住在城西出行不便 交通拥堵降低楼盘竞争力
邓晓的12月13日,过得和平时没有什么两样。家住杭州南都花园的她,早上7点钟被闹钟叫醒,挣扎着起床洗脸刷牙加化妆,匆匆喝掉一盒牛奶,8点10分左右,邓晓开车去庆春路的单位上班。熬过无数个红绿灯路口以及莫名的堵车状况后,当她飞奔着冲入公司准备打卡时,发现已经9点04分了。 “才到星期三,这个星期就已经有两天上班迟到。”一直认为自己工作兢兢业业的邓晓痛定思痛后,把原因归结为“都是住在城西惹的祸”,现在她的最大愿望是在市中心买个房子,从城西搬出来。
像邓晓一样,不希望在路上浪费太多时间的业主很多。那么,杭州最堵的地方到底在哪里?对相关的居住区到底有什么影响?
城西四个节点,早晚高峰都繁忙
根据杭州市交警部门近期发布的杭州市区主要道路通行参考信息,记者发现,早高峰(7:30~8:45)、晚高峰(17:00~18:45)两个时间段都比较繁忙拥挤的路段分别是:凤起立交东口、石大路石桥路口、天目山路古荡湾路口、文一路教工路口、文一路学院路口、石祥路科园路口,以及杭州南北交通主动脉中河上塘高架。这其中,跟城西有瓜葛的路段占了近一半。
城西除了这几个双重拥挤的路段,早高峰期间,文二路保俶路口、天目山路古翠路口榜上有名;晚高峰期间,天目山路教工路口一带也在列。可以说,如果你住在城西,工作在市中心,你的早晨和傍晚不是堵在上班路上就是堵在下班路上。
在交警部门的交通信息统计中,这些路口常年在道路通行指数二级状况(繁忙)或者三级状况(拥堵)名单上露面。让城西住户烦恼的是,一天里要花近2个小时在路上,“简直是对生命的浪费”,前几个月刚从建国路一带搬到府苑小区的张女士,对此深有体会。
城西为什么那么堵
城西,杭州第一代普通商品房的“发祥地”,因为楼盘小区众多,周边配套日益丰富,新杭州人云集,而成为不少在杭人士心中的理想居住地,“城西情结”成为杭州楼市的一个符号,至今不衰。
但是居住人口与交通配套之间的比例失衡,让如今的城西沦为不少购房者的鸡肋选择。
让我们看看城西为什么那么堵吧。在前文提到的几个堵车节点中,位于文一路教工路楼附近的楼盘有耀江文翠苑、华海园、中豪晴园、德雅花园、省委党校社区、白荡海人家、银马公寓等几个楼盘;文一学院路口有翠苑小区、翠苑北二区,花园南村,花园北村,花园西村等楼盘,在其更西的地方,还有南都花园、湖畔花园、新金都城市花园、金成嘉南等楼盘;文二路沿线的楼盘也洋洋可观,桂花城系列小区、南都德加、恩济花园、颐景园、世纪新城、沁雅花园规模都不小。文三路沿线则有古荡小区、九莲新村等楼盘。这些楼盘所聚集的人气之旺,在数十万人。
而杭州每年的车辆保有量直线上升,根据相关部门统计,2006年杭州的车辆保有量已经超过30万辆,并且以惊人的速度持续增长。而以新杭州人为主的城西居民,收入普遍不错,私家车拥有量在杭州几个主要居住板块中名列前茅。
但是城西到市中心的道路情况却不乐观。今年以来西湖区的“两纵三横”工程有望改善部分交通困境,但要解决拥堵问题,仍是漫漫之路。
交通畅通度成为购房关注点之一
“一方面贪图现在的城西热闹生活,一方面又担心交通不便。”某房产公司的经纪人小马曾经遇到过一个客户,一开始非城西楼盘不买,但是接连看了几套房子之后,一路拥堵的情况吓着了他,后来这位客户再也没有坚持,在小马帮他推荐了一套位于市中心星都佳苑的房源后,爽快下单了。
除了城西,前文提到的另几处早晚高峰期拥挤重路段的小区也值得衡量。凤起立交路口一带的楼盘有华景公寓、文景苑、金兰池社区、华景南苑、华景北苑、中大凤栖花园、兴和公寓、泰和苑、石板桥新村、马家弄等;上塘路德胜路口一带的假山新村、盛德嘉苑、德胜新村、大关南一苑、大关南三苑、大关南四苑、大关南二苑、八丈井新村等,居住人气也很旺,但交通状况越来越不容乐观。
一位资深二手房业内人士说,如今的购房者在选购楼盘时,交通的现金成本和时间成本,都是买房人考虑的重要因素。按照《城市道路管理条例》的规定,居住区的道路应当与小区建设一并规划和建设。但是有些区域在早期的发展过程中,道路的因素考虑相对不成熟,从而造就通行负荷过重的困局。因此,购房人在选择楼盘时,要关注区域交通的发展是否与人口比例相匹配,通过实地调查,了解道路规划信息,察看规划图纸,了解小区的真实交通状况。
来源: 钱江晚报