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[评楼] 请教大家,这三套房应该先卖哪套?

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发表于 2017-4-10 10:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
真诚求助大家,明年6月份左右孩子要出国,要用一笔钱,现在手上(非土豪,包括孩子爷爷的)有三套房,请帮我分析下要先卖掉哪套?
1.西溪河东学军小学的学区房,65方,中介说现在可以卖6.5万以上。孩子上学已经不需要了。现在出租。产权满5年。
2.万家星城三期89方夹边套,精装,5楼,有车位。中介说3.5万以上。产权明年满5年
3.中粮方圆府东区134方的大户型(不是令人诟病的89方户型,西边套,有三个阳台)16楼,现该户型无成交记录。中等装修,无车位。五号线再行路站点离小区大门200米,已经在造了。产权满2年。

请大家帮忙分析,注意,不是现在就要用钱,是明年6月,但现在就要计划起来。谢谢大家。

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参与人数 1鲜花 +1 收起 理由
干死炒房团 + 1 别卖,还要大涨

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发表于 2017-4-10 10:05 | 显示全部楼层
3套都没在住吗?第二套可以先考虑,第一套是最保值的,第三套还有增值空间
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发表于 2017-4-10 10:10 | 显示全部楼层
除非是希望孩子在国外发展,如果求学后还是回国的,那还真不如不出去,国外的学历回国后未必是一块好的敲门砖。
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发表于 2017-4-10 10:11 来自手机 | 显示全部楼层
hzhonma 发表于 2017-4-10 10:10
除非是希望孩子在国外发展,如果求学后还是回国的,那还真不如不出去,国外的学历回国后未必是一块好的敲门 ...

不是敲门砖的问题,有些行业很看重背景
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 楼主| 发表于 2017-4-10 10:12 | 显示全部楼层
plmokn123 发表于 2017-4-10 10:11
不是敲门砖的问题,有些行业很看重背景

楼上两位,不是讨论这个问题哦,麻烦帮忙分析我的需求,谢谢
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发表于 2017-4-10 10:15 | 显示全部楼层
三套都不是自住的?如果都是投资的,那卖掉第三套,最没有投资价值的。
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发表于 2017-4-10 10:17 | 显示全部楼层
卖第二套。涨的多了
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 楼主| 发表于 2017-4-10 10:18 | 显示全部楼层
三套房都可以不自住,仅从保值升值角度考虑。
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发表于 2017-4-10 10:18 来自手机 | 显示全部楼层
户型越大越难卖
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发表于 2017-4-10 10:20 来自手机 | 显示全部楼层
卖第二套
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 楼主| 发表于 2017-4-10 10:20 | 显示全部楼层
antares111 发表于 2017-4-10 10:17
卖第二套。涨的多了

万家星城貌似没整么涨,买了就2.2万,是这三套里涨幅最小的。
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发表于 2017-4-10 10:24 来自手机 | 显示全部楼层
先卖掉第3套,没有突出优点,最难出手
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 楼主| 发表于 2017-4-10 10:35 | 显示全部楼层
房价天天涨的爸 发表于 2017-4-10 10:24
先卖掉第3套,没有突出优点,最难出手

谢谢。地铁五号线开通就在19年,到明年6月地铁站大概就搞好了,这算优点吗?
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发表于 2017-4-10 10:39 | 显示全部楼层
大户型挂出去试试,可能这个户型流动性差一点,改善需求被限制了……
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发表于 2017-4-10 10:46 | 显示全部楼层
有多套房的居然会卖?服了,你卖了,就没资格再买了!
现在限购两套,别人绞尽脑汁破限购想买第三套!你居然还想卖?除非卖了想跑路,其他没理由卖房!
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发表于 2017-4-10 10:47 来自手机 | 显示全部楼层
马塍路 发表于 2017-4-10 10:35
谢谢。地铁五号线开通就在19年,到明年6月地铁站大概就搞好了,这算优点吗?

那万家星城的34号线还是0距离,而且地铁的预期已经会体现在价格里
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发表于 2017-4-10 10:53 来自手机 | 显示全部楼层
有钱人
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发表于 2017-4-10 10:58 | 显示全部楼层
第一套就放着出租,学军是优势,会涨,第二套,新天地马上开业,34线地铁快来了,星城后面的学区马上就有,放着,等涨,第三套,面积偏大,成交价高,建议先卖掉。
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发表于 2017-4-10 11:03 | 显示全部楼层
三套赶紧都卖了,现在还能卖出价格,过几年估计白送人家都不要,因为物业费交不起啊!看看美国
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发表于 2017-4-10 11:11 | 显示全部楼层
把万家星城的车位卖了,再凑点钱
又不是移民,房子卖了多可惜
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