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业委会给业主发红包的正解

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发表于 2016-11-2 11:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
业委会给业主发红包的正解
                                                           ——读《钱江晚报》112A0009版有感
    有关报道内容我这里不做简述,直接就我所感兴趣的问题在此加以评述。
    一、社区负责人关于法律规定的说法显然欠妥,“经营性收益归全体业主所有,可以用于部分设施设备的维修、改造或者是补充专项维修基金”是对的,但是在这里,法律只是说可以,并不是必须等等硬性规定。城建局的工作人员说得对,如果经过业主大会表决通过,就可以按所通过的决议处置。
    二、业主委员会经过表决,同意发放经营性收益的结余款是错误的,在这个事项下,一个小区的业主大会议事规则一般都不会授权给业主委员会,即,业主委员会没有这个权力,所以,社区按相关规定及时叫停是正确的,况且这篇报道也没有举证说这个小区的议事规则有可以发放的规定。
    三、业委会成员担心下一届业委会“乱用”的想法和一届业委会“散伙前的‘财务完结’”都是不正确的,所以,预先分给全体业主的想法不值得“推崇”,这种不信任将会导致小区的短视,助长管理者的临时观念,这与小区业主所希望的长治久安不是一条路。
当届业委会的“兢兢业业”值得赞赏,但不能居功为己,应该做的,有结余留给下一届有什么不好?下一届做的不好,还可以监督吗!
四、小区既然有那么多稳定的经营性收益,就应该早做规划。将这些规定写入小区的业主大会议事规则里,比如像这次给业主的现金分配,就可以写入。发放前,业委会只要按规定进行公示,在没有原则性的分歧后,就可以实施。对这样的处置,社区亦无权干涉。
五、小区业主委员会的权利及运作规范我已经有过文章,其实,最重要的关键是,将权力“关在”议事规则里是最为重要的步骤和程序。城建局要对小区的议事规则进行审批,经过核准的议事规则,在小区就是法律,人民法院在审理物业纠纷时,议事规则只要不与法律冲突,都是采用的。这一点,大家一定要明白,绝对不要忽视了。
希望这篇评述对大家有所帮助。
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