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[观点] 杭妹纸: 存量房近期越来越多
查看: 1960|回复: 38

[房子的故事] 提供点思路,引申开来。其实财富自然来。

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发表于 2017-9-7 17:48 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
房产税会在不经意间突然降临,速度出乎意料的快。(肯定在19年之前突然出台。并且全国都实行)

但是模式是这样的。纯量房不收。出政策之后交易的收(不论一手楼还是二手楼),逻辑是固化不动产。未来租金会同步提升的同时不断彼此分化。租金回报率稳定在3%左右。参考市区一套400万的房产。年租金12万。面积89的话。均价4.5万。

别看回报率,现在看不高,但是后面10年低通胀率大背景下,银行5年利率10年都在3%以下的情况下。房租还是有点意思的。

但是,如果出售,会缴纳高额房产税。如果赠予或者继承,也会缴纳高比例税金。比例之高会超出你的意料。逻辑就是固化阶层。未来真的是居者有其屋。无论是职场菜鸟还是中产阶层。再上阶会很难。但是房价会很稳。未来10年的房价会不同城市分化很厉害。后5年大连。沈阳等东北老城市会有很好的机会。三线城市也会再有一波行情。这并不是资金的溢出效应。而是价值回归。试想在350高铁普及后的国内。好的地级市也会很亮眼。

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 楼主| 发表于 2017-9-7 18:06 来自手机 | 显示全部楼层
理性讨论。怀疑水平的同学,可以参考我之前发贴。谢谢。
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 楼主| 发表于 2017-9-7 18:26 来自手机 | 显示全部楼层
真正的好帖没人回,看来口水80%中介是真的。也罢也罢。口水的水平比3年前更糟了。
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发表于 2017-9-7 18:36 | 显示全部楼层
很有道理。
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 楼主| 发表于 2017-9-7 18:56 来自手机 | 显示全部楼层
住高层的下中农 发表于 2017-9-7 18:36
很有道理。

谢谢
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发表于 2017-9-7 19:03 | 显示全部楼层
不管对错,至少有自己的想法,现在的口水懒的回,都是利益无聊贴.
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 楼主| 发表于 2017-9-7 19:05 来自手机 | 显示全部楼层
wxc402 发表于 2017-9-7 19:03
不管对错,至少有自己的想法,现在的口水懒的回,都是利益无聊贴.

是的,越来越没看头了
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发表于 2017-9-7 19:14 来自手机 | 显示全部楼层
确实。
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发表于 2017-9-7 19:47 | 显示全部楼层
总结一下,一线城市一线半城市用好用完房票,投资首选通高铁的三线城市
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 楼主| 发表于 2017-9-7 20:02 来自手机 | 显示全部楼层
鳝有饿鲍 发表于 2017-9-7 19:14
确实。

是的
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发表于 2017-9-7 20:04 | 显示全部楼层
请教楼主:本人搞到了1张房票,要不要马上用掉?
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 楼主| 发表于 2017-9-7 20:42 来自手机 | 显示全部楼层
住高层的下中农 发表于 2017-9-7 20:04
请教楼主:本人搞到了1张房票,要不要马上用掉?

买,不管一手还是二手。都可入。但是切记地铁沿线或有租金回报率支撑的区域。短线2年内涨。5年平稳。长期看准入门槛会越来越高。杠杆率不要高。也别全款。
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发表于 2017-9-7 20:47 | 显示全部楼层
有正常想法的帖子顶一下
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发表于 2017-9-7 20:53 | 显示全部楼层
就是这么贱 发表于 2017-9-7 20:42
买,不管一手还是二手。都可入。但是切记地铁沿线或有租金回报率支撑的区域。短线2年内涨。5年平稳。长期 ...

非常感谢。
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 楼主| 发表于 2017-9-7 20:58 来自手机 | 显示全部楼层
住高层的下中农 发表于 2017-9-7 20:53
非常感谢。

不客气。您注册时间真早。骨灰级了啊
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 楼主| 发表于 2017-9-7 21:27 来自手机 | 显示全部楼层
fenghecao 发表于 2017-9-7 20:47
有正常想法的帖子顶一下

谢谢
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 楼主| 发表于 2017-9-8 09:20 来自手机 | 显示全部楼层
1   
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发表于 2017-9-8 09:27 | 显示全部楼层
就是这么贱 发表于 2017-9-7 21:08
差不多是这个意思,同时我也看好后5年东北某些重点价值洼地的城市。例如东北亚的明珠-大连;以及东北交通 ...

好思路。
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发表于 2017-9-8 09:59 | 显示全部楼层
意思就是一二线能上车的尽快上车,杠杆适中,过高过低都不划算
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发表于 2017-9-8 10:29 | 显示全部楼层
支持一下,喜欢看这样理性分析的贴子。口水战,无聊
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