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[看房] 何小八: 城东艮北周末跑盘小记
[观点] 地主搞土改:  目前,不易盲目追高
[楼盘] 产品狗狗狗: 主城区内高性价比小区推荐
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[土地资讯] 【回顾】长睦、庆隆地块分别由卓越、杭房以楼面价14096.4元/㎡、37508.99元/㎡竟得

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发表于 2017-6-30 17:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
    6月1日晚间,杭州市国土资源局再发布四宗地块挂牌信息,其中包括庆隆、长睦、西兴、近江共两宅两商。四宗地块将于7月3日出让,本月22日起可报名。
主城挂牌地块指标表

      近日,杭州市国土局发布信息:申花、长睦、西兴、近江共两宅两商地块将于近期入市,如有意向参与竞买,可于即日起到杭州市公共资源交易中心进行咨询,缴纳预约申请保证金,办理预约登记手续。
  其中一向是“风暴中心”的申花板块再度迎来宅地,庆隆单元3万方小宅地,虽然体量小,但23784元/平方米起价却不低,成为板块目前起价新高。由于体量小总价低,地块或将引发争夺,达到自持环节概率极大
  另一宗宅地位于长睦板块,近年来长睦板块推地量较少,地价也基本维持在5000元/平方米左右。长睦单元R21-12B地块起价8292元/平方米,已经刷新区域宅地楼面价纪录
  热度不一的两大板块宅地即将入市,市场反映如何?请关注本网后续报道。
庆隆单元GS04-01-R21-09地块区位图
  申花地铁宅地 起价23784元/㎡
庆隆单元GS04-01-R21-09地块土地面积15160平方米,容积率2.2,体量约3.3万方,总起价7.9亿元,楼面起价23784元/平方米。
  从起价上来看,23784元/平方米已属于区域最高起价。由于地块体量小,总价不高,地块或将引发争夺,达到自持环节概率极大。若溢价50%,楼面价为35676元/平方米,若溢价70%,楼面价为40432.8元/平方米,仅次于绿城塘北项目的40766元/平方米
  地块处于一向为“暴风中心”的申花板块,与市中心无缝对接。板块区位、交通、商业、居住氛围等各项属性均较为优质,随着传统市中心供应减少,申花成为承接中高端改善需求最好的板块之一。
  目前,板块内在售项目主要有滨江·锦绣之城(46382元/平方米),招商·雍景湾(30608元/平方米),融信·学院府(37389元/平方米),天阳·武林邸(43848元/平方米)。备注:价格为项目2017年5月成交均价
  交通:道路交通:板块内有余杭塘路、莫干山路、丰潭路等主干道,随着学院北路的开通,到黄龙更加便捷。
  轨道交通:地块距离5号线益乐路站仅200米,可与2号线、10号线进行换乘。
  商业:距离城西银泰仅500米,未来还可以享受到大悦城的配套。
  教育:周边有文一街政苑校区,杭州锦绣中学等学校;
长睦单元R21-12B地块区位图
  长睦13万方宅地 起价8292元/㎡
长睦单元R21-12B地块并未首次露面,其与长睦单元R21-04地块共同收录于主城区2017年第一期读地手册中,地块也是长睦板块为数不多的宅地之一。
  预告地块土地面积58989平方米,容积率2.13,体量约13万方,总起价10.4亿元,楼面起价8292元/平方米。该地价已经大大高于2016年5月新城于同板块竞得的湾上风华项目地价(5122元/平方米),刷新区域宅地楼面价纪录。
  目前周边在售项目主要有新城·红郡与卓越·蔚蓝领秀两个楼盘,其中红郡主要在售排屋,近两月均价约28000元/平方米,蔚蓝领秀成交均价约20000元/平方米
  交通:板块内有临丁路、石大快速路、秋石高架、绕城公路等多条主干道构成快捷交通网络。公交、快速公交以及未来水上巴士也将开通,交通多元化。
  板块内有轨道交通3号线天丰路站,距离地块约1公里左右,预计2017年开工建设,2020年前通车运营,建成后可直达市中心武林广场,并与1号线、5号线进行换乘。
  商业:板块内商业配套较少,仅社区商业配套,需要依靠西南面丁桥新城相关配套。
  教育:目前有杭师大附属丁惠实验学校、丁惠第二小学,规划配套幼儿园。
  医疗:板块内仅社区医疗卫生服务站,大型医疗设施需依靠丁桥或城区医疗资源。
  休闲:板块内有皋亭山景区、千桃园等,自然生态资源丰富。
  西兴、近江两商地集中推出
除了庆隆、长睦两宗宅地外,一同推出的还有两宗商业用地,分别位于滨江西兴、近江单元。
  滨江区西兴北单元B1/B2-07-2地块,土地面积30233平方米,容积率4,体量约12.1万方,总起价7.6亿元,楼面起价6276元/平方米,为留用地性质。
  近江单元SC0303-17地块,土地面积11474平方米,容积率6,体量约6.9万方,总起价9.6亿元,楼面起价14015元/平方米。

      视频直播地址:http://land.zzhz.zjol.com.cn/land/zhibo/299.html

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小E总`` + 1 神马都是浮云
医蜂 + 10 管理员的帖子怎么能负分
职业黑客古文 -1 鬼知道我经历了什么

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发表于 2017-6-30 17:14 来自手机 | 显示全部楼层
这个可以检测下市场热度

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沸沸爱吃面包 + 1

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发表于 2017-6-30 17:26 | 显示全部楼层
长睦49.9%溢价率。

申花70%溢价率进入现房+自持。
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发表于 2017-6-30 17:27 | 显示全部楼层
拭目以待
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发表于 2017-6-30 17:29 来自手机 | 显示全部楼层
疯狂卖地,南京上半年才卖了三块地
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发表于 2017-6-30 17:29 来自手机 | 显示全部楼层
差不多就行了,省的又出政策
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发表于 2017-6-30 17:30 来自手机 | 显示全部楼层
杭州30块都不止
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发表于 2017-6-30 17:31 | 显示全部楼层
看看
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发表于 2017-6-30 17:33 来自手机 | 显示全部楼层
据说这块地最多盖三栋楼?不入大公司法眼
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发表于 2017-6-30 17:41 | 显示全部楼层
BQ1982 发表于 2017-6-30 17:26
长睦49.9%溢价率。

申花70%溢价率进入现房+自持。

有道理
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发表于 2017-6-30 17:51 来自手机 | 显示全部楼层
这两三天就拿一批地出来卖,开发商的钱迟早被耗干,现在开发商融资很难
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发表于 2017-6-30 17:52 | 显示全部楼层
不会流吧
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发表于 2017-6-30 18:03 | 显示全部楼层
重振土地市场雄风
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发表于 2017-6-30 18:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 chenyangsy 于 2017-6-30 21:33 编辑

庆隆这块地地处申花核心区,可以说是最近几年版块内最好的一块地了。优点是容积率低,比邻城西银泰,商业气氛浓厚,距离5号线益乐路站仅200米,是真真正正的地铁mini盘,唯一不足的就是体量偏小。
然而,此块宅地也有一个特别之处,就是它南侧紧靠锦绣中学。正是由于这所学校的存在,即使开发商自持一部分比例,每年考入这所私立中学的学生家长们都是其潜在的求租客源,因此会有一定的租金回报率。

P.S: 我到希望这块地最终能被滨江房产拍下打造一个“金色”系的产品提升一下申花核心区的楼盘品质。
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发表于 2017-6-30 18:16 来自手机 | 显示全部楼层
地价高,不卖是傻子了,如果我当领导,不设最高价,疯狂卖地,一次卖十块,一周一次
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发表于 2017-6-30 18:29 来自手机 | 显示全部楼层
zx357159 发表于 2017-6-30 17:51
这两三天就拿一批地出来卖,开发商的钱迟早被耗干,现在开发商融资很难

最好倒闭一批,反正都是国家的
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发表于 2017-6-30 18:40 | 显示全部楼层
我了个去1 发表于 2017-6-30 18:16
地价高,不卖是傻子了,如果我当领导,不设最高价,疯狂卖地,一次卖十块,一周一次

就这思维注定这辈子难做领导了。
一个再好不过的例子,2009年杭州卖出天量土地,出让金全国第一,这些天量的土地随之也带来了巨量的库存,造成了后面楼市连续阴跌多年。
我倒是希望这几块地出让后该缓一缓了,把握并控制好土地出让对杭州未来可持续发展能够起到积极促进的作用。

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发表于 2017-6-30 19:00 | 显示全部楼层
这么早就预告啦 关注度不减
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发表于 2017-6-30 19:03 来自手机 | 显示全部楼层
起价23000就让人受不了了
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发表于 2017-6-30 19:11 来自手机 | 显示全部楼层
溢价率69%,不自持
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