和睦院建设动态三则
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当理念落地为现实——和睦院青砖的故事
在和睦院开发之初的策划当中，本地的文脉继承就被定位为和睦院的核心理念。之后的设计充分贯彻了这一理念，并以青砖、玻璃和钢的搭配也恰当地表达了传统与现代的融合。在和睦院向市场推出之后，房交会展台和现场展示中心围绕青砖的精心诠释也受到各方关注和肯定，其营造的亲切自然、本地化的气氛成功引导了广大客户认识、认可以至最终购买和睦院，青砖在其中扮演了重要的角色。
而今和睦院进入建设中后期，其中住宅已大部分进入外立面施工阶段。而在这之前，项目工程部早早的就已经会同建筑设计师开始了研究工作。首先，为确保立面外观效果与当初的设计思路一致，他们在工地现场砌起了多块大面积青砖样板立面。然后又持续观察了不同气候下样板立面的色调效果。与此同时，工程部门也关注着西湖风景区同样采用青砖立面的建筑所出现的局部泛碱情况，并对此进行了跟踪调查和技术研究。研究发现，造成泛碱是由于青砖面砖相对于普通面砖容易吸收施工时的底层水泥砂浆成分，虽然并不影响建筑质量，但会部分地影响立面效果。为此，围绕防吸收的研究又开始了，经过多方探索研究和技术论证，来自德国汉高的解决方案的到了建筑师和技术专家的认可——采用汉高的防水涂料在青砖面砖的内层加以保护，阻隔对水泥砂浆的吸收。由此青砖泛碱的问题得以控制，虽然建筑造价会因此大幅提高，论证过程中的经济分析显示，涂料、涂层加工再加上青砖材料，立面综合造价已达每平米90元以上，超过普通面砖造价一倍有余。
小小一块青砖，居然还有这样一段故事。在和睦院的品质塑造过程中可能仅仅是一段插曲，真正推动和睦院向世人、向我们的客户精彩呈现的应该是通策人塑造精品的决心，还有为客户利益着想的恒心。
节能环保的亲身实践——和睦院玻璃的故事
今年炎热盛夏的预警已频频发出，去年的限电停电尚记忆犹新，而身边的几次通知的以及未经通知的停电，已经让我们感受到了今年夏天供电紧张的情势。环保节能虽然已经在舆论层面确立了不容置疑的地位，但是在现实生活中，我们感受到的压力却是有限的，除了少数冰箱等家电提供的节能指标以外，可能我们对此还相当陌生。然而，围绕玻璃的节能故事已经在和睦院悄然展开。
青砖、玻璃和轻钢板是和睦院传统与现代结合理念的三个重要元素。而作为工程技术人员，和睦院项目工程部的工程师则更多的把注意力集中在了住宅的质量和性能上面，门窗的节能问题就是重点关注问题之一。据实验分析，普通铝合金的隔热效果比较差，采用国际先进节能技术的新型隔热中空玻璃的铝合金门窗正成为趋势。对比当前普遍使用的普通铝合金门窗，新型节能铝合金门窗的隔热效果………………………..。虽然节能门窗的性能优势显著，但是造价昂贵的现实问题也摆在了项目公司领导和通策房产集团高层的面前。由于节能门窗的主要隔热材料来源于进口，每平方米价格在500元左右，是普通铝合金以及塑钢门窗价格的三倍以上。最终，通策的决策天平还是坚决的向质量和性能倾斜，通策决定不惜提高建设造价，来实现业主居住舒适和环保节能的双重利益。这一决策再次体现了通策以客户利益为基本点同时关注社会公共利益的价值观。这也应该成为通策品牌价值的核心内容。
服务从设计开始——和睦院轻钢屋顶的故事
建筑的顶部好比人的冠冕，往往是人们识别的焦点所在，尽管屋顶的主要功能还是遮风挡雨。
和睦院的屋顶从一开始就引起通策房产和建筑师的高度重视，经过对建筑、居住和文化的审慎思考，轻钢瓦楞板成为屋顶最终选材，将与青砖、玻璃一同演绎现代江南民居的风范。然而故事并没有就此打住，在最终材料选样的过程中，项目公司领导和工程技术人员本着力求完美的立场开始了细致认真的选样比较。不同的厂商、不同的色系，大堆的样板摆满了工程部的桌子。来自浙江大学建筑设计院的建筑师也以其专职的敬业参加了进来，一如开工以后全程的技术服务。除了阶段技术交底、工程会议和随时的技术服务以外，每一个重要建材的选定讨论都能看到建筑师的身影。即便是室外景观部分的问题，仅仅是需要同建筑外观相协调，设计师都视作自己的职责。选样工作并没有停留在讨论会的桌面上，尽管这样的会议已有过几轮。项目公司工程部会同建筑师走访了大量的实物样板建筑，由于杭州本地轻钢板屋顶应用较少，在初步选定灰蓝色调以后，为了控制小样与大面积屋面的差别，他们还专程赴上海考察该色系的建成后效果。最终选定的是来自上海宝钢的轻钢板，该材料的散热性能较突出，这样轻钢板屋面与现浇屋顶就构成了双重的隔热保护。现在部分屋面已完成安装，从远处望去与已经部分显露的沉稳的青砖外墙配合相得益彰。
如果说服务是房地产开发的核心价值之一，我们欣喜的看到，这一理念已经在通策房产的整个开发建设过程当中，连同设计等产业链供应开始了诚心而扎实的实践。
