因为你不关心，不参与啊，哈哈哈

QUOTE:

以下是引用火凤凰在2007-8-26 19:58:00的发言：
因为你不关心，不参与啊，哈哈哈

楼上的怎么说的是我吗？

我怎么不关心了？我也想参与呢，可是没有时间啊

业委会应该是所有业主权力的代表，应该得到支持并为广大业主利益多做事实。

今天听说，长岛的车库是没有产权证的，只有一个使用协议书，这是怎么回事，哪位朋友能解释一下？

最近业委会与物业签订了合同，明确了业主的权利义务和物业的服务范围。业主们可以放心的去交物业费了。

在新的合同里：我们明确了

1、经营用房的管理和经营是业主来决定。

2、经过业主大会同意，业主委员会可以解聘物业，这样对物业的监督就更加有效了。

3、经营性收入，例如停车费收入，业主委员会有支配权。（网站域名费已经报销了！！）

合同是我们业主委员会工作的首要大事。过去的合同-前期物业合同，有很多对业主很不利的条款，对于业主维护自己的权利以及业主委员会开展工作都非常不利！在这次的协商中，业主委员会坚持以业主利益至上的原则，修改了这些不平等的条款。

事实上，在这个过程中，业主委员会提出的新合同遭到了物业公司的诸多阻挠，然而，业主委员会顶住了压力，确保了新合同的签订。

[此贴子已经被作者于2007-9-17 12:02:00编辑过]

目前，业主委员会正在为另一项小区的重要事情努力：小区楼道的维修以及地下停车位出租。

业主委员会联合物业公司，向开发商提出了一次性大修小区楼道以及出租地下停车位的报告。

现在，我们正等待开发商的回馈。

物管费多少一方啊？

QUOTE:

以下是引用tree22在2007-9-23 17:16:00的发言：
物管费多少一方啊？

物业费不变。

个人觉得：其实我们应该更注重小区其他属于全体业主的权益，物业费尽管不低，但总体还算合理。

有些小区之所以物业费特别低，是用业主所属的物业经营收益补偿物业公司的。

在这一点上，我们小区不太具备这个条件。

同意该观点.再提个建议:小区东大门晚上关门时间是否可以延迟.

地下车位与储藏室的产权问题怎么说？

如果有定论，就搞开发商去，tnnd，两个我都买了

1) 今天家里严重漏水，我们从客厅地板上吸出了1.8L水，我们这个小区漏水问题一向严重，能否请业主委员会提出，由开发商进行一次大修，解决问题，个人力量太小，与开发商、物业沟通时，他们牛 2) 早晚开大门时间能否延迟1小时 维护问题.不少人家里漏水,物业也应该给个说法,谁的责任,开发商?物业?应该积极解决.

外墙渗水问题： 大雨天一到，飘窗处的墙面就有渗水，随着雨量的增大，面积也扩大啊～～向物业提过多次，都没有彻底解决。郁闷！

修漏水只是打打胶，而且打了胶也没有用！！由于漏水造成的损失，我希望有一个明确的赔偿价格！

强烈要求小区东大门早晚上关门时间延迟一小时！！！！！！！！！！！

强烈要求小区东大门早晚上关门时间延迟一小时！！！！！！！！！！！

引用:

原帖由 carolingia 于 2007-9-17 11:49 发表 最近业委会与物业签订了合同，明确了业主的权利义务和物业的服务范围。业主们可以放心的去交物业费了。在新的合同里：我们明确了1、经营用房的管理和经营是业主来决定。2、经过业主大会同意，业主委员会可以解聘物业 ...

能否把物业合同全文贴出来看看？上此在牛那里贴出来时没仔细看。 另外业主委员会有没有明确的章程，比如规定多久组织一次业主大会之类的？如果有，可否贴出来看看

个人觉得物业合同在网站上公开不是很好，不过业主要看物业合同是合情合理的。 不如以后找个时间单独看一下。

要求开东大门的时间早晚各延长一小时。 怎么都没反馈啊？ 业主委员会也不吭声？

最近很多业主抱怨业主委员会不作为，这里转帖杭州市政府制定的业主大会和业主委员会议事内容，供大家参考。

第五条 业主大会议事内容

（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；

（二）决定选聘、解聘物业管理企业；

（三）决定专项维修资金使用方案和续筹方案；

（四）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

（五）审议决定业主委员会的工作权限和活动经费；

（六）审查业主委员会和物业管理企业的工作报告；

（七）审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案；

（八）审议制定和修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、安全防范和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（九）改变和撤销业主委员会的不当决定；

（十）决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项。

对于业主朋友们遇到的房屋质量问题，业主委员会也很关注，业主委员会也希望尽最大努力帮助业主向开发商要求赔偿损失。 然而，业主委员会的权力有限，能力也有限，只能给各位业主朋友提供一些建议。 长岛之春小区房屋质量差，是众所周知的，作为业主，在发现质量问题的时候，应当尽快的找开发商根据购房合同索要赔偿。房屋也是有保修条款的，例如，外墙保修5年，如果漏水了，自然是质量问题，要求维修也是合法权益。 有些业主漏水后要求物业维修，从法理上是没有依据的，当然，如果开发商和物业有条款，那又另当别论了。 总结一点，有质量问题，马上找开发商，要求维修，如果开发商说由物业负责维修的，那么找物业。如果物业不维修，业主委员会会监督此事。

我觉得我们小区保安特别少，好象就门口两个，晚上都没有巡逻的 ，那些小区搞卫生的经常聚集在7-1单元自行车库里绣绣鞋底听听音乐的，还有物管费每个平方0.7元，好象对于我们小区来说有点贵，我们小区这么小，也看不出来他们用到哪里了，

1、马上可执行的，小区东门开放时间，，，早上最迟改到8：15。。。。晚上提早到17：15，，天已经很黑了。。。。个人建议
2、小区保洁员到底有多少，怎样轮班的，请业主委员会监督一下，，我看她们基本空闲的时间多，劳动的时间少，，，我感觉应该减少人数，提高工作量，适当增加工资，让她们珍惜这份工作。。。
3、楼道问题拖的也不是一天两天了，该给个最后期限，，，房产公司我看是一副死不认帐的样子，如果需要集体讨伐的大家楱个时间。。。
4、漏水问题最烦人，工程质量差交给业主就算完事，过个啥质保期就屁事不管，，太缺德。。。

是不是可以考虑定期定位停车，小区里停车有点乱，而且容易起矛盾，定位停车也利于管理外来车辆，利于解决问题，比如挂擦之类，毕竟小区车位现在还够用

被kfs打败了，给我外墙修补基本上类似于没补
物业说周一、二让kfs再来补，至今没见到人，结果今天下雨了。墙壁一潮湿，又没法补了。
决定自己买点外墙防水涂料补了，破坏外立面的美观性也是没办法了，反正kfs修补完的墙壁外立面已经差的一塌糊涂了

有外墙需要修补同时漏水的地方自己知道并且能够得着的业主和我联系吧，咱们一起买桶外墙涂料自己补一下，多乐士5l的不到200块，按它说明能刷50多方面积，我大概用个半升差不多。

要求定期公布财务支出情况;
可以给每户一个密码进行加密

支持！

业委会好像现在彻底不管事了嘛。
如果业委会成员实在没空为大家的事情操心，那不如赶快让贤吧。

楼上的，汗一个

最近业主委员会开了个会议。
目前业主委员会想推动几件事情：
1。检查监督小区安全保卫工作。安全第一是业主委员会工作的宗旨，因此我们把这个放在第一位。主要通过检查监控是否工作正常，巡逻是否认真负责等等。
2。大门口防滑。很多业主反应大门口地砖太滑，一到下雨天特别容易打滑。我们希望使用经营性收入来更换地砖为其他防滑的材料。
3。小区儿童安全问题。小区里的儿童越来越多，而小区里供儿童游乐的场所太少，大多数儿童都聚集在门口金牛处玩耍，这是一个很大的安全隐患。业主委员会希望能够开辟一个安全的供儿童娱乐的地方，目前方案还没有定下来。因为新社区（滨文苑。长岛之春）即将成立，我们希望社区能够帮助实施这件事。