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楼主: dahuahangzhou

科技城房价一定会分化:未来高点在哪里?

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发表于 2016-10-17 20:14 | 显示全部楼层
巐歌 发表于 2016-10-17 20:04
万科溪望就已经把这一方的排屋别墅拉高一个台阶了。泰禾院子开盘难道会砸盘,让大家捡便宜货?呵呵。

可不,泰禾的容积率是这一片最低的,而且纯中式高端住宅,价格不断走高,据说不少杭州土豪都等着院子开盘呢
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发表于 2016-10-17 20:33 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 巐歌 于 2016-10-17 20:41 编辑
qdzf2002 发表于 2016-10-17 20:14
可不,泰禾的容积率是这一片最低的,而且纯中式高端住宅,价格不断走高,据说不少杭州土豪都等着院子开盘 ...


泰禾院子容积率是1.0

西溪君庐,万科溪望是1.5,
绿城西溪融庄是1.3
坤和和家园是1.2
昆仑府是1.08
大华西溪风情是0.7
溪上玫瑰园是0.62
青枫鹭园0.62
绿城桃花源是0.28

应该说1.0的容积率还好,不过泰禾院子是这一块唯一的中式别墅排屋,而且位置比较好,户型新。等院子的土豪肯定不会少花钱。个人估计是2000万以上。
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发表于 2016-10-17 20:40 来自手机 | 显示全部楼层
看的就是未来1 发表于 2016-10-17 18:46
我认为,科技岛以东,金融岛西部这块,也就是高教路以西部分的金融岛,是最有价值,这块地方离科技岛很近 ...

请记住,金融岛是被规划为未来科技城公共中心的,而且启动时间是2017年,金融岛比科技岛更迫不及待。因为存在激烈竞争,当然政府官话是没有投资就没有创新,为创新创造良好的投融资环境。金融新贵和科技新贵扎堆的地方,想不贵?别逗了。
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发表于 2016-10-17 20:43 | 显示全部楼层
dahuahangzhou 发表于 2016-10-17 17:42
你去看过吗?溪望排屋赠送面积就15方,地下室是一层还是毛坯,你自己可以隔个两层倒是真的,不过层高就呵 ...

我没去实地看过,但是看过图纸。户型图上排屋的地下室都是两层,两层加起来超过100平方,当然地下室是不算销售面积的。如果实际只有地下一层,而且只有15平方,那万科不是脑子有病啊,买的人脑子也进水了。如果你要说户型图不对,那我也无话可说,只能呵呵。
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发表于 2016-10-17 20:53 来自手机 | 显示全部楼层
省者123 发表于 2016-10-17 19:55
豪宅会集中在良睦路,高教路,文二西路,绿丁路框框区域及周边一圈。这里的地块大多属于闲林和睦地块,包括 ...

时间会见证你的锴误,高教路沿线规划有众多安置房,你看看高教路以东荆長路以西规划绿汀路以北文一路以南被规划为高尚住宅区的,有安置房吗?另一个住宅区应该在东西大道以东以东高教路以西文一路以南文二路以北区域,但由于浙一医院和安置房,规划为高档住宅区的可能性不大。
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发表于 2016-10-17 21:02 来自手机 | 显示全部楼层
winsaving 发表于 2016-10-17 20:53
时间会见证你的锴误,高教路沿线规划有众多安置房,你看看高教路以东荆長路以西规划绿汀路以北文一路以南 ...

阿里巴巴对面就有安置房,那里的房价不贵吗?万科溪望就在安置房前面
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发表于 2016-10-17 21:09 | 显示全部楼层
这里讨论的应该是第一居所吧。高档住宅不是规划出来的,是富人选择出来的。一定是闹中取静的地方,大隐隐于市。出则繁华市井,入则宁静家园。按这个标准去去寻找吧。曲高和寡的地方未必能做第一居所:如绿城桃花源。
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发表于 2016-10-17 21:10 来自手机 | 显示全部楼层
winsaving 发表于 2016-10-17 20:40
请记住,金融岛是被规划为未来科技城公共中心的,而且启动时间是2017年,金融岛比科技岛更迫不及待。因为 ...


谁跟你说金融岛启动时间2017?规划图现在都没出来!刚才说的位置就是金融岛,高教路以西,良陌路以东,文二西路以南,绿仃路以北就是属于金融岛的一部分
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发表于 2016-10-17 21:13 来自手机 | 显示全部楼层
看的就是未来1 发表于 2016-10-17 21:10
谁跟你说金融岛启动时间2017?规划图现在都没出来!刚才说的位置就是金融岛,高教路以西,良陌路以东, ...

金融岛未必有住宅呀,搞不好都是写字楼。这些写字楼里面的人,住哪儿呢?
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发表于 2016-10-17 21:17 | 显示全部楼层
winsaving 发表于 2016-10-17 20:53
时间会见证你的锴误,高教路沿线规划有众多安置房,你看看高教路以东荆長路以西规划绿汀路以北文一路以南 ...

好吧是我没描述清楚。高教路以东,文二西路以南,良睦路以东,绿丁路以北这是我说的四方框框,这里没有安置房吧。以该区域规划为中心包括周边一圈含科技岛区域五常湿地一圈都是低密度限高高端住宅,且开发密度很小。该区域一旦开发建设,无论从湿地水景景观,交通便利度,区域中心度都是最核心的。
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发表于 2016-10-17 21:18 来自手机 | 显示全部楼层
巐歌 发表于 2016-10-17 21:13
金融岛未必有住宅呀,搞不好都是写字楼。这些写字楼里面的人,住哪儿呢?

就我刚才说的那一块,肯能有
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发表于 2016-10-17 21:20 来自手机 | 显示全部楼层
看的就是未来1 发表于 2016-10-17 21:18
就我刚才说的那一块,肯能有

等将来规划了拍地再说吧。低密度住宅搞多了也没有稀缺性了。最终发展趋势如何还看政府规划。
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发表于 2016-10-17 21:24 | 显示全部楼层
省者123 发表于 2016-10-17 21:17
好吧是我没描述清楚。高教路以东,文二西路以南,良睦路以东,绿丁路以北这是我说的四方框框,这里没有安 ...

给你看看官方是怎么定位的: QQ图片20161017155710.png
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发表于 2016-10-17 21:26 | 显示全部楼层
winsaving 发表于 2016-10-17 20:40
请记住,金融岛是被规划为未来科技城公共中心的,而且启动时间是2017年,金融岛比科技岛更迫不及待。因为 ...

什么时候金融岛是科技城的公共中心了。这么大一张规划图画的清清楚楚文二西路以南,良睦路以东规划规划科技岛为未来公共中心。与中央公园及北区的CBD配以轨道交通3,5号线南北联动。金融岛已经怎么改规划都变不成公共中了
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发表于 2016-10-17 21:27 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 看的就是未来1 于 2016-10-17 21:28 编辑
巐歌 发表于 2016-10-17 21:20
等将来规划了拍地再说吧。低密度住宅搞多了也没有稀缺性了。最终发展趋势如何还看政府规划。


放眼杭州,要么环境好,要么公共资源好,很少有地方两者兼得。环境好且公共资源集中的位置就是稀缺资源。
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发表于 2016-10-17 21:28 | 显示全部楼层
看的就是未来1 发表于 2016-10-17 21:10
谁跟你说金融岛启动时间2017?规划图现在都没出来!刚才说的位置就是金融岛,高教路以西,良陌路以东, ...

你还是去多了解了解吧,至于高端住宅区的定义也来自官方: QQ图片20161017155710.png
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发表于 2016-10-17 21:30 | 显示全部楼层
省者123 发表于 2016-10-17 21:26
什么时候金融岛是科技城的公共中心了。这么大一张规划图画的清清楚楚文二西路以南,良睦路以东规划规划科 ...

我已经将官方的设计招标公告发给你,你自己看看吧,再发一遍: QQ图片20161017155710.png
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发表于 2016-10-17 21:30 | 显示全部楼层
winsaving 发表于 2016-10-17 21:24
给你看看官方是怎么定位的:

请问一句规划高端住宅(而不是最高端住宅)与我说描述的冲突吗?我表述的同样包含金融岛是高端住宅但不是中心。
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发表于 2016-10-17 21:33 来自手机 | 显示全部楼层
住哪里没觉得环境怎么好,话说五常社区那一片的农居点何时拆迁
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发表于 2016-10-17 21:34 来自手机 | 显示全部楼层
winsaving 发表于 2016-10-17 21:28
你还是去多了解了解吧,至于高端住宅区的定义也来自官方:

这个只是跟你讲金融岛的范围,北近临高尚住宅区,卖3万多就目前而言肯定是那块最贵喽
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