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楼主: 章紫墨

[房子的故事] 现住城东,是买“农药厂”,还是买艮北?

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发表于 2018-5-14 19:43 | 显示全部楼层
不置换的话其实LZ的首付只够买农药盘的90方,前提还要能摇到号,就算有无房倾斜政策,摇到机会还是很渺茫。
要置换的话,踏空的风险很大。要再三考虑好。
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发表于 2018-5-14 19:47 | 显示全部楼层
农药厂没地铁规划,艮北有,哪怕不考虑农药因素也是艮北好
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发表于 2018-5-14 20:21 来自手机 | 显示全部楼层
Crooked'S_Lee 发表于 2018-5-14 18:02
谢谢,4.7-4.8太贵了,批不出的,预计含装修价格4.5以下差不多吧,4.7左右是申花在售楼盘的价格了,虽然 ...

一个东边 一个西边 我觉得1872比江湾好卖一点 2块地同一条绳上的蚂蚱 不过江湾有排屋会对高层有影响 而且江湾这块地以前是安乐堂
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发表于 2018-5-14 20:52 | 显示全部楼层
我竟然没看明白:农药厂。。
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发表于 2018-5-14 21:17 来自手机 | 显示全部楼层
艮北好点吧
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发表于 2018-5-14 23:12 | 显示全部楼层
作为论坛专业的青衣举人来说两句。
艮北新城是哪里?
其实杨柳郡就根本不算艮北新城,原因是做地由两家公司分头干的,一个是地铁,一个是江干城建,艮北新城是江干区城建在搞。
两家分头干有啥问题?
利益不同,江干城建根本无需帮杨柳郡留好道路通道,以后杨柳郡的大堵车是必然的。
城东新城做地好吗?
乱的一炮仗,决战东部十几年的口号就这么个破事,规划有问题,断头路多。
艮北的优势劣势?

1 区位好,紧靠江湾新城(你们说的钱新2期)建设规格会高点,吃了这么多年瘪钱新领导脑子应该好使了。以后有外溢人群,当然这个以后再过个5年吧。
2 下血本,艮北新城的投入还是可以的,李宁体育公园,海绵城市,江干区最好的学校资源,规划可以的。
3 交通好,地铁、道路都还不错。
4 配套好, 招商越秀把在杭的身价性命都投这了,货值太高,以后肯定不会再在这里拿地。

1 邻居一般,拆迁户太多,好的位置都是优先给了拆迁安置并且拆迁户自己还再不停买,然后杨柳郡的傻白甜多。
2 价格一般,招商越秀4.3左右的价格开,你说他能涨到多少?6W?呵呵哒,不算笋盘没得卡油,另外都是精装,必定减配,招商越秀杨柳郡的建筑又都是垃圾中的战斗机,
3 超级工地,整个区域有的造造,没个5年下不来,吃灰去吧,交房了也吃灰吧,还有钱新2期给你吃灰,风向往你那吹。
天成单元优劣势?

1 位置好,离市中心近,没话说,进可攻退可守。
2 单元小,很神奇的这个单元基本没有安置房!说三遍没有安置房,没有安置房,没有安置房,你娃的同班同学没有安置房村民,都是商品房买进来的。
3 木有地,已经全部出让完毕了,还有三块没造,一个学校、一个邻居中心、一个公园,直接可以生活了,明年单元内全部交付。
4 房子好,除了天阳,其他不适铝板就是石材干挂...高级...重要的是全是毛胚!现在就要买毛胚,限价情况下精装修都是减配的!
5 有配套,虽然说有个毛30万方的新农都综合体,但不知道这个国企会做成啥样。
6 金色 是28万方的2.4容积率大盘,很难得。

1 学校一般,钱新做的地不会有啥牛逼学校的,呵呵哒。
2 农药厂,虽说这个东西我研究过后觉得对人体不会有明显问题,但心里还是有压力,但转念想 豪宅白马公寓当年也是重油场的地...
3 隔壁机场路中宸做地区域如火如荼,对空气质量有影响。
4 看上去也不高大上,人家都是新城,你还只是个单元。
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发表于 2018-5-14 23:41 来自手机 | 显示全部楼层
金色时光附近摇到还是可以的,农都综合体已经造了两三年了吧,新风路机场路口这里这么大块地现在也是造综合体,三里亭机场路下口这里应该也是综合体。未来往北去德胜汽配城肯定也是要拆迁的。想象空间还是有的。另外农科院附近一圈现在落后的面貌和优越的地理位置也会改观,只是时间问题。
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发表于 2018-5-14 23:52 | 显示全部楼层
okziyue 发表于 2018-5-14 23:12
作为论坛专业的青衣举人来说两句。
艮北新城是哪里?
其实杨柳郡就根本不算艮北新城,原因是做地由两家公 ...

杨柳郡1期2期入口有德胜路北入口,备塘路西入口,新塘路高架东入口,六堡中路高架西入口,3.4期在建华路
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发表于 2018-5-14 23:54 | 显示全部楼层
okziyue 发表于 2018-5-14 23:12
作为论坛专业的青衣举人来说两句。
艮北新城是哪里?
其实杨柳郡就根本不算艮北新城,原因是做地由两家公 ...

城东新城断头路大多数由于,杭甬高速的阻隔,然而18年备塘路改造提升工程就会完工,19年同协南路新塘路等主干道全部会依次开通
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发表于 2018-5-14 23:59 | 显示全部楼层
okziyue 发表于 2018-5-14 23:12
作为论坛专业的青衣举人来说两句。
艮北新城是哪里?
其实杨柳郡就根本不算艮北新城,原因是做地由两家公 ...

整拆整建,发展力足的地段哪个不是吃灰,天城单元南也在拆迁,未来也是一样的,能建设有土地才有想象力,杭州各个区域都在拆迁,拆迁户这个问题都差不多,再者说拆迁户就一定会差?不要忘了,老一辈的拆迁户基本都会住回迁房,年轻人住买的商品房,本地年轻人就比外地的差?
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发表于 2018-5-15 00:06 | 显示全部楼层
okziyue 发表于 2018-5-14 23:12
作为论坛专业的青衣举人来说两句。
艮北新城是哪里?
其实杨柳郡就根本不算艮北新城,原因是做地由两家公 ...

天城单元今年还有一块宅地要出让的
TIM图片20180515000644.png
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发表于 2018-5-15 00:18 | 显示全部楼层
问题不在于选哪个楼盘,而是哪个楼盘能摇到号。
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发表于 2018-5-15 00:26 | 显示全部楼层
旺旺大表哥 发表于 2018-5-14 23:41
金色时光附近摇到还是可以的,农都综合体已经造了两三年了吧,新风路机场路口这里这么大块地现在也是造综合 ...

天城单元商业核心要看运河湾了,东站西广场那边,机场路新风路 那边是3块小体量的商业地组成的,综合体希望不大,除非3块地全部由一家开始吐下,秋石三里亭那边那个东方时代中心外立面都弄好了,目前烂尾阶段不知道啥时候好,那些买了酒店公寓的记得前些日子在维权,比较期待的就是新农都了,希望能弄的好一点

总建筑面积30.236万㎡,其中地上15.97万㎡,地下14.26万㎡建成后,长达300多米的花园长廊、近万方的屋顶花园,规划设计了梯田型的绿色整体外观和谷仓型的现代写字楼。据说还有杭城首家海鲜水产量贩式酒店,以及和保利合作的国际影城,真是让人惊喜连连。

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发表于 2018-5-15 06:59 | 显示全部楼层
住曙光之城的一楼确实有点像住在负一楼,花了100来万把一楼换到6楼以上即可,其他不要考虑,都没有曙光之城好,5年后见分晓
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发表于 2018-5-15 07:04 | 显示全部楼层
楼主换掉曙光一楼房子即可,曙光的一楼就像住在负一楼。花个100来万换到6楼以上即可,或者曙光再买套
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发表于 2018-5-15 10:10 | 显示全部楼层
Crooked'S_Lee 发表于 2018-5-14 11:38
天城板块的楼盘普遍都是前期出让的,预售证会被限价政策影响很大,性价比会很高的,但是缺点就是农药厂,艮 ...

谢飞机建个大城东群
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发表于 2018-5-15 11:15 | 显示全部楼层
别和老社区挨太近
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发表于 2018-5-15 11:43 | 显示全部楼层
章紫墨 发表于 2018-5-14 10:27
我也在让他转变这种想法,他觉得目前正处在高点,我无语了.....

那以前处于低点的时候他怎么就没下手呢,自住什么时候买都不算高点,而且马上有宝宝了现在的房子怎么住啊,安居才能乐业。
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发表于 2018-5-15 12:48 | 显示全部楼层
飞机城东一哥,瓜老也不错的。各有特点,飞机,客观,主观少,瓜老主观性强了些,判断上好多失误了,比如普福板块。不过预测从来不是简单的事。
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发表于 2018-5-15 12:50 | 显示全部楼层
我有个想法,对于优秀的发言要给与特殊的奖励,比如金币、钻石等。我以前在一个专业论坛混,一般口水发言没有积分,只有精彩的发言才有加分。管理员可以考虑下,这样对于发干货贴的同志是个很大的鼓励。虽说是口水楼市,但大部分人是来看干货的。
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