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想拿经济适用房挣钱的人,请先看看这个帐!!!

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楼主
发表于 2015-6-13 12:50 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
根据杭州市政府的规定2004年9月1日以后的经济适用房需要缴纳土地收益。笨人计算了一下一个2007年买的丁桥70方的房子,今年卖掉的收益,大家可以参考一下:

假定房子位于丁桥:2007年一次性付款买入,15层的12层东边套,面积70方,享受面积70方,当时经济适用房价3110元/方(注:含楼层差价)。
                          总房价:21.77万元;契税1%:2.177万元;维修基金:0.45万元;其它交易代理费:0.20万元,总计:24.597万元。
假如今年卖出:丁桥的政府评估价在9300元/方,而经济适用房的实际市场价格在8000-8500元/方,考虑面积小,按照8200元/方净价计算。
                          可获得收入:57.4万元。而经济适用房转为商品房需要按照政府评估价(9300元/方)缴纳土地收益费约19万元(含有楼层差价和折旧价)。
                          实际收益为:54.7-24.6-19=11.1万元。这就是这个房子未有贷款的情况下8年的收益。如果有贷款呢......?

如果将当初25万元放进类似余额宝的收益:25万*(1.12元/1万*天)*365天*8年=8.17万元,算上复利应该在10-11万元左右(复利笨人不会计算)。

如果2007年在杭州类似于行知学区范围内买个70方的老房子:2007年的单价应该在8000元左右,70方*8000元/方=56万元,加所有费用后大约65万元。采用25万首付+40万贷款方式。
                         到2015年净价2.5元/方(单价只有比这高的)卖出:70*2.5=175万元。
                         可获得的收益:175万-65万-10万(8年10万贷款利息)=100万元。

         这就是我们杭州市政府对广大低收入老百姓(含杭州市引进的六类人才)的福利。【按照《关于加强我市专项经济适用住房销售管理的通知》,专项经济适用住房申购对象包括:1、具有博士学位或正高级技术职称者;2、具有硕士学位的副高级技术职称者;3、持有中国护照,在国外学习并获得国外硕士以上学位或回国后取得副高级以上技术职称的留学人员。4、享受国家政府特殊津贴、国家、省部级科技进步奖获得者等;5、获全国优秀教师、国家、省级特级教师、国家级名医生、省部级有突出贡献中青年专家以及体育、文艺等专业同等荣誉者。

         不过,话又说回来,经济适用房是保障性质,并不是拿来赚钱的。可是古话说的好“富不过三代,穷也不过三代”,老百姓总有一个翻身的希望吧!如果你一辈子就只能住保障房,那也就认了。可对于杭州市引进的那六类人才,那可是坑苦了。拿了这个经济适用房,不仅没有收益,而且夫妻双方的住房补贴也不能享受了,里里外外损失多少?本人是无语了......,只能说再聪明的人才在政府面前只能是......!呵呵,当然,一辈子住经济适用房的“人才”不在此类!

         所以,敬请想买经济适用房的人,好好考虑一下自己的未来,是否一辈子住经济适用房!!!

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沙发
发表于 2015-7-5 16:46 | 只看该作者
楼主的帖子都很棒哦
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板凳
发表于 2015-7-6 00:55 | 只看该作者
家里的经济适用房93方当年花了30万,现在又花了8万买进全产权,中介说可以卖90万。不过还是打算先租了再说。。。
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地板
发表于 2016-4-16 11:22 来自手机 | 只看该作者
20几万,契税1%是2万!楼主脑子被驴踢了?还是小学数学语文老师教的。不过观点基本同意,我第一套是经济房,现在第三套了,因为这个还曾被限购,还交了不少契税!
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5#
发表于 2016-4-17 08:45 来自手机 | 只看该作者
谁人你拿丁桥比市区,你拿丁桥你丁桥比比看
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6#
发表于 2016-4-20 17:12 | 只看该作者
iceicy 发表于 2015-7-6 00:55
家里的经济适用房93方当年花了30万,现在又花了8万买进全产权,中介说可以卖90万。不过还是打算先租了再说。 ...

加上增值税和政府要走的55% 也没多少号赚  还不如一直出租
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7#
发表于 2016-5-29 15:21 来自手机 | 只看该作者
当时经济房二千五,商品房四千,现在商品房一万五,那个回报率高?经济房的肯定哭了

但是经济房主要是没钱屌丝买,主要是保障用,不能算经济账
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8#
发表于 2016-5-31 12:11 | 只看该作者
2222222222222
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9#
发表于 2016-7-27 16:34 | 只看该作者
现在不都可以卖啊,反正有经济适用房指标的,在有钱也是会要的,不要是傻子;我认识的就是都市水乡卖掉,入手绿城西溪诚园,而且还有其它两套房,没钱没权要经济适用房难啊
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10#
发表于 2016-10-1 13:33 | 只看该作者
买之前就该考虑清楚了
买之前以为得了便宜 现在又觉得不公平 怪谁呢
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11#
发表于 2016-10-1 13:36 | 只看该作者
我知道当年多少开奔驰 宝马的 想尽办法开低收入证明 就为了经济适用房的资格
把自己上了年纪的父母的房子卖了 然后以父母的名义申报经济适用房的
现在你们到是后悔了
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12#
发表于 2016-10-3 13:58 | 只看该作者
现在还可以申请经济适用房吗?
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13#
发表于 2016-10-3 14:45 | 只看该作者
政府收的19万是怎么计算出来的??
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14#
发表于 2017-1-18 09:09 来自手机 | 只看该作者
普通老百姓想要拿经济房还受到各类条件限制,经济房是照顾住房困难户的不是让你来买卖的,再说现在卖房者不承担任何税费
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15#
发表于 2017-1-19 20:21 | 只看该作者
土地收益费约19万元  请问楼主 这个是怎么算的?
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16#
发表于 2017-2-7 13:22 | 只看该作者
现在再让楼主去算下账看看  是赚还是亏   直接拿都市阳光嘉苑算  刚好有人卖出去过
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17#
发表于 2017-2-7 13:24 | 只看该作者
囧洛克 发表于 2016-4-20 17:12
加上增值税和政府要走的55% 也没多少号赚  还不如一直出租

他已经花了8W买进全产权  已经不需要拿走55%了
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18#
发表于 2017-2-20 15:30 | 只看该作者
都是坑爹的
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19#
发表于 2017-3-10 23:00 | 只看该作者
那是很早的时候的事情了。
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20#
发表于 2017-8-27 17:16 来自手机 | 只看该作者
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