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[照片] 游侠123: 三墩第二人民公园建成了
楼主: yujianaa

北软和西湖科技园哪个园区更有潜力

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发表于 2016-7-27 11:52 | 显示全部楼层
jackw3 发表于 2016-7-27 10:47
从90年至今,全国上市公司不超过2800家,新三板01年起步,目前挂牌已经超过6000家,对公司要求区别太大, ...

我同事首套房是三墩的白马尊邸,现在改善买了北软的宝嘉誉峰
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发表于 2016-7-27 14:41 | 显示全部楼层
两个园区有没有 用地面积  建筑规模  产值  税收  等比对数据
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发表于 2016-7-28 13:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 杭州阿九头 于 2016-7-28 13:29 编辑

西湖科技园过于突出产业园区定位了(更像下沙的经济区),而北软是一个整体平衡做的非常好的板块,住宅,综合体,学校,写字楼,工厂等,另个就是北软的起步时间比三墩晚,尤其祥符东那一片,3年前都是空地,现在去看完全翻天覆地,一片新气象,这种短时间的大幅度改变很容易给一般的人造成一种颠覆性印象(毕竟原来那个地方很荒芜),还有一点非常非常重要,北软跟南面的石祥路部分衔接非常自然,完全属于主城区的自然延伸(可以看看杭行路石祥路口的过街天桥)以及北软这段的石祥路上的人气情况,南面跟申花、桥西其实都是自然衔接的,跟东面的运河也自然衔接,一路都是杭州主城区的东面,跟西面的祥符老镇部分也是自然延伸,北面的勾庄发展变化更快,这一点上北软所处的地理位置完全不是西湖科技园可以比拟的,北软实际上处于莫干山路这个杭州传统城区概念的南北中轴线上,东南西北都有自然形成的人气与延伸。
西湖科技园过于靠西面,南面石祥路南部分现在还是毫无人气的荒地,西面绕城更加不用说,就是东面也是杂乱无章还没发展起来的地方,就是北面其实也是荒芜的,离三墩人气最旺的那一片也有相当距离,这种前不着村后不着店的感觉就导致了如果晚上去西湖科技园会发现路上人都看不到几个。
如果纯粹从园区税收产值看,两家其实就是半斤八两,但拱墅区的产业税收政策明显优于西湖区,北软智慧信息产业园就1年时间就全部招商完成就可见一斑拱墅区的执行力之大远非其他区政府可比,我记得2014年底的时候,北软的智慧产业园还处于工程建设期间,北软的招商部门就已经把十几家高新区的企业给忽悠过来了,到2015年初的时候,就已经有好多企业在装修了(这个时候离产业园竣工验收还有半年多,园区大量基建园林绿化都还没做),到2015年底的时候,23W方的产业园居然招商全部完成了,这种速度放在像万达这样的商业化公司可以理解,但放到政府部门,全国也没几个能做到这种高效率,当然还是政策给力,拱墅区给北软的政策最低一档是3年累计纳税480W,年均纳税不低于160W就给企业免除1年以上房租,西湖科技园有这样给力的招商政策吗?(看了下西湖科技园的官网,优惠政策居然还停留在2005年的版本,10来年了就没新的政策)拱墅区几乎年年有新政策,就是这样的政策,把很多原来在高新区(滨江)注册的企业都拉到了拱墅区门下,搬过来的很多企业其实原来办公都是在文三路,黄龙等市中心位置的,但那些位置发展受限,最后拱墅区的政策又给力,北软地理位置上又不是像未来科技城滨江这样的过于偏远,很多企业主综合衡量就非常容易接受搬迁到新园区。
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发表于 2016-7-28 13:36 | 显示全部楼层
杭州阿九头 发表于 2016-7-28 13:13
西湖科技园过于突出产业园区定位了(更像下沙的经济区),而北软是一个整体平衡做的非常好的板块,住宅,综 ...

那为什么拱墅上半年gdp还不到西湖区一半那 那么拼命卖地
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发表于 2016-7-28 13:39 | 显示全部楼层
北软的京淘网络上市秒杀一切
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发表于 2016-7-28 13:41 | 显示全部楼层
忧郁的九月 发表于 2016-7-27 11:52
我同事首套房是三墩的白马尊邸,现在改善买了北软的宝嘉誉峰

个例不能说明什么,自在城,金溪园,白马尊邸,颐景园,甚至比较靠西的紫藤苑二手房均价都比北软二手房贵2千左右
自在城更是主城区二手次新房成交冠军。
二手房卖得贵卖得多,自然是因为古墩路沿线配套生活便利度比北软好,比如少年宫,三甲医院北软根本就没有,各种学习兴趣培训班比北软多得多,目前可以说完爆,尤其各类培训班,没有5年时间根本不可能成气候,比培育综合体难得多,因为需要很多小孩去支撑。
关键古墩路沿线的地铁,三甲医院,金地广场明年陆续交付,关键周边有地,有新房上市,预期肯定比北软好
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发表于 2016-7-28 13:43 | 显示全部楼层
大弟弟弟弟大 发表于 2016-7-28 13:36
那为什么拱墅上半年gdp还不到西湖区一半那 那么拼命卖地

西湖区只有一个西湖科技园吗?
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发表于 2016-7-28 13:43 | 显示全部楼层
hzdcbj 发表于 2016-7-26 14:02
随便搜一下,打三墩的脸还是很轻松的。

北软这么好 快叫你们老板搬去北软啊 这样你就不用住三墩出租房了 北软的会好点
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发表于 2016-7-28 13:50 | 显示全部楼层
jackw3 发表于 2016-7-28 13:41
个例不能说明什么,自在城,金溪园,白马尊邸,颐景园,甚至比较靠西的紫藤苑二手房均价都比北软二手房贵 ...

无语,三墩哪来的三甲医院?
我周二去看病,还是去的三墩老镇上那破破烂烂的中西医结合医院呢
别说同仁那个烂尾楼,什么时候能开业都不知道呢

地铁,北软也有10号线

至于二手房,白马、颐景园等等会比北软贵?
QQ截图20160728134936.jpg
QQ截图20160728135005.jpg




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发表于 2016-7-28 13:55 | 显示全部楼层
忧郁的九月 发表于 2016-7-28 13:50
无语,三墩哪来的三甲医院?
我周二去看病,还是去的三墩老镇上那破破烂烂的中西医结合医院呢
别说同仁 ...

sb 百度浙江医院三墩分院(三甲医院已经结顶) 三墩紫金港北面 宝嘉誉府 紫金名门 首开国风美域看看价格再说话 还有金地自在城 紫郡2手房看看那个贵?  地铁要不要贴张图让你看看 那边多 且不说你10号线2020年能不能建成 三墩2 4 5 加上还要比?
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发表于 2016-7-28 13:58 | 显示全部楼层
大弟弟弟弟大 发表于 2016-7-28 13:55
sb 百度浙江医院三墩分院(三甲医院已经结顶) 三墩紫金港北面 宝嘉誉府 紫金名门 首开国风美域看看价格再 ...

自己好好看 看看北软几条 2号线明年底开通 去市中心半个小时不到  4号线2期 5号线在建 北软10号线什么时候开建?
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发表于 2016-7-28 13:58 | 显示全部楼层
大弟弟弟弟大 发表于 2016-7-28 13:36
那为什么拱墅上半年gdp还不到西湖区一半那 那么拼命卖地

老工业经济支柱搬光了
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发表于 2016-7-28 14:00 | 显示全部楼层
忧郁的九月 发表于 2016-7-28 13:50
无语,三墩哪来的三甲医院?
我周二去看病,还是去的三墩老镇上那破破烂烂的中西医结合医院呢
别说同仁 ...

浙江省老年医院(明年交付使用)明年交付,三级甲等,北软可是没地也完全没规划。你说破烂的小医院新的社区医院也在建,在池华街公交站南侧,意味着三墩三甲医院和社区医院都很齐全
目前三墩起码还有社区医院,北软生个小病,生小孩建卡去哪看?
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发表于 2016-7-28 14:00 | 显示全部楼层
大弟弟弟弟大 发表于 2016-7-28 13:55
sb 百度浙江医院三墩分院(三甲医院已经结顶) 三墩紫金港北面 宝嘉誉府 紫金名门 首开国风美域看看价格再 ...

拉倒吧,还拿个三墩分院出来忽悠人

我天天上下班从那条路上经过,5年前我搬来三墩的时候这个就在造,现在还在造,光结顶有个屁用?你可以去里面看病了?最后还不是要去庙前街那个菜市场医院看病?

看你的发言就知道你是不是住三墩了,没住过比较个屁啊
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发表于 2016-7-28 14:09 | 显示全部楼层
jackw3 发表于 2016-7-28 14:00
浙江省老年医院(明年交付使用)明年交付,三级甲等,北软可是没地也完全没规划。你说破烂的小医院新的社区 ...

北软到三墩,也就十分钟的车程。那个医院在广业路上。这也扯的太好玩了。

北软去拱墅的杭二医院也方便吧。哥哥,现在车行距离。又不是荒郊野外。

城西至今还是个省立同德垃圾医院。我都开车去西溪医院,宁愿远点,还空点。


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发表于 2016-7-28 14:09 | 显示全部楼层
jackw3 发表于 2016-7-28 14:00
浙江省老年医院(明年交付使用)明年交付,三级甲等,北软可是没地也完全没规划。你说破烂的小医院新的社区 ...

照你的逻辑,申花板块桥西板块是不是都应该哭晕在厕所呀
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发表于 2016-7-28 14:11 | 显示全部楼层
大弟弟弟弟大 发表于 2016-7-28 13:55
sb 百度浙江医院三墩分院(三甲医院已经结顶) 三墩紫金港北面 宝嘉誉府 紫金名门 首开国风美域看看价格再 ...

宝嘉御锋 2.5w
宝嘉御府 2.3w
貌似还是北软贵吧
紫郡新房子也就2w左右吧
西湖区还有一张教育牌可打。问题这个牌可以打多久。
不要这么幼稚,这个城市每天都在变化。


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发表于 2016-7-28 14:13 | 显示全部楼层
jackw3 发表于 2016-7-28 14:00
浙江省老年医院(明年交付使用)明年交付,三级甲等,北软可是没地也完全没规划。你说破烂的小医院新的社区 ...

5年前我搬到三墩的时候这个医院就在造,去年才拆掉脚手架,现在里面还没弄好,几年后能交付?完全不看好

至于所谓的三甲,各位就不要拿这种来忽悠了,医院最重要的不是硬件,是医生,现在医资这么紧张,不管评了个几甲,最后当你生大病或者生孩子了,还是得去市中心靠谱的大医院。比如市二也有产科,可是有多少人会去那里生孩子?
那些所谓分流出来的医院也只敢看看感冒,这样的话社区医院足够了啊

我最反感的就是某些托拿医院来忽悠
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发表于 2016-7-28 14:18 | 显示全部楼层
hzdcbj 发表于 2016-7-28 14:09
照你的逻辑,申花板块桥西板块是不是都应该哭晕在厕所呀

申花看病本来就不方便,桥西去市二还凑活。这个本来就是事实
包括诚西,一个省立同德都人满为患,别说远点没事,人多的时候挂号晚个十分钟估计就要等到中午,关键有事还要复诊。
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发表于 2016-7-28 14:19 | 显示全部楼层
jackw3 发表于 2016-7-28 14:18
申花看病本来就不方便,桥西去市二还凑活。这个本来就是事实
包括诚西,一个省立同德都人满为患,别说远 ...

那你的逻辑,未来科技城的羊锅们可乐了,他们家的医院最牛逼。
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