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楼主: 顺风飘万里

[交易答疑] 讨论讨论翡翠海岸的价格

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发表于 2017-8-15 22:43 来自手机 | 显示全部楼层
这个楼盘都是大户型吗?
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 楼主| 发表于 2017-8-16 08:41 | 显示全部楼层
GTF111 发表于 2017-8-15 22:39
确实不是一个定位的,这盘明显属于定位改善偏上,小而精,非顶壕,从面积段140方占40%就可以看出,如果都 ...

兄弟,说的是壹品还是翡翠?
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发表于 2017-8-16 08:48 | 显示全部楼层
顺风飘万里 发表于 2017-8-16 08:41
兄弟,说的是壹品还是翡翠?

壹品,我引用的层主住新绿园的,是不会考虑改善到高架翡翠的;翡翠临高架,旁边老破小环绕,居住环境差壹品不少。
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 楼主| 发表于 2017-8-16 08:51 | 显示全部楼层
GTF111 发表于 2017-8-16 08:48
壹品,我引用的层主住新绿园的,是不会考虑改善到高架翡翠的;翡翠临高架,旁边老破小环绕,居住环境差壹 ...

翡翠周边的安置房可能是个问题,但是近江海鲜市场等一拆迁,周边环境应该会大为改善吧。而且我总觉南星那地方主要就是安静,但是商业氛围、人气不怎么样啊
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发表于 2017-8-18 11:33 | 显示全部楼层
看下来翡翠7w+,低于7w一般老百姓买都买不到,今年开不了,鉴定完毕。
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 楼主| 发表于 2017-8-28 08:36 | 显示全部楼层
Vicky-coco 发表于 2017-8-18 11:33
看下来翡翠7w+,低于7w一般老百姓买都买不到,今年开不了,鉴定完毕。

我觉得你的几个预测都不对。绝对低于7W,而且不找关系可以买到,今年绝对会开。这是我的预测
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 楼主| 发表于 2017-8-28 08:38 | 显示全部楼层
顺风飘万里 发表于 2017-8-28 08:36
我觉得你的几个预测都不对。绝对低于7W,而且不找关系可以买到,今年绝对会开。这是我的预测

再补充一句,种种迹象标明,翡翠和壹品目前应该都蓄客不足
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发表于 2017-8-28 09:13 | 显示全部楼层
GTF111 发表于 2017-8-15 22:39
确实不是一个定位的,这盘明显属于定位改善偏上,小而精,非顶壕,从面积段140方占40%就可以看出,如果都 ...

壹品的位置在南星也算好了,正因为单价高了面积只能做小了,得房率说是94%新绿园位置最好所以我是不会卖的,壹品最终还是看价格了
品质和地段都没有问题。细节上内开窗不喜欢,一千万的房子洗衣机也不配真是无语
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发表于 2017-8-28 09:15 | 显示全部楼层
顺风飘万里 发表于 2017-8-28 08:38
再补充一句,种种迹象标明,翡翠和壹品目前应该都蓄客不足

壹品蓄客不足吗?你怎么知道的?
最好没人买哈哈,价格放低一点

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发表于 2017-8-28 09:25 | 显示全部楼层
lanyangyang222 发表于 2017-8-28 09:15
壹品蓄客不足吗?你怎么知道的?
最好没人买哈哈,价格放低一点

一品最后估计也就七万出头,再高肯定批不出来
开七万以下的话,估计都得托关系
翡翠往下降5k说
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发表于 2017-8-28 09:28 | 显示全部楼层
等zf放开,预计7w+;zf不放,6w以内咬牙开
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发表于 2017-8-28 09:57 来自手机 | 显示全部楼层
19年12月建好。我看这进度,几年就能建好的样子
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发表于 2017-8-28 09:57 来自手机 | 显示全部楼层
今年
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发表于 2017-8-28 09:57 | 显示全部楼层
均价不会超7万的,6.6万差不多。
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发表于 2017-8-28 09:59 | 显示全部楼层
我觉得政府限价这么严,批6万最多了,想买的可以排个队,说不定有惊喜!参考龙湖天璞的洋房~
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发表于 2017-8-28 12:19 | 显示全部楼层
wusa 发表于 2017-6-28 12:28
销售说不定就是合同工,哪有那么强的企业荣誉感,卖不出去没提成,要不了一年就走了

销售都是代理公司,俗称外包人员,做完一单换个楼盘。
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发表于 2017-8-29 16:31 来自手机 | 显示全部楼层
翡翠取消恒温
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发表于 2017-8-29 16:32 来自手机 | 显示全部楼层
改用空调和地暖降低成本,所有样板房重新做,大概两个月。估计得房率会降低,所有户型都要小改
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发表于 2017-8-29 16:34 来自手机 | 显示全部楼层
方案基本已经确定,坐等底价跑盘了
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发表于 2017-8-29 16:35 来自手机 | 显示全部楼层
lanyangyang222 发表于 2017-8-28 09:13
壹品的位置在南星也算好了,正因为单价高了面积只能做小了,得房率说是94%新绿园位置最好所以我是不会卖 ...

壹品怎么可能蓄客不足,是想卖高价,预售证拿不出。
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