住在杭州网-口水杭州论坛

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

楼主: qiansongyi

[维权] 杭州万科西庐假城西,欺诈销售,违章建筑获巨利!

[复制链接]
发表于 2016-5-17 16:31 | 显示全部楼层
“嗼言w 发表于 2016-5-17 15:35
并不是不能写, 附加值如地下室、庭院、车库等均是可以写入合同归购买人所有的,庭院购买人拥有“使用权”。 ...

如果都是排屋,大家都这样,谁的利益也没有受损,还占了便宜,肯定没有人挑事。如果是公寓和排屋在一个小区,排屋占用的地也多是市政用地。西庐是公寓,楼下本来是大家可以享用的,被开发商出卖后变成了私人花园,换做谁都不爽的,况且一楼的业主也是受害者,一切的源泉都是开发商。
回复

使用道具 举报

发表于 2016-5-17 16:31 | 显示全部楼层
公共绿地,业主应该同权,开发商无权私相授受,更无权加价出售。开发商要守规矩,什么该卖,什么不该卖,先搞搞清楚。
回复

使用道具 举报

发表于 2016-5-17 16:34 | 显示全部楼层
没什么好说的,一切都是万科的错,明摆着欺诈业主。这就是店大欺客,政府估计也被收买了吧。否则这么久居然没说法
回复

使用道具 举报

发表于 2016-5-17 16:35 | 显示全部楼层
虽说是通用做法,但不合规划就是违章建筑,有人举报就得拆除。一楼业主需要找万科索要赔偿。

开发商这样做无非是想在总售价一样的情况下,其他房子售价可以低点,好卖,享受院子的一楼售价高点。这样一闹的话一楼业主必须找万科维权,开发商竹篮打水一场空了。
回复

使用道具 举报

发表于 2016-5-17 16:37 | 显示全部楼层
开发商在杭州的公关能力本来是超牛的,可惜碰到了G 20。我觉得开发商还是能够摆平的
回复

使用道具 举报

发表于 2016-5-17 16:39 | 显示全部楼层
pinkbluer 发表于 2016-5-17 16:35
虽说是通用做法,但不合规划就是违章建筑,有人举报就得拆除。一楼业主需要找万科索要赔偿。

开发商这样 ...

你想多了,其他房子怎么可能会低一点,你以为开发商的慈善家吗?还给你定个总价一样?

回复

使用道具 举报

发表于 2016-5-17 16:39 | 显示全部楼层
开发商把业主共有的绿地卖给部分业主,侵害的是其它业主的利益
回复

使用道具 举报

发表于 2016-5-17 16:41 | 显示全部楼层
按规定,围墙内的绿地不能计入绿化率。万科必然是拿一楼的绿地充绿化率。现在懂这些的业主多了,万科还敢真么搞
回复

使用道具 举报

发表于 2016-5-17 16:42 | 显示全部楼层
idoit 发表于 2016-5-17 15:33
算不上卖,合同上说了使用权归对应楼层的,买的人,尤其是楼上的,都应视为已知。在杭州所有的楼盘,一层 ...

业主是否已知不重要
是否违规才是重点
即使已知,如果违规,也是需要拆除的
回复

使用道具 举报

发表于 2016-5-17 16:43 | 显示全部楼层
另外一楼地下室也是违规的,哪位多事的业主去举报下看看。。规划,消防。。
回复

使用道具 举报

发表于 2016-5-17 16:44 | 显示全部楼层
没有土地证也不是卖绿地,应是卖使用权
回复

使用道具 举报

发表于 2016-5-17 16:45 | 显示全部楼层
鱼泊 发表于 2016-5-17 16:43
另外一楼地下室也是违规的,哪位多事的业主去举报下看看。。规划,消防。。

就是那些人防的地下室,被隔成储藏室销售的开发商,我认为100%是违规的,只要去举报没理由继续存在下去。
回复

使用道具 举报

头像被屏蔽
发表于 2016-5-17 16:46 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
回复

使用道具 举报

发表于 2016-5-17 16:47 | 显示全部楼层
普发银行 发表于 2016-5-17 16:44
没有土地证也不是卖绿地,应是卖使用权

问题是公共的绿化,开发商可以隔起来卖吗?今天你隔50方来卖,合理,那明天就可以隔100方来卖,后天呢?
回复

使用道具 举报

发表于 2016-5-17 16:49 来自手机 | 显示全部楼层
楼上业主不是省油的灯,万科也是渣,当初设计的时候就应该除一楼庭院之外,再附加30%绿化率
回复

使用道具 举报

发表于 2016-5-17 17:09 | 显示全部楼层
1597532jk 发表于 2016-5-17 16:39
你想多了,其他房子怎么可能会低一点,你以为开发商的慈善家吗?还给你定个总价一样?

说总售价可能不太合适,应该说一个楼盘的利润率,开发商对这个肯定最关注的,也是最敏感的,结合当前市场行情是有一个指标的。

这么说吧,如果一开始大家都不搞一楼院子,当前市场行情下开发商的利润率是k。现在某一家开发商发现一楼圈起个院子来,一楼可以卖的贵点,这样利润率就可以高一些,可是这样做其他楼层业主可能有意见,不来买我的房子,不过没关系,在保证我利润率不少于k的情况下,其他房子可以适当调低点价格,对价格敏感的客户可能就不在乎那点公共绿地,可以吸引那些对价格敏感的客户来买我的房子,这样也许会卖的快点。后来发现确实是这样(要不也不会都这么干了),其他开发商也发现这样做符合市场的需求(有人喜欢院子,有人喜欢价格低点),房子最好卖,于是都这么干了,大家也都形成一种默契了。当然市场是动态的,这么简单来说就是说个意思。就像如果现在车库归业主共有了,开发商不能单独售卖了,开发商肯定会把车位的价格分担到每平米房价上,短期内肯定是这样,最终怎么样还要看市场的反馈,消费者和商人之间的博弈了。

现在西庐的情况是,其他楼层的业主不按套路出牌,不遵守这种默认的规则,政府又很负责,有人举报就按法律法规来,不管你业内潜规则,于是就一楼业主成炮灰了。如果万科退钱的话那业主赢了,万科输了,如果万科想法设法再围起来的话,那就继续斗智斗勇,看哪方最先妥协了。
回复

使用道具 举报

发表于 2016-5-17 17:10 | 显示全部楼层
czszj 发表于 2016-5-17 15:19
求教楼主,“假城西”何解?

万科在卖西庐的时候广告语:万科西庐甲城西     记得是这样。
回复

使用道具 举报

发表于 2016-5-17 17:25 | 显示全部楼层
现在这样实体围墙肯定不行了,又是主城区。以前三墩亲亲家园好象有同类型的一楼户型。
回复

使用道具 举报

发表于 2016-5-17 17:35 来自手机 | 显示全部楼层
普发银行 发表于 2016-5-17 17:25
现在这样实体围墙肯定不行了,又是主城区。以前三墩亲亲家园好象有同类型的一楼户型。

苦逼啊
回复

使用道具 举报

发表于 2016-5-17 17:40 | 显示全部楼层
   已经买了,也没辙了                                 
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

杭州CAZ随拍
三伏天蓝天白云
奥体印象城开工
涌清府俯拍
孤山公园荷花鸟
碧桂园东旭府选房进行中
路过滨江核心区宅地
景瑞天赋起火
白马湖是怎么规划的
杨柳郡西公园风貌
实地探访奥体三兄弟
武林广场东拆迁开始
一线江景房
老字号胡庆余堂
上海汽车博物馆打卡
贝赛思国际学校厉害了
老余杭南湖媲美西湖
杭州最宜居的是运河边
神级老房子
看看世纪城学军中学
这房子才交付几年
最美火烧云
再看不同以前的九堡北
国外的富豪小别墅
路过平安国际金融中心
学军的一表生竞争激烈
世纪城再添超高层建筑
马头墙,最江南
评价下滨江金茂府外立面
良渚看盘记
碧桂园前宸府部分塌方
和昌府的进度以及外立面

小黑屋|手机版|电脑版|Archiver|住在杭州网

GMT+8, 2018-7-23 02:24 , Processed in 0.107045 second(s), 31 queries , Gzip On.

Powered by Discuz! X3.3

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表