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[咨询] 灏一灏: 大神们请指教
[公示] liuteah: 电建丁桥项目公示
楼主: ramcm

[评楼] 1w7的融信澜天和2W1的万科未来城两个项目要你选你会选择哪个项目?

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发表于 2016-12-5 13:06 | 显示全部楼层
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发表于 2016-12-5 13:29 | 显示全部楼层
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发表于 2016-12-5 13:34 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2016-12-5 13:37 | 显示全部楼层
dinfly 发表于 2016-12-4 15:03
1万7是顶楼中间套价格,而且是毛坯

嗯 他那边貌似现在开的那栋都是中间套呀 边套都是109的大户型
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 楼主| 发表于 2016-12-5 13:42 | 显示全部楼层
jhfhgfhgghj 发表于 2016-12-5 08:49
融信是毛胚,地铁比未来城远,现在开的高层就在国道边,车位也不卖以后不知什么价格,所以未来城比融信贵20 ...

瞎说 现在开的高层明明就是靠玉鸟路的那栋高层好吧,就那个项目来说,这栋楼还是位置最好的一栋,不过我不理解它为什么不先开位置差一些的楼栋,先把好的楼栋开了,以后还怎么卖呀
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发表于 2016-12-5 13:44 | 显示全部楼层
昨天去过了,宣传的150万89方只有顶层才是的,34楼。
中间楼层的89方要160+,单价是1w8以上了,19年中交房
说的离地铁口进,其实不行约在20分钟左右

别的不说了,只提醒一句,旁边的未来城基本上准现房

最后,排屋还是可以考虑下的。
不过排屋还是不错的
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发表于 2016-12-5 13:49 | 显示全部楼层
融信1.7W的价格,我会考虑买文化村了!
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发表于 2016-12-5 14:21 | 显示全部楼层
1.5买了未来城一期的飘过~~~
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发表于 2016-12-5 14:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 tome061 于 2016-12-5 14:25 编辑
ramcm 发表于 2016-12-5 13:42
瞎说 现在开的高层明明就是靠玉鸟路的那栋高层好吧,就那个项目来说,这栋楼还是位置最好的一栋,不过我 ...

不好意思回错人了。
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发表于 2016-12-5 14:25 | 显示全部楼层
过往皆浮沉 发表于 2016-12-5 13:44
昨天去过了,宣传的150万89方只有顶层才是的,34楼。
中间楼层的89方要160+,单价是1w8以上了,19年中交房 ...

你的意思是买未来成一期的投资客的次新房吗。
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发表于 2016-12-5 14:31 来自手机 | 显示全部楼层
xianyu0818 发表于 2016-12-5 13:09
168w封顶 你可以算一下150w和168w的总价 三成首付的话只相差5W的 如果真的有这5w的困难楼层低点的还是没 ...

融信19年底交付,装修一下,还得延迟近一年入住,这样21年才能入住,前前后后需要4年多,每月要还房贷5500租房费2500,另外50万首付4年的利息。这都是买融信的隐形成本啊!
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发表于 2016-12-5 14:35 来自手机 | 显示全部楼层
泛亚 发表于 2016-12-5 14:31
融信19年底交付,装修一下,还得延迟近一年入住,这样21年才能入住,前前后后需要4年多,每月要还房贷550 ...

这几年的成本将近50万之多!还是准现房靠谱感觉,!
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发表于 2016-12-5 14:44 | 显示全部楼层
未来城1.7 马上入手  坐等
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发表于 2016-12-5 14:53 | 显示全部楼层
我也在融新和未来城2个楼盘徘徊,现在融信是150W 89方34层   最好楼层168W  未来城你们说的新价格还没问过  
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发表于 2016-12-5 14:54 | 显示全部楼层
泛亚 发表于 2016-12-5 14:31
融信19年底交付,装修一下,还得延迟近一年入住,这样21年才能入住,前前后后需要4年多,每月要还房贷550 ...

隐形成本是计算到交房为止,也就是3年时间里,每月按揭款里面的利息部分。这个根据你是等额本金还是等额本息,会有所不同。

简单粗暴的合理算法是:160万总价,按4.5%的年化利率算3年:160 x 13.5% = 21.6w


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发表于 2016-12-5 15:29 | 显示全部楼层
吹捧房价的都是有房和多套房的人,楼上认为房价合适的人不会真正去买房子的。认为房价都要涨的人多了,就说明大家都有房子,市场就小了
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发表于 2016-12-5 19:37 | 显示全部楼层
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发表于 2016-12-5 19:54 | 显示全部楼层


对刚需来说不跌就可以接受,对炒房客来说不涨20%就是痛苦的。
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发表于 2016-12-5 19:59 | 显示全部楼层
对于刚需来说,需要4,5年才能住上才是难受的额,期间还要交着房贷和房租
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发表于 2016-12-6 06:55 来自手机 | 显示全部楼层
过往皆浮沉 发表于 2016-12-5 13:44
昨天去过了,宣传的150万89方只有顶层才是的,34楼。
中间楼层的89方要160+,单价是1w8以上了,19年中交房 ...

融信排屋多少价格?
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