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[维权] 200万监控项目,最后变成468万 谁动了我们的物业维修基金?

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发表于 2017-6-13 13:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 seniorboy 于 2017-6-13 13:45 编辑

在钱塘江南岸的滨江区东信大道,有一个2007年交付的小区,叫逸天广场。小区开发商为万科,前期物业南都一直延续至今。  
    2015年2月8日,逸天广场第二届业主委员会委托杭州市建设工程管理有限公司对小区的监控、门禁、道闸、停车场管理系统等安防工程施工进行公开招标,资金来源为物业维修基金。工程最终由北京航天长峰科技工业集团公司上海分公司中标,中标价为4688400元,工期为100天,开工时间为2015年10月08日,
     按合同本应在2016年初就完成竣工投入使用的安防工程直至今日仍无法完全正常使用,部分功能一直处于瘫痪状态,这一现象引起了业主们的强烈愤慨。在小区业主的持续关注下,发现安防工程的招标程序、中标价格、合同签订、动用物业维修基金的签名、工程竣工验收及审计等都存在很大的疑问,纵观整个过程,能感觉到“有一只无形的黑手”一直在操纵、在侵吞着全体业主的物业维修基金。
一、关于安防工程必要性问题
    本工程初衷是为配合有关部门要求建设智慧社区,在小区安装视频监控系统。但一个单一的监控工程经过一路搭车、巧立名目,变成了含有六个子系统的安防工程,除280万的视频监控系统外,增加了:
1、停车场管理系统。增加了一个入口,将手动刷卡改成了自动识别,造价54万元;
2、门禁管理系统,原先已有该系统,局部存在故障,造价20万元;
3、人员通道管理系统。增加了一个入口,将原铁门更改为不锈钢门,造价10万元;
4、可视对机系统维修养护。原先已有该系统,局部存在故障,按设计要求须更换66台户外公共主机、121台户内分机,造价55.5万元;
5、外围停车场管理系统。为有序管理两个外围停车场、增加经营性收入新增的系统,造价31.7万元,但所收费用尚不够两个收费门岗的工资支出,成了周边小区的低价停车场。
   31汇总表.jpg
二、关于动用物业维修基金业主签名问题
       根据物业条例相关规定,动用物业维修基金须三分之二以上业主同意方能实施。但有很多业主反映,对安防工程的表决没有签过名字,提出要查看签名真实性,但业委会以保护隐私为由一直设置障碍阻止业主查看自已的签名,为此还惊动了110和1818黄金眼。据查看过签名的业主反馈,伪造的签名和电话录音占据了较大的比例,甚至还有根本不存在的房号的造假录音。更有别有用心者煽动了当初跑楼签名的热心楼道长与维权邻居的对立,搞得小区乌烟瘴气。
三、招标程序问题
  安防工程投标的最高限价为480万元。有四家单位参加了投标,其中有两家单位居然顶格报价480万元,有3家单位投标书上的签字肉眼判断疑为同一人签署且投标书封面格式、排版和字体、纸张、装订方式等高度相似,强烈怀疑是同一单位制作。
   邻居们发现,招标代理公司并没有设计资质,却提供了设计服务,在没有施工图的情况下就编制了工程量清单和最高限价,清单中的一些项目仅靠凭空臆想,为高价围标创造了条件,也为工程迟迟无法完工造成烂尾埋下隐患。
  邻居们还发现,招标代理公司经办人涉嫌使用假公章和阴阳合同,设计费用和招标代理费用均没有进入对公帐户,而是落入了私人口袋。
五、中标价格问题
    小区业主中有安防施工和设备方面的专业人士,他们根据投标清单结合厂家报价和市场调查,按照行业内通常利润率重新编制过一份预算,本工程合理造价应该在250万元左右,远远低于中标价格。造成该情况的原因有两个:一是单价奇高,远远超过合理市场价格;二是虚设工程量,如更换可视对讲主机和分机,而以上两条仅凭施工单位是无法独立完成的。
六、合同签订问题
    安防工程施工合同极不严谨,权利义务明显偏向施工方、责、权、利严重不对等,这也是目前在工程质量存在重大瑕疵而施工单位拒绝整改、维保的情况下,业主无法向施工方主张权利的重要原因!更不可思议的是有邻居居然发现了2015年2月6日二届业委会与另一施工单位签订的某一分项工程的施工合同,而本工程公开招投标时间是2015年2月8日。
七、工程存在违法分包
    本工程中标方是北京航天长峰科技工业集团公司上海分公司,中标方在收取了4个点的费用后又将工程转包给浙江力石科技股份有限公司,这点可以在浙江力石科技股份有限公司的公开转让说明书中得到佐证(见图)。
10力石年报.png 11力石年报.jpg

八、竣工验收和竣工审计问题
    到2016年10月业主们发现安防工程有诸多问题后开始维权,安防工程施工仍迟迟未能完工,有些子项施工尚在挖沟布线中。但不可思议的事情再次被发现,安防工程居然已经在2016年5月6日在社区的参与下完成竣工验收(见图)并通过竣工审计了,竣工审计将子虚乌有的更换可视对讲主机和分机项目一分不扣、全部拱手相送(见图)。滨江住建局物业科据此划拔了全部的物业维修基金到物业公司帐户。
20验收.png 21验收.png 22验收.png 41对讲系统..jpg



       近日,又有邻居从力石科技公开的会计年报中发现了以下线索(见下图),原南都物业逸天广场的项目负责人与力石科技早有资金往来,不知是是同名同姓的巧合还是确有其事,不免让人浮想联翩。
      梁大勇.png
自2016年11月以来,一直有热心邻居就安防工程暴露出来的种种问题向市、区各有关部门举报、投诉、上访,但各部门要么置之不理,要么以“没有规定物业维修基金的使用必须要公开招投标,故管不了”的理由而万般推脱,对业主们提出的要求主管部门召集施工单位一起协商解决工程烂尾问题这种最基本的诉求也置若罔闻。
逸天广场的邻居们很想知道:
从200万的监控到468万的最终结算价,到底是谁动了我们的物业维修基金?


   南都物业及业委会欺人太甚。故借贵地发一声,对一直维权的邻居们真诚的致谢。
   逸天广场第二届、现任业委会与南都物业涉嫌窜通一气,通过虚设项目,掏空物业维修金一事。热心邻居通过举报,上访被滨江区住建局、街道、社区反复踢皮球。真是气愤之极。
    最近逸天广场进行物业选聘。第一轮投票:南都落选,绿城中标。可结果却引起现任业委会的不满。
逸天胜.jpg
当场宣布绿城当选他们辞职。于是在社区的挽留下,开始了他们戏剧性的拯救南都之旅。按他们的话说叫续投(让没投票的业主也来投),终于在通过各种手段之后,6月6日的再次开票,创造了南都的起死回生。这个真的是比电视连续剧还精彩呀,不得不佩服现任业委会主任,国企的董事长。真的给我们创造了一场比电视剧还精彩,还让人佩服的大戏呀。
南都胜.jpg

我们相信,善恶皆有报,时间未到而已!也请看到的邻居擦亮双眼,一起拯救逸天广场。

12力石年报.png
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发表于 2017-6-13 14:15 | 显示全部楼层
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发表于 2017-6-13 14:18 | 显示全部楼层
这水平不错啊,文笔,编辑,我都给满分
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发表于 2017-6-13 14:22 | 显示全部楼层
要两方面的证据
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发表于 2017-6-13 14:25 | 显示全部楼层
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发表于 2017-6-13 14:31 | 显示全部楼层
开发商万科,为什么物业会是南都呢,作孽啊
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发表于 2017-6-13 14:32 | 显示全部楼层
垃圾物业,侵吞维修基金
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发表于 2017-6-13 14:32 | 显示全部楼层
    排排坐,分果果                                                         
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发表于 2017-6-13 14:50 | 显示全部楼层
你发口水有个屁用啊,还不如发19楼影响力大一点
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发表于 2017-6-13 14:58 | 显示全部楼层
jumper_3000 发表于 2017-6-13 14:31
开发商万科,为什么物业会是南都呢,作孽啊

本来开发商就是南都,后来南都把房地产开发都卖给了万科,保留物业一块业务
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发表于 2017-6-13 15:02 | 显示全部楼层
这TM太坑了
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发表于 2017-6-13 15:26 | 显示全部楼层
谁审核(审计)找谁,都是套路
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发表于 2017-6-15 20:44 | 显示全部楼层

这水平不错啊,文笔,编辑,我都给满分
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发表于 2017-6-23 12:00 | 显示全部楼层
资料齐全,满分
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发表于 2017-6-23 12:23 | 显示全部楼层
又是南都,南都物业已经无法无天了。
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发表于 2017-6-23 12:41 | 显示全部楼层
南都已经逆天了
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发表于 2017-6-23 12:59 | 显示全部楼层
浙江力石控标了这个项目,不管哪家中标都是他们做
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发表于 2017-6-23 13:02 | 显示全部楼层
违法分包可以追加他们责任了,我也做安防还有里面东西太贵了
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发表于 2017-11-7 14:23 | 显示全部楼层
监控项目油水大
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