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[房子的故事] 世界历次房地产泡沫的启示

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发表于 2016-10-24 22:19 | 显示全部楼层
啤酒有泡沫时不喝,剩下只有苦味。
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发表于 2016-10-25 08:39 | 显示全部楼层
拿分走人
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 楼主| 发表于 2016-10-27 15:28 | 显示全部楼层
房地产泡沫的起灭不是新鲜事。历史不会重演,但总会呈现惊人的相似。如果中国房价骤降,房地产商和建筑公司将无力还贷,此事将沉重打击投资基金和银行。经济政策不能驯服经济周期,8、9月间的房价失控是中国经济结构失去平衡的神经病发作,增加信贷和社会融资总量只会使地方政府不停地在便宜地块盖小区使投机者炒作。
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发表于 2016-10-27 18:48 | 显示全部楼层
历年卖地的上万亿的钱(民脂民膏)到哪里去了?交通这么垃圾
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 楼主| 发表于 2016-10-27 19:20 | 显示全部楼层
造地铁、存小金库、分赃。
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发表于 2016-10-27 19:27 | 显示全部楼层
钱只有花掉了才叫钱,债只有到还时才叫债
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发表于 2016-10-31 12:40 | 显示全部楼层
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发表于 2016-11-2 12:34 | 显示全部楼层
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发表于 2016-11-3 10:44 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-1-3 12:19 | 显示全部楼层
泰国的房地产泡沫

在银行信贷的大量扩张下,首都曼谷等大城市的房地产价格迅速上涨,房地产业的超高利润更是吸引了大量的国际资本,两者相互作用,房地产泡沫迅速膨胀。

1988—1992年间,地价以平均每年10%—30%的速度上涨:在1992—1997年7月,则达到每年40%,某些地方的地价1年竟然上涨了14倍。1997年,泰国的新增空置住宅85万套,其中仅首都曼谷就有35万套,空置率高达21%。
从1995年底开始,泰国的股市出现下跌,到1997年4月已经下跌了70%,其中房地产类股票累积跌幅高达85%,银行和金融机构类股票累积跌幅也高达80%。很多国际投资基金已经着手撤出泰国,从而对泰国的汇率造成了巨大的压力。虽然泰国中央银行曾在1997年5月份进行过泰铢保卫战,但最终不得不放弃固定汇率制度,实行“管理下的浮动汇率制度”,从而导致汇市和股市的超幅下跌,泰铢贬值1倍以上。  其中股市在1997年底仅为年初的1/3;  房地产价格也迅速下跌,仅1997年下半年就缩水近30%,房地产泡沫最终崩溃。
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 楼主| 发表于 2017-9-7 15:17 | 显示全部楼层
眼下全国的中介公司和炒房客一致鼓噪:房子紧缺、房子值钱。
但你们能否认这一点?不调控早就冲顶爆炸了
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 楼主| 发表于 2017-9-7 15:18 | 显示全部楼层
其实这种数据高层早就有专人研究并制定对策
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发表于 2017-9-7 15:22 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2017-9-7 15:24 | 显示全部楼层

事后诸葛亮好做。
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发表于 2017-9-7 15:28 | 显示全部楼层

最大的泡沫在于货币。
别说日本美国,人家泡沫是崩了,但是泡沫期的物价很稳定!

最大的区别是天朝明面上没有银行次债,3成首付打底,不允许个人破产!
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 楼主| 发表于 2017-9-7 15:34 | 显示全部楼层
fule@163.com 发表于 2017-9-7 15:28
最大的泡沫在于货币。
别说日本美国,人家泡沫是崩了,但是泡沫期的物价很稳定!

OK,2018还是2019推出这个?
阿里旺旺图片20170907153343.jpg
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发表于 2017-9-7 15:35 | 显示全部楼层
半道红房东 发表于 2017-9-7 15:17
眼下全国的中介公司和炒房客一致鼓噪:房子紧缺、房子值钱。
但你们能否认这一点?不调控早就冲顶爆炸了

房子当然从来不紧缺,你把半道红卖了到玉门也能换一个别野!
只要没人愿意往城里挤就行,你愿意下乡也是你自己的事,90%的美国人也都想住曼哈顿!

现实摆在眼前,群猪房里的就是留下来当条狗也不肯回老家,
只要能凑齐首付,第一件事就是买房。

没必要怨天尤人,没人买自然就跌了,跌过头就7折利率,涨过头就降降温!

最起码的一点,别忘了现在契税还在优惠,还是2个点,回到2年前3个点就是50%
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发表于 2017-9-7 15:37 | 显示全部楼层
半道红房东 发表于 2017-9-7 15:34
OK,2018还是2019推出这个?

印出来了,你还想拉回去烧掉?

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 楼主| 发表于 2017-9-7 15:40 | 显示全部楼层
fule@163.com 发表于 2017-9-7 15:37
印出来了,你还想拉回去烧掉?

早就渗进去了。
问你当下会不会部署40万亿?
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发表于 2017-9-7 15:42 | 显示全部楼层
半道红房东 发表于 2017-9-7 15:40
早就渗进去了。
问你当下会不会部署40万亿?

今年,口径不同:
45或54万亿!你活在火星?
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