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丁桥PK三墩, 哪里更有发展前途?

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发表于 2010-2-17 18:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 百家姓 于 2010-2-18 18:35 编辑

拿这两个镇PK基于以下考虑:
1、  区位有一定可比性, 一个城东北绕城边,一个城西北的绕城边 ,三墩(除去紫金港和塘北)在留石快速路北面, 丁桥在石大线北面,留石-石大是一条路,到武林广场距离也差不多,10公里出头!
2、 都是经济适用房的集中区,将来也是集中供应地, 长睦 (绕城外),  三墩北(铁路北),长睦三墩北条件也差不多!
3、 丁桥和三墩都与江无缘, 一个离新城近,借了城市东扩的光;一个离西湖西溪近,旅游西进间接受惠!
4、 去年拍出的几块地价格也相差不多 ,丁桥6000多,三墩7000出点头!
5、 丁桥再过去与余杭星桥接壤,三墩往北与余杭良渚(勾庄)交界!
hzjd.jpg
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发表于 2010-2-17 18:28 | 显示全部楼层
当然是三墩
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 楼主| 发表于 2010-2-17 18:30 | 显示全部楼层
丁桥的规划单元分好几块, 丁桥东   丁桥西  丁桥  和 长睦
三墩也分了好几块   有三墩 三墩西 三墩北  双桥 也许还应算上塘北及紫金港
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 楼主| 发表于 2010-2-17 18:53 | 显示全部楼层
当然是三墩
欧阳锋 发表于 2010-2-17 18:28

先不忙下结论,看看就说!
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 楼主| 发表于 2010-2-17 18:54 | 显示全部楼层
贴一张三墩规划总图
sandun.jpg
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 楼主| 发表于 2010-2-17 18:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 百家姓 于 2010-2-17 19:00 编辑

丁桥是城北新城的主要组成部分, 西南华丰属下城 西北田园属拱墅!
cbxc_weizhi.jpg
chengbei_1.jpg
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 楼主| 发表于 2010-2-17 19:13 | 显示全部楼层
看一下三墩镇区的规划图,不难发现基本是修修改改,没什么大手笔, 地铁在镇区东侧通过,没有进入板块腹地!不是很有利!
三墩东控规比较.jpg
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发表于 2010-2-17 19:14 | 显示全部楼层
个人倾向三墩。 但是丁桥交通方便(撇开地铁因素)
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 楼主| 发表于 2010-2-17 19:21 | 显示全部楼层
看丁桥,明显发现有大手笔,城北新城的核心,地铁3号线横贯!
dingqiaox_bh.jpg
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 楼主| 发表于 2010-2-17 19:23 | 显示全部楼层
中央绿地公园全靠拆出来!
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 楼主| 发表于 2010-2-17 19:28 | 显示全部楼层
比较一下丁桥西的两张规划图! 隔了2-3年规划变化也太大了!
JG04-02.jpg
jingqiao_xi.jpg
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 楼主| 发表于 2010-2-17 19:30 | 显示全部楼层
三号线估计可能走大农港路,横穿丁桥板块核心!
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 楼主| 发表于 2010-2-17 19:36 | 显示全部楼层
当然,三墩南的塘北板块(申花板块西部)明显占优!房价上也已体现出来啦 !
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发表于 2010-2-17 19:50 | 显示全部楼层
个人倾向于三墩。未来取决于地铁2号线二期(通三墩)、地铁3号线(通丁桥),哪个先上先通
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发表于 2010-2-17 20:10 | 显示全部楼层
本人挺丁桥。
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 楼主| 发表于 2010-2-17 20:14 | 显示全部楼层
申花板块的商业配套太过强大,会不会抑制三墩镇区商业中心的形成?
三墩镇最好位置的土地--留祥路以南大部分给省里拿走了,如果新浙大不建在现在这个位置,三墩镇南这一片说不定建个城西新城什么的!
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发表于 2010-2-17 20:19 | 显示全部楼层
有人了解临平新城吗?
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 楼主| 发表于 2010-2-17 20:20 | 显示全部楼层
杭州老的几个区(不含小鱼)是不是都要填满变成建成区?像丁桥有点先建远的再建近的意味,以后是不是只有西湖区有一产用地!
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发表于 2010-2-17 20:22 | 显示全部楼层
三墩和丁桥,相对来说都属低泡沫板块,刚需首次置业都可以考虑
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 楼主| 发表于 2010-2-17 20:32 | 显示全部楼层
光看城北新城内部,用地结构明显失衡,工业用地太少啦!到哪里去就业? 市中心 新城 乔司 下沙 江东 九堡?
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