溪风情, ...

非常同意,楼主设置的1和4其实是一个板块,就是西溪板块,其实没有淘宝城板块这一说。如果淘宝城板块就要包括富力西溪悦居,新线公园,甚至万科新空等低端楼盘,科技城楼盘价格虚高,☞的也是这些楼盘,当然还包括西溪蓝海,永乐城,EFC和未来中心不是纯住宅盘,不做评论。归根结底,东至绕城,北至文一西路,西至良睦路,南至规划绿汀路,这个区块由于规划为高尚住宅区,其区位优势和生态景观优势无法替代,坐拥6000亩五常湿地公园和规划金融岛城市公共中心,并与主城和西溪湿地零距离无缝连接,这在未来科技城甚至整个杭州无人能出其右。如果楼市进入调整,价格和其它板块会快速拉开。当然目前在未来科技城其它板块已经上涨乏力的情况下,西溪板块无论二手房还是一手房依然强劲上涨。现在已经不是普通人能轻易问津了,五年后,大多数人也许只能望湿地而兴叹了。
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发表于 2016-10-17 15:59 | 显示全部楼层
qdzf2002 发表于 2016-10-17 13:38
金融岛是核心区域吗?好像不是

是不是核心,给你看个截图吧,政府网站招标设计公告,看看谁是核心的核心: QQ图片20161017155710.png
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发表于 2016-10-17 16:00 来自手机 | 显示全部楼层
winsaving 发表于 2016-10-17 15:49
非常同意,楼主设置的1和4其实是一个板块,就是西溪板块,其实没有淘宝城板块这一说。如果淘宝城板块就要 ...

说的科技城就只有一块湿地似得,五常湿地土豪区,很明显,连地铁也没的,配套也稍微远点!和睦湿地宜居区!如果你上班时间自由,都是和平民错峰出行的,就是五常,不然就是绿汀路,我一个月前就说过了!这两块湿地未来杭州数一数二的地方
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发表于 2016-10-17 16:33 来自手机 | 显示全部楼层
joe_white 发表于 2016-10-17 16:00
说的科技城就只有一块湿地似得,五常湿地土豪区,很明显,连地铁也没的,配套也稍微远点!和睦湿地宜居区 ...

国外的富人区很多是没有地铁的,一来不需要,二来免得屌丝打扰。而且很多位置确实比较偏,但是风景环境绝对好。
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