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楼主: O七O八

16日土拍南星低于3.5万,说明楼市真的凉了!

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发表于 2018-7-12 14:25 | 显示全部楼层
政府把各个区块,压箱底的宝地一块块拿出来,就是说明行情已经从山顶向下了,一起从土地开始,坐好咯都。
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发表于 2018-7-12 14:33 | 显示全部楼层
个人认为南星桥肯定封顶,无论怎么调控,核心成熟地段+学区+地铁都是优势,再怎么跌,这里也是最抗跌的位置。未来望江新城离16号的地块也近,周边的预期已经达到,一品、翡翠各剩最后一幢,未来可售房源又少,简直是自住的黄金宝地,非桥西、申花、世纪城可比。
当然,开发商的投资收益率不一定是最高的,但是投资收益应该比较稳妥。
房价维持现状,可以按照一品、翡翠来操作;未来若杭州房价跌了,打造89方,降低区块内入门门槛,卖出问题也不大。
若真的没有封顶,溢价45%内,那杭州凉的不是一点点了,大家可以果断放弃摇号,等着明年再买房吧
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发表于 2018-7-12 14:36 来自手机 | 显示全部楼层
老账号被QQ封了 发表于 2018-7-12 14:33
个人认为南星桥肯定封顶,无论怎么调控,核心成熟地段+学区+地铁都是优势,再怎么跌,这里也是最抗跌的位置 ...

同时出让的滨江星耀城地块呢?也是目前滨江能拿得出手的位置最好的地块了,你如何解读
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发表于 2018-7-12 15:05 | 显示全部楼层
外围凉是正常的,如果这块地也凉,房市真的要过冬了
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发表于 2018-7-12 15:20 | 显示全部楼层
wusa 发表于 2018-7-12 14:36
同时出让的滨江星耀城地块呢?也是目前滨江能拿得出手的位置最好的地块了,你如何解读

丹枫不如江南实验,这个是唯一弊端...
绿城那块地没封顶,这块地大概率也困难。但是30%应该没问题。毕竟金茂府卖的好。总得来说,这种好位置,卖一块少一块。
另外个人观点,这类地块本身起价就很高,未来卖5万,6万,若不是绿滨类的开发商,不见得那么好卖。因为现在的限价+精装修,可能明后年交付的房子,普遍口碑不好。比如最近的碧桂园,这块地封顶被碧桂园拿下,就算卖的价格跟金茂府一样,我也不太敢买。更别说比金茂府贵了。
还有就是资金链的问题,除了全国的大环境,在摇号+限价的条件下,开发商贷款难,资金回笼速度变慢,比如融信之类的开发商,还有大量的楼盘没卖掉,再拍地压力也不小。这种起价高的地块,拍地前没有谈好合作开发该地块,拍地的时候也不敢拍的高,非实力强劲的开发商拍下地王烂在自己的手里的例子在杭州太多了。
我是希望土拍可以凉凉,土拍带来人心上变化还是很大的。每次拍地带起一批中介吹高房价,各个房产自媒体公众号再响应一波,资金全部涌向房地产,市场号子费、更名房的乱象才会滋生,让赚钱的方式变的太极端。
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 楼主| 发表于 2018-7-12 16:07 | 显示全部楼层
老账号被QQ封了 发表于 2018-7-12 15:20
丹枫不如江南实验,这个是唯一弊端...
绿城那块地没封顶,这块地大概率也困难。但是30%应该没问题。毕竟 ...

            写得很好!
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发表于 2018-7-12 16:10 | 显示全部楼层
拍地火爆起于南星,凉凉也终于南星,也挺完美的
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发表于 2018-7-12 16:17 | 显示全部楼层
口水杭州专用 发表于 2018-7-12 16:10
拍地火爆起于南星,凉凉也终于南星,也挺完美的

说得好
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发表于 2018-7-12 16:21 来自手机 | 显示全部楼层
老账号被QQ封了 发表于 2018-7-12 15:20
丹枫不如江南实验,这个是唯一弊端...
绿城那块地没封顶,这块地大概率也困难。但是30%应该没问题。毕竟 ...

写得不错
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发表于 2018-7-12 16:22 | 显示全部楼层
要看限价下谁能批出的高有没有空间,应该现在都已经放风和打好招呼了吧,如果能继续批7万,能封,如果和最近几个高价地项目的限价一样,估计会凉一点,但是旁边的上品也必须那地拉低成本啊
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 楼主| 发表于 2018-7-12 21:29 | 显示全部楼层

不到3.5万还是有可能的!
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发表于 2018-7-12 21:30 来自手机 | 显示全部楼层
我就算看空,也不会这么无脑看空,市价打对折的土地,谁不要
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发表于 2018-7-12 21:41 | 显示全部楼层
南星暂时还是要封顶的,毕竟7万
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发表于 2018-7-12 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
不限价的话南星这块地能拍出6万以上楼面价
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发表于 2018-7-12 21:46 来自手机 | 显示全部楼层
双面哈维 发表于 2018-7-12 21:43
不限价的话南星这块地能拍出6万以上楼面价

那滨江滨河路至少4万+,然而并没有
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发表于 2018-7-12 22:09 来自手机 | 显示全部楼层
老账号被QQ封了 发表于 2018-7-12 15:20
丹枫不如江南实验,这个是唯一弊端...
绿城那块地没封顶,这块地大概率也困难。但是30%应该没问题。毕竟 ...

点个赞!难得有个理性的分析。地域黑,多空无脑乱喷的帖子实在太多了。
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发表于 2018-7-12 22:11 来自手机 | 显示全部楼层
南星封顶没有悬念,这和空多没关系,地段在那里
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发表于 2018-7-12 22:35 | 显示全部楼层
老账号被QQ封了 发表于 2018-7-12 15:20
丹枫不如江南实验,这个是唯一弊端...
绿城那块地没封顶,这块地大概率也困难。但是30%应该没问题。毕竟 ...

说的好!
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发表于 2018-7-12 22:46 | 显示全部楼层
玩转金融 发表于 2018-7-12 21:41
南星暂时还是要封顶的,毕竟7万

换个不是滨的试试能不能拿到7W ?
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 楼主| 发表于 2018-7-12 23:17 | 显示全部楼层
           南星上七万不可能!
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