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[维权] 杭州融创拒承认承诺三重降噪,噪音超标,都怪绕城高速,没啥区别,融创河滨之城

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发表于 2017-6-13 22:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
杭州融创拒承认承诺三重降噪,噪音超标,都怪绕城高速,没啥区别,融创河滨之城
上午9点30分,杭州融创河滨之城业主与融创商品房买卖合同纠纷一案在西湖区人民法院正式开庭。
此次共有70名河滨之城的业主起诉融创孙公司杭州盈资投资有限公司,分三次开庭审理;其中上午开庭51位业主,下午开庭18位,另有一位香港居民,将于本月13日开庭;
杭州融创河滨之城的70位业主共同聘请浙江亿维律师事务所的刘律师为其代理人出庭,主要诉求有:
一、判令被告继续履行承诺,采取降噪、隔声措施直至原告自被告处所购住宅房屋噪声达到《民用建筑隔声设计规范(GB 50118-2010)》和《住宅设计规范GB 50096-2011》噪声限值要求,适宜居住;
二、判令被告支付因其在销售商品房过程中的学区房欺诈以及交付噪声超标的不能居住的违约行为,给原告造成的价格损失、不能按期入住的经济损失共计人民币:元整(暂按购房合同总价的2%计算);
三、判令被告履行承诺,解决原告适龄子女2017年9月入学问题(入读与求是小学同等规格和排名的小学) ,并解决交通问题。
四、本案全部诉讼费、鉴定费等由被告承担。
杭州融创河滨之城业主诉称,该楼盘在宣传阶段,最大的卖点就是引入西湖区排名第二,仅次学军小学的求是小学作为其专属配套学区。

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同时考虑到,杭州融创河滨之城位于杭州市西湖区余杭塘路与五常港路交会处,楼盘西区靠近绕城高速,受噪声影响大。当时融创河滨之城在宣传册上明确承诺:会有隔音屏等三重防线,使项目房屋室内噪音降到35分贝以下。


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但在2015年,业主发现,专属配套学区从宣传的求是小学学区变成了竞舟小学。庭审中,代理律师拿出《竞舟小学的十三五发展规划》,证明从2013年开始,求是(竞舟)小学已改名回竞舟小学,是个独立办校主体,不再隶属于求是小学教育集团。杭州市竞舟小学门口已经将求是二次去除;并且宣称的专属配套小学至今还未开建,2017到2019年需要上学的孩子,将面临无学可上。
到2016年8月,杭州融创河滨之城雨澜轩临近交付,众多业主又发现河滨之城小区的噪音严重超标;主要污染源来自旁边绕城高速的车辆过往产生。
2016年11月15日,业主自发众筹资金委托浙江广测检测技术有限公司对河滨之城小区雨澜轩8幢楼进行噪声检测,检测报告显示噪音严重超过国家标准。



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另外,杭州市环保局西湖环保分局审批的杭政储出 [2014]3 号地块商品住宅(设配套公建)《环境影响报告书》,该报告书第74页污染防治措施清单已承诺:“满足《民用建筑隔声设计规范(GB 50118-2010)》和《住宅设计规范GB 50096-2011》”
业主说,后西湖区环保局要求融创在去年12月底,再次进行关于噪音的“三同时”检测,但是融创没有采取有效措施降噪,就通知业主收房。从而说明融创提供的第一次“三同时”检测未合格,否则为什么需要做第二次“三同时”检测呢?西湖区环保分局要求融创在1月份做的噪声检测结果至今未公布;可以推测杭州融创河滨之城融创委托浙江省环境监测中心检测噪声检测严重超标;
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现在,业主起诉要求,杭州融创继续采取降噪、隔声措施,让房屋可以达到噪声限制要求,适宜居住。同时要求融创赔偿因学区欺诈、噪音超标导致业主无法入住的损失。还要求融创解决孩子读书问题,要求入读学校要跟求是小学同档次等。
融创:竞舟小学为求是教育集团下学校
装修后的房子噪音检测没超标
融创方面的代理律师指出,在学区这一点上,不存在宣传与实际不符。“目前的竞舟小学是求是教育集团下的成员学校,宣传时说的求是河滨小学是暂定名,具体名字和开学时间要看教育局的决定。”融创的代理律师以求是教育集团网站截图为证,并且表示对《竞舟小学的十三五发展规划》的真实性合法性存疑。记者查阅该网站后发现,网站首页上确实有求是(竞舟)小学。
对于目前学校没有开始建设,融创律师解释,这是因为政府规划有了变动,且不是开发商能够决定的方面。同时,现在开发商已按照相关规定要求,安排符合要求的适龄儿童在文溪小学就读,“这所小学的实力也是很不错的,业主并没有损失。”
对于噪音问题,融创律师指出,该楼盘(杭州融创河滨之城)项目在出让时就存在噪音超标的问题,买受人在购买时已对周边不利因素予以认可。且宣传内容应视为要约邀请,不是要约,不易片段话化读取。融创代理律师一再强调,噪声的污染源不是融创制造,是高速制造出来的。
他们也出具了一份噪音检测报告,报告显示,今年4、5月,房屋的装修已经完工,他们分别在15幢和17幢的一套房内关窗做了检测,两次噪音检测结果都小于35分贝,室内噪声是合格的,并因此认为,经过装修的房屋室内噪声应该能够达标。

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同时他们对业主出具的噪音检测报告的合法性和真实性有疑义,“做这份检测报告时,房子还是毛坯,不符合检测条件,检测点位置不应在阳台,时常20分钟,也不符合检测要求。”

此外,杭州融创河滨之城,融创代理律师拿出了窗户隔音的环评报表,证明安装使用的窗户隔音效果都大于38分贝,符合相关要求。代理律师还表示,项目是通过环保检查才拿到竣工验收报备表的,说明项目是符合了相关环保要求的。
下午庭审中,杭州融创河滨之城,融创代理律师否认三重降噪的宣传,称融创未在销售现场做过此宣传海报...
目前案件还在审理中。
套学区。

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发表于 2017-6-13 22:46 | 显示全部楼层
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发表于 2017-6-13 22:51 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2017-6-13 22:58 来自手机 | 显示全部楼层
涨到暴跌 发表于 2017-6-13 22:51
福建老板还火呢,房价这么便宜还要求真么多,厦门这样的房子起码15万一方

怎么扯到厦门老板了?
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发表于 2017-6-13 22:59 来自手机 | 显示全部楼层
怎么扯到福建老板了
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发表于 2017-6-14 10:25 | 显示全部楼层
楼主,你的图都是挂的。
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发表于 2017-6-14 10:32 | 显示全部楼层
入读与求是小学同等规格和排名的小学?   这个要怎么搞? 什么学校是算求是同等规格?
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发表于 2017-6-14 10:42 | 显示全部楼层
快速路高架盘就有很多人避之不及,有大货车通行的高速公路1公里外都会有影响,到晚上的时候开个窗,那低频的半挂车胎噪嗡嗡嗡的酸爽,话说,绕城装个隔音屏多少能弥补点
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发表于 2017-6-14 10:45 | 显示全部楼层
求是已经这么多分校了,分校再开分校,亲儿子干儿子亲孙子,求是就是再好,分校的分校能好到什么程度?
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发表于 2017-6-14 10:47 | 显示全部楼层
学区没啥好讲的,本来说的就是同等,什么是同等,就是公说公有理,婆说婆有理,没有标准的事,扯下去就是一笔糊涂账,倒是噪音,有严格的标准可以参照
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发表于 2017-6-14 12:03 | 显示全部楼层
店大欺客
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发表于 2017-6-14 12:17 来自手机 | 显示全部楼层
无耻融创 坚决告到底
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发表于 2017-6-14 12:19 来自手机 | 显示全部楼层
竞舟分校没什么不好的,主要是没进度
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发表于 2017-6-14 12:44 | 显示全部楼层
隔音屏应该装一个,又要不了多少钱
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发表于 2017-6-14 12:57 来自手机 | 显示全部楼层
福建开发商不靠谱……
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发表于 2017-6-14 13:15 | 显示全部楼层
师母已呆
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发表于 2017-6-14 13:27 | 显示全部楼层
谁让你买绕城边上,都是大货车不吵有鬼。
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发表于 2017-6-14 13:46 | 显示全部楼层
这个买的时候就应该知道噪音的吧。。。
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发表于 2017-6-14 13:51 来自手机 | 显示全部楼层
你不要房子可以原价卖我,寻找300w以内的精装现房
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发表于 2017-6-14 13:53 | 显示全部楼层
xrfzlx 发表于 2017-6-14 12:44
隔音屏应该装一个,又要不了多少钱

隔音屏也就保护一下6-7层一下底层住户而已。高层这个其实无解。只能再加一层窗户隔音。以后开窗就不用考虑了。通风换气只能靠电机风扇管道了。

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