车库是否算面积 视合同约定

读者咨询：商品房买卖合同中约定了第五条(面积确认及面积差异处理)，其中申明面积误差比绝对值3%以内据实结算房价款，超过3%时，若买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分由出卖人承担。但现去交房时，房产商以3%是住宅＋车库面积来计算为由，要买受人付车库面积超过3%部分的房款。请问，房产商的做法是否合理？如不合理，买受人应该怎么办？如果因为这个原因，房屋逾期交付，责任应该由谁承担？　　答复意见：要看商品房买卖合同的具体约定，如果商品房买卖合同中没有明确约定车库买卖事宜的，该“面积”应当按通常理解，理解为“商品房”的面积，而不包括车库的面积。
来源： 每日商报