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楼主: qiansongyi

[维权] 杭州万科西庐假城西,欺诈销售,违章建筑获巨利!

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发表于 2016-5-17 16:28 | 显示全部楼层
1597532jk 发表于 2016-5-17 16:24
要是公共绿地,我想开发商是不能随意卖给一楼业主的吧?楼上业主理应维权到底。

至少与规划不符。但是万科就敢搭着卖。说实在的,买房的业主也是不懂。

除了排屋,一般一楼的绿地都是属于全体业主所有。

这硬生生贵了100多万。
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发表于 2016-5-17 16:28 | 显示全部楼层
建实体墙过分了,本来就是违章建筑
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发表于 2016-5-17 16:31 | 显示全部楼层
“嗼言w 发表于 2016-5-17 15:35
并不是不能写, 附加值如地下室、庭院、车库等均是可以写入合同归购买人所有的,庭院购买人拥有“使用权”。 ...

如果都是排屋,大家都这样,谁的利益也没有受损,还占了便宜,肯定没有人挑事。如果是公寓和排屋在一个小区,排屋占用的地也多是市政用地。西庐是公寓,楼下本来是大家可以享用的,被开发商出卖后变成了私人花园,换做谁都不爽的,况且一楼的业主也是受害者,一切的源泉都是开发商。
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发表于 2016-5-17 16:31 | 显示全部楼层
公共绿地,业主应该同权,开发商无权私相授受,更无权加价出售。开发商要守规矩,什么该卖,什么不该卖,先搞搞清楚。
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发表于 2016-5-17 16:34 | 显示全部楼层
没什么好说的,一切都是万科的错,明摆着欺诈业主。这就是店大欺客,政府估计也被收买了吧。否则这么久居然没说法
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发表于 2016-5-17 16:35 | 显示全部楼层
虽说是通用做法,但不合规划就是违章建筑,有人举报就得拆除。一楼业主需要找万科索要赔偿。

开发商这样做无非是想在总售价一样的情况下,其他房子售价可以低点,好卖,享受院子的一楼售价高点。这样一闹的话一楼业主必须找万科维权,开发商竹篮打水一场空了。
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发表于 2016-5-17 16:37 | 显示全部楼层
开发商在杭州的公关能力本来是超牛的,可惜碰到了G 20。我觉得开发商还是能够摆平的
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发表于 2016-5-17 16:39 | 显示全部楼层
pinkbluer 发表于 2016-5-17 16:35
虽说是通用做法,但不合规划就是违章建筑,有人举报就得拆除。一楼业主需要找万科索要赔偿。

开发商这样 ...

你想多了,其他房子怎么可能会低一点,你以为开发商的慈善家吗?还给你定个总价一样?

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发表于 2016-5-17 16:39 | 显示全部楼层
开发商把业主共有的绿地卖给部分业主,侵害的是其它业主的利益
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发表于 2016-5-17 16:41 | 显示全部楼层
按规定,围墙内的绿地不能计入绿化率。万科必然是拿一楼的绿地充绿化率。现在懂这些的业主多了,万科还敢真么搞
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发表于 2016-5-17 16:42 | 显示全部楼层
idoit 发表于 2016-5-17 15:33
算不上卖,合同上说了使用权归对应楼层的,买的人,尤其是楼上的,都应视为已知。在杭州所有的楼盘,一层 ...

业主是否已知不重要
是否违规才是重点
即使已知,如果违规,也是需要拆除的
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发表于 2016-5-17 16:43 | 显示全部楼层
另外一楼地下室也是违规的,哪位多事的业主去举报下看看。。规划,消防。。
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发表于 2016-5-17 16:44 | 显示全部楼层
没有土地证也不是卖绿地,应是卖使用权
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发表于 2016-5-17 16:45 | 显示全部楼层
鱼泊 发表于 2016-5-17 16:43
另外一楼地下室也是违规的,哪位多事的业主去举报下看看。。规划,消防。。

就是那些人防的地下室,被隔成储藏室销售的开发商,我认为100%是违规的,只要去举报没理由继续存在下去。
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发表于 2016-5-17 16:46 | 显示全部楼层
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发表于 2016-5-17 16:47 | 显示全部楼层
普发银行 发表于 2016-5-17 16:44
没有土地证也不是卖绿地,应是卖使用权

问题是公共的绿化,开发商可以隔起来卖吗?今天你隔50方来卖,合理,那明天就可以隔100方来卖,后天呢?
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发表于 2016-5-17 16:49 来自手机 | 显示全部楼层
楼上业主不是省油的灯,万科也是渣,当初设计的时候就应该除一楼庭院之外,再附加30%绿化率
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发表于 2016-5-17 17:09 | 显示全部楼层
1597532jk 发表于 2016-5-17 16:39
你想多了,其他房子怎么可能会低一点,你以为开发商的慈善家吗?还给你定个总价一样?

说总售价可能不太合适,应该说一个楼盘的利润率,开发商对这个肯定最关注的,也是最敏感的,结合当前市场行情是有一个指标的。

这么说吧,如果一开始大家都不搞一楼院子,当前市场行情下开发商的利润率是k。现在某一家开发商发现一楼圈起个院子来,一楼可以卖的贵点,这样利润率就可以高一些,可是这样做其他楼层业主可能有意见,不来买我的房子,不过没关系,在保证我利润率不少于k的情况下,其他房子可以适当调低点价格,对价格敏感的客户可能就不在乎那点公共绿地,可以吸引那些对价格敏感的客户来买我的房子,这样也许会卖的快点。后来发现确实是这样(要不也不会都这么干了),其他开发商也发现这样做符合市场的需求(有人喜欢院子,有人喜欢价格低点),房子最好卖,于是都这么干了,大家也都形成一种默契了。当然市场是动态的,这么简单来说就是说个意思。就像如果现在车库归业主共有了,开发商不能单独售卖了,开发商肯定会把车位的价格分担到每平米房价上,短期内肯定是这样,最终怎么样还要看市场的反馈,消费者和商人之间的博弈了。

现在西庐的情况是,其他楼层的业主不按套路出牌,不遵守这种默认的规则,政府又很负责,有人举报就按法律法规来,不管你业内潜规则,于是就一楼业主成炮灰了。如果万科退钱的话那业主赢了,万科输了,如果万科想法设法再围起来的话,那就继续斗智斗勇,看哪方最先妥协了。
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发表于 2016-5-17 17:10 | 显示全部楼层
czszj 发表于 2016-5-17 15:19
求教楼主,“假城西”何解?

万科在卖西庐的时候广告语:万科西庐甲城西     记得是这样。
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发表于 2016-5-17 17:25 | 显示全部楼层
现在这样实体围墙肯定不行了,又是主城区。以前三墩亲亲家园好象有同类型的一楼户型。
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