对小区业委会成立后将要进行的工作希望大家在网上提出意见和建议！麻烦斑竹统一收集整理，希望邻居们对小区内存在的一些比较广义的问题进行整理，待业委会成立后跟物业公司及开发商协商解决。对各家出现的问题可以个别提出解决。

1。交2东侧的柏油地面破损。 2。每个单元的楼梯栏干柱子都有断的。 3。围墙的路灯有很多不亮。 4。地下车库不扫，不换气。50元/月费用贵。 5。树木不松土，不施肥。 6。管理人员更换太频繁。保安也一样。不了解小区情况。 [ 本帖最后由 guihua 于 2007-11-7 11:45 编辑 ]

1..出租车随意驶入小区。外来车辆应该象现代雅苑那样登记。 建议此类车辆停在小区外面。 2.小区地面上的车辆停到地下车库去。 3.小区门庭里放放花也行，就是别停自行车，电动车。 改造自行车坡道，在地下车库装摄像头，安防盗门。 4.小区会所增加阅览室，（各家有不要的杂志，图书也可以放那边）乒乓球室。 5. 保安，保洁员胸前应佩戴胸牌，便于管理。 6. 被物管非法占有的地下室建议改造为健身房供广大业主下雨天室内锻炼身体。 7.物管的工作情况应按照月，季报的形式张贴在橱窗里接受业主评议。

1。拆除道路两边垃圾广告。 2。道路要派专人拿竹丝扫帚每天扫，而不是芦苇扫帚划拉几下。 3。地面有油污要拿水冲。 4。地面破损及时更换新的，不要补。

门厅不要停三轮车、电动车、自行车，尤其是很破的那种~

1、小区应按市政府有关规定适度限制经商。特别是大门口商铺成为仓库，货车占住通道、压坏道路，修路就要用全体业主缴纳的物业维修基金。我在想：物管这种本职工作都不作为，是否有什么猫腻在里面？ 2、保洁工作太差了，我入住一年以来，看见保洁打扫我们楼道卫生，应该不会超过5—6次！ 3、要求物管解决当务之急，能拖则拖、能推则推，满意度较差。我家玻璃窗漏水，催了半个月物管才来打玻璃胶；可笑的是，打胶时却下起大雨来！真是“天若有情天亦老”。在我们小区里，物管是上帝，业主是物管变为自管！ 最后，我向各位业主建言：不要轻信物管的态度轻易转变，他们其实是想收物业费了！

1 溜狗应设专区,不能让小区所有的草坪都让狗们给占了 2 车辆的进出及停放问题要管理起来, 没有小区停车证的车辆进出应询问, 不能一律敬礼了之, 停车收费问题该早日解决,以便地下车库管理. 3 保安监控室就加强管理,不可时常断人或走开. 4 单元大门应提醒进出后及时关闭,业主按密码让监控开门,监控应有询问职责,不可一呼即开. 5 应增加室内活动健身场所, 6 电梯水泵运营等费用应明示,以便业主付费时了解收费的合理性. [ 本帖最后由 双黑 于 2007-11-8 09:02 编辑 ]

设立老年活动室。内含阅览室、棋牌室（免费开放）（当然对非老年人同样开放，因为本小区有很多帮助带孩子的老年人，很多人反应过缺少活动室这个问题）

成立业委会后的头等大事就是把属于全体业主的会所和物业服务、经营用房区分开来，并确定产权。

成立比什么都重要,意见不急于提

1、建议物业管理费收取、使用应公示；2、建议业主委员会成员中应有懂财务专业知识的人员；
3、社区居委员会办公室为何设立在我们小区内，是否收费？？；
4、小区正门口的桌、凳为何没见了，强烈要求原有桌凳放回原处！！！

1、建议物业管理费收取、使用应公示；2、建议业主委员会成员中应有懂财务专业知识的人员；
3、社区居委员会办公室为何设立在我们小区内，是否收费？？；
4、小区正门口的桌、凳为何没见了，强烈要求原有桌凳放回原处（原有8张现为4张）！！！
5、网球场是否也对小区外人员开放？

禁止乱仃车，留无障碍通道让人通行

为什么我们小区的顶楼走廊的玻璃窗是封闭的，由于空气不流通，夏天顶楼走廊闷热难忍，当初开发商是怎么设计的，偷工减料，建议将顶楼走廊窗户增加一个可以推开的小推窗！

业主大家互相不认识，业主委员会就没办法为业主伸张正义，所以现在当务之急是要每个单元每个楼要有一个楼长，每个苑要有个负责人，把大家联系起来，共同来保障我们的权益．

我画了一张表格，大家看看
紫金庭院业主登记表                                       
房  号        姓  名        电  话        手  机        参选意愿        小区存在的问题

引用:

原帖由 paulpark 于 2007-11-11 23:07 发表
成立比什么都重要,意见不急于提

====支持，这两年意见提得还少么，
提意见说卫生搞得太少，结果是楼道越来越脏；
提意见要早点成立业委会，结果筹备组成立1年多了还没开业主大会， 这次要不是社区压下来，恐怕业主还可以再等下去；
提意见保安换得太勤，结果新鲜保安面孔越来越多；
提意见商家不能占到经营，结果商家压得小区公用道路越来越破；
提意见要求物业公布公共部位收支账目，结果账目 越是不公布.......

成立业委会才有点缓解问题的指望吧， 真要彻底解决问题，可能要物管竞标才有指望了。

引用:

原帖由 杭金头 于 2007-11-7 22:16 发表
  ... 最后，我向各位业主建言：不要轻信物管的态度轻易转变，他们其实是想收物业费了！

＝＝＝同意， 无利不起早。
成立业委会后 ，在物业服务现存重要问题彻底解决前，呼吁各位邻居仍旧拒绝缴纳物业费。


最后，支持楼主的建议， 应该先提出小区具有共同性、广泛性、严重影响生活的问题，如物业人员的更换太频繁、 车辆管理混乱、小区面貌破烂、保洁不合格、水管啸鸣、公用设施场地未按楼书所述开放、物业账目不公开。。。
个别的对业主影响较小的问题在之后逐步解决。
当然， 对于现在绝对未达到一级资质物业服务水准的物业收费标准， 要进行清算（估计现存的物业服务连三级资质标准都达不到了，大家对照物业资质要求看一下就知道了）

建议在业主委员会成立后首要大事就是要选择一家优质的物业服务公司！本人认为：小区里南面叠排和小高层怎么会与多层公寓的收费标准一样呢？明显不符合当前物业管理的常规，强烈抗议！！

春雪苑楼顶建有移动基站,

为了我们和下一代的健康,强烈要求拆除!

1楼要求不收取电梯费

对，业主委员会成立了之后先把前面大家都共有的问题和物管协商解决，然后就大家提出的新的问题再收集整理吧！

目前物业公司管理不到位，停车不规范、帐目不清晰不公示......问题仍然是老样子，希望尽早有好的解决方案。

问题都集中在物管方面。业主委员会是否真的有效？

关键是业主委员会目前还没有成立.据我了解,物服很多关键的问题处理方面是心有余而力不足!毕竟不是政府部门啊!
举个例子来说:门不要停三轮车、电动车、自行车，尤其是很破的那种~而且宣传栏里已经有可告知!可是那有怎么样呢?为什么还是有那么多不自觉的邻居要停呢?
其实就是为了他个人的方便,不管大家的感受!你们说物业怎么去管理?
物服有个工作人员是我比较熟的人,我曾经试探性问:最基本的问题怎么没有得到根本的解决?
物服人员很无奈的和我讲解一些所要解决问题的关键根原因.
其实,业主委员会如果现在成立了, 我还是相信物服,是能把我们小区管理好的.其实就大家拿什么样心态去对待自己的家园,共同建设维护好自己的家园.
一直以来,我是比较信任南都物业的,我以前的房子是德加东区的,后来就是看到是南都管的楼盘,所以我才买下来的,现在看看,管理还是一个公司的模式,可是为什么就有那么多让人不愉快的事情要延续呢?难道我们自己就没有值得反思的觉悟吗?

我不是很清楚物管和业主委员会的关系?
是不是业主委员会是物管的后盾?
物管不能管的事情,业主委员会就能管吗?
是不是一旦业主委员会成立了,我们小区很多问题都能解决吗?

我感觉,不管怎么样,对小区违章的事情总要有人去管.
扫帚不动,灰尘不走.
而作为一名业主,应该全力以赴支持管理人员(包括物管人员和业主委员会成员).
千万不要不出力,还要冷言冷语.
一旦良好风气形成,事情就好办多了.

楼道的灯现在是要触摸开关才能亮的，开关又安装在一楼业主门口，业主晚间回来非常不方便。一进单元门就一片漆黑，还得摸索到半层才能开灯，如果手上拿了东西就更麻烦了。强烈呼吁！

我来说几句！关于物业的，建议炒掉南都物业！！！
南都物业ms在杭州算比较正规的上档次的物业，但是不知道为什么这么不重视我们紫金庭园。
1。大家看看我们小区的保安，三天两头在换，感觉就是南都物业的培训基地，不是我人生攻击，但大家注意看一下，我们小区的保安实在没几个像样的。而且这样频繁地换保安，不要说他们的业务熟不熟悉了，也不利于我们业主和保安之间建立一种相互信任和尊重的关系！这一点其实对于建立一个温馨和谐的小区非常重要！
2。车位管理问题，3号车库的门禁系统过年以来一直坏到现在也不修一下，造成很多车位乱占用问题，我家的车位有次被停了2天，那车红、绿停车证都没有，物业查不出这车是谁家的，看看这管理！！！
收了50元/月的管理费，既然提供的是这种服务，其实准确地说根本就没提供服务！！！
以上两点我觉得是一个物业公司应该提供的最基本的服务，但他们南都物业都没做到，所以我强烈建议业主委员会代表业主们炒掉他们，重新聘请物业公司！！！

楼道的灯应改成声控的 楼道的灯现在是要触摸开关才能亮的，开关又安装在一楼业主门口，业主晚间回来非常不方便。一进单元门就一片漆黑，还得摸索到半层才能开灯，如果手上拿了东西就更麻烦了。强烈呼吁！

我赞成26楼的意见，建议重新聘请物业公司！

引用:

原帖由 handong67 于 2008-5-27 21:38 发表
我赞成26楼的意见，建议重新聘请物业公司！

赞成换！

楼道不能停放自行车,楼层更不能停放自行车,