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城东新城、艮北、笕桥二手走势

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发表于 2018-6-6 16:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
绿皮黄皮上上述区域的二手挂价已经很难找到4-的了,品质小区如金色农民、曙光之城、杨柳郡、东宸等小区挂价更是达到了4.5+,二手房东底气十足的重要原因就是以上三个板块的一手房供给已枯竭,上次一手楼盘开盘恐怕还要追溯到淮矿全款号子费耍猴。

然而这种高挂价是否能够站稳,答案是不能。城东新城、笕桥、艮北新城三处相邻地块待售的纯新盘/加推将达到10个左右,供应充足,更要命的是都将在今年下半年集中推出。在限价短期内不可能解除的大背景下,彭埠3.6w的地价,开不到5w,艮北笕桥2.5-3.2的地价,开不到4.5w,一旦集体推盘,恐怕只能是“三春过后诸芳尽,各自须寻各自门”,到时折扣优惠送车位礼品将重出江湖。虚高的二手市场将被一手市场无形的手打回原形,指望接盘侠替自己财务自由的黑心房东将欲哭无泪。

想在上述区域置业的购房者,除非是迟半年住都不行的真刚需,牢记切勿急于一时,招商、越秀、绿城、世贸等黑心kfs的捂盘并不影响交付时间,早买迟买都是买,迟买还节省财务成本。此时如果心态不稳高价接盘虚高二手,将悔不当初。

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发表于 2018-6-6 17:06 | 显示全部楼层
除了申花,哪里的二手都是倒挂
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发表于 2018-6-6 17:09 | 显示全部楼层
兄弟   你先去看看最近预售证的情况~~   同一楼盘预售证价格的变化
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发表于 2018-6-6 17:10 | 显示全部楼层
招商、越秀、绿城、世贸等黑心kfs的捂盘并不影响交付时间,早买迟买都是买,迟买还节省财务成本。
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发表于 2018-6-6 17:11 来自手机 | 显示全部楼层
除了世纪城,哪里都已经涨不起来了
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发表于 2018-6-6 17:12 来自手机 | 显示全部楼层
write 发表于 2018-6-6 17:09
兄弟   你先去看看最近预售证的情况~~   同一楼盘预售证价格的变化

你的意思是……难道不限价了么?预售价格会调高?那倒是好事,使一二手之间不再有差价,减少了投机心理。
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发表于 2018-6-6 17:13 | 显示全部楼层
如果继续   创世纪会不会出现好几万人摇号的创举   
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发表于 2018-6-6 17:19 | 显示全部楼层
世贸的销售跟我说要开5.5……
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发表于 2018-6-6 17:44 | 显示全部楼层
艮北楼面价2.5你要搞清楚那是含30的商业用地的,招商越秀实际住宅楼面价也是3.2的,越秀另一块地是3万+现房出售,都是地王,武林郡和杨柳郡正常价格3.5-3.6左右的限价,如果武林郡做毛坯还还会低,预计3.1-3.2,有钱就是去抢吧
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 楼主| 发表于 2018-6-6 18:32 | 显示全部楼层
write 发表于 2018-6-6 17:09
兄弟   你先去看看最近预售证的情况~~   同一楼盘预售证价格的变化

没有限价要放开的迹像,而且城东新城周边的新盘大部分是首开,并不受影响
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 楼主| 发表于 2018-6-6 18:34 | 显示全部楼层
lizyaya 发表于 2018-6-6 17:19
世贸的销售跟我说要开5.5……

5w5真开出来也要卖得掉,销售的话,2分真8分假,不过也比中介强些,中介的话最多听1分
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 楼主| 发表于 2018-6-6 18:35 | 显示全部楼层
Crooked'S_Lee 发表于 2018-6-6 17:44
艮北楼面价2.5你要搞清楚那是含30的商业用地的,招商越秀实际住宅楼面价也是3.2的,越秀另一块地 ...

按3.2算也很难突破4.5w的限价,比周边带双税且品质次一等的二手房还是有巨大优势的,城东的发展长期看好,但就目前的二手而言显然是虚高了
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发表于 2018-6-6 18:40 | 显示全部楼层
gaoswil 发表于 2018-6-6 18:35
按3.2算也很难突破4.5w的限价,比周边带双税且品质次一等的二手房还是有巨大优势的,城东的发展长期看好 ...

我是觉得即使地王开出来基本也到不了现在二手的价位,而且kfs还能够有利可图
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发表于 2018-6-6 18:43 | 显示全部楼层
如果继续   创世纪会不会出现好几万人摇号的创举   
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发表于 2018-6-6 18:48 | 显示全部楼层
kimiwanghao 发表于 2018-6-6 18:40
我是觉得即使地王开出来基本也到不了现在二手的价位,而且kfs还能够有利可图

是的,kfs成本的大头之一———资金成本是按年化算的,但是这个是个绝对数,没有考虑到回款、周转等情况,实际一个楼盘的财务成本可能不到明面的一半。至于建安、精装更是有很大利润空间,应该说地价+1w去出售已经有充足利润空间了,至于什么保本价的说法,完全是kfs自说自话
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发表于 2018-6-6 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
房价越秀高还是1872高,越秀开盘能到多少?
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发表于 2018-6-6 19:12 | 显示全部楼层
杭州霸刀 发表于 2018-6-6 19:10
房价越秀高还是1872高,越秀开盘能到多少?

差不多都是2w5的地价,里面还有商用地,估计开出来4-4.5吧,这样子也没有杨柳郡二手贵
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发表于 2018-6-6 19:21 来自手机 | 显示全部楼层
1872 价格已经差不多出来了 4万5到5万。什么4万到4万5。
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发表于 2018-6-6 19:21 来自手机 | 显示全部楼层
好像两年期房不用利息一样
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发表于 2018-6-6 19:22 来自手机 | 显示全部楼层
6月底或者7月初开始卖房
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