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楼主: qiansongyi

[维权] 杭州万科西庐假城西,欺诈销售,违章建筑获巨利!

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发表于 2016-5-19 17:21 | 显示全部楼层
如果维权只是为了要点钱,脸都没了...
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发表于 2016-5-19 17:22 | 显示全部楼层
太多人维权只是为了要点钱,当然会有各种包装各种美其名曰,算了算了...
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发表于 2016-5-19 18:01 | 显示全部楼层
人家一楼业主估计就是冲着院子下的单,
如果真成了公共绿化,
即便退了多余的钱,
住一楼还有什么意思呢?
所以还是大家都退一步,
开发商出钱,
把围墙改成半人多高的绿篱或是篱笆,
再把院子里面给种上树木花草和小路汀步,
这样比实体围墙通透多了,
其它楼层业主也可以看到院子的绿化,
一楼业主也保有一定的私密性,
三方都退一步,
和为贵啦
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发表于 2016-5-19 18:35 | 显示全部楼层
如果是公共绿化空间,也是由不得开发商侵占并且卖给特定业主的。
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发表于 2016-5-19 19:56 | 显示全部楼层
万坑果然名不虚传
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发表于 2016-5-25 22:50 | 显示全部楼层
这个小区的环境完蛋了,业主之间的隔阂乃至矛盾无法根除,生活在一个彼此矛盾甚至仇恨的小区,以后需要业主团结的事是做梦了。
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发表于 2016-5-26 07:09 来自手机 | 显示全部楼层
万颗应该给个说法
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发表于 2016-5-26 08:25 来自手机 | 显示全部楼层
同情楼主,有些业主维权,就像洪秀全农民起义一样,没任何策略,没有底线,卑鄙小人,还都有自己的小算盘。交了维权基金,最后也不退了,卷款跑了,退群这种的,我也见到过。
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发表于 2016-5-26 09:58 | 显示全部楼层
涛涛声依旧 发表于 2016-5-18 10:19
分两步:
1、围墙拆掉
2、开发商退钱或退房

改成绿篱?
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发表于 2016-5-26 10:01 | 显示全部楼层
觉得退房比较合适,围墙一拆就没有自家花园了,那么不管再便宜,选不选二楼都是个问题
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发表于 2016-6-2 13:31 | 显示全部楼层
怎么样啦,怎么处理了呀?
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发表于 2016-6-2 13:46 | 显示全部楼层
摔杯为号 发表于 2016-5-17 16:31
公共绿地,业主应该同权,开发商无权私相授受,更无权加价出售。开发商要守规矩,什么该卖,什么不该卖,先 ...

开发商当然清楚的,并且在规划设计前就已经清楚是不行的,但它还是要这样做违法的勾当,用了许多文字和办法来欺骗规划行政部门和业主,但是,风险总是存在的,规划局和城建档案馆的报批资料总要大白于天下的,即使现在没人举报投诉,你能阻止人家在今后的房屋使用的60几年内不再举报投诉?
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发表于 2016-6-2 13:50 | 显示全部楼层
搞定了城管,没搞定业主.结果业主举报了,城管只能依法办事
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发表于 2016-6-2 13:54 | 显示全部楼层
流火 发表于 2016-5-19 18:01
人家一楼业主估计就是冲着院子下的单,
如果真成了公共绿化,
即便退了多余的钱,

按照规划审批要求,不管是花园洋房还是高层公寓的一楼户型,都不允许一楼业主走出阳台进入小区的公共绿地的。一般来说,为保护这里的一楼业主的私密性和安全,这块绿地靠近一楼阳台和窗户一侧,开发商会考虑设计一些灌木密植的方式阻止外人靠近。
另外,还要告诉你,现在赠送给一楼业主的地下夹层也是违法、违规的,在规划报批和竣工验收时也是不属于一楼业主的,也要恢复竣工图纸的要求。

总之,一句话,花园洋房的一楼业主的正当权益与二楼以上的业主一样,也就是既没有对室外花园的专有权,也没有对地下夹层的专用权。因为,开发商根本无权这样做。
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发表于 2016-6-2 13:56 | 显示全部楼层
arcaneplague 发表于 2016-5-17 16:28
至少与规划不符。但是万科就敢搭着卖。说实在的,买房的业主也是不懂。

除了排屋,一般一楼的绿地都是 ...

人家许多开发排屋的开发商在设置围墙时,也不敢象万科对一个花园洋房小区这样明目张胆地建造专属围墙的。

万科的胆子太大了!
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发表于 2016-6-2 13:58 | 显示全部楼层
绝对天然 发表于 2016-5-18 10:01
又不光光是院子,地下室还好大,归还业主么?

应该归还给这幢楼的全体业主
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发表于 2016-6-2 14:01 | 显示全部楼层
绝对天然 发表于 2016-5-18 10:45
一楼业主哇哇叫,其余业主哈哈笑

这本来没啥好幸灾乐祸的。
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发表于 2016-6-2 14:07 | 显示全部楼层
从小俺就不靠谱 发表于 2016-5-19 12:54
楼上业主维权的依据没什么可说的,不过对心态存疑
就算是公共绿化的面积达标了,多余的绿地围墙围起来给一 ...

说得好。如果开发商的绿地率指标达到35%,而规划要求的绿地率指标是30%,你认为这个多出来的5%是可以由开发商处置还是归全体业主呢?

告诉你,规划明确,一个小区的绿地率指标是在30%以上,这个以上就是明确了不管这个指标实际达到多少,超出的5%也好10%也好,都是属于全体业主的,开发商也无权建设围墙分割给指定业主专有。

再说了,规划局也绝不会允许同意开发商在小区内建造什么实体围墙的。说白了,将来再看到小区内有实体围墙的楼盘(指的是新建的),十有八九是违建。
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发表于 2016-6-2 14:49 | 显示全部楼层
这次维权,这样收场:
1、楼上业主,不退房不补偿。可以进入到没有小路的一楼前面设了绿篙的草坪。
2、一楼业主可以退房(只退购房款及利息);不退房的可领取少量补偿款,购房合同及发票不重开;地下室继续使用。
3、对开发商违反规划收取一定的处罚款。
小区后续的现状:
1、一楼业主与楼上业主关系微妙,一楼前面设了绿篙的草坪里垃圾可能比较多。一楼想硬化一条路或放置休闲桌椅几乎不可能。
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发表于 2016-6-7 12:35 | 显示全部楼层
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