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楼主: 466265

354宗住宅 24196亩!杭州市区土地供应三年计划出炉

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发表于 2017-7-12 16:16 | 显示全部楼层
诗画江南999 发表于 2017-7-11 22:50
每年供应宅地约八千亩,土地面积约530万平米,按照3.0容积率计算,可供应1590万平米的住宅,按每套10平米计 ...

关键是每年新增人口买得起房吗?首付一百万起步,多少应届毕业生能刚来第一年就买的起房的?
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发表于 2017-7-12 16:16 | 显示全部楼层
如果房价还像这两年一直涨的话,新增人口还会有每年二十万?
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发表于 2017-7-12 16:24 | 显示全部楼层
朱杭买房 发表于 2017-7-11 15:30
如果调控失败,开发商投资放缓,根本完不成推地目标

你想多了,怎么会完不成?拍卖都可以流拍,难道kfs不需要土地了?
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发表于 2017-7-12 16:25 | 显示全部楼层
466265 发表于 2017-7-11 15:36
另外未来5年总量在68万套左右。。这次力度确实蛮大的

因为很多拆迁地块开始出让了,政府要赶紧收回钱
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发表于 2017-7-12 16:27 | 显示全部楼层
杭州一分子 发表于 2017-7-11 15:46
怎么说呢,如果行情不理想,你推地,地价太高也不见得KFS会接手。地价也不可能低,低了ZF又不愿意。所以说 ...

土地拍卖,如果没人竞价,那么土地就流拍,按照规定流拍的土地是必须降价重新挂牌的,KFS没有土地就不能生存,所以最后肯定还是会拍地的
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发表于 2017-7-12 16:32 | 显示全部楼层
466265 发表于 2017-7-11 16:34
兄弟,你以为政府的规划和公示是闹着玩的?你翻翻看以前的规划有没有没实现的,有的话占比有多少

托市的人看到这个不当回事,说只是规划,如果看到地铁规划他们就会激动起来,因为那规划对他们利好。不愿意面对事实的人,很多很多。。
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发表于 2017-7-12 16:34 | 显示全部楼层
qiailj 发表于 2017-7-11 17:08
北京去年完成计划的1/3,带头大哥都这样?杭州,呵呵,学着呗

然而北京的房价已经在下跌了···
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发表于 2017-7-12 16:48 | 显示全部楼层
诗画江南999 发表于 2017-7-11 22:50
每年供应宅地约八千亩,土地面积约530万平米,按照3.0容积率计算,可供应1590万平米的住宅,按每套10平米计 ...

不同意你的观点,既然你定了5年内良性增长,那么5年后因为量大,和亚运结束等因素,必定下跌,那么杭州的投资客们会等下跌才去抛售房产吗?他们会提早1到2年抛掉手里的房产,转战其他地方。一旦抛售,形成效应,这时候就是谁早走谁有利的结局。这1到2年不下跌最多也是横盘,第3年开始出现抛售潮。。。
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发表于 2017-7-12 16:51 | 显示全部楼层
luckyzlong 发表于 2017-7-12 16:16
关键是每年新增人口买得起房吗?首付一百万起步,多少应届毕业生能刚来第一年就买的起房的?

新增人口的需求逐年释放的,历年的新增人口都可以释放需求,因此可以视作当年的新增人口可以变成有效需求。杭州目前房价对工作三五年且家庭有资助的人来说还能承受。二百万的刚需房还可以有很多选择,现在所谓的郊区,交通配套等改善后还是有较高性价比的。比如余杭大江东萧山等地,距离上班地点不远的话,还是不错的选择,毕竟都属于杭州。
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发表于 2017-7-12 16:52 | 显示全部楼层
hzfb1104 发表于 2017-7-11 16:58
40万套够不够未来几年的人口流入需求?主城区其实地不多了 自己看看就知道哪还有地

40万套,每套200万,就算只进不出,这8000亿你家造么!
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发表于 2017-7-12 16:57 | 显示全部楼层
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发表于 2017-7-12 17:05 | 显示全部楼层
有价值的是主城区(含大江东)、萧山、余杭的出让数据。富阳临安之类目前暂时起不到多少分流作用。

主城区楼主说是三年6736亩,萧山余杭次之。我们假设余萧都是6000亩,则共计18736亩,容积率多算一点,2.5,平均100方一套,合计31万套。很多吗?

更何况由于现房销售,精装销售,上市时间延后,19年的房子至少21年上市,时间跨度长达5年,16年前拍的地可以预售,目前所剩不多,区区31套房子,自持还要去掉一大块,只怕是挡不住来势凶猛的购房大军啊。
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发表于 2017-7-12 17:10 | 显示全部楼层
cofesun 发表于 2017-7-12 16:48
不同意你的观点,既然你定了5年内良性增长,那么5年后因为量大,和亚运结束等因素,必定下跌,那么杭州的 ...

我不认为五年后暴跌,前提是中国经济不出现大问题,能保持6%的增长速度。中国经济的发展需要城市化推动,特别是发展城市群和中心城市,以增强对区域经济发展的辐射和带动作用,这个毋庸置疑。杭州作为长三角大都市圈的中心城市,发展潜力巨大,城市扩张起码还需要持续十多年,总人口突破1200万。未来中国房地产分化严重,资源越来越向特大城市集中,必然支撑这些城市房价的稳定甚至提升。你说的三年后价格下跌的可能性几乎为零,不信就让时间来证明。目前美国等人口规模大的城市如纽约洛杉矶芝加哥旧金山波士顿等,房价并不比中国便宜,甚至高出不少,而其中的所谓大城市如芝加哥波士顿等人口密度根本比不上杭州,资源的稀缺性也不如杭州紧张,而中国人口的前端的三亿人口的收入水平并不比美国低多少,更何况还有无数省吃俭用的中下阶层为基础,根本不用担心房价暴跌。
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发表于 2017-7-12 17:20 | 显示全部楼层
诗画江南999 发表于 2017-7-12 16:51
新增人口的需求逐年释放的,历年的新增人口都可以释放需求,因此可以视作当年的新增人口可以变成有效需求 ...

我觉得如果房价一直居高不下,新增人口数量会减少,而且很多新增人口的购买力已经在这两年提前透支了
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发表于 2017-7-12 18:10 | 显示全部楼层
诗画江南999 发表于 2017-7-12 17:10
我不认为五年后暴跌,前提是中国经济不出现大问题,能保持6%的增长速度。中国经济的发展需要城市化推动, ...

10年的时候也是有这么多人在托房价的,14年就悲剧了~~~时间可以证明
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发表于 2017-7-12 22:33 | 显示全部楼层
那现在是观望吗
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发表于 2017-7-12 22:39 来自手机 | 显示全部楼层
呵呵现在还去买房投资的都是级别智商最低的
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发表于 2017-7-12 22:47 | 显示全部楼层
今天在骑个电动车在留下镇上转了一圈发现那些老房子都拆了,以前觉得留下镇很小,今天发现好多空地腾出来了!
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发表于 2017-7-12 23:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 暖洋流 于 2017-7-12 23:19 编辑

三年供地.png
五年供地.png
是这个吗?杭州市国土资源网上公示的,量好大!跟2010年真的是惊人的相似!看来非跌不可了!
17-21供地.png
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发表于 2017-7-12 23:10 | 显示全部楼层
466265 发表于 2017-7-11 15:55
政府的计划科不仅仅是计划。。公示前都是要审批报备的,如果完不成是要被问责的

你搞笑,杭州土地都是勾地的,所谓计划是具备出让条件,没有kfs勾地卖给谁去,实际出让远比不上计划出让数量,这个第一点
第二点,土地出让规模非常不平衡,主城区住宅3年只有6737亩,折算每年供应量3。5万套,以往3年平均销售42000套,你说2016年是历史最佳年份,我告诉你2014年是近6年历史最低点。而现在人口导入以及新生儿出生人数远远大于前往。

就此表分析,主城区供应量不断趋紧,甚至余杭也是紧张的,只有萧山、大江东供大于求,这里是否是由于亚运村占用土地指标不得而知。


总之如果你想在主城区买房,尽快上车
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