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[观点] 口水杭州专用: 未来10年杭州的核心区域
[看房] 崇贤的月光: 看房差点变成了买房
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楼主: ramcm

[评楼] 1w7的融信澜天和2W1的万科未来城两个项目要你选你会选择哪个项目?

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发表于 2016-12-7 11:03 | 显示全部楼层
ramcm 发表于 2016-12-7 10:57
一块钱真的能买IPHONE呀,可你就能买到么?好事天天有 问题是你能沾的上么  而且当时那些地怎么就没有人 ...

所以说既然有对地价低估的开发商,那肯定也会有对地价高估的开发商,既然有赚的远超当时买地价格的开发商,那肯定也会有赚不回买地价格的开发商,前者和后者是并存的,不可能只存在前者不存在后者。
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发表于 2016-12-7 11:16 | 显示全部楼层
tome061 发表于 2016-12-4 15:18
昨天我去我问过的,他们最近刚调过价格,1.8,1.9是中间套的小户型,边套没那么便宜,但是从最近1个月的 ...

那边是什么学校
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发表于 2016-12-7 11:19 | 显示全部楼层
tome061 发表于 2016-12-7 11:03
所以说既然有对地价低估的开发商,那肯定也会有对地价高估的开发商,既然有赚的远超当时买地价格的开发商 ...

他们忽略了一个点,现在高价拿地的都是小开发商,像郑州绿都这样的开发商,从来没在杭州开发过,高价进来多半是交学费的。而且郑州绿都的管理团队是前龙湖的高管,职业经理人,多少有点不是自己的钱花的不心疼的感觉。宁外拿三墩北龙湖旁边的地,多少有点变味了。
在我看来三墩北那块地参考价值不大,很有可能过N年才开发,或者最后被大开发商拿去合作开发。
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发表于 2016-12-7 11:21 来自手机 | 显示全部楼层
乘风破浪huo 发表于 2016-12-7 11:16
那边是什么学校

那边好像没什么学校?_?
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发表于 2016-12-7 11:40 | 显示全部楼层
woshia1122 发表于 2016-12-7 11:19
他们忽略了一个点,现在高价拿地的都是小开发商,像郑州绿都这样的开发商,从来没在杭州开发过,高价进来 ...

是啊,水晶郦城按现在这个大形势下都要卖到猴年马月,要是再开一个和它竞争更麻烦了。
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发表于 2016-12-7 12:03 | 显示全部楼层
觉得融信的边套中间层在17000内,我不犹豫下单了
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发表于 2016-12-7 12:06 | 显示全部楼层
未来城哪有这么便宜
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发表于 2016-12-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
第肆个苹果 发表于 2016-12-7 12:03
觉得融信的边套中间层在17000内,我不犹豫下单了

边套中间层,那不就是最好的位置了,那差的地方不就要卖一万四五了
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发表于 2016-12-7 13:33 | 显示全部楼层
等的时间太久了,价格方面1.7肯定虚高的,等到明年融信跟万科一样买房送车位,今年买的人就要哭了
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 楼主| 发表于 2016-12-7 13:39 | 显示全部楼层
tome061 发表于 2016-12-4 16:09
确实是的,楼主可能不清楚万科最近已经调过价格了,调价的一个原因是确实卖不动了,二个原因应该就是为了 ...

不应该这样比  分处俩个板块的项目如果差价明显的话就不太好对比了,应该是昆仑华府 万科未来城 融信澜天在一起对比,  然后越秀悦城 奥克斯缔壹城 海上海一起比 这样更有可比性一些
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 楼主| 发表于 2016-12-7 13:46 | 显示全部楼层
creedjnkk 发表于 2016-12-4 18:23
咦,昨天去看还有的

宝嘉誉府还有套120方的264W的  可是别说人家现在卖不了 就是卖的了他们领导也不打算卖呀
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 楼主| 发表于 2016-12-7 13:46 | 显示全部楼层
creedjnkk 发表于 2016-12-4 18:23
咦,昨天去看还有的

宝嘉誉府还有套120方的264W的  可是别说人家现在卖不了 就是卖的了他们领导也不打算卖呀
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 楼主| 发表于 2016-12-7 14:03 | 显示全部楼层
唐山藏 发表于 2016-12-5 14:44
未来城1.7 马上入手  坐等

估计够呛了  可能有都已经非常少了
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发表于 2016-12-7 14:05 | 显示全部楼层
从地图上看良渚往北就是良渚遗址,良渚遗址再往西北就是良渚时期的水库遗址,再往北就是东明山,过了山就是德清。遗址导致了无论是商业还是交通建设都会受到限制,良渚是杭州西北方向发展的尽头,论升值空间比不上杭州其他板块,良渚以后将一直处在郊区板块状态下
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 楼主| 发表于 2016-12-7 14:05 | 显示全部楼层

公办的 良渚中学 良渚小学
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 楼主| 发表于 2016-12-7 14:08 | 显示全部楼层
第肆个苹果 发表于 2016-12-7 12:03
觉得融信的边套中间层在17000内,我不犹豫下单了

边套都是109的 更不可能是这个价的
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 楼主| 发表于 2016-12-7 14:18 | 显示全部楼层
woshia1122 发表于 2016-12-6 17:56
现在小套2.1 大套2.2 没有优惠   成交一套不能说明什么  可能是内部关系房

是这个单价的话 又感觉不如买奥克斯缔壹城 或者是海上海了 虽然是毛坯  同样的装修预算自己花点心思搞装修绝对能比搞的合意一些,至少是按着自己的意思装修出来的效果。
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发表于 2016-12-7 14:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 滚石土 于 2016-12-7 14:55 编辑

良渚板块以后也会是库存重地,有可能成为下一个下沙,行情不好必受重创
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发表于 2016-12-7 14:41 | 显示全部楼层
良渚是杭州西北方向发展的尽头,从地图上看良渚往北是良渚遗址,良渚遗址再往西北就是良渚时期的水库遗址,再往北就是山,过了山就是德清。遗址导致了未来无论是商业还是交通建设都会受到限制。论升值空间比不上杭州其他板块,良渚以后将一直以杭州郊区的形式存在!
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发表于 2016-12-7 14:57 来自手机 | 显示全部楼层
xianyu0818 发表于 2016-12-4 15:09
融信澜天本周三开盘,就良渚目前的1W6的拿地价而言,加上建安费,至少卖2W5开发商才能保证利润,连附近昆仑 ...

1w6的那块地容积率只有1到1.5,根本不是开发高层的,不一样的!
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