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[观点] 滴滴答答的蚂蚁: 下沙房地产市场的变化
[照片] 和睦大帅帅: 滨江天街开业在即
[生活] li57588: 放弃买房的念头
楼主: 产品狗狗狗

[房子的故事] 我为什么选择萧山市北西---改善买房者的购房逻辑(二手成交3.7w了)

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 楼主| 发表于 2017-7-19 12:59 来自手机 | 显示全部楼层
世纪之光 发表于 2017-7-19 12:57
滨江it 很大一部分都买在萧山市北或世纪城

网易去世纪城后新来的人肯定会去萧山安家
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 楼主| 发表于 2017-7-19 13:00 来自手机 | 显示全部楼层
kerry_dh 发表于 2017-7-19 12:57
恭喜你,选对了地方,未来10年这里将日新月异。

期待!亚运会肯定会改善区域环境
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发表于 2017-7-19 13:00 | 显示全部楼层
产品狗狗狗 发表于 2017-7-19 12:59
网易去世纪城后新来的人肯定会去萧山安家

海康 大华 华三 很多都买在那边了  滨江的高房价 一般员工也买不起的
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发表于 2017-7-19 13:01 来自手机 | 显示全部楼层
产品狗狗狗 发表于 2017-7-19 12:58
对的 我觉得类似于钱江新城 钱江世纪城的cbd区域其实居住氛围不好,生活配套也比较差,因为地理位置关系 ...

别给自己找理由了,等你小孩要读小学就知道为什么要买在滨江而不是萧山了,那时候再要置换恐怕就没那么容易了。
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发表于 2017-7-19 13:04 | 显示全部楼层
产品狗狗狗 发表于 2017-7-19 11:18
买房的时候去过几次宝龙,底下几层还可以,高的几层还没搞起来。市北西之前就萧山本地几个盘的确有点冷 ...

那个幼儿园是私立民办的,不是公立的。
附近就两个公立的: 明怡花苑里面和金惠幼儿园
但是这两个如果没有过硬的关系,根本进不去,只能去读民办的。

我们的娃现在也是托关系去读金惠路上的金茵幼儿园。
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发表于 2017-7-19 13:05 | 显示全部楼层
产品狗狗狗 发表于 2017-7-19 09:11
买的宝龙边上的君宸,购入有一段时间了,相对来说和7号线近一点(距离地铁口900米),近期还是关注附近, ...

君宸还有尾房啊?恭喜入手,你知道还有小户型的吗,价格多少?
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发表于 2017-7-19 13:06 | 显示全部楼层
市北西的商业核心是宝龙没错,规划明确的。
纠正一点,整个市北的商业核心是市心北路2号线沿线,市北西宝龙是商业副中心。
2号线沿线发展滞后是没错,但即便如此繁华度已远远超过宝龙。
根据规划,建设三路站是市北商务核心,建设一路站是住宅和商务中心(虽然万象汇只有1千米,建设一路站还是规划有大综合体,对市北西也是利好吧),东方一号东方一品恒大融信3万地王你应该听说过,最低端的保利大国璟高层公寓在售3万5。
在市北西买房还是要肯定,大方向对的,但自身小定位也要看清。同为大市北西,君臣的档次定位应在桂雨江南,博奥城,天玺,江南之星之后,比青秀城莱茵稍高。档次差异以后会体现在二手房价,你到时就知道了。
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 楼主| 发表于 2017-7-19 13:10 | 显示全部楼层
喜喜睡吧 发表于 2017-7-19 13:01
别给自己找理由了,等你小孩要读小学就知道为什么要买在滨江而不是萧山了,那时候再要置换恐怕就没那么容 ...


请看清楚帖子在发表意见,我在主城区有学区房,而且是改善需求,无所谓学区的。
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 楼主| 发表于 2017-7-19 13:11 | 显示全部楼层
aner2025 发表于 2017-7-19 13:05
君宸还有尾房啊?恭喜入手,你知道还有小户型的吗,价格多少?


已经清盘了,我也几个月前买的。
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 楼主| 发表于 2017-7-19 13:17 | 显示全部楼层
骑驴找马2046 发表于 2017-7-19 13:06
市北西的商业核心是宝龙没错,规划明确的。
纠正一点,整个市北的商业核心是市心北路2号线沿线,市北西宝 ...


市北东和市北西对应了不同的需求,对于滨江的人来说,市北东太远了,对于钱江新城的人来说,市北东合适。   楼盘品质和滨江绿城当然不可比,但君宸价格相对便宜,然后还有配套摆在那里,君宸最大的好处就是宝龙正边上,父母年纪大了,买个菜方便,对我来说,父母方便还是最重要,品质要求不会这么高,毕竟自主为主。
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 楼主| 发表于 2017-7-19 13:20 | 显示全部楼层
骑驴找马2046 发表于 2017-7-19 13:06
市北西的商业核心是宝龙没错,规划明确的。
纠正一点,整个市北的商业核心是市心北路2号线沿线,市北西宝 ...


另外对于楼盘品质,除了滨江绿城,其他开发商我认为都是差不多的,完全看这个楼盘他的利润率,如果保证开发商的利润率,建筑品质不会差太多,完全看后期物业好坏。君宸8000多的地,卖的均价大概2.5w我觉得不会太差,而青秀城销售均价是多少,应该低很多吧,这样利润不高,品质自然不会太好。
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发表于 2017-7-19 13:20 来自手机 | 显示全部楼层
萧山地方势力是问题,影响房子升值
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 楼主| 发表于 2017-7-19 13:21 | 显示全部楼层
世纪之光 发表于 2017-7-19 13:00
海康 大华 华三 很多都买在那边了  滨江的高房价 一般员工也买不起的


滨江有教育资源的区政府的确不可承受,400w+买个东方郡的两房。。。。或者只能买那种很破很破的房子。。
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发表于 2017-7-19 13:24 来自手机 | 显示全部楼层
我次噢,市北都是刚需加改善,没有豪宅,哪来的什么档次区分。还瞧不起莱茵了,人家绝版小高层赠送40方,秒杀你桂语70%多点的得房率分分钟
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 楼主| 发表于 2017-7-19 13:26 | 显示全部楼层
oyj_001 发表于 2017-7-19 13:04
那个幼儿园是私立民办的,不是公立的。
附近就两个公立的: 明怡花苑里面和金惠幼儿园
但是这两个如果 ...


教育还是弱项,改善为主,刚需能买得起主城区学区房还是主城区的好
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发表于 2017-7-19 13:28 来自手机 | 显示全部楼层
产品狗狗狗 发表于 2017-7-19 13:26
教育还是弱项,改善为主,刚需能买得起主城区学区房还是主城区的好

主城取一套老破小,萧山区一套偷面积大房,旁边上上班,这不是标配么?
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发表于 2017-7-19 13:30 | 显示全部楼层
产品狗狗狗 发表于 2017-7-19 13:20
另外对于楼盘品质,除了滨江绿城,其他开发商我认为都是差不多的,完全看这个楼盘他的利润率,如果保证 ...

青秀城当年拿地非常便宜
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发表于 2017-7-19 13:31 | 显示全部楼层
骑驴找马2046 发表于 2017-7-19 13:06
市北西的商业核心是宝龙没错,规划明确的。
纠正一点,整个市北的商业核心是市心北路2号线沿线,市北西宝 ...

宝龙规模太小,看人气就知道不太行。现在市北西的商业核心是以加州阳光,德胜中心,汇金中心三块组成的合体,位于金城路两端,金鸡路到博奥路,购物,吃饭,电影,娱乐,超市,全有
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发表于 2017-7-19 13:32 | 显示全部楼层
oyj_001 发表于 2017-7-19 10:28
欢迎来做邻居!
市北西这里住了快大半年了。

幼儿园江南国际城有配建的
小学和初中是短板
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 楼主| 发表于 2017-7-19 13:33 | 显示全部楼层
roopermax 发表于 2017-7-19 13:28
主城取一套老破小,萧山区一套偷面积大房,旁边上上班,这不是标配么?


老破小还是不喜欢,小孩读书的话自己还是要住的,环境实在,不过有时也无可奈何
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