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[房子的故事] 当年日光,如今败光——良渚上亿SOHO最新烂尾情况起底!

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发表于 2017-9-1 16:18 | 显示全部楼层 |阅读模式




  俺又来啦~口水的朋友们!俺最近迷上了看烂尾楼,实地看了不少项目,打算一直跟进杭城各烂尾楼的情况,也欢迎大家提供线索哦!

  今天的主角是余杭良渚板块当年风光的酒店公寓上亿SOHO,不少人估计都知道,这项目也是这两年著名的烂尾老大难了。关键词是刚需的无奈!

  最近,杭城房产圈一则消息流传甚广,引起了不少人关注,本人也看到了这则消息。消息内容称位于余杭良渚板块,146月首开、一度风头大盛的上亿SOHO项目烂尾,众多业主不得不在危险的、未完工的工地上进出,并自行装修,条件甚至简陋到材料靠背、用水靠扛,发电靠太阳,高层靠腿走。

  鉴于此消息有些夸张,抱着好奇和寻找真相的想法,俺决定实地探访走一波~

果不其然烂尾了
8月底某一天,俺赶到了位于余杭区古墩路延伸段的浙江亿丰家居建材城,上亿SOHO项目便位于其中。
IMG_4046.JPG
园区里嘛,一副城乡结合部的样子。车辆停放无序,道路基础设施一般,随处可见建筑垃圾和大量疯长的杂草,不少地方已经建起围墙,空地上杂草丛生,堆放着各类石材和建筑垃圾。
IMG_4049.JPG

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其中上亿最家空间家具生活馆、家居博览中心、整体家居定制中心都处于正常营业的状态。上亿SOHO酒店公寓位于整体家居定制中心旁,只不过除了出入口,周围都用蓝色铁皮严严实实封挡,无法看到里面的情形。
IMG_4058.JPG
按照原先设计,两栋高层建筑中间联通了这3层的家居定制中心,商场和高层之间有步行街和走廊连接。不过现在都是空话了,只有商场在运作。
俺询问几家商铺之后了解到,这里主要消费人群是周边数个项目的业主,人数不少,因而目前还能营业下去。
一位年级大点的店老板说:“上亿SOHO项目实际只有建材商场在运营,就我们这里啦!开发商已经不管酒店公寓了,烂尾了,业主好像是维权了很多次吧,现在只能互相联合起来,凑钱雇工人装修,我们这也算是因祸得福,生意还不错。”
在另一家店铺,俺看到一位女店员在清点卖出去的建材,她向俺感叹:“也蛮可怜的,那酒店公寓的业主现在是自行进场装修,自己过来扛材料,靠人工背上那么高的楼装修,太不容易了!”
商场保安对俺透露了酒店公寓的现状:公寓和商场其实是联通的,但是现在已经全部封闭,只能从后面的小门进去。不过在问到项目具体停工原因时,几位保安人员都语焉不详,表示啥也不知道~看来有猫腻!
悲催业主孤军奋战
酒店公寓的入口用铁皮和钢管围着,仅留出可供一人通行的口子。
IMG_4068.JPG
入口处还张贴了一张日期为8月24日的停工告示,内容是公司要求全部封闭项目,警告所有人员不得进入,否则一切后果自负,落款是浙江省建工集团有限责任公司亿丰三期项目部。
IMG_4082.JPG
围墙里是连接几栋建筑的商业步行街,处于毛坯状态,基本结构已成,电动扶梯也基本安装完毕,墙体处于裸露状态,地上随意丢放着各类建筑垃圾。
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步行街中间有个“小广场”,其中摆放了很多水桶、灭火器、油漆桶和大量喝完的矿泉水瓶,多名工人躺在简易床上休息。
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有位年轻的工人主动和俺攀谈,俺得知了不少信息。据他说,这里是酒店公寓的业主们开辟出来的公用场地,集中堆放购买的建筑材料和水资源。业主们在维权无望的情况下,凑钱请了工人自行进场装修。
俺发现现场有好几块简易搭建的白板,上面挂着很多手写的白纸,白纸上记录了业主们的装修计划和具体内容。
工人也是深叹了口气,说:“这里的房子是很多业主一辈子的积蓄,实在没办法!要不是实在没法脱手,加上又没有多余的钱,谁愿意呆在这里,每天走几十层楼,连洗澡的水都要自己扛上去啊?”确实要不是被逼的,谁喜欢这么折腾!还这么危险~俺也是无言以对,默默点点头。
工人告诉俺,当时很多业主是用5000-6000元每平的的价格购买了这批酒店式公寓的,由于价格低廉卖得相当好,基本卖空,十分火爆,只不过现在已经没有参考意义。
这位小哥还带着俺查看了公寓内部的情况。公寓内部没有电源,一片漆黑,即使在白天也很难看清,地上还散落着石块,俺差点摔了一跤,使用了手机电筒才勉强找到了楼梯。
这边结构的话,公寓1-3层是商用,4层以上为LOFT式住宅,以40-60方户型为主。有些房间确实已经住进了业主,不过内里极为简陋,显然没装修完,居住环境相当恶劣啊,存在严重的安全隐患。真的是无奈的刚需啊!不容易
由于公寓里光线很差,加上业主自己的房子涉及到个人隐私,本人便没有拍照。网上有几篇报道提供了照片的,口水的朋友们可以去搜索看看~
俺在现场并未遇到到业主本人,但是据现场工人讲,约有四五十户业主已经入住。有部分业主甚至不知道项目已经处于停工状态,也是够坑的。
工人还主动让俺早点走开,说这里毕竟是工地,万一有点啥意外情况就不好咯~请允许俺做个悲伤的表情~
“四面楚歌”的上亿
回家后本人搜索了相关资料,发现上亿在杭州的项目可以说是“前科累累”。
浏览网页可以清晰看到,有不少业主曾在网上爆料该项目延期数次,进展基本处于停工状态。俺查询后得知,上亿SOHO原定于2016年9月30日交付,在延期3个月后依然没进展,到了2016年底开发商又称因为“房闹”的缘故延期至2017年6月30日。
更令本人惊讶的是,该项目所属的上亿集团在杭州的其他两个项目——崇贤上亿广场、上亿彩虹郡目前都处于停工状态(最新消息彩虹郡刚复工),有大量业主无家可归,处于维权状态。
哦,对了,在上亿集团官网,“集团新闻”页面的最新资讯停留在2016年9月13日。显然,这个细节透露出上亿集团的乱象早已生发!!!
值得一提的是,俺在探访时还走访了园区里的浙江亿丰置业有限公司项目办公室,没想到的是办公室大门敞开,房间里竟空无人影!
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真的晕倒,没想到啊~尽管这里放置着很多文件啦、电脑啊,可俺走遍了楼层也未能找到一位工作人员。询问附近知情者后得知,上亿SOHO售楼部早已拆除,而现在项目办公室又上演“空城计”,不禁让人哑然。
俺呵呵一笑,这“空城计”到底体现了开发商的智慧呢,还是开发商表达了“诚意”呢?
烂尾情况分析
对于上亿SOHO烂尾现状,俺做了一个初步分析。鉴于目前杭城上亿集团所属的3个项目都处于停工状态,俺认为资金链断裂应是主要原因。
考虑到上亿爱走商业地产的操作风格以及较高的商场自持比例,其受经济波动的影响就很大,陷入资金链断裂的困境就很正常了。
这三个项目开卖时间接近,规模不小,尽管是“日光盘”,但上亿的操盘能力显然不过硬,亦缺乏诚意。比如说无预售证卖房、与业主竟然签订《房屋转让合同》、变着花样拖延工期隐瞒事实等等,最后导致了全盘皆崩的局面。
不过口水的朋友们应该都有注意到,就在今年7月底,杭城媒体有报道指出其中一个项目彩虹郡已经复工,原因便是项目部分土地被良渚新城管委会回购,上亿便有能力支付住宅部分的施工款了。
该篇报道中还提到上亿集团浙江公司总经理宋朝霞的说法,称“政府对上亿杭州的项目审计过,杭州公司的资金没有被其他城市项目挪用”,这从侧面证实了上亿集团在杭州遭遇“滑铁卢”原因可能并没有外界一些人想得那么复杂——单纯是公司操盘水平差,吃相也不好看,硬是把好牌打成了烂摊子而已。

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鱼羊和米 + 1 楼主还是蛮拼的
cheney229 + 2 合格的探访记者

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 楼主| 发表于 2017-9-1 16:44 | 显示全部楼层
良渚良渚良渚!
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发表于 2017-9-1 16:47 来自手机 | 显示全部楼层
恩可以
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发表于 2017-9-1 16:48 来自手机 | 显示全部楼层
良渚工业设计请的国外什么协会全是外国人
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发表于 2017-9-1 16:49 来自手机 | 显示全部楼层
外国的中国人,良渚
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 楼主| 发表于 2017-9-1 16:53 | 显示全部楼层
良渚今天土拍也是引起坛子里很多人的讨论啊,到底是不是风向标呢!
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 楼主| 发表于 2017-9-1 17:42 | 显示全部楼层
顶起来
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发表于 2017-9-4 09:08 | 显示全部楼层
该死亿丰,又害得多少人无家可归
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发表于 2017-9-4 09:14 | 显示全部楼层
差一口气,没救活。
老巴时常在公司还剩下半口气的时候出手,当然要价也是天高。
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发表于 2017-9-4 09:20 | 显示全部楼层
回头看看 这批业主真是有点可怜
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发表于 2017-9-4 09:37 | 显示全部楼层
这批业主是可怜的,杭州有很多这样的商业楼盘
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发表于 2017-9-4 09:44 | 显示全部楼层
温州炒房团炒成房东烂尾的典型案例
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发表于 2017-9-4 09:45 | 显示全部楼层
期待楼主的下次烂尾之旅
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发表于 2017-9-4 09:51 | 显示全部楼层
最好骗的就是老百姓了,穷其一生积蓄却买了个烂尾楼,所以良渚这种地方的房子千万别买,别去碰。
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发表于 2017-9-4 10:04 | 显示全部楼层
上亿杭州这三个烂尾盘套死多少人,这么好的行情被套死真是心如刀割
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发表于 2017-9-4 12:36 | 显示全部楼层
崇贤还有个项目
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发表于 2017-9-4 12:52 | 显示全部楼层
开发商靠不靠谱很重要,以后规定,年销售100名以外的,不准进入杭州市场。这么好的市场,居然都可以烂尾
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发表于 2017-9-4 13:02 | 显示全部楼层
好文章
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发表于 2017-9-4 13:16 | 显示全部楼层
良渚步子迈得有点大,容易扯着蛋
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发表于 2017-9-4 13:21 | 显示全部楼层
不用怕,杭州的烂尾楼,除非一间没卖出去的,一般都有政府兜底擦屁股,参考北软(那时候还没北软这个板块)当年的香槟之约。
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