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楼主: 贝瑞可宝宝

[房子的故事] 决定了,暂时不买房

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发表于 2018-6-13 17:19 | 显示全部楼层
贝瑞可宝宝 发表于 2018-6-13 17:12
早年,手里10万很容易买房,你手里10万,亲戚朋友借50万,其他房子抵押出来200-300万,再借100万信用 ...

现在,10万要买杭州的房子,举个栗子,如何操作?
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 楼主| 发表于 2018-6-13 17:23 | 显示全部楼层
xuyongmin123 发表于 2018-6-13 17:17
存款10万,你告诉我你能买哪里?存款100万也买不了。贷款这么紧。

借三个信用贷,每个30万,凑90万,不需要指明用途。公司无息贷款60万(大公司都有,阿里有万1.5的借呗可以,其他大公司也有),就有150万了。然后再公积金和商贷款,买个总价250以内的郊区新房,或者周边的89的二手房,杭州均价3万的次新房不少的。

这样操作的前提是你对自己现金流很有信心,完全可以操作的。
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发表于 2018-6-13 17:24 | 显示全部楼层
索多 发表于 2018-6-13 16:21
310?这房子在哪里?还是上海吗。。。。。。。你确定不是嘉定?

剑川路地铁站,他们因为想换房子,所以一直在关注房价,上海也很大的,哪有那么多1000万的,外环外也还很大的地方,
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发表于 2018-6-13 17:27 | 显示全部楼层
贝瑞可宝宝 发表于 2018-6-13 17:23
借三个信用贷,每个30万,凑90万,不需要指明用途。公司无息贷款60万(大公司都有,阿里有万1.5的借呗可 ...

现在有信用贷什么的银行不会给放款的吧!
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发表于 2018-6-13 17:27 | 显示全部楼层
贝瑞可宝宝 发表于 2018-6-13 17:23
借三个信用贷,每个30万,凑90万,不需要指明用途。公司无息贷款60万(大公司都有,阿里有万1.5的借呗可 ...


网贷公司的小额你也敢贷?

你确定这辈子一定能还的清?


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发表于 2018-6-13 17:27 | 显示全部楼层
索多 发表于 2018-6-13 16:12
上海跌10%?这个就不可信了,我关注的几个楼盘至少没跌过,涨的比往年慢而已。你跌的数据是哪里来的?

我就在卖上海的房子 想置换 小区确实跌了5%到10%左右
关键是没人来买 看房人都很少, 想成交 链家价格降10%是至少的 可以查一下16年12月成交价和现在成交价
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发表于 2018-6-13 17:29 | 显示全部楼层
robertzjqt 发表于 2018-6-13 17:27
现在有信用贷什么的银行不会给放款的吧!


银行当然不行,网贷公司的当然可以。

以前开桑拿、打鱼老虎机的工地土方老板,

            现在很多都转型做网贷和担保公司了。


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发表于 2018-6-13 17:29 | 显示全部楼层
分析有道理,稳中有降今后两三年的主基调
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发表于 2018-6-13 17:30 来自手机 | 显示全部楼层
robertzjqt 发表于 2018-6-13 17:24
剑川路地铁站,他们因为想换房子,所以一直在关注房价,上海也很大的,哪有那么多1000万的,外环外也还很 ...

远的一笔,老闵行,5号线末端
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 楼主| 发表于 2018-6-13 17:30 | 显示全部楼层
fule@163.com 发表于 2018-6-13 17:27
网贷公司的小额你也敢贷?

你确定这辈子一定能还的清?

弄清楚小贷和信用贷的区别

信用贷是从银行出来的,比如去某银行申请一张信用卡,额度30万,2年还清,利息年化5.6%,工农建都是这个利息,但对你的公司资质有要求。

以上贷款都不走中介的,中介费用高,很多地方不靠谱。反正90万的借款成本平均在5.6%~6.5%之间,基本都很清楚的,很多城商行,利息最多也就是7%,随借随还,3年额度。看你资历。很多3年以上要受托支付且不能流入楼市,30万以内的就不管了。


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发表于 2018-6-13 17:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 shaoyene 于 2018-6-13 18:09 编辑
贝瑞可宝宝 发表于 2018-6-13 17:06
回答你的思考题:

1. 蚂蚁1500亿的估值本身就很多问题,不排除前期投资机构给自己抬轿子。从市盈率PE ...

你答的不是我问的
现蚂蚁员工无房户我觉得没有   上市前后是房奴瞬间变地主的变化
对房子的需求是从  乐胃 变成 到门  了

我问的是蚂蚁上市前后的雇员增量和薪情变化
另外多思考马老板的资金去向   不是从哪里来  而是到哪里去

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发表于 2018-6-13 17:32 | 显示全部楼层
贝瑞可宝宝 发表于 2018-6-13 17:30
弄清楚小贷和信用贷的区别

信用贷是从银行出来的,比如去某银行申请一张信用卡,额度30万,2年还清, ...

帮帮忙,银行的信用贷不还掉,你还能用来当首付,再房贷?
             你爸是李刚么?还是人行或者银奸的杭州负责人?





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发表于 2018-6-13 17:33 | 显示全部楼层
会平稳的
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发表于 2018-6-13 17:37 | 显示全部楼层
哈哈学到了
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发表于 2018-6-13 17:37 | 显示全部楼层
本帖最后由 yyhchina 于 2018-6-13 17:39 编辑
robertzjqt 发表于 2018-6-13 17:24
剑川路地铁站,他们因为想换房子,所以一直在关注房价,上海也很大的,哪有那么多1000万的,外环外也还很 ...

你说的是 闵行马桥的  万科公园大道吧?
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 楼主| 发表于 2018-6-13 17:39 | 显示全部楼层
shaoyene 发表于 2018-6-13 17:30
你答的不是我问的
现蚂蚁员工无房户我觉得没有   上市前后只是房奴瞬间变地主的变化



蚂蚁上市后跟阿里上市后差不多,唯一的区别是我认为蚂蚁撑不起上市时的估值,跟阿里一样,至少阴跌两年,阿里上市当天股票达到100美金,但直到去年初,阿里股票也才120美金的样子,去年一年涨了一倍,因为大家看好阿里的新零售,国际化,如果这个故事讲不通的话,阿里股价会继续下行的,毕竟现在PE值也接近50了,算高估值。

目前蚂蚁的估值更离谱,所以员工的动向跟公司的估值是很相关的,估值越高,员工待遇越高。蚂蚁的员工大部分是很难出去的,因为拿的股票价值对外没有特别合适的岗位匹配,市场对蚂蚁的员工也并没有明显的偏好,一个蚂蚁的P7跟人家一个CEO一样的总包,这是不合理之现象。所以上市后,估值如果还是比较高,就会有些财务自由,就会寻找其他可以实现自己人生价值的坑,这也是好事,老人走了新人才能上台,跟之前的阿里一样,14年后阿里也走了一拨人,然后更优秀的才会进来,让阿里更成功。

中长期,我认为互联网的泡沫可能会破灭,所以没啥羡慕的,这个基础上,多存粮才是合理的。大家都是一个池塘的,阿里衰败了,其他公司也好不到哪儿去,所以个人希望蚂蚁和阿里都能更好,用互联网改变中国。个人也比较看好阿里的新零售方向。但不看好蚂蚁目前的方向(或许我看不懂)

总结:阿里系的员工,流出率是极低的,并不是因为有多忠诚,是因为他们手上有一副金手铐。想出去的多了,想拿到比现在高的出去的,并不多。
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 楼主| 发表于 2018-6-13 17:40 | 显示全部楼层
fule@163.com 发表于 2018-6-13 17:32
帮帮忙,银行的信用贷不还掉,你还能用来当首付,再房贷?
             你爸是李刚么?还是人 ...



1. 信用贷可以用亲戚的名来贷款

2. 任何贷款,只要满足月收入/月供 >=2 就好,部分银行对贷款笔数有上限。我说了你现金流够OK,钱当然能借得出来。


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发表于 2018-6-13 17:41 来自手机 | 显示全部楼层
我要是手里没200万现金,想都不敢想买房。
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发表于 2018-6-13 17:41 | 显示全部楼层
你有房住不就行了 感觉被你们说的房子是大神一样。。你活的开心就好。
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发表于 2018-6-13 17:42 | 显示全部楼层
房价最终是由接盘侠决定的   接盘侠是真自住   普通人求乐胃  富人要到门
关注下乐胃的线在哪里   到门的线在哪里

我的房子比巴菲特的贵   不是因为他比我穷   是因为他那儿到门的门槛很低

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