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[楼盘] qq_4192566: 和家园90%中签率

楼主: yujianaa

北软和西湖科技园哪个园区更有潜力

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发表于 2016-7-26 14:18 | 显示全部楼层
jackw3 发表于 2016-7-26 14:14
如果工作在下沙,当然住下沙,没什么不好。现在不就在扯产业对住房的带动作用

应该是产业提升配套,配套带动房地产。现在北软有配套有产业,你管政府税收多少干嘛?
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发表于 2016-7-26 14:20 | 显示全部楼层
wadelastshotks 发表于 2016-7-26 14:18
迪安诊断总部倒真是搬到了西湖科技园,楼还是挺气派的

银江也是西斗门搬过去的。
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发表于 2016-7-26 14:27 | 显示全部楼层
hzdcbj 发表于 2016-7-26 14:15
百度  杭州北部软件园 上市  企业     新三板 2015年的新闻稿 就有5家了。加上盘石,也有6家了。九好收购 ...

比你清楚,迪安刚在西科园建了总部大楼,口水网红猴子家西北侧
新三板算上市公司?呵呵
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发表于 2016-7-26 14:30 | 显示全部楼层
jackw3 发表于 2016-7-26 13:57
北软最出名的上市企业也就浙江盘石,西湖科技园的我已列在上面,其它你可以补充。

京东金融
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发表于 2016-7-26 14:32 | 显示全部楼层
jackw3 发表于 2016-7-26 14:27
比你清楚,迪安刚在西科园建了总部大楼,口水网红猴子家西北侧
新三板算上市公司?呵呵

在三墩上班。吉鸿没完全通,经常要绕到西园二路。三墩的园区基本厂区为主了。不争的事实。
园区里经常有货车出没。你去北软看看,产业属性完全不同。
市政也好,商业配套也好,跟北软有可比性?
好在西湖区,在园区的北侧有2个学校好。古墩路的地铁辐射好。但是跟园区没可比性。
三墩的商品房像样的也就自在城跟紫郡。
再往南新的2个炮灰楼+一个港中旅。
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发表于 2016-7-26 14:35 | 显示全部楼层
hzdcbj 发表于 2016-7-26 14:15
百度  杭州北部软件园 上市  企业     新三板 2015年的新闻稿 就有5家了。加上盘石,也有6家了。九好收购 ...

客观的说,新三板算上市公司实在有些勉强,普通股民都没法买卖。
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发表于 2016-7-26 15:14 | 显示全部楼层
hzdcbj 发表于 2016-7-26 14:32
在三墩上班。吉鸿没完全通,经常要绕到西园二路。三墩的园区基本厂区为主了。不争的事实。
园区里经常有 ...

没别的意思,只是想说明,产业培育不像盖楼那么容易,尤其在郊区,产业培育不等于建高容积率的写字楼,尤其涉及需要生产的企业。生产企业不代表就一定低端,同样可以高技术含量污染小。一个企业的总部在哪比仅仅租个办事处有个十几二十个员工有用得多。当然北软写字楼如果租满了,那肯定比西湖科技园强,但问题是产业发展哪有那么容易,除非北软像仓前,有省里的领导牵头,一般上点档次,规模大的公司为什么非要去郊区租写字楼。郊区最最适合的搞产业孵化,因为土地便宜,方便生产和建企业总部。比如北软产值最大的公司浙江盘石就是在小破楼孵化,至今没有搬到北软新建的写字楼里,无外乎楼是他自己的
PS:你说的这两个三墩盘,大约120万方,总建面积不一定比拱墅北软的所有盘加一起小多少。三墩地大
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发表于 2016-7-26 16:17 | 显示全部楼层
jackw3 发表于 2016-7-26 14:07
那你倒是列列看,别来虚的。另外租个一两层楼的办事处就别来吹了,也就收个租金,企业所得税会交在这?

智慧信息产业园大楼单层面积很大的,我们公司之前在黄龙的浙大网新大厦租了四层楼办公,搬到智慧信息产业园后一层还有的空。一般小规模的公司租半层就足够了。
我们公司去年8月搬到园区二期1号楼,那时开园才半年,整幢1号楼只有我们公司,今天中午草草走了下,除了2层其余楼层都有公司了,北软其它产业园不说,智慧信息产业园的招商我觉得还是很给力的,而且我们公司下半年也在筹备上市了。
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发表于 2016-7-26 16:31 | 显示全部楼层
jackw3 发表于 2016-7-26 15:14
没别的意思,只是想说明,产业培育不像盖楼那么容易,尤其在郊区,产业培育不等于建高容积率的写字楼,尤 ...

差别在行政管理者。单纯官方网站来说,就可以说明问题。拱墅,还是值得赞扬的。
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发表于 2016-7-26 16:34 | 显示全部楼层
西科园大的软件公司也有 ,比如  浙大网新  美国道富
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发表于 2016-7-26 16:36 | 显示全部楼层
都蛮好,至少都是产业,扎扎实实搞生产,不是光想着一锤子买卖搞成商住折现,哈哈
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发表于 2016-7-26 16:55 | 显示全部楼层
dlsy 发表于 2016-7-26 16:34
西科园大的软件公司也有 ,比如  浙大网新  美国道富

浙大网新就算了,北软也搞了,一个披着产业的地产商
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发表于 2016-7-26 19:14 | 显示全部楼层
hzdcbj 发表于 2016-7-26 16:55
浙大网新就算了,北软也搞了,一个披着产业的地产商

网新软件外包业务还是比较大
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发表于 2016-7-26 20:05 来自手机 | 显示全部楼层
北软有两大综合体
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发表于 2016-7-26 20:36 | 显示全部楼层
三墩缺少综合体,
周围农村环境需要整治。

科创大走廊、紫金众创小镇定位高于北软。
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发表于 2016-7-27 00:07 来自手机 | 显示全部楼层
louccc  2016-7-26 16:17
...

90й2800016000οοйIPO
壬й
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发表于 2016-7-27 09:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 忧郁的九月 于 2016-7-27 09:36 编辑

作为一个在北软待了6年、同时在三墩住了5年的人,我来讲讲自己的感觉吧

北软分为老北软和新北软,先说老北软,老北软就是原来的北部软(工)件(业)园,里面的企业以制造业(12年之前)为主,也就盘石一家算是有点规模。12年之后泰嘉园和乐富智汇园弄好了,再加上制造业开始萎缩,所以从那时候起老北软的制造业越来越少、小的初创型互联网公司越来越多,目前自己感觉大概一半一半吧
然后是新北软,也就是边上的运河广告园,虽然入驻公司没有老北软那么多,但是基本上都是以互联网为主。南边的新大楼没进去看过,从外面看的话弄的还是蛮不错的,很有西湖国际的感觉

北软现在的问题一是没有大牌企业入驻;二是周边新文村、新文苑、总管塘脏乱差,拉低了整个档次;第三就是运河广告园还没有入驻满、加上后面余杭那批房子还未交付,所以人气不均衡(西盛东衰)

西湖科技园,11年曾经去过那里,从三墩走,路上很荒凉、车子也很少,园区里感觉以工厂为主,比老北软还像个工业园。15年的时候又去那里办事,人气倒是已经变得挺旺的了,只是那几个工厂依旧比较碍眼。

总体感觉西湖科技园还是要比北软落后2年的样子
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发表于 2016-7-27 09:44 | 显示全部楼层
忧郁的九月 发表于 2016-7-27 09:22
作为一个在北软待了6年、同时在三墩住了5年的人,我来讲讲自己的感觉吧

北软分为老北软和新北软,先说老 ...

路网跟城市建面,城市配套。还是差距很大。总管塘现在在封闭管理中。但是还是挺乱的。
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发表于 2016-7-27 10:47 | 显示全部楼层
louccc 发表于 2016-7-26 16:17
智慧信息产业园大楼单层面积很大的,我们公司之前在黄龙的浙大网新大厦租了四层楼办公,搬到智慧信息产业 ...

从90年至今,全国上市公司不超过2800家,新三板01年起步,目前挂牌已经超过6000家,对公司要求区别太大,两类公司的股票交易规则也都不一样,更何况非上市公司,现在股灾,IPO审查只会更严。
盘石其实也是新三板,相当于北软目前基本没有上市公司入驻,这贴的主体是说产业园,但大部分人也就说说楼盖得好不好看,根本不关注产业培育本身,所以三墩次新二手房目前就是比北软贵一点
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发表于 2016-7-27 11:22 | 显示全部楼层
jackw3 发表于 2016-7-27 10:47
从90年至今,全国上市公司不超过2800家,新三板01年起步,目前挂牌已经超过6000家,对公司要求区别太大, ...

三墩现在房价还不如勾庄了
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