设为首页收藏本站

住在杭州网-口水杭州论坛

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 945153|回复: 53
打印 上一主题 下一主题

【律师来了】有房产问题怎么办?别担心 专业律师进驻论坛为您答疑解惑啦!

[复制链接]
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2018-3-14 16:15 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
              
                 “房子质量有问题,能不能拒绝收房?”

“开发商说精装值120万,购房者评估只值58万,这个差价谁来承担?”

                                      .......



在日常的买房、卖房路上您是否也会遇到各种纠结的问题!却因欠缺相关的房产法律知识,而白白吃了大亏?

为了回馈广大的“口水迷”们,2018年杭州口水楼市将携手北京盈科(杭州)律师事务所的专业律师,为您提供免费的咨询服务,对,您没看错,是免费的哦!

大事,小事,您说话。

咨询方法

方法一:
直接在本帖下方跟帖提出房产相关的各类问题,律所工作人员会尽快跟帖替您答疑解惑,为您提供法律支持!

方法二:

关注”杭州口水楼市“微信号,将您的问题发送至微信后台,小编也会将您的问题整理好,尽快让律师给您回复的哦!


(二维码在这里,扫一扫,快速关注)


律所大咖

邵斌(联系方式:18058816116):北京盈科(杭州)律师事务所高级合伙人、浙江电视台新闻评论员

周朝阳:北京盈科(杭州)律师事务所律师、杭州金华商会法律保障委员会委员

律所地址:杭州市江干区新业路228号来福士广场T2写字楼11-12楼北京盈科(杭州)律师事务所

也欢迎其他小伙伴们端好小板凳,随时围观哦!






分享到:  QQ好友和群QQ好友和群 QQ空间QQ空间 腾讯微博腾讯微博 腾讯朋友腾讯朋友
收藏收藏
回复

使用道具 举报

沙发
 楼主| 发表于 2018-3-15 14:40 | 只看该作者
占楼
回复

使用道具 举报

板凳
发表于 2018-3-15 15:40 | 只看该作者
大家有问题可以来咨询,么么哒
回复

使用道具 举报

地板
发表于 2018-3-15 19:45 | 只看该作者
有一个商铺,租客没有按照约定时间支付下半年的租金,作为房东的我想解除房租合同;请问拖欠房租大概多久,房东才可以有进一步行动?
该怎样做才是合法的呢?
回复

使用道具 举报

头像被屏蔽
5#
发表于 2018-3-16 11:39 | 只看该作者
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
回复

使用道具 举报

6#
发表于 2018-3-16 13:58 | 只看该作者
diana_3184 发表于 2018-3-15 19:45
有一个商铺,租客没有按照约定时间支付下半年的租金,作为房东的我想解除房租合同;请问拖欠房租大概多久, ...

租客如果违约在先,没有按照合同约定支付租金。首先要看合同里有没有约定租客拖欠房租达到几天(一般约定是7天),拖欠的租金达到多少数额,房东有权利单方面解除合同。如果有约定,按照约定去走就可以了。如果没有约定,可以马上给对方发个函,要求对方立即支付租金,也可以在函里面约定一个期限,如果租客在某年某月某日之前还未按时支付租金,房东要行使合同解除权,解除合同,由此造成的所有损失(包括但不限于违约金)都由租客承担。
回复

使用道具 举报

7#
发表于 2018-3-16 16:32 来自手机 | 只看该作者
签了房屋转让合同,交易还没完成,违约就是违约金没得跑了吧?
回复

使用道具 举报

8#
发表于 2018-3-16 16:32 来自手机 | 只看该作者
签了房屋转让合同,交易还没完成,违约就是违约金没得跑了吧?
回复

使用道具 举报

9#
发表于 2018-3-17 14:30 来自手机 | 只看该作者
这个是某开发商的车位租赁协议,18万,请问类似第九条是否违规违法。

mmexport1521200768733.jpg (89.74 KB, 下载次数: 1)

mmexport1521200768733.jpg
回复

使用道具 举报

10#
发表于 2018-3-17 18:03 | 只看该作者
邵律师 发表于 2018-3-16 13:58
租客如果违约在先,没有按照合同约定支付租金。首先要看合同里有没有约定租客拖欠房租达到几天(一般约定 ...

谢谢邵律师解答,作为房东,希望直接解除合同,也不想催收租金了,但是合同中没有明确规定逾期多久可以解除合同;请问是否逾期2-3个月后发律师函要求解除合同,并且上门收回商铺,是否妥当?

回复

使用道具 举报

头像被屏蔽
11#
发表于 2018-3-20 08:52 | 只看该作者
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
回复

使用道具 举报

12#
发表于 2018-3-20 09:13 | 只看该作者
感谢分享
回复

使用道具 举报

13#
发表于 2018-3-20 18:34 | 只看该作者
zyffang 发表于 2018-3-16 16:32
签了房屋转让合同,交易还没完成,违约就是违约金没得跑了吧?

通常只追究违约金,但是如果由于您的违约给购房者造成了 损失,比如他因为你的违约,只能去其它地方买房,结果价格上涨了,那么这个价格损失有些人也是要 追究的,法院也 有过 这样 的 判决,但是 不 多 ,主要看对方如果起诉你会提哪些诉讼 请求。
回复

使用道具 举报

14#
发表于 2018-3-20 18:37 | 只看该作者
大四房 发表于 2018-3-17 14:30
这个是某开发商的车位租赁协议,18万,请问类似第九条是否违规违法。

不违法,没有违反强制性规定,但是显示公平,如果发生诉讼,法院会根据公平原则作出相应的判决。
回复

使用道具 举报

15#
发表于 2018-3-20 18:39 | 只看该作者
diana_3184 发表于 2018-3-17 18:03
谢谢邵律师解答,作为房东,希望直接解除合同,也不想催收租金了,但是合同中没有明确规定逾期多久可以解 ...

可以提前发律师函解除合同,并且要求在合理期限内搬离,否则房东有权强制收回铺位,房内物品做无主物处理。
回复

使用道具 举报

16#
发表于 2018-3-21 09:21 | 只看该作者
本帖最后由 zjol123456789 于 2018-3-21 09:22 编辑

邵律师,你好:
我在杭州买了个房子,已经没有购房指标了。

现在我要跟我朋友 合买 另一套房子,
1.能不能直接合买,就是在不动产证上写上比例,一起付首付,付房贷;
2.如果因为我没有指标了,所以不能直接合买,那能不能私下立个合同,写上各自的占比,去公证一下,然后一起付首付,付房贷。

这两种方式哪种可行呢?
麻烦邵律师帮忙解答一下我的疑惑,谢谢你!
回复

使用道具 举报

17#
发表于 2018-3-21 13:59 | 只看该作者
购买次新二手房遇到的情况描述:
1、我在购买次新二手房时,由于房东还未拿到房产证(楼盘刚交付,房产证需要房地产商一起办理,期间有一段2,3个月的空档期)。且该房是房东按揭未还清的
2、因此,中介提议,自己去办理大证,但需要先还清贷款。
3、但是房东没有足够的钱还清贷款,因此提议他把他另一套房(市值700W)以40W的价格抵押给我,让我先拿出40W去还清贷款,然后再进行后续的购房操作
4、通过这个流程,可以缩短房产证拿到的时间,尽快完成房屋交易

我想问的问题:
1、上述操作合法吗
2、上述操作作为买家是否有一定的风险,若有风险,买家该如何规避风险
3、买家可以提出一些什么要求来减少潜在的风险
回复

使用道具 举报

18#
发表于 2018-3-26 09:18 | 只看该作者
你好,请问房子在预售期是亲戚帮忙签约的,签成了他的名字,如何改回自己的名字,在房产证办下来前?
房地产公司不肯改名目前,只交了定金,尾款还没有交齐。
如果不改的话后期过户要交20多万的税啊~~怎么办?

大神救救我。。。。
回复

使用道具 举报

19#
发表于 2018-3-26 13:16 | 只看该作者
zjol123456789 发表于 2018-3-21 09:21
邵律师,你好:
我在杭州买了个房子,已经没有购房指标了。

第一种方式没有可操作性,建议采用第二种方法。和你朋友写个代持协议,约定具体的出资和反诬权利归属情况。
回复

使用道具 举报

20#
发表于 2018-3-26 13:20 | 只看该作者
这种情况只能尽量和开发商协商,叫上你亲戚,签个协议,把合同上的购买人变更成你,如果等去 变更房产证那就 变成你 亲戚把房子卖给你了,这个涉及到的 税费数额非常大。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

万科杭宸验房归来
和家园臻园意向登记公示
河坊街这里要拆迁了
钱塘江上的桥
临平入城口的高架桥合龙
金隅都会森林户型图
杭州的独角兽企业
三月三品民俗
5号线东新园站施工现场
走访融创金成未来海
朗诗熙华府据说月底开盘
万科草庄后花园
保亿奥邸国际如何
镜湖国家城市湿地公园
看了看阳光城翡丽公园
国博中心二期方案
探访招商公园1872
这样能如期交付吗
时髦的浙江音乐学院
偶遇超奇特车牌
浙东运河绍兴段
万科杭宸收房啦
临平新城余之城开业在即
杭州摇号第一盘现场
新湖武林国际验房
下沙东部湾总部基地实拍
杭州大悦城最新进度
日本观光分享
李宁体育公园开工了
杨柳郡二期验房
放飞风筝
中国最美的乡村

小黑屋|手机版|电脑版|Archiver|住在杭州网    

GMT+8, 2018-4-22 03:08 , Processed in 0.105042 second(s), 34 queries , Gzip On.

Powered by Discuz! X3.3

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表