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[买房] dongweixing: 创世纪通过审核咯

[消息] 宇宙中心三塘: 天銮排屋不用摇号

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[维权] 【维权】论杭州合景天峻15宗罪,求曝光!!!

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发表于 2016-5-24 10:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
我是合景天峻的一名业主,买房后多次实地查看,陆陆续续发现了不少问题。期间,与其他业主沟通后发现合景天峻的问题越来越多。合景除了销售隐瞒整改事实外,质量更是让人担忧!!!

     期间,50多名业主代表多次冒雨前去与开发商沟通协商,仍无果,只换来开发商的几个字:不改,都是按着合同进行的!你们不满可以走法律途径,可以退房。 回答的很干净利落,当询问是出于什么原因,对方推了的也很干净利落,直接回复 『不改的原因设计师不告诉她,你们(业主)认为是出于成本问题也行』

下面,我来阐述下合景天峻的15宗罪:

1、入户门外移:
开发商可能(为了免责不得已加上「可能」二字)为了补足套内面积将边套的入户门外移并且之前销售口中说的跟样板房一样的外开入户门也变成了内开,导致了和隔壁的门距离不足一米 ,闭眼脑补下碰巧和邻居同时出门身体互相碰撞,转身锁门 屁股碰屁股的壮观画面吧。( 非精确数值业主毛坯实地测量改造后同楼层01和02户型 入户门间距大约只有90cm,03和04户型间距76cm)
玄关本来就细窄长,没法放玄关柜 ,现在开发商门外移后更长了,这部分成了拿着真金白银买来的废空间。 外面走廊也非常窄大概只有一米左右,软装时大家具运输也是问题,估计也是开发商为了补足套内面积的杰作。
放上写对比图+


QQ截图20160524102130.jpg

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 楼主| 发表于 2016-5-24 10:22 | 显示全部楼层
下图上面横梁就是原来房门的位置。原来门口的横梁因为门外移 到了玄关里面,这个横梁在上面 先不说风水上的大忌,就谈如果后期搭建上吊顶 也势必会拉低整个玄关的高度,每次进门要穿过一个又细又长又低的玄关 跟钻地洞有什么区别?!!!!!!!!!!

QQ截图20160524102204.jpg

2、窗户过小
再说说室内吧 窗户和门也是小的可怜 7号楼维权过一次,刚开始不知道为什么 后来专业人事说是为了节约成本 ,一平米的水泥和一平米的钢筋钢筋窗材差很大的 所以合景的所有房子对门窗也很吝啬。
来张图看看吧 画圈的是窗户可以打开的部分 (注意 窗户是铰链式的,也就是说这样的窗户可以打开的角度是非常有限的)。

QQ截图20160524102240.jpg


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 楼主| 发表于 2016-5-24 10:23 | 显示全部楼层
还有一个更改 2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#和1#楼住宅部分所有套型进户门宽度由1100mm改为1050mm(引用自政府公告 下文有链接),数字不理解 大家可以看下现在常规的沙发尺寸图,想想今后买个沙发怎么抬进门吧。

3、厨房门槛过高过窄
厨房更是硬伤,仔细看下红线厨房门的宽度和门槛的高度,这宽度让体型肥胖的人情何以堪,这门槛的高度绊倒人的节奏啊!本来想在阳台放个洗衣机,哎,这宽度洗衣机根本过不去,只能花钱请人从阳台吊上来了。

QQ截图20160524102314.jpg

4、厨房影响实际使用
109方的厨房空间为长条形,空间整体较小。厨房预留的冰箱摆放位置极为尴尬,正好位于灶台前方,严重影响灶台烹煮及冰箱取物。原本想着可以买个双开门了,结果比划了下,我连正常的冰箱都不能放。左侧红框处大概深45cm左右,现在市面上的冰箱深度至少都是60cm以上,如果在这放一个正常大小的冰箱,那么灶台的碗柜就完全不能使用了,难怪当时样板房里没放冰箱,为了就是让我们业主忽略这个问题。同时,厨房操作台没有预留足够的切菜空间,仅有水槽和灶台当中的空间,别说摆微波炉了,连电饭煲都放不下,完全影响实际使用。厨房是用来使用的,不是当摆设的,香港人不做饭,不代表我也不用做饭!!!

QQ截图20160524102345.jpg


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 楼主| 发表于 2016-5-24 10:24 | 显示全部楼层
5、阳台焊接,技术真是杠杠的
实体拍的阳台焊接 (当发现后去找销售和工程部的人反应过,对方说会处理 结果下次去看 防护罩被胶封死了 用手掰发现里面根本还是原来的样子,这样焊接被雨水侵蚀没多久就会腐朽开焊,总算知道之前新闻里面说的一些人为什么会在阳台连人带护栏一起掉下去了)


QQ截图20160524102418.jpg
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 楼主| 发表于 2016-5-24 10:24 | 显示全部楼层
6、电线塑料管破裂
看看这电线塑料管,凹的凹,破的破,像被狗啃了一样,如果没有实际去看房,那是不是墙一糊,我就啥也不知道了,增加了漏电的风险


QQ截图20160524102448.jpg
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 楼主| 发表于 2016-5-24 10:25 | 显示全部楼层
7、水管走屋顶
合景的水管都是走的屋顶,不清楚后期他们对水管做不做隔热层(如果是隔热管他们现在没套估计套不上了,如果是隔热棉他们的洞又留的太小了,呵呵),但是从目前业主发回的照片是没有的,隔热层除了能减少热损耗外还有一个最主要的问题就是水汽,大家都知道南方湿度比较大,这些飘散在空气中的小水滴如果在管壁上凝结成小水滴,没住过久就会打湿墙壁和吊顶,一年内墙壁吊顶发霉是很有可能的。

QQ截图20160524102516.jpg
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 楼主| 发表于 2016-5-24 10:25 | 显示全部楼层
8、电线盒未封死在水泥内
大家都知道线盒是封死在水泥里面的,一旦损坏了很难更换,如果不更换可能会导致整个墙面有漏电的风险存在,这是业主发回的照片

QQ截图20160524102539.jpg
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 楼主| 发表于 2016-5-24 10:26 | 显示全部楼层
9、阳台水管与墙体方向不符
阳台的墙体居然不是对称的,水管和插座以及排水被安排在了阳台的左侧, 而左侧是没有墙体遮挡的,也就是说,如果放了洗衣机,会突出一部分出来。而放在有墙体遮挡的部分 那一侧插座、水管都是没有的。
放一个示意图

QQ截图20160524102614.jpg
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 楼主| 发表于 2016-5-24 10:26 | 显示全部楼层
10、套内面积疑似不足
和其他业主根据之前销售提供的施工图算了下套内面积结果109的含内墙居然只有80左右,而合同上是87,足足少了七八个平方相当于一个小书房的面积,(PS:也可能是我们计算有误,上传销售给的尺寸图,大家自行算下吧,注意:北阳台和飘窗是赠送面积,非专业计算不承担法律责任)。难怪每次去样板间都觉得109的房子还没同事买的其他楼盘80多方的大,尽管它样板间的房子家具都是缩小版本的。这也解释了为什么开发商会通过把门外移来扩大套内面积的主要原因了。


QQ截图20160524102641.jpg
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 楼主| 发表于 2016-5-24 10:27 | 显示全部楼层
现在销售已经统一了口径,之前买房时的承诺都不算数了,不止一位销售曾经拿隔壁万通的楼盘调侃:你们看隔壁楼盘他们都不敢在实体开设样板房,得跑到中央公园里面搭了一个,我们的样板房是建在实体的,样板房啥样交付时就啥样的。现在找他们,他们却说,样板间墙上声明了。不过好在有聪明的业主之前偷偷录音了。

QQ截图20160524102703.jpg
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发表于 2016-5-24 10:27 来自手机 | 显示全部楼层
前排看戏
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 楼主| 发表于 2016-5-24 10:27 | 显示全部楼层
11、相邻两个窗户打架
相邻两个窗户同时打开的情况,这种低级的设计bug ~~~他们居然也回复说不改

QQ截图20160524102732.jpg
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 楼主| 发表于 2016-5-24 10:27 | 显示全部楼层
12、护栏极low
这是天峻小区的护栏

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 楼主| 发表于 2016-5-24 10:28 | 显示全部楼层
QQ截图20160524102810.jpg
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 楼主| 发表于 2016-5-24 10:28 | 显示全部楼层
不和其他的楼盘对比,就和天峻旁边的农民的回迁房的防护栏对比,大家就懂了。下图是天峻和万通旁边的那个农民回迁房的护栏

QQ截图20160524102837.jpg
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 楼主| 发表于 2016-5-24 10:29 | 显示全部楼层
13、走廊又窄又黑
楼道走廊比样板间变窄了很多,影响两户出行,并相比其他楼盘合景的走廊宽度也明显明显偏窄很多,两人根本无法并肩行走 ,所以当中间套有业主进出开门时,边套业主根本无法通行,更不要说和家人一起拎着东西在走廊进出的场景了。开发商居然回应说:你们大家是邻居,难道不会发扬谦虚礼让的精神吗?  那么,是怪我们咯!!!

QQ截图20160524102901.jpg
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 楼主| 发表于 2016-5-24 10:29 | 显示全部楼层
14、一楼车位和住户只有一个井盖的距离
小区刚建时在杭州楼市的低谷,估计当时开发商并没有预料到后期 楼市的火爆,所以个人猜测基础建设都是按着对低标准进行建设的(地下车库,公共区域等等),地下车库就建设了一层,为了保证小区车位满足国家标准,只能开发地上区域了,没有人车分流,这个小区就是一个大停车场,一楼的窗户距离车位居然只有不足2m(非实际测量,现在开发商已经以安全为由 不允许业主测量了实际数值可能更低,每次都被保安给哄回来),且不说晚上的灯光污染,尾气污染了,万一碰到那个车技不精的一脚油就能冲到一楼的屋子里面,上图

QQ截图20160524102936.jpg

其他楼盘的销售说:开发商当时建设的时候一楼应该是中空层,后来楼市火爆了,为了多卖房,所以中空层也改成了住房,这样会带来一个直接后果。
1住户变多,一层的中空层变成业主住房。
2为了满足车位比, 车位数量要增多,
3绿化变少 。
(此段是业内人士根据现有问题进行的推测 侵删)
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发表于 2016-5-24 10:30 | 显示全部楼层
没有万科西庐的碉堡牛X
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发表于 2016-5-24 10:31 | 显示全部楼层
退房呗
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发表于 2016-5-24 10:49 | 显示全部楼层
这围墙栏杆也是醉了
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