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354宗住宅 24196亩!杭州市区土地供应三年计划出炉

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发表于 2017-7-11 15:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
日前,杭州国土资源局公布《2017-2019年杭州市区供应三年滚动计划汇总表》,2017-2019年三年杭州市区计划出让631宗土地,总出让面积35080亩,其中住宅用地354宗,总面积24196亩。三年内杭州市区每年稳定推超100宗住宅用地,主城区、萧山和余杭依旧是供应大头,占总体出让计划的84%。

每年稳定推超百宗住宅用地
目前仅完成2017全年供应的26%
据汇总表,2017年杭州市区拟出让225宗地块,其中住宅用地119宗,出让面积7677亩;
2018年杭州市区拟出让116宗住宅用地,总面积8160亩;2019年拟出让119宗住宅用地,总面积8359亩。2017-2019三年合计出让住宅用地354宗,总面积达24196亩。
不过结合目前数据,2017年上半年杭州市区共成交了土地59宗,总出让面积174.33万平方米,总可建建筑面积437.26万平方米,计划完成率26.2%。
其中涉宅地成交31宗,可建筑面积289.45万平方米。按此粗略计算,2017年杭州市区住宅供应计划仅完成了26%。
主城区供应最多 萧山余杭紧随其后
据公布数据,2017-2019年杭州主城区住宅供应共计123宗,总出让面积6737亩。2017年拟出让38宗,2018年41宗,2019年44宗。虽然具体哪些主城区住宅地块未公布,但在整个市区中依旧占据供应首位。
萧山住宅供应数量仅次于主城区,三年合计将出让102宗住宅用地,2017-2019年分别拟出让35宗、30宗、37宗。
余杭近三年预计出让74宗住宅用地,2017-2019年分别拟出让25宗、28宗、21宗。
537宗住宅用地 总面积41327亩 五年住宅供应公布
同时,《2017-2021年杭州市区住宅用地供应中期规划汇总表》公布了近5年杭州市区住宅用地规模:2017-2021五年杭州市区规划出让537宗住宅用地,总出让面积41327亩。其中主城区203宗,萧山139宗,余杭112宗,大江东和富阳分别42宗、41宗。



个人看法:
历史总是惊人的相似。。2010年5月的时候杭州主城区的库存曾经跌至3670套左右,后来政府开始大力推地,杭州楼市随即迎来失去的五年。最近政府大规模放量,库存极速降低,随即发布三年2.4万亩(1600万平方)的工地供应规划,按2.5的容积率,单套平均100平米计算,未来三年将供应40万套新房!而在15、16年连续两年新房销售创历史记录的情况下,过去三年新房销售总计不过35万套,再结合全国调控的大背景,由此个人感觉,至亚运会之前杭州楼市已不具备继续上涨的客观调价,阴跌将是大概率事件,良渚、钱江世纪城等前期大热的板块将会迎来一波调整

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参与人数 5鲜花 +8 收起 理由
骑驴找马2046 -1 傻空半年完成26%全年也就完成一半
水水杭州 + 1 支持流拍或起拍价拿地
杭州骑士911 + 2 杭州市区,后面大量房源了
穗舫之月 + 3
无耻中介X + 3 看清楚,杭州市区!不是余杭萧山富阳

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 楼主| 发表于 2017-7-11 15:28 | 显示全部楼层
除了纯刚需外,其他人不建议这个时候上车了
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发表于 2017-7-11 15:28 来自手机 | 显示全部楼层
计划赶不及变化,画饼充饥了
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发表于 2017-7-11 15:29 | 显示全部楼层
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发表于 2017-7-11 15:30 来自手机 | 显示全部楼层
如果调控失败,开发商投资放缓,根本完不成推地目标
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发表于 2017-7-11 15:30 来自手机 | 显示全部楼层
这个40万套是包括了余杭萧山富阳 主城区还是很少吧
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 楼主| 发表于 2017-7-11 15:34 | 显示全部楼层
111ddd 发表于 2017-7-11 15:30
这个40万套是包括了余杭萧山富阳 主城区还是很少吧

主城区最多,萧山余杭次之,三个地方的供应占全部的80%以上
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 楼主| 发表于 2017-7-11 15:36 | 显示全部楼层
另外未来5年总量在68万套左右。。这次力度确实蛮大的
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发表于 2017-7-11 15:36 来自手机 | 显示全部楼层
那么接下来就算有40万套入市,那么现房销售三年内有多少套?
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发表于 2017-7-11 15:39 | 显示全部楼层
那对买房的来说是利好啊。。这一波kfs赚足了,有钱买地了,房子不就多了么。
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发表于 2017-7-11 15:46 | 显示全部楼层
怎么说呢,如果行情不理想,你推地,地价太高也不见得KFS会接手。地价也不可能低,低了ZF又不愿意。所以说,计划也只是计划而已。
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 楼主| 发表于 2017-7-11 15:46 | 显示全部楼层
csucfl 发表于 2017-7-11 15:39
那对买房的来说是利好啊。。这一波kfs赚足了,有钱买地了,房子不就多了么。

是啊,供应量大了,竞争就大了,从卖方市场进入买方市场了
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 楼主| 发表于 2017-7-11 15:55 | 显示全部楼层
杭州一分子 发表于 2017-7-11 15:46
怎么说呢,如果行情不理想,你推地,地价太高也不见得KFS会接手。地价也不可能低,低了ZF又不愿意。所以说 ...

政府的计划科不仅仅是计划。。公示前都是要审批报备的,如果完不成是要被问责的
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发表于 2017-7-11 15:59 | 显示全部楼层
整体必将调整 只能是区域性上涨
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发表于 2017-7-11 16:01 | 显示全部楼层
他们会不会只是说说哦,如果计划完不成,老爷们会不会问责?

没有约束的计划只能听听吧?
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发表于 2017-7-11 16:04 | 显示全部楼层
关键是核心区域供地多少, 老是边角料和不好不坏的弄弄
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发表于 2017-7-11 16:05 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2017-7-11 16:06 | 显示全部楼层
有没有详细清单
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发表于 2017-7-11 16:06 | 显示全部楼层
会不会又是虚晃一枪
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发表于 2017-7-11 16:08 来自手机 | 显示全部楼层
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