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招商1872和越秀天悦江湾,你的心理价位是多少?

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发表于 2018-6-29 21:24 来自手机 | 显示全部楼层
开4.5万左右吧,不会很低的。和周围二手无差价,应该没多少人要摇
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发表于 2018-6-29 21:33 | 显示全部楼层
雷@雷 发表于 2018-6-29 21:24
还是那句话,商业地价不能跟住宅地价一样简单类比这么算,商业用地出让条件复杂的多。

这款商业基本可以当做一个可建算容积面积14万方的商业用地来算价格,参考综合体的楼面价最为准确,越秀招商商业地上地下10万方汇港综合体+N万方酒店公寓,比如龙湖蒋村天街计容积是21.2万方,总建筑面积39万方,天街15万方,其他酒店公寓。楼面价1万
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发表于 2018-6-29 21:46 | 显示全部楼层
Crooked'S_Lee 发表于 2018-6-29 21:33
这款商业基本可以当做一个可建算容积面积14万方的商业用地来算价格,参考综合体的楼面价最为准确,越秀招 ...

建议你把土地出让条件要求找出来一个字一个字的认真读读

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发表于 2018-6-29 21:50 | 显示全部楼层
雷@雷 发表于 2018-6-29 21:46
建议你把土地出让条件要求找出来一个字一个字的认真读读

什么出让条件?
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发表于 2018-6-29 21:53 | 显示全部楼层
又是越秀又是招商,就别讲品质了吧。
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发表于 2018-6-29 22:02 | 显示全部楼层
雷@雷 发表于 2018-6-29 21:46
建议你把土地出让条件要求找出来一个字一个字的认真读读

我找的可是同一天拍下的地,商业楼面价的参考价值还可以的
TIM图片20180629220210.png
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发表于 2018-6-29 23:23 来自手机 | 显示全部楼层
这地方要是真的开到4万8,5万,真的乱了套了
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发表于 2018-6-29 23:46 | 显示全部楼层
这个地价2.5万开4.5万我看很多人能接受,开发商赚2万,如果几千的地价开个3万,同样也是赚2万一大堆人会说开发商黑心
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发表于 2018-6-30 07:33 来自手机 | 显示全部楼层
youyun2222 发表于 2018-6-29 23:46
这个地价2.5万开4.5万我看很多人能接受,开发商赚2万,如果几千的地价开个3万,同样也是赚2万一大堆人会说 ...

几千的地价开近3万不是没有,比如华夏四季,地价1.8万开3万出头(包括6千装修)也有,比如丁澜府,房价不光由地价决定的
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发表于 2018-6-30 09:21 | 显示全部楼层
KFS都直接表示是高端盘了,1872是高端加改善。没钱的售楼处都不需要去了。
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发表于 2018-6-30 09:33 来自手机 | 显示全部楼层
心理价位当然是白送了,谁买房子不图便宜。
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发表于 2018-6-30 10:40 | 显示全部楼层
太好了,支持
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发表于 2018-6-30 10:55 | 显示全部楼层
都等着白送呢
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发表于 2018-6-30 13:42 来自手机 | 显示全部楼层
豪华盛典 发表于 2018-6-29 18:09
人家是要搞品质的呀~各种鄙视杨柳郡刚需盘品质低下~如果这两个盘开的低了,成本一压缩,其实也没啥品质可言 ...

招商,越秀呵呵,还鄙视绿城?看看以前这2个垃圾造出来的都是啥几把玩意
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发表于 2018-6-30 13:47 来自手机 | 显示全部楼层
招商4万,越秀3.8,杨柳郡3.5,差不多了
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发表于 2018-6-30 13:53 来自手机 | 显示全部楼层
政府都没批,有的人说已经确认了,确认个鬼啊,他以为他是谁?怎么1872哪个贴都有这两个拖?为1872抬轿出于什么目地的?
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头像被屏蔽
发表于 2018-6-30 15:19 来自手机 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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发表于 2018-6-30 15:37 来自手机 | 显示全部楼层
本来是不想说 太笨了 越秀是比招商1872贵呢 3万8? 开玩笑吧 招商1872价格确认是4万3以上 开发商不要这个价格 所以继续等高价
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发表于 2018-6-30 15:42 来自手机 | 显示全部楼层
杨柳郡的如果是 3万5 已经开始卖房子了 他们应该4万左右的
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发表于 2018-6-30 15:44 来自手机 | 显示全部楼层
杨柳郡 如果最低 3万8
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