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[评楼] 地铁2号线杜甫村站三兄弟,融信澜天、未来城、和昌府,买哪个?

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发表于 2017-7-7 18:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
都说盈丰路三兄弟,我来说说杜甫村站三兄弟
杜甫村本来是个多么不起眼的小村庄,在良渚都排不上号,本来也是不同村子合并的结果,感谢地铁,让它杭州出名了
继续回来说楼盘
这三个楼盘都在地铁2号线杜甫村站附近,步行可达,地铁二号线今年年底通车到这里
所以很多刚需购房者关注这里
来说说我的情况,我不算刚需,但是也是刚需
家里拆迁,我不住,老人要住,我看了下这一带的小户型租金3000起步,地铁开通估计还要涨,4000也有可能,我算了下,如果我去购房,每个月按揭也是这个(首付6成),而且这个按揭刚好用这个人的公积金抵冲
虽然“刚需”的有点勉强,但是买房的心很炙热
3月份的时候去看过,那时候万科还搞活动,一心让我去买,我当时犹豫了,尼玛,现在计划赶不上变化了
说说这三个楼盘的具体情况

和昌府:距离地铁686米(数据来自于百度测距)
距离高架的三幢都已经开掉了,目前没有房源,下次开盘可能是8月份,价格未知
和昌在杭州的第一个楼盘,质量位置,外立面浅灰色,真石漆
户型还不错,90方可3房2卫,很喜欢那个长长的大阳台,层高2.9多,三个盘中最高
车位价格如果和买房时候一起,大概15万左右,单独会更贵,车位配比1:1.1,理想中每户都可以有
交付时间:2019年4月

未来城:571米
万科是良渚地主,众所周知
目前,他们主打的是未来城三期,并不是我图中画的,但是我比较喜欢二期的位置。因为二期交付时间早,明年年底,而我明年年底恰好需要这房子
目前他们还有小高层没有开,什么时候开不知道
外立面很土的黄色,参考一期
现在能马上买的只有小高层一楼二楼,2楼目前还有,89方价格刚好200万,但是2楼比较还是担心的,龙湖事件历历在目,现在又有越秀事件
他们的车位相对便宜点,和买房一起买11万,但是首付必须7成,付了可能要等三四个月才能签约,可惜我只能6成,不知道有没有通融的空间
只有他是精装修,但是基本就是比出租房略好的装修,不过,我们就老人住住,所以要求也不算太高,马马虎虎即可,毕竟也不知道啥有钱人家

澜天:804米
有人说看地图他没那么远。可惜别人都是直线,他需要转角,所以是折线
他的外立面最高大上,玻璃的,看起来很豪宅
目前没有房源,朋友圈20秒卖房实在是惊人
下一期开的是二期,交付时间也要迟。一期交付是19年4月左右,二期还要迟几个月
新房源户型图没有完全定,样板房也没有,我很伤心
有一个89方户型和前面一期差不多
我拍照了
车位也要十五六万,而且是上一期的,据说下一期可能涨价,下一期他有两层车位,居然还好意思涨价

1.png
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发表于 2017-7-7 19:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 有毒的男人 于 2017-10-17 15:35 编辑

日体育i哦哦,
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 楼主| 发表于 2017-7-7 19:46 | 显示全部楼层
1.png


我沿着疏港路去的

和昌府的售楼处和停车场不是一个地方有点坑,到了停车场,下车,还要走一段到售楼处,关键停车场没任何标识,我打了售楼处电话问了才知道

图片里面说明了几个楼盘的位置,未来城二期和澜天图片看不到
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 楼主| 发表于 2017-7-7 19:47 | 显示全部楼层
2017-07-07 084616.jpg

和昌府进度

和昌府18楼左右最高,电梯入户是优点,但品牌有点弱,位置相对差
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 楼主| 发表于 2017-7-7 19:48 | 显示全部楼层
2017-07-07 084834.jpg

正面来一张
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 楼主| 发表于 2017-7-7 19:48 | 显示全部楼层
2017-07-07 084849.jpg

看下未来城一期的外立面,二期也这样

作为一个来自深圳的开发商,外立面怎么可以这么土
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 楼主| 发表于 2017-7-7 19:49 | 显示全部楼层
2017-07-07 085214.jpg 2017-07-07 085221.jpg


未来城三期的进度

虽然和昌府比未来城二期位置差些,但是比未来城三期好
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 楼主| 发表于 2017-7-7 19:50 | 显示全部楼层
2017-07-07 085435.jpg 2017-07-07 085453.jpg 2017-07-07 085524.jpg


售楼处还可以的
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 楼主| 发表于 2017-7-7 19:51 | 显示全部楼层
1.png

坏坏的开发商把沿着高架的都卖掉了
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 楼主| 发表于 2017-7-7 19:54 | 显示全部楼层
2.jpg 1.jpg


两个89方户型,一个中间套一个边套,样板房是中间套
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 楼主| 发表于 2017-7-7 19:54 | 显示全部楼层
2017-07-07 090549.jpg

样板房来了,餐厅

不过不是实体的,总是有点怀疑尺寸
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 楼主| 发表于 2017-7-7 19:55 | 显示全部楼层
2017-07-07 090602.jpg

U型厨房
马马虎虎,不算很小
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 楼主| 发表于 2017-7-7 19:56 | 显示全部楼层
2017-07-07 090616.jpg

看客厅
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 楼主| 发表于 2017-7-7 19:57 | 显示全部楼层
2017-07-07 090625.jpg 2017-07-07 090650.jpg 2017-07-07 090652.jpg 2017-07-07 090712.jpg 2017-07-07 090715.jpg

几个房间,不一一发了

反正是毛坯的,就感受下尺度

比较喜欢大阳台,客厅连着卧室,未来城阳台就比较小

后面的房间都是落地玻璃,如果不会漏水,采光是很好的,不知道保温性能如何

主卧有大飘窗
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 楼主| 发表于 2017-7-7 19:58 | 显示全部楼层
2017-07-07 090725.jpg

主卧的卫生间,牺牲了柜子

样板房看着是很好看,但实际生活总是收纳空间比较小
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 楼主| 发表于 2017-7-7 19:59 | 显示全部楼层
还有个104方左右可以做4方的也很好,价格会更贵,看着也喜欢啊,不过预算有限,不能超不能超
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 楼主| 发表于 2017-7-7 20:00 | 显示全部楼层
2017-07-07 091258.jpg 2017-07-07 091324.jpg


一些项目的公示信息
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 楼主| 发表于 2017-7-7 20:02 | 显示全部楼层
2017-07-07 092825.jpg
未来城一期门口的标志性建筑
我特意找了新加坡的原版来做对比 1.png

哈哈高下立判

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 楼主| 发表于 2017-7-7 20:03 | 显示全部楼层
1.png

红圈圈里面是还没卖的三幢

什么时候卖不知道
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 楼主| 发表于 2017-7-7 20:05 | 显示全部楼层
2017-07-07 093031.jpg


三期沙盘

销售说三期在一些公共设施上有所升级,我问具体是什么

她说比如,会增加跑到,健身设施,小孩游乐设施

原来二期都没有的

万科我服了你
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